Panoramablick, absolute Privatsphäre und Premium-Ausstattung. In dem sehr gefragten Sektor von Haut Monthoux gelegen, bietet diese umfangreiche Immobilie eine seltene Lebensumgebung, die dominant und privilegiert ist, oben auf dem Hügel, mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Schweiz und einer Umgebung ohne vis-à-vis. Ein ideales Objekt für eine große Familie, eine noble Residenz in der Nähe von Genf oder ein Projekt mit hoher Rentabilität. Die Villa verfügt über etwa 300 m² Nutzfläche, davon 246 m² Wohnfläche / Carrez, und bietet 11 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, mehrere Entspannungsbereiche und einen baumgesäumten Garten von etwa 3.200 m², der mit Terrassen, Obstbäumen, Whirlpool im Freien und Schwimmbad ausgestattet ist. Bereits beim Betreten verführt die Immobilie durch ihre Helligkeit und ihre Volumina. Der Wohnbereich von etwa 41 m², mit seinem Kathedralsalon und seiner schönen Deckenhöhe, öffnet sich zu einer großen Eckterrasse. Die voll ausgestattete Küche, ergänzt durch eine Hintertür-Küche, bietet einen geselligen und funktionalen Raum. Die Hauptebene umfasst auch eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, drei Schlafzimmer, darunter eines mit großen Schränken, sowie eine Elternsuite mit Dusche, Toilette und direktem Zugang zur Terrasse mit Whirlpool. Im Obergeschoss bietet die Galerie einen schönen Freizeit- oder Entspannungsraum mit Dachfenster, ein zusätzliches Zimmer, einen Bürobereich sowie einen Spiel-/Heimkino-Raum mit Bar und Billard, der einen Blick auf den Außenbereich bietet. Der Keller komplettiert die Ausstattung mit einer Waschküche, einem Sauna, einem Entspannungsraum, einem Innenpool mit Entfeuchter, einem Fitnessraum, einem großen Abstellraum und einem Zugang nach draußen. Im Außenbereich bietet der baumgesäumte und gestaltete Garten mehrere Terrassen, einen großen asphaltierten Parkplatz, eine Doppelgarage, einen Whirlpool und ein Schwimmbad, in einer intimen und friedlichen Atmosphäre. Die Immobilie profitiert von einem hervorragenden Energiekomfort dank einer Hochtemperatur-Wärmepumpe, die auch das heiße Wasser liefert, einer aktuellen Isolierung und einem sehr guten Energieausweis: Energieklasse B / GES A. Ihre Lage ist besonders strategisch für Grenzgänger: schneller Zugang zu Genf, Zollämter von Vallard und Moillesulaz in etwa 8 Minuten, Annemasse in 5 Minuten und einfacher Zugang zum Léman Express, um das Herz von Genf zu erreichen. All dies in einer ruhigen Umgebung, während Sie dennoch nahe an Schulen, Geschäften und Einrichtungen bleiben. Diese Immobilie bietet auch eine sehr hohe potenzielle Rentabilität, sowohl bei saisonaler als auch bei jährlicher Vermietung, die auf etwa 7.000 EUR pro Monat geschätzt wird, was etwa 80.000 EUR pro Jahr entspricht, je nach Nutzung. Ein seltenes Objekt in diesem Sektor, das eine privilegierte Lage, großzügige Volumina, Panoramablick, Wohlfühlausstattung und hohes patrimoniales Potenzial verbindet. Um eine Besichtigung dieser wunderschönen Villa zu organisieren, kontaktieren Sie mich bitte, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar.