Vista panoramica, intimità assoluta e servizi premium. Situata nel settore molto richiesto di Haut Monthoux, questa vasta proprietà offre un ambiente di vita raro, dominante e privilegiato, in cima alla collina, con una vista panoramica magnifica sulla Svizzera e un ambiente senza vis-à-vis. Un'immobile ideale per una grande famiglia, una residenza di lusso vicino a Ginevra o un progetto con alto potenziale di locazione. La villa dispone di circa 300 m² di spazio utile, di cui 246 m² di spazio abitabile / Carrez, e propone 11 locali, tra cui 5 camere da letto spaziose, diverse aree di relax e un terreno boschivo di circa 3.200 m², attrezzato con terrazze, alberi da frutto, idromassaggio all'aperto e piscina. Fin dall'ingresso, l'immobile seduce con la sua luminosità e i suoi volumi. La zona living di circa 41 m², con il suo salone cattedrale e la sua bella altezza del soffitto, si apre su una grande terrazza angolare. La cucina completamente attrezzata, completata da una cucina posteriore, offre uno spazio conviviale e funzionale. Il piano principale comprende anche un bagno per gli ospiti, un bagno con vasca da bagno, doppio lavabo e finestra, tre camere da letto, tra cui una con grandi armadi, nonché una suite genitoriale con doccia, toilette e accesso diretto alla terrazza con idromassaggio. Al piano superiore, la mezzanina offre un bello spazio di svago o relax con lucernario, una camera da letto aggiuntiva, uno spazio ufficio, nonché una sala giochi / home cinema con bar e biliardo, che gode di una vista sull'area esterna. La cantina completa le attrezzature con una lavanderia, una sauna, un'area relax, una piscina interna con deumidificatore, una palestra, un grande spazio di stoccaggio e un accesso all'esterno. All'esterno, il terreno boschivo e sistemato offre diverse terrazze, un grande parcheggio asfaltato, un doppio garage, un idromassaggio e una piscina, in un'atmosfera intima e pacifica. L'immobile beneficia di un ottimo comfort energetico grazie a una pompa di calore ad alta temperatura, che fornisce anche l'acqua calda, un'isolamento recente e un molto buon DPE: classe energetica B / GES A. La sua posizione è particolarmente strategica per i frontalieri: accesso rapido a Ginevra, dogane di Vallard e Moillesulaz in circa 8 minuti, Annemasse in 5 minuti e accesso facile al Léman Express per raggiungere il cuore di Ginevra. Tutto ciò in un ambiente calmo, restando comunque vicino a scuole, negozi e servizi. Questa proprietà offre anche una molto alta potenziale resa locativa, sia in locazione stagionale che annuale, stimata intorno ai 7.000 EUR al mese, ovvero circa 80.000 EUR all'anno, a seconda dell'operazione. Un'immobile rara in questo settore, che combina una posizione privilegiata, volumi generosi, vista panoramica, servizi di benessere e alto potenziale patrimoniale. Per organizzare una visita a questa magnifica villa, contattatemi, sono disponibile anche il sabato e la domenica.