198 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita: Distretto Lavaux-Oron

Casa individuale di villaggio con carattere - Puidoux

Casa di villaggio da ristrutturare in un ambiente privilegiato a PuidouxSituata al Chemin de la Porte de Brêt a Puidoux, nel cuore di un ambiente verde e particolarmente pacifico, questa casa di villaggio offre una grande opportunità per gli acquirenti che desiderano creare uno spazio di vita a loro immagine.La proprietà è situata su un terreno di 794 m² e beneficia di una posizione privilegiata nella zona agricola, circondata da verde e senza vicini immediati. Offre così un ambiente di vita preservato, che combina calma, privacy e apertura sulla campagna circostante, restando vicina al centro di Puidoux, alla sua stazione ferroviaria, ai negozi e ai servizi.La casa è sana e presenta un importante potenziale di ristrutturazione e riorganizzazione. I suoi volumi esistenti offrono molte possibilità per ripensare gli spazi secondo le esigenze e i desideri dei suoi futuri proprietari.La casa è organizzata su due livelli, collegati da una scala interna. Ciascun livello ha anche un proprio ingresso indipendente, una configurazione particolarmente interessante che offre grande flessibilità nell'organizzazione e nell'utilizzo degli spazi diversi.L'interno richiede una ristrutturazione e un aggiornamento, che è anche uno dei principali vantaggi di questa proprietà, offrendo la possibilità di progettare una nuova disposizione e scegliere liberamente materiali, attrezzature e finiture. La cucina, i bagni, i pavimenti e la distribuzione di alcune stanze possono così essere ripensati per creare un interno contemporaneo, preservando il carattere della casa.Quest'ultimo è particolarmente evidenziato dalle soffittature e travi in legno, i pavimenti in parquet e i volumi generosi. Le numerose aperture portano una bella luce naturale e creano un piacevole legame con l'ambiente esterno.La proprietà attualmente dispone di un impianto di riscaldamento a olio con distribuzione a radiatori. Comprende anche un garage e una stanza della caldaia al piano inferiore. Il sottotetto ospita un ampio volume attualmente utilizzato come ripostiglio, offrendo un potenziale aggiuntivo le cui possibilità di sviluppo dovranno essere studiate in base alle autorizzazioni applicabili. Il documento ECA descrive effettivamente un piano inferiore composto da abitazione, garage e stanza della caldaia, un piano superiore dedicato all'abitazione e sottotetto utilizzato come ripostiglio.All'esterno, il terreno offre spazi piacevoli intorno alla casa e beneficia soprattutto di un ambiente aperto con vista sui campi e la natura. L'assenza di vicini immediati rafforza il senso di tranquillità e intimità che caratterizza questa proprietà.La situazione è anche un vero vantaggio per gli amanti della natura e del tempo libero. La proprietà beneficia della vicinanza al Golf di Lavaux e al Lago di Bret, con numerose possibilità di passeggiate e attività all'aperto in un ambiente naturale particolarmente piacevole.Questa ubicazione consente così di combinare calma, natura e qualità della vita, mantenendo una buona accessibilità a Losanna, Lavaux e la Riviera vaudoise.Questa proprietà si rivolge particolarmente agli acquirenti che cercano una casa con carattere e vero potenziale di trasformazione, con la possibilità di realizzare un progetto di ristrutturazione personalizzato in un ambiente preservato, senza rinunciare alla vicinanza ai trasporti, ai negozi e alle infrastrutture di Puidoux.Una casa da reinventare secondo i propri desideri, in un ambiente privilegiato che combina natura, tranquillità, privacy e potenziale.

