175 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita: Distretto Lavaux-Oron

Magnifique villa familiale lumineuse avec vue lac

Une situation très calme tout en étant à proximité de l'autoroute, à moins de 10 minutes à pied du train (Bossière) et un arrêt de bus à la porte (69) pour rejoindre, entre autres, le charmant port de Lutry.Située au sein d'une copropriété particulièrement soignée, cette très belle villa familiale construite en 1993 séduit par sa conception à la fois agréable et fonctionnelle. Déployée sur trois niveaux habitables pour une surface d'environ 160 m², elle offre de généreux volumes et une luminosité remarquable.Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée élégante idéalement positionnée, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur un espace repas convivial installé dans un charmant bow-window. Une terrasse prolonge agréablement les espaces de vie.À l'étage, la villa propose trois belles chambres ainsi que deux salles de bains avec WC. La suite parentale, orientée plein sud, bénéficie d'une grande salle de bains privative et d'un balcon offrant une vue dégagée sur le lac.Les combles accueillent une mezzanine, idéale pour un espace bureau, lecture ou détente.Le sous-sol est entièrement aménagé et comprend une grande salle de jeux, une salle de douche, un WC séparé, une cave ainsi qu'un local technique. Une terrasse supplémentaire complète cet espace.Deux garages et une place de parc extérieure viennent parfaire ce bien.Distribution : • Sous-sol : salle de jeux, salle de douche, WC séparé, cave, local technique, garage • Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine équipée, coin repas, terrasse, garage et place de parc • Étage : 3 chambres, toutes avec accès balcon, 2 salles de bains avec WC • Combles : mezzanine (grand bureau ou chambre) Alliant confort, luminosité et espaces généreux, cette villa est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié.Magnificent Family Villa with Lake ViewA very quiet location while being close to the highway, less than a 10-minute walk from the train (Bossière), and with a bus stop right at the doorstep (line 69) to reach, among other places, the charming port of Lutry.Located within a particularly well-maintained condominium, this beautiful family villa built in 1993 stands out for its pleasant and functional design. Spread over three habitable levels with approximately 160 sqm of living space, it offers generous volumes and remarkable natural light throughout.The ground floor features a spacious, light-filled living room enhanced by an elegantly positioned fireplace, creating a warm and inviting atmosphere. The modern, fully equipped kitchen opens onto a convivial dining area set within a charming bow window. A terrace pleasantly extends the living space.Upstairs, the villa offers three attractive bedrooms as well as two bathrooms with WC. The master bedroom, facing south, benefits from a large en-suite bathroom and a balcony with an open view of the lake.The attic level includes a mezzanine, ideal for a home office, reading, or relaxation area.The fully fitted basement comprises a large playroom, a shower room, a separate WC, a cellar, and a technical room. An additional terrace completes this level.Two garages and an outdoor parking space complete this property.Layout: • Basement: playroom, shower room, separate WC, cellar, technical room, garage • Ground floor: entrance hall, living room with fireplace, equipped kitchen, dining area, terrace, garage and outdoor parking space • First floor: 3 bedrooms, all with balcony access, 2 bathrooms with WC • Attic: mezzanine (spacious office or bedroom) Combining comfort, brightness, and generous living spaces, this villa is ideal for a family seeking a privileged living environment.

Proprietà magnifica con potenziale di sviluppo

Proprietà magnifica di 11 locali, completamente ristrutturata nel 2018 con grande gusto e materiali di ottima fattura. Costruita su un terreno di quasi 4'000m2 con vista sul lago, questa vasta residenza distribuita su più di 500m2 di spazio utile offre bei volumi interni ed esterni, 6 (o 7) camere da letto, 5 bagni e una cantina eccezionale. Un piano interrato completo con home cinema e palestra, un garage doppio e circa una dozzina di posti auto esterni nel cortile di ingresso completano questo magnifico oggetto. La creazione di una piscina esterna è possibile.Interrato: • Sala giochi e home cinema • Palestra • Lavanderia con spazio di stoccaggio • Doccia • Centrale termica • Cantina • Servizi igienici Piano terra: • Ampio ingresso • Cantina (1'500 bottiglie) • Grande studio biblioteca • Vestibolo • Cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Gaggenau • Sala da pranzo con accesso alla terrazza/giardino • Soggiorno (camino) con accesso alla terrazza/giardino • Cucina secondaria con accesso alla terrazza/BBQ • Servizi igienici per gli ospiti 1° piano: • Suite padronale (camino) con bagno e cabina armadio, accesso al balcone • Sala TV (o camera da letto con armadio) con accesso al balcone • Camera da letto 2 con cabina armadio, accesso al balcone • Camera da letto 3 • Bagno completo Mansarda: • Suite per gli ospiti con bagno e cabina armadio annessi • Stoccaggio (ridotto) • 2 camere da letto con armadi rispettivi • 1 bagno

