132 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita: Regione Rhône-Alpes FR

Proprietà unica in vendita a Nernier

Agence : Millenium PropertiesRéf : MC 2359Nascosta in un ambiente d'eccezione a Nernier, a due passi dal Lago di Ginevra, questa splendida villa contemporanea si estende su un raro terreno di circa 10 000m2, offrendo calma assoluta, intimità e viste panoramiche.Sviluppata su tre livelli, la proprietà seduce con i suoi volumi generosi, le attrezzature di lusso e la perfetta armonia tra gli spazi di vita interni ed esterni.Piano giardino - Piano principale:Appena si entra, si scopre un vasto spazio di ricevimento bagnato di luce, composto da un soggiorno, un salotto e una sala da pranzo dalle proporzioni notevoli.La cucina aperta, completamente attrezzata, si integra con eleganza nel complesso e si accompagna ad un angolo TV conviviale.Un caminetto a gas aggiunge una nota calda a questo spazio.L'intero piano principale si apre ampiamente sugli esterni, invitando a godere appieno del parco paesaggistico.1° piano:Il piano accoglie tre suite, ognuna con il suo bagno con doccia e cabina armadio, offrendo un comfort ottimale a ciascun occupante.La camera da letto Master, il vero pezzo forte, beneficia di un ampio cabina armadio, di un bagno completo con doccia e vasca da bagno e si apre su una grande terrazza con vista lago.Piano interrato:Interamente dedicato al benessere e al tempo libero, questo piano offre una magnifica piscina interna riscaldata di 4x12 metri, completata da un'area sauna/hammam e una sala fitness.Quattro locali polivalenti permettono di immaginare una sala sport, un home cinema, uffici o camere da letto aggiuntive secondo le esigenze.Un garage spazioso può accogliere cinque o sei veicoli, con numerosi posti di parcheggio esterni davanti alla proprietà.Esterni:Il parco, perfettamente dimensionato, accoglie anche una piscina esterna, offrendo un quadro idilliaco per le belle giornate, in un'atmosfera di lusso discreto e serenità totale.Prezzo di vendita: 13 500 000 euro (compresi oneri di agenzia)Contatto:Joel DEHAESE+41 79 760 46 21MILLENIUM PROPERTIESBoulevard du Théâtre 5, 1204 Ginevrahttps://www.milleniumproperties.ch+41 22 342 44 12

Bellissimo chalet nuovo a Megève, vicino alle piste nel settore Rochebrune

Agence: Millenium PropertiesRéf: MC 2282Situato nel settore Rochebrune, a due passi dalle piste da sci e a pochi minuti dal villaggio, questo chalet nuovo di circa 140m2 è costruito su tre livelli.Godetevi un ambiente calmo e verde, oltre a una vista libera sulle montagne circostanti, offrendo un ambiente ideale per ricaricarsi in ogni stagione.Al piano terra: Due camere da letto con doccia, un bagno indipendente, una lavanderia, un bagno turco, una stanza tecnica e un dormitorio.Al 1° piano: Un ingresso, un soggiorno luminoso con accesso a una terrazza, una sala da pranzo, una cucina aperta completamente attrezzata e uno stanzino per gli sci.Al 2° piano: Una suite genitoriale con doccia e bagno.All'esterno, un jacuzzi completa questo eccezionale bene, perfetto per godere appieno del panorama alpino e dei momenti di relax dopo una giornata sulle piste.Prezzo: 2 300 000 EUR provvigione d'agenzia inclusaContatto:Mathilde Cassard +41 79 262 70 61mathilde@milleniumproperties.chMILLENIUM PROPERTIESBoulevard du Théâtre 5, 1204 Ginevrahttps://www.milleniumproperties.ch+41 22 342 44 12

Ideale posizione a ST CERGUES

Posizione ideale, a ST CERGUES, questa villa accogliente costruita negli anni '60 potrebbe darti il desiderio di trasferirti!Piccola è, poiché offre 70m² + garage e cantina, ma grande potrebbe diventare! Con alcuni lavori, naturalmente... Ma che piacere avere una vista sul lago, il Jura, il Salève e la vita del villaggio, mentre si è solo a 5 minuti dalla panetteria e 15 minuti dalla CEVA, a piedi. Se sogni di una villa indipendente con 760m² di giardino, non esitare! Offerte di questo tipo sono rare... La DPE forse non la mette in una buona luce, ma la casa è in buone condizioni, molto ben curata dai suoi proprietari. "Alloggio a consumo energetico eccessivo"Informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le spese sono a carico del venditore. Per ulteriori informazioni, Sylvie GISPERT, Consulente specializzata per il settore, è a tua disposizione al +33 04 50 87 15 78. Alloggio a consumo energetico eccessivo: classe G