Una proprietà di carattere nell'incantevole ambiente del Golf di Lavaux

Su un bel lotto di 1'003 m², a pochi minuti dai vigneti terrazzati di Lavaux, che fanno parte del patrimonio mondiale dell'UNESCO, godete di un ambiente di vita particolarmente ricercato, mentre siete idealemente situati tra Losanna e Montreux.La casa, costruita nel 1845, con fascino senza tempo, ha conservato una bella personalità e molti elementi che le conferiscono il suo carattere autentico, come le scale in pietra originali, i bei pavimenti e le porte in legno massiccio.È stata ristrutturata nel 1980, in particolare con la ristrutturazione del tetto, e oggi offre una base interessante per considerare molteplici possibilità e modernizzazione secondo le vostre esigenze.Possibilità di creare 2 appartamenti, ci sono attualmente 2 cucine, 2 bagni, ecc..Con il suo volume generoso di circa 1'202 m, una superficie totale di circa 350m2, di cui circa 260m2 è spazio abitabile, la casa offre bei spazi e una configurazione particolarmente interessante.- Attualmente ha 7 locali, nonché diverse aree che consentono di immaginare diverse configurazioni - Una bella cantina voltata del periodo di 45m2 con il suo pavimento autentico fatto di ciottoli e pietre pavimentali rotonde, uno spazio raro, carico di carattere, che può diventare un bel carnotzet, una sala degustazione, una sala ricevimenti o semplicemente un luogo conviviale per condividere momenti preziosi con i propri cari.- Un grande garage doppio completa vantaggiosamente la proprietà e consente di ricoverare due veicoli, beneficiando di uno spazio di stoccaggio aggiuntivo.- Cinque posti auto- Un giardino parzialmente alberato costituisce un vero spazio di respirazione. Pasti in famiglia, serate estive, momenti di relax o progetti di giardinaggio: ognuno può godere di questo ambiente privilegiatoL'essenziale in un colpo d'occhio7 locali | 4 camere da letto | ca. 1'202 m | lotto 1'003 m² | cantina voltata 45 m² | garage doppio Casa costruita nel 1845Ristrutturata nel 1980, compreso il tettoCa. 1'202 m di volumeGiardino alberato 1'003 m²Cantina voltata ca. 45 m²Garage doppio box 42m25 posti autoRiscaldamento a olioPosizione privilegiata tra Losanna e Montreux a:- 500 m dalla stazione ferroviaria- 1,8 km dalla scuola primaria- 2 km dai negozi- ca. 350 m dai ristoranti- 2 km dall'autostradaSono a vostra disposizione per fornire ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Edificio con 4 appartamenti da ristrutturare con vista panoramica eccezionale sul Lago di Ginevra e le Alpi

Vista panoramica eccezionale sul Lago di Ginevra e le Alpi per questo edificio situato all'uscita del villaggio di Lignières, sopra il charmante borgo di Chexbres, nel comune di Saint-Saphorin.L'edificio è composto da 4 appartamenti e fu costruito nel 1779 e ampliato nel 1969. Richiede una ristrutturazione completa per 2 appartamenti e per il seminterrato; i due appartamenti al 1° piano e nel sottotetto sono abitabili nel loro stato attuale, con lavori di rinfresco o ammodernamento richiesti; sono stati ristrutturati nel 2017.L'edificio è stato messo a norma nel 2026 secondo le esigenze delle autorità; è venduto nel suo stato attuale, senza lavori aggiuntivi e senza garanzia, ad eccezione dei lavori di messa a norma eseguiti nel 2026.Il terreno di 1217 m2 si trova in una zona agricola non edificabile; deriva da una recente suddivisione validata dalla DGTL, il cui inserimento nel registro fondiario è in corso. Offre bei spazi esterni sui lati e davanti, da cui si può apprezzare il grandioso e unico panorama.I posti auto esterni devono essere richiesti dai futuri proprietari alle autorità competenti.Gli appartamenti sono liberi da qualsiasi locazione e le superfici indicate in questo dossier sono indicative.COSTRUZIONEL'edificio fu costruito nel 1779 in stile tradizionale e ampliato nel 1969; attualmente è composto da 4 appartamenti, ma un ulteriore appartamento potrebbe essere creato se desiderato, dividendone uno dei due grandi appartamenti.Il riscaldamento centralizzato con olio è distribuito attraverso radiatori negli appartamenti.Le finestre in PVC con vetro isolante triplato offrono un buon comfort termico e acustico. In un appartamento ci sono ancora vecchie finestre in legno con vetro doppio.Le persiane sono in legno.Il tetto isolato è coperto con tegole in terracotta; la grondaia è in rame.La zona del seminterrato con soffitto a volta offre volumi per creare più cantine o possibilmente una cantina per vini.SERVIZITutti i servizi del charmante borgo di Chexbres, situato nel mezzo del vigneto classificato patrimonio dell'UNESCO, sono a circa 1700 metri di distanza.L'uscita autostradale di Chexbres è a circa 2 km di distanza, permettendo un rapido accesso alle principali vie di comunicazione in direzione Losanna, Ginevra e il suo aeroporto internazionale in meno di un'ora, Friburgo, Berna, il Vallese e la Francia e l'Italia.Il borgo di Chexbres è ben servito dai mezzi di trasporto pubblico, con la linea di autobus VMCV 218 che va fino alla stazione ferroviaria di Vevey, nonché il treno dei vigneti che collega la stazione di Vevey a Puidoux, dove si trova anche la linea CFF per Losanna e Berna.