Meravigliosa villa a schiera angolare a Pully

IN ESCLUSIVA DA IMMOSKY: Lasciatevi sedurre da questa meravigliosa casa a schiera angolare, dove charme, comfort e spazio si incontrano armoniosamente. Con circa 200 m² di spazio abitabile, offre un quadro ideale per creare un vero nido di benessere.Fin dall'ingresso, una bella luminosità vi accoglie, mettendo in evidenza un ampio soggiorno con un camino, perfetto per momenti caldi con la famiglia o con gli amici. La cucina aperta e lo spazio pranzo si integrano perfettamente nel soggiorno, invitando a momenti conviviali.Sul lato notte, tre camere da letto offrono a ciascuno il proprio spazio. Una di esse, con ingresso indipendente, si presta ideale per un'attività professionale a casa, combinando vita privata e lavoro in totale serenità. I solai abitabili costituiscono un ulteriore vantaggio, perfetti per una sala giochi, uno studio o un angolo di relax secondo i vostri desideri.La casa comprende anche due bagni moderni e funzionali, garantendo un comfort ottimale nella vita quotidiana. All'esterno, tre giardini invitano al relax e ai piaceri all'aperto, mentre tre balconi permettono di godere dell'esterno in ogni momento della giornata.Un garage doppio completa questa proprietà, offrendo un parcheggio sicuro per due veicoli e uno spazio di stoccaggio apprezzabile.Questa casa, un vero rifugio di pace, conquisterà coloro che cercano bei volumi e un'atmosfera calda.Non aspettate oltre per scoprirlo! Simon Spasov +41 76 209 80 64

Immobilio ristrutturato nel 2016 con 6 appartamenti + 1 Bar-Ristorante

Scopri questa eccezionale opportunità di investimento: un immobile con reddito completamente ristrutturato, situato nel pittoresco villaggio di Mézières VD. Questa proprietà storica del 1860 offre 21 locali distribuiti su 6 appartamenti e un bar ristorante.Caratteristiche principali: • 6 appartamenti con un totale di 16,5 locali e 6 bagni • 1 attività, "bar e ristorante" con una capacità di 100 posti + 35 posti sulla terrazza. • Terreno di 789 m² con un bellissimo giardino alberato. • Architettura autentica: costruzione tradizionale, il tetto è coperto con pannelli solari con consumo diretto. • Aree terrazza: terrazza con 35 posti. • Garage e posti auto per il comfort dei clienti • Balconi che offrono aree di relax private Dotazioni degli appartamenti: • Cucine attrezzate con lavastoviglie, forno, piano cottura e superfici di lavoro in legno • Bagni con docce, toilette e lavabi. • Camere mansardate con travi a vista e pavimenti in parquet. • Aree di vita luminose con angoli salotto e angoli pranzo • Riscaldamento a gas Posizione privilegiata: L'immobile beneficia di un ambiente tranquillo di notte, restando comunque ben collegato e centrale. La fermata dell'autobus "Mézières VD" si trova a soli 2 minuti a piedi, la scuola "Chemin du Raffort" a 8 minuti a piedi e la farmacia "Jorat" a 6 minuti. La proprietà gode di un'ottima insolazione, particolarmente in estate.Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara di acquisire un immobile di reddito di alta qualità, con fascino storico e comfort moderno, in un ambiente verde e pacifico nel cantone di Vaud.Importante, l'attività commerciale è da acquisire separatamente.

Villa individuale di 6,5 locali in un ambiente tranquillo

Situata in un quartiere residenziale di Pully, questa villa individuale beneficia di un ambiente calmo e verde, restando allo stesso tempo in prossimità diretta di scuole, trasporti e servizi. La situazione offre un contesto di vita piacevole e pratico per la vita quotidiana, in un settore particolarmente richiesto.Costruita nel 1987 e completamente ristrutturata nel 2016 con la creazione di un piano aggiuntivo, la proprietà sviluppa circa 240 m² di spazio abitabile e quasi 340 m² di spazio utile, distribuiti su tre livelli completati da un seminterrato. Oggi presenta un'architettura contemporanea, offrendo volumi generosi, una distribuzione fluida e una luminosità onnipresente, rinforzata da un'esposizione a sud e da ampie aperture. Le prestazioni sono di alta qualità, con finestre a triplo vetro e finiture curate, assicurando un comfort di vita ottimale.La villa propone diverse camere da letto, tra cui una suite genitoriale che occupa un piano dedicato, nonché spazi di vita aperti sugli esterni, creando una continuità naturale tra interno ed esterno. Il giardino piano e le terrazze permettono di godere appieno del sole e partecipano all'atmosfera calda della proprietà.Un garage chiuso, un posto di parcheggio coperto e diversi spazi esterni completano l'insieme, offrendo una soluzione di parcheggio confortevole e adatta alla vita di famiglia.

Probabilmente uno dei luoghi più esclusivi del Lavaux

-Si affaccia sulle famose terrazze viticole del Lavaux, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, questa proprietà beneficia di un contesto eccezionale, sia raro che preservato. -Collocata in posizione dominante, beneficia di un ambiente senza fastidi o vis-à-vis, con la garanzia che nessuna costruzione futura altererà la vista panoramica sul lago di Ginevra e le Alpi. -Un luogo di estrema rarità sul mercato, frutto di molti anni di sviluppo, ora quasi introvabile. -La villa è stata completamente ristrutturata, pensata nel minimo dettaglio, con prestazioni di alto livello. -Gli spazi sono stati progettati per offrire una circolazione fluida, un comfort ottimale e un utilizzo senza compromessi. -Chiave in mano, non richiede lavori. -L'architettura contemporanea mette in evidenza materiali nobili, ampie aperture verso l'esterno, nonché vaste terrazze e una piscina a sfioro perfettamente integrata nel paesaggio. -La proprietà dispone anche di un'area benessere eccezionale di oltre 143 m², che comprende una sauna superba, un hammam, una sala fitness e uno spazio dedicato ai massaggi. Un livello di servizio che rivaleggia, se non supera, gli standard degli stabilimenti a 5 stelle in Svizzera. -Offre due camere da letto, tra cui una suite genitoriale spettacolare di oltre 109 m², con terrazza privata di oltre 20 m². Quest'ultima beneficia di una vista imprenabile sul Lavaux e offre un contesto assolutamente unico per ammirare alcuni dei tramonti più belli della regione. -Inoltre, c'è un vero e proprio vantaggio per gli appassionati di navigazione: il proprietario dispone di un posto barca a motore nel porto di La Pichette, raggiungibile in soli pochi minuti in auto. -Una proprietà in cui il prestigio si impone naturalmente, portato soprattutto dalla singolarità del suo luogo.

Casa di villaggio con vista impareggiabile sul Lavaux e il Lago di Ginevra!

OMNIA IMMOBILIER RIVIERA presenta questo oggetto unico posizionato sul dominio viticolo di Chexbres e esposto sul lago. Il suo carattere raro, la sua distribuzione ideale e la sua atmosfera classica sapranno incantare gli amanti di luoghi di vita tra calma e poesia. Il primo livello si apre su un grande ingresso, uno studio e si prolunga con un generoso salotto con camino e balcone, nonché una cucina-soggiorno piena di luce. Una grande veranda seguita da un giardino vi permetterà di godere di un panorama eccezionale all'esterno. Il piano offre quattro camere da letto, di cui una con balcone che si affaccia sul Lavaux, due bagni con doccia e uno spazio di sgombero funzionale. Ristrutturata di recente e mantenuta con la massima cura, la proprietà presenta materiali di alta qualità che si coniugano meravigliosamente con l'anima dell'edificio. Un abbaino convertibile di oltre 40 m2, nonché un grande seminterrato composto da due bei spazi e un cantina che dà accesso a un balcone, vi permetterà di sfruttare ancora di più la magia del luogo. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto, non esitate a contattare: Damien HENRY OMNIA IMMOBILIER RIVIERA damien.henry@omnia.ch +41 79 213 70 88

Casa chalet su parcelle individuale

Una casa chalet con fascino autentico, in un ambiente verde e pacifico Situata a Palézieux, questa casa individuale costruita nel 1951 seduce immediatamente con la sua atmosfera calda e il suo carattere tipicamente svizzero. Legno ovunque, volumi mansardati, giardino di verdure, stufa e spazi inondati di luce compongono uno spazio di vita autentico, che è diventato raro sul mercato attuale. Costruita su un terreno di circa 630 m², la proprietà beneficia di un ambiente verde e aperto, che offre un vero equilibrio tra tranquillità residenziale e vicinanza ai servizi. La stazione ferroviaria di Palézieux, raggiungibile in pochi minuti, consente di accedere facilmente a Losanna, Vevey o Friburgo. La casa sviluppa circa 100 m² di spazio abitabile distribuito su più livelli, con vari annessi che offrono un potenziale di layout interessante secondo le esigenze del futuro acquirente. Fin dall'ingresso, l'atmosfera da chalet crea un'atmosfera immediatamente accogliente e senza tempo. Gli spazi di vita beneficiano di una bella luce naturale e di volumi piacevoli. La cucina abitabile, conviviale e piena di carattere, invita a momenti di condivisione in uno spirito familiare. Le camere sotto il tetto, invece, rafforzano il fascino intimo della proprietà, con un'atmosfera molto ricercata. All'esterno, il giardino alberato e il giardino di verdure prolungano questo senso di serenità e ritorno all'essenziale. L'insieme offre un forte potenziale di rinnovamento e valorizzazione per gli acquirenti che desiderano modernizzare la proprietà senza perdere la sua anima e autenticità. Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per gli amanti di case con carattere che cercano uno spazio di vita unico, tra natura, fascino e accessibilità. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. Fréd Stauffer 079 550 88 68 frederic.stauffer@omnia.ch

Proprietà eccezionale con accesso diretto all'acqua

Situata in modo ideale nella prima linea del lago, questa proprietà contemporanea costruita di recente beneficia di una posizione privilegiata con accesso diretto al lago. Offrendo uno spazio di vita unico tra acqua e montagne, seduce con le sue dotazioni di alta gamma, i suoi volumi generosi e la sua vista panoramica eccezionale.Dispiegata su circa 290m2 di spazio abitabile e impiantata su un lotto di 520m2, questa villa si compone di due appartamenti in duplex, che consentono una grande flessibilità di utilizzo, sia per una residenza principale, secondaria o per un progetto multigenerazionale.L'appartamento principale di 5,5 locali è direttamente accessibile tramite un ascensore privato e si compone di:Al piano terra:- Un ampio soggiorno illuminato, aperto sul giardino e sul lago- Una cucina moderna con isola centrale e dispensa, con accesso esterno- Una stanza che può essere utilizzata come camera da letto o studio- Un bagno- Una sala cinematografica- Una lavanderiaAl primo piano:- Tre camere da letto, tra cui una suite principale con cabina armadio e bagno- Un secondo bagno- Un balcone con vista panoramica spettacolare sul lagoL'appartamento secondario di 3,5 locali comprende:Al primo piano:- Due ampie camere da letto- Due bagniAl secondo piano:- Un elegante soggiorno con cucina aperta e sala da pranzo/soggiorno- Un bagno per gli ospiti- Un balcone con vista imprenabile sul lagoIl tutto è completato da:- Accesso diretto al lago- Un pontile privato con posto di ormeggio- Un capannone per barche- Due ampie cantine esterne- Sei posti auto coperti! Un contratto di affitto è attualmente in vigore per l'appartamento di 3,5 locali e questo fino al 31/03/2029!Per ulteriori informazioni, contattare:Anabela Ramuz +41 (0)79 641 50 57Elena Heurtevent 021 331 18 46

Bella villa individuale con giardino a Pully

Situata in un quartiere residenziale calmo e ricercato di Pully, questa elegante villa individuale offre un contesto di vita privilegiato a proximità immediata di Losanna e di tutte le comodità.Costruita nel 1987 e completamente rinnovata nel 2016, la proprietà beneficia oggi di prestazioni moderne e di un ottimo livello di manutenzione. Distribuita su più livelli, offre circa 240 m² di spazio abitabile oltre a un seminterrato completo, che offre spazi generosi e perfettamente organizzati.Il piano terra accoglie un bello spazio di vita bagnato di luce grazie alle sue ampie aperture esterne. La sala da pranzo, arricchita da un caminetto, si apre su una terrazza e un giardino curatamente progettato, ideale per godersi i bei giorni. La sala da pranzo e la cucina contemporanea, completamente attrezzata, completano armoniosamente questo spazio conviviale. Un bagno per gli ospiti completa questo livello per un comfort ottimale nella vita quotidiana.Il primo piano è composto da tre camere con volumi confortevoli oltre a un bagno moderno dotato di doccia all'italiana e vasca da bagno, che offre uno spazio funzionale e piacevole per tutta la famiglia.L'ultimo livello è interamente dedicato a una superba suite parentale che comprende una camera spaziosa, un guardaroba e un bagno privato, offrendo uno spazio intimo e raffinato.Il seminterrato completa questa proprietà con spazi di stoccaggio, una lavanderia e locali tecnici.All'esterno, la proprietà beneficia di un piacevole giardino piano, una terrazza ben orientata e diversi posti auto.Questa villa combina perfettamente comfort moderno, volumi generosi e posizione privilegiata, offrendo un contesto di vita ideale alle porte di Losanna.

Vendita - Villa Savigny

Casa unifamiliare con terreno di 1150 m2 Omnia presenta una deliziosa casa unifamiliare situata in un ambiente verde e tranquillo, a soli 15 minuti da Losanna. Questa casa unifamiliare, costruita nel 1972, beneficia di una bella ristrutturazione interna e di lavori di ammodernamento energetico, pannello fotovoltaico, stufa a pellet, vetrata tripla e isolamento periferico di recente esecuzione. Situata su un terreno generoso di oltre 1'000 m², offre un ambiente ideale per le famiglie che cercano tranquillità e qualità della vita. La casa è composta da un grande soggiorno luminoso con stufa a pellet, una cucina aperta sul salotto, due camere da letto confortevoli e un bagno moderno. Uno studio con ingresso indipendente e una grande stanza polivalente con ingresso indipendente, ideale come studio o ufficio a casa, sala da gioco o hobby, completano la zona inferiore. Troverete anche un bagno per gli ospiti e una lavanderia. All'esterno, una spaziosa terrazza consente di godere appieno dei bei giorni, prolungata da un giardino privato verde. Due posti auto esterni e un garage sono opzionali per 40'000.-. Con una superficie abitabile di circa 105 m² e un volume di 559 m, questa proprietà beneficia di numerosi vantaggi: casa unifamiliare rara sul mercato, ristrutturazione energetica eseguita. Savigny si distingue per la sua atmosfera conviviale da villaggio, la sua infrastruttura scolastica, le associazioni locali e le comodità vicine. I trasporti pubblici collegano facilmente Losanna e i centri vicini, mentre l'accesso autostradale si trova a pochi minuti di distanza. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. Contattateci! Omnia Immobiliare Losanna Fréd Stauffer 079 550 88 68 frederic.stauffer@omnia.ch

Magnifico townhouse contemporaneo con vista sul lago

OFF MARKETPully | Townhouse contemporaneo "tra appartamento e casa" • Ambiente residenziale ricercato, Losanna e servizi • 200 m² abitabili • Vista lago e montagna | Orientamento a sud • 4 camere da letto | 3 bagni | 4 WC • Spazi luminosi, volumi "stile casa" • Prestazioni premium: riscaldamento a pavimento, vetro triplato, pannelli solari, parquet massiccio • Cucina contemporanea completamente attrezzata • 2 terrazze con jacuzzi + balcone • Posto auto per 2 veicoli • Beni rari nel settore, chiavi in mano, performanti energeticamente • Bilancio +++ 3 M Pratica confidenziale su richiesta - Clientela qualificata solo.

Villa padronale con piscina interna

Costruita su un terreno con vista su Pully e i suoi dintorni, questa proprietà eccezionale con architettura contemporanea è stata costruita nel 2018. L'ambiente è verde, tranquillo, privato e residenziale. La vista offerta al futuro proprietario può essere descritta come panoramica, con il Lago di Ginevra e le Alpi come sfondo principale.La distribuzione della villa offre quattro piani, tutti collegati da un ascensore. La visita permetterà di scoprire gli spazi diversi e numerosi con varie alternative per l'adattamento personale dei volumi di questa villa padronale che sviluppa circa 650 m2 di spazio abitabile e un volume di oltre 3'000 m3.Il terreno totale è di 18'846 m2. 15'601 m2 sono registrati come bosco. Un'area di 1'290 m2 del terreno di base rimane ancora costruibile a nord della villa principale. Una piccola casa d'epoca - risalente al 1950 - si trova a nord-est del terreno. Una ristrutturazione totale è indispensabile. La villa ospita anche due studi, una piscina interna, un bacino su una terrazza a livello medio e un grande garage. Per citare solo alcuni dei vantaggi di questa magnifica proprietà disponibile rapidamente.

Villa dell'architetto 6 locali - Parcella eccezionale 1'963 m²

Forel (Lavaux), tra i vigneti classificati dall'UNESCO e la campagna preservata del Plateau, offre un ambiente di vita eccezionale, a soli 20 minuti da Losanna, 15 minuti da Vevey e 7 minuti dall'autostrada A9. Scuole, negozi e trasporti pubblici sono nelle vicinanze.Nascosta in un quartiere residenziale tranquillo, questa villa contemporanea di 6 locali si estende su un lotto eccezionale di 1'963 m² - una rarità nella regione. Progettata da un architetto e completamente ripensata tra il 2003 e il 2011, combina estetica moderna con grandi volumi luminosi.Il piano terra si apre su un ingresso con guardaroba, seguito da un ampio salotto a due zone attraversato dalla luce e animato da un camino conviviale. La cucina attrezzata e abitabile prolunga naturalmente la zona living. Suite principale con guardaroba e bagno annesso, seconda camera con guardaroba, terza camera, bagno/doccia aggiuntivo.Al piano superiore: tre camere, bagno, galleria e spazio soffitta - una distribuzione ideale per le famiglie o per allestire uno studio, un laboratorio creativo o una sala giochi.La terrazza coperta orientata a sud-ovest si apre su un giardino di 1'665 m² - un vero e proprio parco privato dove è piacevole vivere in tutte le stagioni. Un garage separato e diversi posti auto esterni completano l'insieme.Installazione fotovoltaica sul tetto e classe CO₂ A nel CECB: la villa si inserisce in una logica di prestazione ambientale, senza emissioni dirette di CO₂.Classe CECB: • Involucro: D • Efficienza globale: D • Emissioni CO₂: A Disponibilità: Da concordarePer ulteriori informazioni o per visitare:Thomas Schmidt079 413 23 26thomas.schmidt@nideal.chLe informazioni presenti in questa descrizione sono indicative e non contrattuali. Consultate tutte le nostre offerte su: www.nideal.chState considerando di vendere la vostra proprietà?Contattateci per una stima gratuita e senza impegno, o visitate il nostro sito per una stima online: https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/

