331 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita: Cantone Grigioni

Casa unifamiliare con torba, giardino,vista panoramica RESIDENZA PRIMARIA E SECONDARIA IN VAL CALANCA

A Buseno, in posizione dominante e ottimamente esposta al sole, vi attende una caratteristica casa unifamiliare di 5 locali che domina la suggestiva Val Calanca. Situata a 706 m s.l.m., questa proprietà gode di una tranquillità assoluta pur essendo facilmente raggiungibile dalla strada cantonale e a pochi minuti dal pittoresco laghetto artificiale. Immersa in un contesto naturale di rara bellezza, la residenza si distingue per la presenza di un'antica torba adiacente e di un ampio giardino che regala una splendida vista aperta sulla valle e sulle montagne circostanti.L'abitazione principale, edificata negli anni '60, si presenta in buono stato e perfettamente funzionale. Il piano terra accoglie una cucina separata dal soggiorno, garantendo spazi pratici per la vita quotidiana, mentre il piano superiore ospita tre camere da letto ideali per una famiglia o per accogliere ospiti. Adiacente alla zona abitativa si trova un ampliamento realizzato nel 2009, attualmente allo stato grezzo. Questa parte annessa offre interessanti possibilità di personalizzazione e dispone già della predisposizione per due servizi, rappresentando una base perfetta per espandere la superficie abitabile secondo i propri desideri.Durante i lavori di ampliamento sono stati eseguiti interventi strutturali di pregio che ne aumentano il valore: il tetto è stato rifatto completamente con doppia travatura e isolamento, e tutti i serramenti sono stati sostituiti con modelli moderni a triplo vetro. Il riscaldamento è garantito da una stufa a pellet al piano terra. Gli spazi esterni completano questa oasi di pace con un'area terrazzata in granito, una fontana rinnovata con acqua di sorgente e una vasta zona verde ideale per amanti del giardinaggio o del relax. La proprietà include un posto auto sul piazzale d'accesso, con possibilità di ulteriore ampliamento.Questa offerta properti si distingue per: • Posizione dominante e soleggiata a Buseno con splendida vista panoramica • Caratteristica casa unifamiliare di 5 locali con antica torba adiacente • Zona abitativa anni '60 in buono stato e subito abitabile • Ampliamento allo stato grezzo (2009) con grande potenziale di personalizzazione • Tetto rifatto a nuovo con isolamento e serramenti a triplo vetro • Ampio giardino con area terrazzata in granito e fontana con acqua di sorgente • Posto auto privato con possibilità di ampliamento • Riscaldamento ecologico tramite stufa a pellet • Utilizzabile sia come residenza primaria che secondaria • Vicinanza a laghetto artificiale e splendidi percorsi naturali Interessati? Contattateci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

Eleganza Moderna e Comfort: Villa con Rifiniture di Pregio

Questa splendida villa con 5.5 locali si trova nel Cantone GR, nella suggestiva regione di Roveredo. Il luminoso soggiorno invita al relax, mentre la cucina moderna e completamente attrezzata farà felice ogni appassionato cuoco. Le tre camere da letto e i tre bagni offrono spazio sufficiente per il comfort e la privacy. Godetevi l'aria fresca sul balcone o utilizzate il solaio con pavimento per spazio extra.Questa villa costruita nel 2020 si trova in condizioni eccellenti e si distingue per la sua atmosfera moderna, affascinante e accogliente, con finiture di alta qualità. L'ambiente tranquillo e adatto ai bambini rende questa proprietà una residenza perfetta. Nelle vicinanze troverete caffè, un parco, il centro, strutture ricreative e la natura che invitano al relax e al piacere. Il riscaldamento centralizzato garantisce un ambiente caldo e confortevole nei giorni freddi.Questa offerta properti si distingue per: • Anno di costruzione: 2020 • Standard di rifiniture moderno di alta qualità • Posizione tranquilla • Vicinanza a negozi e scuole • Soggiorno luminoso • Cucina completamente attrezzata • Balcone Siete interessati? Contattateci per una visita non vincolante! Avete anche voi un immobile da commercializzare? Offriamo condizioni eque e trasparenti!