Incantevole proprietà con fascino mediterraneo e vista lago a Pully

Questa incantevole proprietà, costruita nel 1945 da architetti di fama per un fotografo celebre, è situata in un vero e proprio gioiello verde nel cuore di un quartiere molto privato a Pully. Collocata su un terreno di oltre 1'500 m², densamente alberato di pini e cipressi, la proprietà emana un'atmosfera mediterranea decisamente unica e offre un senso di benessere assoluto. Il giardino paesaggistico, allestito su due livelli, è arricchito da un bacino e da una piccola piscina esterna, offrendo uno spazio di vita raro e incantevole. La villa fa parte di un ensemble architettonico protetto composto da sei case individuali nel quartiere delle Combes. Si distingue per il suo stile unico, la sua posizione nel cuore di un giardino eccezionale e la sua immediata vicinanza alle comodità e ai trasporti. Questo luogo unico e pieno di charme saprà sedurre acquirenti sensibili al suo carattere, alla sua storia e al suo contesto eccezionale.

Incanto e personalità

Glauser Immobilier SA vi propone:Una splendida proprietà dal fascino innegabile, situata nel cuore del Lavaux.Costruita nel 1550 e perfettamente trasformata nel 1999 con materiali di alta qualità, apprezzerete gli ampi spazi luminosi. Il fascino dell'antico unito al comfort di oggi offre a questa proprietà un certo comfort di vita.La sua area wellness vi sazierà per tutto l'anno...Grande potenziale di ristrutturazione... come ad esempio la possibilità di creare tre appartamenti indipendenti.Ci rallegriamo di presentarvi questa proprietà di qualità impeccabile.www.glauserimmo.ch

Residenza contemporanea con vista sul lago e le Alpi - La Conversion

La villa si trova sulle alture di Lutry e offre una vista spettacolare sul lago e le Alpi.Unendo modernità e finiture di alta qualità, la villa si distingue per il suo comfort raffinato e i suoi volumi generosi, nel rispetto del label Minergie.Ideale per la sua posizione vicino a scuole internazionali, negozi e mezzi di trasporto, questa villa offre un ambiente di vita perfetto per una famiglia.Distribuita su tre livelli e 230 m² di spazio abitabile (300 m² di superficie ponderata), dispone di un ingresso indipendente con uno studio, ideale per gli ospiti o un'attività professionale, nonché di un accesso diretto al giardino.Situata su un terreno di 779 m², la casa beneficia di diverse terrazze e spazi privati con viste eccezionali.Il giardino dispone di una piscina fuori terra, un idromassaggio e una pergola, nonché di una terrazza di 70 m² che invita a godersi momenti conviviali all'aperto.La casa è composta da 7 locali, tra cui quattro camere da letto e quattro bagni, oltre a due WC.Potrete godere delle diverse viste dal grande soggiorno/sala da pranzo che si apre sulle terrazze esposte a sud.In totale, 125 m² di terrazze, due posti auto coperti e tre posti auto esterni completano questa proprietà eccezionale.Se desiderate saperne di più su questa proprietà, non esitate a contattarci.

Bellissima villa familiare con vista panoramica a Lutry

Questa incantevole villa, costruita nel 1978 e completamente rinnovata nel 2010, poi curata e modernizzata nel corso degli anni, beneficia di una posizione privilegiata in un quartiere residenziale tranquillo sulle alture di Lutry, a La Conversion. Costruita su un terreno di 1'022 m² e distribuita su due livelli, offre magnifici spazi esterni curatamente allestiti, compresi diversi angoli di relax e una superba pergola coperta con barbecue, ideale per godersi momenti privilegiati in totale intimità. La sua posizione privilegiata, vicina ai trasporti, ai negozi e alle scuole internazionali, la rende una proprietà perfettamente adatta alla vita di famiglia. La villa sviluppa una superficie abitabile di circa 234 m² distribuita su due livelli principali e un ampio seminterrato. Comprende quattro camere da letto, due bagni e generosi spazi di ricevimento bagnati di luce grazie alla sua orientamento a sud e ovest. Il seminterrato, particolarmente spazioso, accoglie un home cinema, una cantina, un carnotzet con sauna e una stanza con ingresso indipendente, offrendo numerose possibilità di allestimento. Un garage chiuso di circa 73 m² completa questa proprietà di qualità.

L'alliance entre rendement immédiat et valorisation future

À seulement quelques minutes d'Oron-la-Ville, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet immeuble locatif en propriété par étages mais indépendant représente une opportunité particulièrement attractive pour tout investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats, sécurité patrimoniale et potentiel de développement.Entièrement rénové de manière significative en 2010 puis entretenu avec le plus grand soin, le bâtiment se présente aujourd'hui dans un excellent état général. Les trois appartements qui le composent sont intégralement loués, garantissant dès l'acquisition un état locatif stable et des revenus pérennes.1. Composition de l'immeubleRez-de-chaussée / rez-de-jardinAppartement de 4.5 pièces • Surface habitable : env. 108 m² • Terrasse : env. 19 m² • Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois (hors charges) Appartement de 3.5 pièces • Surface habitable : env. 90 m² • Terrasse : env. 22 m² • Loyer actuel : CHF 1'950.- / mois (hors charges) Étage et comblesAppartement duplex de 5.5 pièces • Surface habitable : env. 150 m² • Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois (hors charges) 2. Espaces complémentairesL'immeuble dispose également de : • Une cage d'escalier d'environ 16.6 m² • Un local technique d'environ 4.6 m² • Huit places de parc extérieures L'ensemble des places de stationnement est actuellement loué, générant un revenu complémentaire de CHF 480.- par mois, soit CHF 60.- par place.3. Situation locativeLes revenus locatifs actuels s'établissent comme suit : • Revenus des trois appartements : CHF 6'250.- / mois • Revenus des huit places de parc : CHF 480.- / mois • État locatif total : CHF 6'730.- / mois Soit un état locatif annuel de CHF 80'760.-, correspondant à un rendement brut indicatif d'environ 4.06 %, avec une occupation complète des logements et des places de stationnement.Une véritable réserve de valeur.Au-delà de ses qualités intrinsèques et de son excellente situation locative, cette propriété se distingue par un atout particulièrement recherché : son potentiel de développement.Sous réserve des validations administratives et de l'entrée en vigueur du futur PACOM, les premières analyses laissent entrevoir une capacité d'agrandissement d'environ 300 m² supplémentaires. Une perspective rare qui permettra au futur acquéreur d'envisager une augmentation de la surface locative et, à terme, une création de valeur patrimoniale particulièrement intéressante.Une situation recherchéeL'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité.À proximité immédiate se trouvent les commerces, écoles et services d'Oron-la-Ville, tandis que la gare de Palézieux permet de rejoindre rapidement Lausanne, Fribourg ou Berne. Cette combinaison entre qualité de vie et facilité de déplacement constitue un véritable atout pour la pérennité de la demande locative.Un investissement tourné vers l'avenir.Rare sur le marché, cet immeuble séduira les investisseurs recherchant un patrimoine immédiatement rentable, entretenu avec soin et offrant une perspective concrète de développement. Une opportunité qui conjugue stabilité des revenus, maîtrise du risque et potentiel de valorisation à moyen comme à long terme.Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, stellt dieses als Stockwerkeigentum gehaltene, aber eigenständige Mietgebäude eine besonders attraktive Gelegenheit für jeden Investor dar, der sofortige Erträge, Vermögenssicherheit und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchte.Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem mit größter Sorgfalt...