Immobile di rendita rinnovato con potenziale di sviluppo

Immobile di rendita rinnovato con potenziale di sviluppo ? Regione di Oron (VD)In un ambiente tranquillo e verde, a proximità immediata di Oron-la-Ville e dei principali assi di comunicazione, questo immobile di rendita in PPE offre un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.L'edificio è stato ampiamente rinnovato nel 2010 e da allora è stato mantenuto con cura, presentandosi oggi in un ottimo stato generale. Comprende tre appartamenti di belle dimensioni, tutti affittati, garantendo entrate immediate dall'acquisto.Distribuzione degli appartamentiPiano terra / piano giardinoAppartamento di 4,5 localiSuperficie abitabile: ca. 106 m²Terrazza: ca. 19 m²Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneriAppartamento di 3,5 localiSuperficie abitabile: ca. 85 m²Terrazza: ca. 22 m²Affitto attuale: CHF 1'950.- esclusi oneriPiano superiore e sottotettoAppartamento duplex di 5,5 localiSuperficie abitabile: ca. 150 m²Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneriSpazi comuni e aree esterneL'immobile dispone anche di:un'area di scala di ca. 16,6 m²un locale tecnico di ca. 4,6 m²8 posti auto esterniI posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese.Situazione locativaReddito locativo netto da appartamenti: CHF 6'730.- / meseProventi da posti auto: CHF 450.- / meseReddito locativo netto annuo: CHF 80'760.-La resa lorda indicativa è di circa il 3,85%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.Potenziale di ampliamentoSecondo le prime analisi e soggetto alle validazioni relative al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questa area edificabile offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento del rendimento futuro.Ambiente e accessibilitàLa proprietà beneficia di un ambiente residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, e rimane vicino alle infrastrutture essenziali:Negozi e servizi di Oron-la-VilleScuole e attrezzature comunaliStazione ferroviaria di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e BernaUn bene ideale per un investitore che desidera acquistare un immobile di rendita immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine.Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita sul posto, il sottoscritto è a disposizione:Mathis FuchsCo-fondatoreDiploma federale di amministratore di beni immobiliari078/814 96 86mathis.fuchs@immocloudsarl.chImmocloudsarl.ch

Grande casa unifamiliare con appartamento indipendente, giardino e vista libera

Punti di forza • Appartamento in affitto 50 m² con ingresso indipendente (attualmente affittato) • Casa parzialmente ristrutturata • 4 camere da letto, 4 bagni + ripostiglio & cantina • Grande giardino, vista libera, ambiente tranquillo e familiare • 5 posti auto: 3 + posti auto esterni + 2 garage • Trasporti pubblici e scuole nelle vicinanze Vantaggi pratici • Ambienti spaziosi • Quartiere residenziale, natura e attività di svago nelle vicinanze • Riscaldamento elettrico con bassi costi • L'appartamento indipendente è attualmente affittato per 1'400 CHF/mese. A seconda delle esigenze del futuro proprietario, l'appartamento può anche essere liberato. Superficie abitabile casa: 176m2 Superficie abitabile appartamento: 50m2 Interessato? Contattaci per una visita e un colloquio senza impegno.

Elegante casa di ispirazione borghese nel cuore del Lavaux

Situata nel cuore del Lavaux, una gemma inserita nel patrimonio mondiale dell'UNESCO, questa elegante proprietà beneficia di una posizione d'eccezione, offrendo un raro e particolarmente ricercato ambiente di vita.Dominando i vigneti a terrazza e le acque del Lago di Ginevra, offre una vista panoramica spettacolare sul lago e le Alpi, in uno degli ambienti più preservati e ricercati della regione.In posizione dominante e circondata da vigne, la proprietà gode di un'esposizione a sud, di un sole ottimale e di un'intimità assoluta.Costruita nel 1977 su un terreno di oltre 3.000 m², completata da quasi 5.700 m² di vigne coltivate, questa proprietà di ispirazione borghese ha subito numerose migliorie nel corso degli anni.Installati nel 2025, una pompa di calore e un impianto fotovoltaico contribuiscono alla sua efficienza energetica e al comfort d'uso.Sviluppando circa 420 m² di spazio abitabile distribuito su tre livelli, la casa seduce con la generosità dei suoi volumi e la flessibilità della sua distribuzione.I due livelli principali dispongono ciascuno di aree di vita complete, offrendo la possibilità di un utilizzo indipendente.I combles ospitano uno spazio indipendente composto da due camere, un bagno con toilette, nonché una superficie disponibile che offre un grande potenziale di allestimento secondo le esigenze e i desideri dei suoi futuri occupanti.Una vasta terrazza affacciata sul lago e una generosa veranda permettono di godere del panorama in tutte le stagioni. I giardini e le terrazze permettono di godere appieno di un ambiente naturale notevole, restando allo stesso tempo in prossimità immediata di Losanna, scuole internazionali e principali infrastrutture.Accessibile attraverso un cancello elettrico, la proprietà dispone di un cortile interno con garage doppio, parcheggio auto coperto e diversi posti auto.Varie dipendenze completano la proprietà, tra cui un autentico carnotzet con cucinetta, un laboratorio, spazi di stoccaggio e una cabina di giardino.Rara per la sua posizione, l'importanza del suo terreno e la presenza delle sue vigne private, questa proprietà costituisce un'opportunità unica di acquisire una residenza emblematica all'interno di una delle indirizzi più esclusivi del Lavaux.