Oggetto di affezione con carattere storico e potenziale di sviluppo

La casa residenziale storica del 17esimo secolo è stata ristrutturata con grande attenzione ai dettagli e ultimamente modernizzata nel 2023. I soffitti a volta storici, la muratura originale e i dettagli speciali si combinano armoniosamente con il comfort abitativo contemporaneo.La casa unifamiliare affascinante si estende su cinque piani e offre un'area abitativa spaziosa. Il sottotetto sviluppato è particolarmente accogliente, con la sua atmosfera intima e la sauna moderna. La terrazza sul tetto invita a godere della posizione speciale e del mondo montano che circonda Felsberg. La proprietà comprende due lotti. L'edificio adiacente è stato svuotato. È disponibile un progetto di costruzione approvato per la realizzazione di un appartamento di 3,5 locali. Un'opportunità emozionante per uno spazio abitativo aggiuntivo o un utilizzo individuale.La proprietà è anche tecnicamente ben attrezzata: riscaldamento a pellet con supporto solare, impianto fotovoltaico con accumulo di batteria e stazione di ricarica per veicoli elettrici.Questa offerta ImmoSky include le seguenti *prestazioni aggiuntive*:+ Casa residenziale storica del 17esimo secolo con carattere unico+ Sottotetto sviluppato con sauna moderna e terrazza sul tetto+ Area abitativa spaziosa su cinque piani+ Tecnologia domestica sostenibile con riscaldamento a pellet, energia solare termica e fotovoltaica con accumulo di batteria+ Edificio aggiuntivo con progetto di costruzione approvato per un appartamento di 3,5 localiUn'opportunità rara per le persone che cercano un'atmosfera storica, un comfort moderno e possibilità polivalenti in una casa molto speciale. Diventato curioso? Saremmo felici di mostrarti questa casa speciale di persona.

Perfetta casa familiare nel verde!

Benvenuti a Igis!Siamo lieti di presentarvi questa rara opportunità per un ideale focolare familiare. La proprietà colpisce per la sua eccellente posizione: la scuola, i trasporti pubblici e i negozi sono nella vicinanza immediata e facilmente raggiungibili. Nel quartiere tranquillo "Unter Quadra", vivono prevalentemente famiglie e le strade di quartiere poco trafficate offrono un ambiente di vita sicuro e rilassato per voi e i vostri bambini.La casa, costruita nel 1952, è stata completamente ristrutturata nel 2009 e si trova oggi in ottime condizioni. Può quindi essere occupata e abitata immediatamente.Ecco alcuni dei punti salienti della proprietà a prima vista:- Sistema di riscaldamento sostenibile (pompa di calore)- Due celle umide (doccia con WC e bagno con vasca da bagno e WC)- Tre camere da letto- Superficie abitabile di 107 m²- Balcone con accesso diretto al giardino- Garage nella casa con laboratorio integrato- Due posti auto esterniQuesta incantevole casa offre condizioni ideali per le famiglie che valorizzano un ambiente di vita tranquillo, una buona infrastruttura e un focolare ben curato. Le immagini parlano da sole.Sarei felice di mostrarvi la proprietà di persona sul posto. Se avete domande o desiderate organizzare una visita, mi piacerebbe sentire da voi.

Un pezzo di Andeer con molto spazio per il nuovo

Ad Andeer, una proprietà speciale aspetta persone con idee, piacere di plasmare e occhio per le opportunità. La caratteristica casa di 3 famiglie combina un'offerta di spazio generosa con molto margine di manovra personale. Tre unità abitative indipendenti, un giardino spazioso e quattro posti auto esterni formano la base per concetti di vita e stile di vita completamente diversi.L'ingresso comune della casa conduce ai tre appartamenti e collega la casa in modo piacevole. Al piano terra, c'è un'unità spaziosa che è attualmente vacante e che offre così particolarmente molto spazio libero per una ristrutturazione individuale. I due appartamenti sopra si presentano come appartamenti a due piani spaziosi. Una terrazza condivisa amplia lo spazio di vita all'esterno.Nota importante sulla pianificazione dell'uso: Il comune di Andeer sta attualmente revisionando la sua pianificazione dell'uso. La proprietà comprende attualmente intorno a 2 237 m². Secondo lo stato di pianificazione attuale, è da prevedere che in futuro, solo intorno a 855 m² saranno nella zona edificabile.Questa offerta ImmoSky include i seguenti elementi *Più prestazioni*:+ Casa di 3 famiglie con tre unità abitative indipendenti+ Appartamento al piano terra spazioso con molto potenziale di progettazione+ Due appartamenti a due piani spaziosi+ Terrazza condivisa dei due appartamenti a due piani+ Giardino spazioso e dintorniForse questo non è solo una proprietà che aspetta voi, ma lo spazio per il vostro concetto di vita molto personale. Ci rallegriamo del vostro contatto.

Investimento con progetto di riconversione approvato

Nel cuore del villaggio di montagna idillico di Curaglia, gli investitori hanno una rara opportunità di acquisire un progetto di costruzione residenziale già approvato con un potenziale di creazione di valore significativo. Per la proprietà, è disponibile una conversione approvata per realizzare otto appartamenti attraenti - una base ideale per un investimento sostenibile in una regione di montagna molto richiesta.Il progetto comprende otto unità residenziali moderne con superfici abitabili comprese tra circa 55 e 90 m². Tutti gli appartamenti hanno un balcone o uno spazio esterno privato, nonché un'orientamento attraente verso est, ovest o sud. Il concetto residenziale ben pensato combina il comfort di vita moderno con la posizione naturale e crea le migliori condizioni per una commercializzazione di successo o una locazione a lungo termine.La proprietà esistente è stata ampliata e modernizzata nel 2009. Attualmente, l'edificio è utilizzato come albergo con 13 camere per gli ospiti, un ristorante panoramico e due unità residenziali nel sottotetto. L'attrezzatura della camera esistente e l'attrezzatura gastronomica completa sono incluse nel prezzo di acquisto e consentono un uso flessibile di transizione o interim se necessario.Questa offerta ImmoSky include i seguenti *servizi aggiuntivi*:+ Conversione approvata in 8 appartamenti, progetto preliminare di un architetto disponibile+ Appartamenti con circa 55-90 m² di superficie abitabile+ Ogni unità con balcone o spazio esterno privato+ Proprietà già modernizzata con infrastruttura esistente+ Uso flessibile di transizione possibile fino alla realizzazione del progetto+ 1 posto auto in garage e 8 posti auto esterni aggiuntivi (4 alla casa e 4 altri nelle vicinanze)Saremmo felici di fornirvi i documenti di progetto completi e di informarvi personalmente sul progetto di conversione approvato e sul potenziale di sviluppo di questa proprietà di investimento attraente. Ci auguriamo del vostro contatto.

RISERVATO! Panorama puro: La tua nuova casa dei sogni

Questa affascinante casa unifamiliare a schiera del 1980 sorprende con un aspetto fresco: ben curata, modernizzata e pronta per nuove storie di vita. Già all'ingresso, siete accolti da un'area di ingresso ben pensata con molto spazio di stoccaggio e un bagno per gli ospiti. Il cuore della casa è il soggiorno e la zona pranzo aperti con una cucina moderna e un caminetto, da cui potete accedere direttamente al giardino invernale luminoso e alla terrazza spaziosa. La vista panoramica imprenabile vi accompagna a ogni passo.Al piano superiore, troverete tre camere, una delle quali con un balcone estivo soleggiato per un inizio di giornata perfetto. Il bagno è stato parzialmente rinnovato, e ulteriori rinnovi sono possibili secondo i vostri gusti. La cantina impressiona con molto spazio utilizzabile. Oltre alla cantina, alla lavanderia e alla stanza delle macchine, c'è una stanza separata con il proprio accesso esterno e i collegamenti idrici.Il giardino appena progettato lungo la scala esterna si presenta con muri in pietra naturale e una piantagione intensiva come un'oasi di pace. L'offerta è completata da un garage con cancello elettrico e un ulteriore posto auto all'aperto.Questa offerta ImmoSky vi fornisce le seguenti *prestazioni aggiuntive*:+ Cucina aperta con accesso al giardino invernale+ Terrazza spaziosa con vista panoramica+ Studio separato con potenziale di sviluppo+ Nuovo giardino con muri in pietra naturale e splendore floreale+ Garage con cancello elettrico più posto auto all'apertoContattateci per ulteriori informazioni o un appuntamento di visita senza impegno. Saremo felici di accompagnarvi sulla strada della vostra nuova casa.

Casa caratteristica con idillio di giardino e potenziale polivalente

Storia, stile e generosità si uniscono qui per creare una casa con un carattere molto speciale. Su tre piani, la casa offre molto spazio per la famiglia, gli ospiti e le idee personali.Al piano terra, tre camere da letto e un bagno spazioso offrono molta privacy. Un piano più in alto si trova il cuore della casa: cucina, sala da pranzo e soggiorno creano un centro accogliente, completato da un'altra camera da letto e un bagno per gli ospiti. In cima, un vero e proprio punto di forza aspetta: il tetto convertito combina sonno e vita sotto travi in legno visibili. Un bagno e una piccola terrazza con sole del mattino fanno di questo piano un rifugio incantevole. La cantina ha anche una piacevole sorpresa in serbo. L'annesso è perfetto per gli ospiti, i membri della famiglia o come unità abitativa separata.Il giardino è particolarmente affascinante. Vecchi alberi da frutto, grandi alberi ombrosi e molta verdura creano un'oasi verde con molto spazio per rilassarsi, giocare e fare giardinaggio. Un edificio annesso offre uno spazio polivalente, ad esempio per un laboratorio o altri hobby. La lavanderia, la cantina e il ripostiglio completano l'offerta pratica. Una pompa di calore e varie ristrutturazioni nel 2013, tra cui la facciata, le finestre, il tetto, il riscaldamento e i pavimenti, uniscono il carattere speciale della casa con il comfort moderno.Questa offerta ImmoSky include i seguenti elementi *Più prestazioni*:+ Casa caratteristica con disposizione di locali polivalente+ Intorno molto grande con alberi da frutto, giardino e molto potenziale di progettazione+ Annesso di 1,5 locali per gli ospiti, la famiglia o l'affitto+ Tetto convertito con travi in legno visibili, bagno e terrazza del mattino+ Locali polivalenti per vivere, lavorare, hobby e giardinaggioUna casa che lascia spazio per le tue idee, il tuo stile di vita e la tua storia molto personale. Scopri questa casa speciale durante una visita.