Casa dell'architetto - Saint-Cergues - 6 locali - FRANCIA - 850 000 EUR

Casa dell'architetto - Saint-Cergues - 6 locali - FRANCIA - 850 000 EUR Situata nel cuore del villaggio, in una zona tranquilla e residenziale, a due passi da negozi e linee di trasporto, questa casa dell'architetto con una superficie di 168 m² su 2 livelli offre una successione di volumi molto conviviali, sia per l'intimità familiare che per ricevere un gran numero di ospiti.Si compone di un ingresso con bagno per gli ospiti, che serve una cucina attrezzata con cantina.Soggiorno luminoso con sala da pranzo, salotto TV a mezzanino, una suite genitoriale con bagno, doccia e cabina armadio.Al piano superiore, il mezzanino distribuisce 2 camere da letto con armadi, bagno con toilette, ufficio e spazio soffitta.Semi-interrato completo con cantina, locale caldaia e lavanderia.Terreno nuotabile di 1450 m², riparo auto, posti auto esterni, sala fitness e terrazza coperta.Proprietà senza disturbi e al riparo da sguardi.

Casa 236 m2 su terreno 800m2 - 01220 Divonne-les-Bains

Villa di 5 locali di 236,85 m2 Casa contemporanea con attrezzature di alta gamma in un'area sicura. La casa è composta da: • al piano terra: un ingresso, un vestiaire, un ampio soggiorno con cucina aperta e accesso diretto alla terrazza e al giardino, uno studio, un bagno e una lavanderia. • al 1° piano: un disimpegno che dà accesso a 3 camere con terrazza coperta e vista sulle Alpi, 1 bagno, toilette, 1 suite genitoriale con cabina armadio, bagno e doccia • un garage doppio e uno spazio esterno per 4 auto Il terreno piscinabile offre belle possibilità di allestimento esterno per godere dei bei giorni!

In vendita? Fienile da ristrutturare con grande potenziale, a 15 minuti da Ginevra

In vendita? Fienile da ristrutturare con grande potenziale, a 15 minuti da GinevraSituata a soli 15 minuti dal centro di Ginevra, nel settore di Végie Foncennex, nel cuore del villaggio e a proximità immediata dei servizi, questo superbo fienile risalente al 1900 rappresenta un'opportunità rara sul mercato.Con circa 170 m2 di superficie abitabile, questa proprietà di carattere si estende su 1 piano superiore e 1 sottotetto, offrendo volumi generosi e un grande potenziale di personalizzazione. La sua autenticità, le strutture originali e il fascino la rendono una base ideale per un progetto di ristrutturazione su misura.Divisa intelligentemente, l'edificio consente di immaginare una casa calda e unica, adatta sia a una famiglia che a una residenza secondaria di charme.Piani e proiezioni 3D dopo i lavori di ristrutturazione sono disponibili nelle foto per permettervi di proiettarvi pienamente nel potenziale del progetto.La proprietà è venduta nel suo stato attuale, lasciando una completa libertà di layout e design, da definire con il vostro architetto.Esempio 3D.Caratteristiche principali:- Superficie abitabile netta: 170 m2- Superficie del terreno: 252 m2- Organizzazione: 1 piano superiore + 1 sottotetto- Garage interno attuale con 1 posto di parcheggio privatoQuesta proprietà eccezionale combina il fascino del vecchio con un ambiente pacifico e ricercato. Un'opportunità rara per gli amanti di proprietà insolite e progetti autentici.Nelle vicinanze (meno di 5-15 minuti) si trovano:- Negozi di proximità: negozi di generi alimentari, panetterie, farmacie e piccoli negozi nei villaggi vicini- Grandi centri commerciali: centri commerciali raggiungibili rapidamente in auto (Coppet, Versoix, Nyon o la periferia di Ginevra)- Scuole: scuole pubbliche (scuola primaria e secondaria) nei comuni circostanti- Trasporti: linee di autobus regionali e accesso rapido alle strade che portano a Ginevra- Stazione ferroviaria: stazioni CFF vicine (Coppet/Versoix a seconda del settore) che consentono un facile accesso a Ginevra- Salute: medici, studi medici, dentisti e farmacie nella vicinanza- Ristoranti: ristoranti di villaggio e strutture nei comuni vicini- Tempo libero e natura: sentieri per passeggiate, campagna ginevrina, vigneti e accesso rapido al Lago di Ginevra- Attività sportive: club sportivi, tennis, centri equestri e strutture comunali vicinePer richieste di visita:Contattate Claire VIZIT al +41 79 260 00 04.Contact@claire-immobilier.ch

Megève ? Mont d'Arbois | Chalet storico da reinventare

Nel cuore della prestigiosa tenuta di Mont d'Arbois, questo emblematico chalet di 650 m² firmato da Jean Walter e Henry Jacques Le Même incarna un eccezionale patrimonio architettonico e artistico. Costruito nel 1939 per Domenica Walter, una figura importante nella collezione europea, è stato progettato come un vero e proprio rifugio dedicato all'arte e alla contemplazione. Costruito su un terreno di 1.355 m², conserva caratteristiche notevoli come le sue fresche monumentali, il legno d'epoca e il suo spettacolare salotto a volta aperto sulle Alpi. Un permesso di costruire già ottenuto, rilasciato sotto il precedente PLU, offre una rara opportunità di trasformare questa residenza storica in un prestigioso alloggio contemporaneo, preservando la sua unica identità. Una proprietà da collezionista dove il patrimonio, l'architettura e l'arte si incontrano in uno dei luoghi più ricercati di Megève.

Megève ? Mont d'Arbois | Chalet storico da reinventare

Nel cuore dell'esclusivo complesso di Mont d'Arbois, questo chalet emblematico di 650 m² firmato da Jean Walter e Henry Jacques Le Même incarna un patrimonio architettonico e artistico eccezionale. Costruito nel 1939 per Domenica Walter, una figura di spicco nella collezione europea, è stato progettato come un vero e proprio rifugio dedicato all'arte e alla contemplazione. Costruito su un terreno di 1.355 m², conserva caratteristiche notevoli come le sue fresche monumentali, il legno d'epoca e il suo spettacolare salotto a volta aperto sulle Alpi. Un permesso di costruire già ottenuto, rilasciato sotto il precedente PLU, offre una rara opportunità di trasformare questa residenza storica in un'abitazione prestigiosa contemporanea, preservando la sua identità unica. Una proprietà da collezionista dove il patrimonio, l'architettura e l'arte si incontrano in uno dei luoghi più ambiti di Megève.