Villa dell'architetto con vista panoramica nel cuore di Lavaux

Con vista sulle rive del Lago di Ginevra, nel cuore del vigneto a terrazze di Lavaux, patrimonio mondiale dell'UNESCO, questa proprietà eccezionale si rivolge a una clientela in cerca di un equilibrio perfetto tra discrezione, accessibilità e stile di vita eccezionale.Costruita nel 2015 sulle alture del comune molto ricercato di Lutry, questa villa contemporanea presenta un'architettura che si integra perfettamente nel suo ambiente naturale di rara bellezza.Progettata per una clientela esigente, combina con sottigliezza design minimalista, materiali nobili e tecnologie all'avanguardia, beneficiando in particolare del label Minergie, garanzia di eccellenza energetica e comfort assoluto.Con 230 m² di spazio abitabile distribuiti su tre livelli, la proprietà offre volumi generosi bagnati di luce naturale. Ogni dettaglio è stato pensato per creare un'esperienza residenziale unica, tra serenità e prestigio.Gli spazi di ricezione, ampi e fluidi, si aprono su oltre 125 m² di terrazze panoramiche, vere e proprie estensioni all'aperto, che offrono viste spettacolari sul lago e le Alpi.La villa propone sette locali e mezzo con proporzioni armoniose, tra cui quattro eleganti suite, ognuna con il proprio bagno, garantendo intimità e raffinatezza per gli occupanti.Il soggiorno principale, sublimato da ampie vetrate, si estende verso una terrazza dominante, ideale per ricevere in un contesto eccezionale.Uno studio indipendente, dotato di accesso privato, completa questa proprietà eccezionale. Progettato come uno spazio funzionale e raffinato, si presta ideale per l'accoglienza di personale, ospiti privilegiati o per l'esercizio di un'attività professionale in completa riservatezza.Gli esterni, curatamente paesaggistici su una parcelle di 779 m², offrono un'atmosfera intimista ed esclusiva: multiple terrazze, aree di relax discrete, piscina, idromassaggio ed una pergola elegante circondata da essenze floreali selezionate.Infine, due posti auto coperti e tre posti auto esterni completano questo insieme di rara coerenza.

Casa eccezionale con vista mozzafiato e piscina

Situata ai margini del pittoresco villaggio di Chexbres, questa magnifica proprietà gode di una posizione privilegiata. Si apre su una vista panoramica mozzafiato sul lago di Ginevra, i vigneti terrazzati del Lavaux (classificati come patrimonio mondiale dell'UNESCO) e le montagne circostanti.Essendo orientata a sud, la proprietà è bagnata di luce durante tutto l'anno e offre un'atmosfera di vita intima, restando al contempo in prossimità immediata delle comodità.Costruita nel 1982, questa elegante e perfettamente mantenuta tenuta si trova su un terreno di oltre 2.500 m², completamente recintato e valorizzato da una vegetazione abbondante e curata.I numerosi servizi, l'attenzione ai dettagli e la qualità dei materiali la rendono un bene raro, ideale per la vita familiare o per ricevere con raffinatezza.Con una superficie abitabile di circa 360 m², distribuita su tre livelli, offre 10 ampie stanze, progettate per un comfort di vita ottimale.L'area benessere situata nel seminterrato, il carnotzet con il suo bar e le vetrate, nonché la sala da musica insonorizzata, vi offriranno momenti privilegiati per godere appieno di questa proprietà eccezionale.Un appartamento indipendente a duplex di 3,5 locali con giardino privato e ingresso separato completa l'unità, ideale per accogliere ospiti, personale o considerare un utilizzo flessibile secondo le vostre esigenze.L'esterno invita al benessere e alla détente: una grande piscina riscaldata e illuminata, un'area di massaggio, un orto, nonché una fontana maestosa compongono un ambiente incantevole e sereno.La proprietà è sicura con cancello elettrico, allarme, citofono e codice di accesso.Numerosi posti auto esterni, nonché garage che possono accogliere 5 veicoli, completano questa proprietà, che vi sedurrà con il suo fascino, la sua tranquillità e il suo comfort, nel cuore di uno dei più bei paesaggi della Svizzera.