Un pezzo di Engadine autentico

Esistono luoghi il cui carattere speciale non può essere messo in scena. Vnà è un tale luogo. Bagnato di sole a un'altitudine di circa 1 640 metri, il piccolo villaggio di montagna ha preservato la sua originalità fino a oggi, che ha plasmato l'Engadine per secoli. Nel cuore di questa struttura del villaggio sviluppata, proprio accanto alla fontana storica, si trova questa caratteristica fattoria engadina del 1800. Nel 2000, l'edificio residenziale è stato rinnovato in modo completo, preservando la sostanza storica preziosa e collegandola con cura al comfort di vita contemporaneo. I legni locali, i dettagli tradizionali e la costruzione massiccia danno alle stanze il loro calore e la loro autenticità inconfondibili. La casa di 5 stanze offre circa 129 m² di spazio di vita, distribuito su tre piani. Stanze spaziose, molta luce naturale e la vista sul mondo montuoso engadino determinano il sentimento di vita. La sala tradizionale Arven con un buffet integrato e un forno a mattoni antico è il cuore della casa - un rifugio che rende la cultura di vita engadina sperimentabile in modo particolarmente bello. Una finestra a bovindo caratteristica offre una vista diretta sulla fontana del villaggio. Le volte della cantina storiche con i loro pavimenti in pietra e la cantina naturale preservano anch'esse il carattere originale della casa. Una prospettiva speciale è offerta dallo stabile adiacente all'edificio residenziale, che ha un notevole potenziale di sviluppo. Qui, c'è l'opportunità di sviluppare una parte di edificio storico impressionante secondo idee individuali. La proprietà comprende un terreno di circa 487 m² con un giardino incantevole di 250 m². La leggera pendenza offre una vista spettacolare sulla montagna e sulla valle. Un parcheggio esterno è situato direttamente alla casa; l'accesso è garantito tutto l'anno grazie a un buon servizio invernale. Una casa con carattere e storia - e allo stesso tempo un luogo con spazio per nuove idee.Vnà - dove l'Engadine è ancora originaleVnà è bagnato di sole sulla pendice sud del Piz Arina a un'altitudine di circa 1 640 metri sul livello del mare e appartiene al comune di Valsot. Con circa sessanta abitanti, è uno dei più piccoli villaggi della regione. Il centro del villaggio protetto e l'architettura tradizionale hanno preservato il carattere inconfondibile del villaggio nel corso dei secoli.Qui, la pace, la natura e le stagioni determinano il ritmo. I dintorni offrono numerose piste di trekking e di mountain bike attraverso il paesaggio engadino originale. In inverno, la regione offre una varietà di opportunità per lo sci, lo sci di fondo, il snowboard e la camminata con le racchette da neve. La città centrale di Scuol è a pochi minuti in auto, secondo i documenti di vendita.Eppure, Vnà si sente piacevolmente lontano dalla vita quotidiana: un piccolo villaggio di montagna vibrante con l'agricoltura, le tradizioni vissute e una vicinanza notevole con la natura.Un rifugio per tutti coloro che associano la pace alla qualità della vita, e non all'isolamento.

Stalla d'Immez

Quattro secoli di stalla, oggi un loft abitativoLa Stalla è stata affittata dai proprietari per pause e vacanze negli ultimi anni. Offriva un rifugio confortevole e sorprendente ai residenti a tempo parziale simpatici.Dall'esterno, l'edificio agricolo ha preservato la sua identità: modesto e discreto, è rimasto al suo posto da secoli. Chi vi risiede scopre una bella trasformazione - e uno spazio generoso e inaspettato dietro le antiche mura.Non è una sorpresa che la Stalla a Santa Maria abbia guadagnato molti amici nel corso degli anni.Una stalla del XVII secolo, una struttura di tetto potente in abete e larice, 151 metri quadrati di spazio quasi indiviso. La Stalla d'Immez a Santa Maria Val Müstair è stata convertita in spazio abitativo nel 2021 - senza rendere invisibile il suo utilizzo precedente.Le Andreaskreuze sostengono ancora il tetto, l'antica passerella per il fieno attraversa la stanza, e le assi dell'antico granaio a fieno sono state riutilizzate. Tra di loro: cucina, soggiorno e due aree di sonno a livelli diversi. Al di sopra di tutto, la struttura del tetto alta fino a otto metri si estende.La Stalla si trova a 1.375 metri di altitudine nella riserva della biosfera di Val Müstair, con vista su Piz Lad e Piz Terza.Una stalla accanto alla torre abitativaQuando gli scrittori Micha Friemel e Tim Krohn si sono trasferiti a Santa Maria, hanno preso possesso di un piccolo ensemble storico: una torre abitativa le cui fondamenta risalgono a circa mille anni fa, e la stalla adiacente del XVII secolo.Inizialmente, la casa principale è stata resa nuovamente abitabile. Nel 2020, la conversione della stalla è iniziata, in stretta consultazione con la società di conservazione dei monumenti del Grigioni.Molte cose sono rimaste: i muri in pietra naturale con intonaco di calce, le tracce di ornamentazione gotica, la passerella per il fieno e soprattutto la struttura del tetto impressionante con le sue travi in Andreaskreuz. La zona della vecchia stalla al piano terra è stata anch'essa largamente preservata. Il granaio a fieno originale al di sopra è rimasto come un volume connesso.Una grande stanzaI 151 metri quadrati di spazio abitativo sono vissuti come una stanza quasi continua. La cucina, la sala da pranzo, il soggiorno e le aree di sonno sono sotto lo stesso tetto. Non sono le pareti a strutturare il loft, ma la struttura, i cambi di livello, i materiali e gli elementi individuali.Tre tracce della vecchia stalla determinano particolarmente la stanza: le travi in Andreaskreuz della struttura del tetto, la passerella per il fieno storica e un podio fatto con le assi originali del granaio a fieno.Il pavimento racconta anch'esso l'utilizzo precedente. Il cemento lucidato incontra le vecchie assi di legno e le assi riutilizzate. Nuove lucernai si trovano tra le travi e portano la luce del giorno profondamente nel grande volume, senza perdere la leggibilità della struttura storica.Cucinare, mangiare, vivereLa cucina si trova liberamente nella stanza. Un'isola di cottura nera con un coperchio in pietra scura forma il suo centro. La zona di pranzo è sopraelevata sul podio in assi; un grande tavolo in legno di ciliegio massiccio si trova al centro.Accanto, la zona di soggiorno si apre fino alla falda del tetto alta otto metri. Le pareti intonacate di calce, il cemento lucidato, il legno vecchio e la struttura del tetto potente le danno la sua atmosfera.Non è tanto un salotto classico quanto un grande volume abitabile.Dormire su due livelliLe due aree di sonno sono situate l'una sull'altra.La zona inferiore si trova al livello principale e è separata dal resto del loft da un muro in assi di legno. Parti del legno provengono dalla struttura storica. Una scala a chiocciola in acciaio nero conduce da qui alla galleria.Questa è inserita come una struttura d'acciaio separata nell'edificio esistente e rivestita di legno. Direttamente sotto la falda del tetto si trova la seconda zona di sonno. Da qui, le finestre si aprono su Piz Lad e Piz Terza.BagnoIl bagno è l'unica stanza chiusa del loft. Una lucernai triangolare nella falda del tetto porta la luce del giorno dall'alto.L'attrezzatura è concentrata sull'essenziale: una vasca da bagno per due, una doccia a pioggia, un water e un lavabo. Le superfici chiare e l'altezza della stanza insolita danno al piccolo piano una generosità.SerraIn una zona vecchia delle camere dei domestici, c'è una serra non riscaldata di 25m², che può essere aperta sulla stanza riscaldata in inverno. La sua geometria arrotondata si distingue deliberatamente dalla stanza principale; un pavimento in pino chiaro e un camino in ghisa Contura caratterizzano la stanza. Come zona intermedia protetta, può essere utilizzata anche in modo indipendente dal loft - soprattutto durante i periodi di transizione e i giorni freddi.Parcello di giardinoUn giardino tranquillo di 137m² - a pochi passi dalla casa - per rilassarsi, fare picnic, coltivare verdure e frutta può essere acquistato.Abitare da soli o affittare parzialmente: la vostra sceltaI nuovi proprietari della Stalla hanno la possibilità di abitarvi in permanenza. Oppure possono affittare parzialmente il loft a persone in cerca di relax e realizzare un reddito. La famiglia Krohn, i venditori della stalla, sarà felice di organizzare questa forma di abitazione gestita per i nuovi proprietari contro un compenso.Santa Maria Val MüstairSanta Maria si trova a 1.375 metri di altitudine nella valle di Val Müstair, a sud del passo dell'Ofen e direttamente adiacente al parco nazionale svizzero. La valle è una riserva della biosfera dell'UNESCO e ha preservato un'indipendenza remarabile. Nel villaggio e nei suoi dintorni, si trovano il mulino per tessere tradizionale Tessanda, piccole officine, una distilleria di whisky e un paesaggio che inizia immediatamente alla porta.A dieci minuti di auto più a valle si trova il monastero di San Giovanni a Müstair. Fondato verso il 775 ai tempi di Carlo Magno e classificato come patrimonio dell'umanità dell'UNESCO dal 1983, conserva uno dei cicli di pitture murali dell'alto Medioevo più importanti d'Europa.Chi l'ha visto una volta può capire perché il tempo è misurato diversamente nella valle di Val Müstair. La Stalla d'Immez stessa è in ritiro dalla strada principale. La casa dispone di un parcheggio nel cortile e del giardino di 137m² con erbe, fiori e bacche, che possono essere acquistati.

Opportunità di investimento con progetto di costruzione/espansione approvato

In una posizione centrale a Landquart, si presenta un'opportunità rara per gli investitori: una proprietà di locazione ben mantenuta combinata con un progetto di ristrutturazione e ampliamento già approvato. Lo sviluppo del progetto globale è stato completato, il permesso di costruire è vincolante e tutte le condizioni sono state chiarite. Ciò crea condizioni ideali per realizzare il progetto rapidamente e con una grande sicurezza di pianificazione.Progetto approvato con un potenziale di guadagno attraenteIl progetto approvato prevede la ristrutturazione totale della casa multifamiliare esistente nonché il suo ampliamento a un totale di 10 appartamenti in affitto moderni. L'offerta è completata da 6 posti auto esterni e 10 posti di parcheggio per biciclette coperti. Le dimensioni degli appartamenti sono state deliberatamente adattate alla domanda del mercato attuale e creano un'offerta attraente per una vasta gamma di inquilini.I costi di investimento calcolati ammontano a circa 1 milione di CHF. Con uno standard di ampliamento conforme al mercato, ci si aspetta un reddito netto di locazione annuo di circa 160 000 CHF dopo la locazione iniziale di successo.Posizione attraente con un potenziale di sviluppo sostenibileLa proprietà esistente è stata mantenuta con cura nel corso degli anni e si trova su un terreno spazioso con un giardino ben curato. La posizione calma e centrale convince con distanze corte alle strutture commerciali, alle scuole, ai trasporti pubblici e all'autostrada. Allo stesso tempo, i futuri residenti beneficiano della vicinanza alle aree di svago e alle regioni montuose grigionesi popolari.Un investimento con un futuroSia come investimento a lungo termine che come progetto di sviluppo realizzabile immediatamente - questa proprietà combina fondamenti stabili con un potenziale eccezionale. La combinazione di una posizione micro-attraente, di un permesso di costruire vincolante e di un concetto residenziale ben pensato fa di questa offerta un'opportunità rara per gli investitori che valorizzano la qualità, la sicurezza di pianificazione e lo sviluppo del valore sostenibile.Siamo a vostra disposizione per una visita personale o per rispondere alle vostre domande. Ci rallegriamo del vostro contatto.

Ideale come casa per più generazioni o per vivere e affittare

Il villaggio grigione di Müstair è il più grande insediamento della valle di Münstertal e appartiene al comune di Val Müstair. A causa del sito del patrimonio mondiale dell'UNESCO e del magnifico mondo montano, i visitatori affluiscono nella valle. Questa casa indipendente attraente è anche concepibile come una seconda casa. La proprietà si presenta in una posizione favorevole al traffico, soleggiata e panoramica alla fine del villaggio, vicino al confine italiano. Il vasto terreno (717 m2) confina direttamente su tre lati con terreni agricoli. La fermata dell'autobus di fronte al monastero mondialmente conosciuto è raggiungibile a piedi in soli cinque minuti. Il piano terra comprende uno studio confortevole con una stanza, una cucina e un bagno con vasca da bagno. Il garage e la stanza della caldaia e della cantina completano questo livello abitativo. Al primo e secondo piano, ci sono due appartamenti di 4 locali, ciascuno con una cucina chiusa e un bagno con vasca da bagno. L'appartamento del primo piano convince con la terrazza esterna attraente e un design interno accattivante. Lo studio e l'unità del secondo piano richiedono una ristrutturazione. Qui, potete incorporare le vostre idee di vita e creare uno spazio di vita ottimale per voi stessi. Questa offerta interessante è ideale come casa per più generazioni, come casa vacanza o per vivere e affittare contemporaneamente - avete la scelta!Siete diventati curiosi? Fate una richiesta di contatto oggi per ricevere l'esposé e organizzare un appuntamento di visita.