Viager occupé. Menthon-St-Bernard. Un bien rare avec potentiel

Un bien rare au coeur du secteur du château, avec jardin et potentiel exceptionnelÀ Menthon-Saint-Bernard, dans le périmètre immédiat du château et à proximité de tous les points d'intérêt majeurs de la région -- lac et plages, commerces, pistes cyclables, écoles et stations de ski -- se dévoile un bien rare à la vente, chargé d'histoire et offrant un cadre de vie d'exception.L'immeuble, classé parmi les bâtiments protégés, faisait autrefois partie des dépendances du château. Il aurait été édifié en 1792 et se situe dans le périmètre des 500 mètres du château de Menthon-Saint-Bernard. L'arrivée se fait par un chemin discret, le long d'une petite rivière, dans une atmosphère particulièrement charmante et préservée.La maison bénéficie d'une vue magnifique sur le château ainsi que d'un aperçu sur le lac. Son jardin entièrement clos de 315 m², véritable rareté dans ce secteur, est accessible par une petite passerelle depuis la terrasse. Il offre un cadre intimiste et enchanteur, idéal pour profiter des belles journées, partager des moments conviviaux et se détendre à l'ombre d'un vieux tilleul, sur ses deux terrasses.Jumelée par son côté nord, la propriété développe actuellement 175 m² habitables avec de très beaux volumes et des hauteurs sous plafond comprises entre 2,90 m et 3 m. Construite en pierre avec des planchers entre les étages, elle séduit par son authenticité, ses éléments anciens et son atmosphère singulière.La cave d'environ 100 m², avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, dispose d'anciens accès voûtés et offre un véritable potentiel d'aménagement pour augmenter la surface habitable. Elle permet d'imaginer une valorisation élégante du bien, dans le respect de son histoire, en mariant le charme de l'ancien -- poutres apparentes, ouvertures et portes d'époque -- avec les matériaux et concepts contemporains.Répartition actuelle :Rez-de-chaussée : o Caveo Chaufferieo Atelier de bricolageo Buanderie1er étage : o Salle à mangero Cuisine ouverteo Deux salons avec cheminéeso Une grande chambreo Salle de bainso WCo Débarraso Accès intérieur à la cave2e étage : o Quatre chambreso Salle de doucheo WCo Débarras avec accès au grenier3e étage : o Grenier d'environ 80 m², partiellement aménageableViager occupéLes vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation à vie. Pour les acquéreurs, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un bien remarquable à un prix décoté, avec la possibilité de bénéficier d'une solution de financement souple grâce aux rentes viagères.Valeur vénale : 1 247 000 EUR Bouquet : 460 000 EUR , honoraires d'agence inclus.Rente mensuelle : 3 640 EURAge des vendeurs: Homme de 86 ans et Dame de 88 ansContactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frEine seltene Immobilie im Bereich des Schlosses, mit Garten und außergewöhnlichem PotenzialIn Menthon-Saint-Bernard, im unmittelbaren Umfeld des Schlosses und in der Nähe aller wichtigen Punkte der Region -- See und Strände, Geschäfte, Radwege, Schulen und Skigebiete -- befindet sich eine seltene Immobilie zum Verkauf, reich an Geschichte und mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.Das geschützte Gebäude gehörte früher zu den Nebengebäuden des Schlosses. Es soll im Jahr 1792 erbaut worden sein und liegt innerhalb des 500-Meter-Perimeters des Schlosses Menthon-Saint-Bernard. Die Zufahrt erfolgt über einen diskreten Weg entlang eines kleinen Flusses, in einer besonders charmanten und geschützten Umgebung.Das Haus genießt einen herrlichen Blick auf das Schloss sowie einen Blick auf den See. Der vollständig eingezäunte 315 m² große Garten, eine echte Rarität in diesem Viertel, ist über eine kleine Fußgängerbrücke von der Terrasse des Hauses aus erreichbar. Er bietet ein intimes und bezauberndes Ambiente, ideal, um sonnige Tage...

Bâtisse du XIXe siècle dans un parc arboré aux portes de Genève

Véritable havre de paix, à seulement 25 minutes de la frontière genevoise et à proximité du lac Léman, cette propriété allie charme historique, volumes généreux et nature préservée.Accessible depuis un chemin privé de 759 m2 et nichée dans un écrin de verdure de 5'259 m² de terrain plat et majestueusement arboré, cette charmante bâtisse en pierre du 19e, bien entretenue, offre environ 400 m² de surface habitable. Les pièces, aux belles dimensions, baignées de lumière, s'adapteront au gré des envies des futurs acquéreurs : grande vie de famille, espaces de réception ou espaces de travail au calme absolu.Dans la cour de la propriété, une annexe indépendante d'environ 90 m² offre un superbe potentiel de rénovation (maison d'invités, atelier ou logement de gardien).A true haven of peace, just 25 minutes from the Geneva border and near Lake Geneva, this property combines historic charm, generous spaces, and unspoiled nature.Nestled in a lush setting of 6,018 m² of flat, majestically wooded land, this charming, well-maintained 19th-century stone building offers approximately 400 m² of living space. The spacious, light-filled rooms can be adapted to suit the future owners' preferences: whether for a large family life, entertaining guests, or quiet workspaces.In the property's courtyard, a separate annex of approximately 90 m² offers superb renovation potential (guest house, workshop, or caretaker's quarters).