Una proprietà, tre alloggi, molteplici possibilità

A pochi minuti da Oron-la-Ville, in una zona residenziale tranquilla e verde, questa grande proprietà multifamiliare di circa 348 m² offre una configurazione particolarmente rara: tre appartamenti indipendenti in una casa.Una configurazione che apre molte prospettive: riunire più generazioni sotto un solo tetto mantenendo l'indipendenza di ciascuno, vivere in uno degli appartamenti e beneficiare dei redditi di locazione degli altri due, o mantenere l'intera proprietà come reddito di locazione.E oltre alla situazione esistente, la proprietà ha anche un potenziale significativo per lo sviluppo futuro.Completamente ristrutturata nel 2010 e mantenuta con cura da allora, si presenta oggi in un ottimo stato generale.Tre appartamenti, tre spazi di vitaPiano terra / piano giardinoAppartamento di 4,5 locali • Superficie abitabile: ca. 108 m² • Terrazza: ca. 19 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri Appartamento di 3,5 locali • Superficie abitabile: ca. 90 m² • Terrazza: ca. 22 m² • Affitto attuale: CHF 1'950.- / mese, esclusi oneri Primo piano e mansardaAppartamento duplex di 5,5 locali • Superficie abitabile: ca. 150 m² • Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri La proprietà comprende anche una scala di circa 16,6 m², un locale tecnico di circa 4,6 m² e otto posti auto esterni.Vivere, condividere, affittare... o combinare tuttoQuesto è probabilmente il grande punto di forza di questa proprietà: non si limita a un solo modo di vivere.Una famiglia può scegliere di occupare l'appartamento duplex di 5,5 locali mentre mantiene gli altri due appartamenti al piano terra per l'affitto.La configurazione è anche perfettamente adatta per una situazione di vita intergenerazionale, che consente ai genitori, ai figli o ai parenti di vivere nella stessa casa mantenendo il proprio appartamento e indipendenza.Può anche essere adatta a più nuclei familiari che desiderano condividere una casa senza rinunciare alla propria privacy.Infine, per coloro che danno priorità al reddito di locazione, la proprietà offre tre appartamenti e otto posti auto, che sono attualmente affittati.Reddito già esistenteNella sua configurazione attuale, la proprietà genera: • Reddito degli tre appartamenti: CHF 6'250.- / mese • Reddito degli otto posti auto: CHF 480.- / mese • Reddito totale: CHF 6'730.- / mese Ciò corrisponde a un reddito annuo totale di CHF 80'760.-, che è equivalente a un rendimento lordo di circa 4,06 %.L'acquirente futuro beneficia così di un reddito dalla data di acquisto, mantenendo anche la possibilità di pianificare un uso personale dell'intera proprietà o di parti di essa.Un potenziale aggiuntivo per domaniAl di là dei suoi generosi spazi esistenti, la proprietà ha un altro vantaggio interessante: il suo potenziale di sviluppo.Soggetto alle approvazioni amministrative e all'entrata in vigore del futuro PACom, la prima analisi rivela una possibilità di espansione di circa 300 m².Una prospettiva che potrebbe permettere di aumentare significativamente gli spazi disponibili e di immaginare nuove possibilità di progettazione o sviluppo.Questo aspetto costituisce una vera riserva di valore, in aggiunta ai già esistenti 348 m² di spazio abitabile.Un ambiente di vita piacevole e perfettamente connessoA pochi minuti da Oron-la-Ville...

Bella proprietà moderna con vista panoramica a Grandvaux

Costruita nel 1989 e rinnovata con cura nel 2014 e nuovamente nel 2025, questa proprietà si trova in una posizione ideale in un quartiere residenziale molto richiesto, vicino a negozi, trasporti e scuole internazionali. Situata su un terreno di circa 850 m² orientato a sud, offre una vista spettacolare sul lago e sulle Alpi, con un panorama eccezionale in ogni momento. Gli spazi interni sono attraenti grazie ai loro generosi volumi e alla loro notevole luminosità, grazie alle ampie finestre che mettono in evidenza il paesaggio circostante. Distribuita su tre livelli, la casa ha una superficie abitabile di circa 240 m² e comprende cinque camere da letto, tre bagni, un ampio soggiorno con camino e una cucina moderna completamente attrezzata. Un'area benessere indipendente completa le dotazioni della proprietà, con un jacuzzi, una sauna e una doccia, il tutto con una magnifica vista sul lago. Un garage coperto per un'auto e diversi posti auto all'aperto completano questo insieme.