Casa pittoresca di più generazioni in Engadina

Con la sua posizione tranquilla ma centrale, questa casa storica dei Grigioni con due unità abitative è l'indirizzo perfetto per le famiglie con molto spazio o gli acquirenti consapevoli del rendimento che vogliono anche affittare ad altri vacanzieri. La proprietà può essere utilizzata come residenza principale o secondaria. La stazione ferroviaria e il Volg sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La facciata in sgraffito impressionante fa della casa un gioiello molto speciale. Il terreno di 2041 m2 con stalla offre molto spazio per gli appassionati di giardino. Al piano terra, la cucina moderna invita a godersi e sperimentare. Tre camere accoglienti con pannelli di legno, tra cui una con stufa in maiolica, offrono molto spazio per svilupparsi. Un bagno con vasca da bagno completa l'offerta di locali a questo piano in modo ottimale. La seconda unità abitativa al piano superiore comprende anche quattro camere con pannelli di legno di abete, una cucina moderna e luminosa, un bagno per gli ospiti e un bagno con doccia. Un punto di forza particolare è il fienile espandibile, che può essere ampliato come unità abitativa aggiuntiva, studio o sala per eventi. Insieme con il posto seduto all'aperto soleggiato con una vista meravigliosa sul mondo montano dei Grigioni, la relax è garantita qui. Un paradiso di vita e vacanza con atmosfera storica, perfettamente adatto per coloro che cercano relax e cultori della cultura! Convincevi voi stessi e prenotate un appuntamento di visita senza impegno. Mi piacerebbe ricevere la vostra telefonata.

Paradiso familiare spazioso nel Val Müstair

Il pittoresco Fuldera nel Val Müstair è uno dei villaggi di montagna più autentici e belli della Svizzera, noto per i suoi Sgraffito ben conservati e la comunità vivace del villaggio con costumi tradizionali. La proprietà è situata in una zona tranquilla e yet non lontana dal centro del villaggio. L'architettura tradizionale bündnera e l'ambiente naturale si combinano in modo attraente qui - una meravigliosa opportunità di acquistare una casa spaziosa o una casa vacanza speciale nelle montagne bündnera.Su tre piani, 8,5 stanze accoglienti sono presentate nello stile bündnera tipico con soffitti a cassettoni e pannelli di legno alle pareti. Al piano terra, una cucina moderna e accogliente con bellissimi travi in legno vi accoglie. Due stanze comunicanti, di cui una con un camino in mattoni, sono perfette come salotto e sala da pranzo. Un'altra cucina con un camino in legno tradizionale si trova nella parte posteriore della casa. Cinque camere da letto spaziose al piano superiore offrono molto spazio e promettono un sonno riposante. Due bagni, di cui uno con doccia e servizi igienici al piano terra e l'altro con vasca da bagno al piano superiore, nonché numerosi spazi di stoccaggio in tutta la casa, completano l'offerta di stanze. Inoltre, diverse stanze del seminterrato e un garage, nonché un'area di servizio spaziosa (ex fienile) con due edifici annessi, offrono molto spazio di stoccaggio e un potenziale quasi infinito per le ristrutturazioni o gli hobby. Con alcuni sforzi di ristrutturazione, un paradiso meraviglioso per tutta la famiglia può essere creato qui.Convincetevi e prenotate un appuntamento di visita senza impegno. Sono felice di ricevere la vostra chiamata.