Complesso immobiliare da ristrutturare e terreno edificabile

Opportunità rara a Gex Complesso immobiliare + terreno edificabile a alto potenziale. Situato a Gex, in un ambiente pacifico eppure vicino alle axis strategiche, questo complesso immobiliare rappresenta una vera opportunità per investitori, agenti immobiliari o promotori. Con una superficie utile di circa 260 m², l'edificio esistente è interamente da ristrutturare, offrendo una grande libertà di progettazione e valorizzazione. È completato da un terreno edificabile adiacente di 923 m², che consente di considerare un progetto globale con alta creazione di valore. Sono possibili diversi scenari: divisione parcellare, ristrutturazione dell'edificio esistente e costruzione di un piccolo edificio o di diversi appartamenti sul lotto. Il potenziale di sviluppo è reale, in un'area molto richiesta del Pays de Gex, in particolare per una clientela frontaliera. La posizione è un vantaggio maggiore: a soli 10 minuti dall'ufficio doganale di Sauverny e a 2 minuti dal centro città di Gex, si beneficia di un equilibrio ideale tra accessibilità e tranquillità. Un'opportunità a alto leveraggio, rara nel settore, che offre molteplici prospettive di valorizzazione a breve o medio termine. Rimango a vostra disposizione per studiare le vostre esigenze. Disponibile anche il sabato e la domenica.

Lathuile, Casa 165 m² con piscina a 1 km dal lago di Annecy, Colpo sicuro

Fin dall'ingresso, questa proprietà contemporanea capovolta impone il suo stile con eleganza e unicità. I volumi, perfettamente gestiti, rivelano uno spazio abitativo bagnato di luce, sublimato da un'esposizione ideale a sud e ovest e da finiture di qualità impeccabile. Costruita nel 2020, la casa sviluppa circa 165 m² di spazio abitativo su un terreno di 638 m², dove ogni dettaglio è stato pensato con esigenza. Le ampie finestre in alluminio cancellano i confini tra interno ed esterno, offrendo un'apertura naturale sulle terrazze e sul giardino paesaggistico. La suite genitoriale, situata al livello principale, costituisce uno spazio privato vero e proprio, che combina comfort e intimità con il suo guardaroba su misura, il bagno elegante e l'accesso a un balcone filigranato. Al livello del giardino, lo spazio notturno accoglie tre camere luminose, una stanza aggiuntiva da nominare secondo le vostre esigenze, un bagno raffinato e servizi igienici separati, in un'atmosfera che è sia calmante che funzionale. Le caratteristiche tecniche sono degne dell'intero: pompa di calore con riscaldamento a pavimento, isolamento interno ed esterno efficiente, che garantisce un comfort termico ottimale in tutte le stagioni. All'esterno, il giardino paesaggistico, strutturato con cura, mette in scena una piscina perfettamente integrata, dotata di un sistema di filtrazione a sabbia e di un dispositivo di pulizia autonomo. Una seconda terrazza e un campo da petanque completano questo telaio di serenità, progettato per momenti di convivialità privilegiati. Una proprietà rara, che combina architettura contemporanea, caratteristiche premium e arte di vivere. Informazioni aggiuntive: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web Géorisques.

Incantevole casa T4 in posizione tranquilla alle porte di Ginevra

In assoluta calma, spirito di campagna alle porte di Ginevra. A soli 20 minuti dall'ufficio doganale di Chancy, 10 minuti dal casello di Éloise, 15 minuti dalla stazione di Bellegarde, che consente di raggiungere Ginevra-Cornavin in soli 25 minuti in treno, questa incantevole casa offre un raro ambiente di vita per coloro che cercano il perfetto equilibrio tra vicinanza a Ginevra e dolcezza di vivere in campagna. Immersa in un ambiente verde e pacifico, nel cuore di uno spirito di villaggio particolarmente ricercato, questa piacevole abitazione a schiera sedurrà immediatamente con la sua calma assoluta, atmosfera calda e qualità notevole di ristrutturazione. Interamente ripensata e ristrutturata con cura quattro anni fa, offre oggi un bel interno, con prestazioni accurate e finiture di qualità. Sviluppando circa 102 m² di spazio utile, questa dimora propone un ambiente di vita funzionale e accogliente. Fin dall'ingresso, gli spazi di stoccaggio integrati ottimizzano lo spazio. La bella zona living di circa 35 m², bagnata da un'atmosfera conviviale, accoglie una cucina aperta completamente attrezzata con un elegante piano di lavoro in granito. Questo spazio di ricezione si apre naturalmente su una piacevole terrazza intima, ideale per godere appieno della calma circostante e della natura circostante in totale serenità. Il piano terra comprende anche un bagno per gli ospiti, uno spazio di stoccaggio sotto le scale e una cantina/cantina del vino/spazio tecnico, che offre un comfort apprezzabile nella vita quotidiana. Al piano superiore, uno spazio che può accogliere un angolo di svago o di stoccaggio serve tre camere che beneficiano di una piacevole luminosità e di una bella vista libera sulle montagne. Un ampio bagno con finestra completa questo livello, con vasca angolare, doccia e doppio lavandino. Questa casa beneficia inoltre di prestazioni tecniche apprezzabili: vetrocamera integrale, fibra ottica e soffitta. Questo immobile sedurrà particolarmente la popolazione attiva di Ginevra in cerca di un ambiente più sereno, rurale e autentico, senza rinunciare alla vicinanza immediata ai grandi assi e a Ginevra. Una proprietà piena di charme, perfettamente ristrutturata, in un ambiente di vita privilegiato dove calma, natura e accessibilità si coniugano armoniosamente. Contattatemi per una visita o per informazioni, sono disponibile anche il sabato e la domenica.