Edificio eccezionale con 3 appartamenti e vista panoramica, Lavaux

Nascosta nel cuore del Lavaux, nel pittoresco villaggio di Chenaux tra Cully e Epesses, questo magnifico edificio del XVII secolo, parzialmente ristrutturato, domina i vigneti a terrazza e offre un panorama spettacolare sul lago di Ginevra e le Alpi. Distribuito su quattro livelli, questa proprietà di carattere sedurrà gli amanti dell'architettura storica e dell'autenticità. Situata in una regione classificata come patrimonio mondiale dell'UNESCO, combina il fascino dell'epoca e un ambiente di vita eccezionale. Le sue splendide terrazze invitano alla contemplazione e offrono una vista mozzafiato sui paesaggi iconici del Lavaux. Un delizioso giardino completa questi spazi esterni dedicati al relax e al piacere dei sensi. Attualmente organizzata in tre appartamenti indipendenti, la proprietà può anche essere riunita per formare una elegante casa familiare. Un autentico carnotzet, generosi volumi e due posti auto completano questa rara proprietà, un vero rifugio di pace nel cuore dei vigneti.

Bella proprietà moderna con vista panoramica a Lutry

Situata sulle alture del comune di Lutry, questa villa moderna costruita nel 2015 domina l'intero lago e le Alpi e offre uno spazio abitativo notevole. La sua architettura contemporanea si integra perfettamente in un paesaggio verde all'interno di un ambiente molto piacevole. Costruita con materiali di alta qualità, etichettata Minergie, combina eleganza, comfort e modernismo. Vicina a scuole internazionali, trasporti e negozi, il suo ambiente è ideale per una famiglia. Con una superficie abitabile di 230 m2 e 300 m2 pesata, è distribuita su tre livelli e dispone di un ingresso indipendente con uno studio per il personale o l'attività professionale e un accesso privato al giardino. Il terreno di 779 m2 comprende diverse terrazze e angoli privati che offrono panorami mozzafiato. Dispone di una piscina fuori terra, un idromassaggio, una pergola incantevole in un ambiente magnifico pieno di specie di fiori e alberi. La grande terrazza di 70 m² è ideale per organizzare barbecue e momenti conviviali all'aperto. Con i suoi 7 locali, la casa offre quattro camere da letto, quattro bagni, due toilette, un grande salotto/sala da pranzo che si affaccia su una vasta terrazza con vista imprenabile. Ci sono in totale 125 m2 di terrazze. Sono disponibili due coperture per auto e tre spazi all'aperto.

Proprietà con alto potenziale di sviluppo e vista panoramica a Lutry

Questa magnifica proprietà, costruita nel 1925 e completamente rinnovata con raffinatezza nel 2018, combina il fascino del vecchio con l'eleganza contemporanea. Situata sulle alture di Lutry, nel cuore di un quartiere residenziale molto ricercato, offre un ambiente di vita pacifico e verde, con una vista panoramica mozzafiato sul lago di Ginevra e le Alpi. La sua posizione privilegiata, vicina alle autostrade, scuole internazionali, negozi e trasporti pubblici, la rende un indirizzo ideale per una famiglia. Costruita su un raro terreno di 3'925 m², la proprietà dispone di una vasta terrazza curatamente progettata, con area barbecue, perfetta per apprezzare la bellezza del panorama. La possibilità di costruire una piscina aggiunge un vantaggio considerevole a questa proprietà eccezionale. Con una superficie abitabile generosa di 475 m² distribuita su quattro livelli, la villa offre sei camere da letto e cinque bagni. I locali abitativi, bagnati di luce, offrono volumi spaziosi e un comfort ottimale nella vita quotidiana. Un garage doppio e diversi posti auto all'aperto completano questa rara proprietà sul mercato.