MARIGNIER CASA E MAGAZZINO 557 M²

Da afferrare, questa grande casa di 256 m² e il suo magazzino di 300 m², ideale per attività commerciali o investimenti locativi. Situata a Marignier in un'area industriale strategica tra Chamonix e Annecy, questa rara proprietà di 256 m² abitabili offre un potenziale eccezionale per un uso misto di residenziale e commerciale. PARTE ABITATIVA: al piano terra un T2 con terrazza privata, una cucina attrezzata e una camera da letto molto grande, nonché un T3 con due camere da letto e una cucina attrezzata. Questi due alloggi sono ideali per la locazione, l'accoglienza di dipendenti o la famiglia. Al piano superiore, un grande appartamento familiare con un grande ingresso con armadi, una bella cucina attrezzata, 4 camere da letto, un soggiorno-saloncino con vista su una vasta terrazza. PARTE PROFESSIONALE: un magazzino di 300 m² perfetto per lo stoccaggio o l'attività commerciale, un ufficio adiacente ideale per la gestione o l'accoglienza dei clienti, tutto è abilitato al commercio alimentare e allo stoccaggio commerciale. L'intera proprietà si trova su un terreno di 1700 m². Questa proprietà offre una rara polivalenza, sia per un artigiano, un'azienda o un investitore che vuole miscelare attività professionale e reddito locativo.

Casa con grande potenziale - Saint Marcel les Valence posizione ideale

Vicino al centro della città, ai negozi, alle scuole e ai mezzi di trasporto, scopri questa casa non attaccata di circa 105 m². Offre 3 camere da letto, spazi a livello del suolo nonché un seminterrato e dépendances. Situata su un terreno di 565 m², beneficia di una piscina e di un ambiente piacevole, calmo e ricercato. Sono previsti lavori di miglioramento, al fine di ridare tutto il suo splendore a questa proprietà. Una bella opportunità da scoprire rapidamente, contattatemi.

Casa calda e autentica di 132 m2 su un terreno di 1 200 m2

Atmosfera calda, materiali nobili e ambiente rurale preservato. In fondo a una strada chiusa, in un ambiente residenziale, tranquillo e verde, scopri questa casa familiare dove si percepisce immediatamente il calore del legno, il fascino delle pietre e l'autenticità del luogo. Un rifugio aperto alla natura, pur restando vicino alle vie di comunicazione per una vita quotidiana fluida. Il terreno di 1 200 m2, dove può essere costruito una piscina, si affaccia su un terreno agricolo, garantendo tranquillità e spirito rurale. La terrazza di 30 m2, semi-aperta, invita a pasti estivi e momenti di calma. Un interno dove ogni dettaglio conta: qui, il legno racconta la sua storia. La quasi totalità degli arredi è stata progettata su misura da un ebanista, conferendo a questa casa un'anima unica. La zona living di circa 70 m2, esposta a sud-est, seduce con la sua atmosfera accogliente: stufa a legna, pietre a vista, cucina semi-aperta, sala da pranzo, salotto caldo, riscaldamento a pavimento... un luogo dove si sta bene. Una mansarda accessibile mediante scala offre uno spazio di estensione (lettura, ufficio, camera...). Sul lato notte, una grande porta scorrevole in legno si apre su tre camere con armadi a muro, un bagno con doccia all'italiana e vista sui campi, nonché servizi igienici separati. Al piano inferiore, una quarta camera di 25 m2 con punto d'acqua e servizi igienici offre una vera indipendenza (adolescente, ufficio, amici). Nel seminterrato, annessi e attrezzature: garage interno, lavanderia con doccia, cantina, dispensa, numerosi spazi di stoccaggio, ricovero per tre veicoli e due posti auto esterni, capanno di stoccaggio. Caldaia elettrica recente (consumo di circa 3000 euro/anno per 5 persone), doppi vetri, fibra ottica. Potenziale di ampliamento e sopraelevazione. Un'abitazione viva, calda, unica. Una proprietà rara per chi cerca il fascino del legno, l'autenticità e la natura, senza rinunciare al comfort moderno. Qui, ci si può stabilire, respirare e sentirsi a casa. Una visita è necessaria per cogliere l'intera atmosfera. Contattatemi, sono disponibile anche il sabato e la domenica!

Casa d'eccezione ai piedi del Salève, porte di Ginevra

Prodotto raro. A meno di 10 minuti da Ginevra e a 300 metri dal confine svizzero, ai piedi del Salève e a due passi dal Golf & Country Club di Bossey, scopri questo chalet d'eccezione di circa 220 m², costruito nel 2005 su un terreno di circa 500 m². Su tre livelli, il piano terra accoglie un bell'ambiente di vita di circa 55 m² - soggiorno cattedrale, sala da pranzo e cucina attrezzata - aperto sulla terrazza e sul giardino con spa. Questo livello comprende anche un bagno, una cantina e una lavanderia. Al piano superiore, un'ampia mezzanina di circa 24 m² con balcone offre una bella vista libera sul Jura, completata da tre camere da letto di circa 10, 8 e 12 m², nonché un bagno. La cantina dispone di un garage di circa 25 m², una cantina per vini e una caldaia. La proprietà comprende anche uno studio a piano terra con ingresso indipendente - accessibile senza scale, ideale per ospitare parenti in completa autonomia. Sistema di riscaldamento centrale a gas con riscaldamento a pavimento a bassa temperatura. Tre posti auto esterni. Ci piace: la posizione vicino a Ginevra, la vicinanza immediata alla Svizzera, il alto standard della zona, i bei volumi, lo studio indipendente. (Ideale per famiglie, lavoratori frontalieri di Ginevra o case di famiglia.) Da vedere con Léo Bonnet.

Villa di lusso con vista eccezionale

Situata in un quartiere residenziale molto richiesto, a soli 10 minuti da Annecy e 30 minuti dall'aeroporto di Ginevra, questa villa di 280 m² progettata da un architetto e costruita nel 2016 offre un ambiente di vita unico, che combina eleganza e tranquillità. La sua vista mozzafiato a 180 gradi sul Parmelan e sul lago di Annecy è uno spettacolo quotidiano. Fin dall'ingresso, il fascino opera in un ampio spazio di vita bagnato di luce naturale. Il salotto con camino e la cucina aperta si estendono verso una terrazza coperta, invitando al relax di fronte al lago. Una prima camera da letto con bagno si trova anche a questo livello, ideale per ricevere ospiti. Al piano inferiore, la suite principale costituisce un vero e proprio spazio di riposo, con bagno privato, cabine armadio e accesso diretto alla terrazza che si estende verso una piscina a sfioro. Questo livello comprende anche due altre camere da letto con bagni privati, uno studio e uno spazio di relax con idromassaggio e hammam, offrendo un comfort ottimale per tutta la famiglia. Una cantina per vini e una lavanderia completano questo spazio raffinato e funzionale. L'area esterna, con la sua piscina e cucina estiva, è ideale per godersi momenti di convivialità durante le belle stagioni. Il doppio garage è dotato di una stazione di ricarica rapida, offrendo un vantaggio moderno e pratico. Per coloro che desiderano più spazio, è possibile un'estensione, permettendo di personalizzare questa proprietà eccezionale secondo le vostre esigenze. Una proprietà rara, che offre un mix perfetto di comfort, raffinatezza e vista impareggiabile, a pochi minuti da Annecy e Ginevra. Lasciatevi sedurre da questa proprietà unica! Contattate il vostro consulente, Norman VILARDELL, ora per organizzare una visita.

DOUSSARD Casa 6 locali Terreno piano 1 064 m²

Vicino al lago di Annecy, nel comune di Doussard, questa casa di 149 m², con 96,54 m² di spazio abitabile, dispiega i suoi volumi con un'eleganza tranquilla e una dolcezza di vita che si percepisce fin dai primi istanti. Su un terreno piano di 1064 m², gode di un ambiente pacifico, sublimato da una vista spettacolare sulle montagne che disegnano l'orizzonte. La stanza da soggiorno accogliente, che unisce salotto e cucina aperta in un'atmosfera conviviale, permette alla luce di circolare liberamente. Cinque camere da letto, di cui tre al piano terra e due altre al piano superiore, valorizzano questa abitazione, così come due bagni e due toilette che offrono un comfort prezioso nella vita quotidiana. Le due camere da letto al piano superiore sono climatizzate, promettendo notti tranquille anche in piena estate. All'esterno, il giardino alberato con sobrietà offre una bella armonia tra relax e funzionalità. La piscina diventa il cuore delle belle giornate e il chalet, dotato di elettricità e luce, apre un campo di possibilità secondo i vostri desideri. Laboratorio, spazio di svago o angolo di relax, ognuno proietta il proprio universo. Questa casa unisce comfort e dolcezza in un ambiente ricercato, vicino al lago e a tutte le bellezze che la regione offre. Un invito a immaginare il futuro in un luogo che già cura il vostro benessere. Contattatemi per scoprire tutta la poesia.

Magnifica villa di 2 anni - T4 di 130 m2 a Saint Cergues

Saint-Cergues: Superba villa contemporanea T4 di 2 anni, di alta gamma, vicino al Léman Express. A soli pochi minuti da Ginevra e in prossimità immediata alla stazione del Léman Express, scoprirete questa magnifica villa contemporanea di 130 m², mai abitata, costruita su un terreno di 451 m² in un ambiente residenziale calmo e ricercato ai margini di Machilly. Questa proprietà vi sedurrà immediatamente con la sua architettura elegante, i suoi volumi generosi, la sua luminosità eccezionale e i suoi servizi di alta gamma. Progettata per offrire un comfort di vita ottimale, risponde agli ultimi standard di costruzione e beneficia delle garanzie del costruttore (garanzia decennale, garanzia di perfetta realizzazione...). Non appena entrati, sarete accolti da uno spazio funzionale con guardaroba e servizi igienici per gli ospiti. La zona living, il cuore dell'abitazione, si sviluppa su più di 50 m² e beneficia di una luminosità notevole grazie alle sue ampie finestre che si affacciano sul giardino esposto a sud. Al piano superiore, lo spazio notte è stato progettato per offrire comfort e intimità. Due belle camere spaziose condividono un ampio bagno attrezzato con vasca da bagno, doccia all'italiana, doppio lavabo e servizi igienici. La superba suite parentale di oltre 30 m² è un vero e proprio nido con il suo spazio guardaroba e il bagno privato che include una doccia all'italiana, un doppio lavabo e servizi igienici. All'esterno, il giardino offre un ambiente piacevole e facile da mantenere. Un doppio garage con porta elettrica, nonché due posti auto privati, completano perfettamente l'insieme. Costruito secondo le norme ambientali vigenti, questo immobile beneficia di un'ottima prestazione energetica con una classificazione A, garantendo un consumo di energia controllato e un comfort ottimale in tutte le stagioni. È dotato di una pompa di calore aria/acqua, di infissi in alluminio con ampie finestre, di tapparelle elettriche, di spot LED integrati e di servizi di alta qualità in tutte le stanze. Particolarmente raro sul mercato, la villa dispone di un riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli, compreso al piano superiore, assicurando un comfort termico incomparabile. Un'opportunità rara di acquistare una villa recente di alta gamma in uno dei settori più ricercati di Ginevra, che combina calma, modernità, qualità di costruzione e ottima accessibilità a Ginevra. Rimango a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, compresi sabato e domenica.