Alpine Berghütte auf 900 m mit Privatzugang und 21.000 m² Land

Rústico alpino con accesso privato e 21.000 m² di terreno — Piano di San Giacomo (Mesocco)A 900 m s.l.m., in una posizione di rara tranquillità e natura incontaminata, vendiamo un autentico rústico ticinese con accesso privato tramite ponte in legno e strada esclusiva.La proprietà comprende 21.000 m² tra prato e bosco, con vista aperta sulla valle e sulle montagne circostanti: un vero rifugio per chi desidera isolamento, privacy e contatto diretto con la natura alpina.Caratteristiche principali • soggiorno con camino e travi in legno a vista • cucina tradizionale (gas + impianto fotovoltaico) • 1 camera da letto al piano superiore • bagno • garage con accesso diretto + cantina/ripostiglio • ampio piazzale e terreno pianeggiante davanti alla casa • prato esteso sul retro, confinante con pascoli alpini Punti di forza • esposizione sud • accesso 100% privato (ponte + strada di proprietà) • vista ampia e luminosa sulla valle • assoluta pace e cielo puro di montagna • atmosfera autentica da Berghütte alpina Registrata come residenza secondaria (residenza primaria non ammessa).Prezzo richiesto: CHF 550'000.–Una proprietà unica per chi cerca un luogo fuori dal tempo, ideale come rifugio, seconda casa in montagna o ritiro nella natura più autentica.------------------------------------------------Alpine Berghütte mit Privatzugang und 21’000 m² Land — Piano di San Giacomo (Mesocco)Auf 900 m ü. M., in unberührter Natur, steht diese authentische Tessiner Berghütte mit privatem Holzsteg und exklusiver Zufahrtsstrasse zum Verkauf.Das Grundstück umfasst insgesamt 21’000 m² Wiese und Wald mit freiem Blick auf das Tal und die umliegenden Berge – ein echtes Refugium für Menschen, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und Abgeschiedenheit suchen.Haupteigenschaften • Wohnraum mit Kamin und sichtbaren Holzbalken • traditionelle Holzküche (Gas + Photovoltaik) • 1 Schlafzimmer im Obergeschoss • Badezimmer • Garage mit direktem Zugang + Keller/Abstellraum • grosser Vorplatz und flache Wiesenfläche vor dem Haus • weitläufige Wiesenfläche hinter dem Haus, angrenzend an Alpwiesen Besondere Vorteile • Süd-Ausrichtung • vollständiger Privatzugang (Brücke + Privatstrasse) • Weitblick ins Tal • absolute Ruhe und reine Bergluft • echte, authentische Berghütten-Atmosphäre Registriert als Zweitwohnsitz (Hauptwohnsitz nicht möglich).Preis: CHF 550’000.–Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, die einen echten Rückzugsort suchen — fernab der Welt, mitten in den Alpen.

Casa unifamiliare con due appartamenti - Il tuo progetto in una location idilliaca!

Benvenuti nella vostra casa vacanze! Questa affascinante casa unifamiliare vi offre l'opportunità di realizzare i vostri sogni di vita. La casa è composta da due appartamenti spaziosi e si trova in un ambiente tranquillo e naturale, ideale per gli amanti della natura.Appartamento 1 - Maisonette:Al piano terra, troverete una cucina accogliente, un soggiorno luminoso e una stanza confortevole. Godetevi l'aria fresca sul balcone, che vi invita a rilassarvi. Al piano superiore, troverete tre altre stanze e un bagno. Le altezze delle stanze di circa 2,10 m e il soffitto a travi in legno danno all'appartamento un fascino particolare. I pavimenti sono stati rinnovati con pavimenti in legno nel 2010.Appartamento 2:Il secondo appartamento colpisce per il suo ingresso indipendente e offre una cucina ben attrezzata, un soggiorno, due camere da letto e un bagno. Qui, troverete anche due balconi che vi invitano a sostare. I pavimenti in legno, che sono stati posati anche nel 2010, creano un'atmosfera calda.Bisogno di rinnovamento:La casa ha bisogno di alcuni lavori di rinnovamento, in particolare sulle tubazioni, il tetto, il riscaldamento e l'isolamento. Sfruttate l'occasione per progettare la casa secondo le vostre esigenze e trasformarla in un chalet confortevole.Punti di forza aggiuntivi:- Cantina e soffitta per uno spazio di stoccaggio aggiuntivo- Casa di giardino per la legna o altri utensili- Orto, che può essere convertito in un carport con un permesso di costruire.Se amate il paesaggio idilliaco e la tranquillità, e state cercando un progetto emozionante, allora questa casa unifamiliare è perfetta per voi! Lasciate libero corso alla vostra creatività e progettate la vostra futura casa secondo le vostre idee.Contattateci per ottenere ulteriori informazioni e organizzate una visita per scoprire il potenziale di questa proprietà unica!

Ampia Casa con Giardino a Roveredo

In posizione privilegiata e soleggiata nella località di Pianèzz, proponiamo una casa indipendente di 980 m³ con 700 m² di terreno di pertinenza (di cui ben 560 m² dedicati a giardini e vialetto). Una soluzione ideale per chi cerca una casa solida, con ampi spazi esterni e la possibilità di personalizzazione.LA PROPRIETÀ: Costruita nel 1971 e parzialmente rinnovata nel 2011, l'immobile si distingue per le sue generose altezze interne e una struttura solida. La disposizione attuale offre un potenziale unico per una famiglia numerosa o per chi desidera creare due unità indipendenti. • Primo Piano (114 mq abitabili – Altezza 2.60 m): Gli ambienti sono ampi e inondati di luce naturale grazie ai soffitti alti. Troviamo 3 camere da letto, un grande soggiorno, cucina separata, balcone e due servizi (bagno completo con vasca e secondo servizio ospiti). Una soffitta completa il piano. • Piano Terra (96.17 mq potenziali – Altezza 2.40 m): Questo livello rappresenta il vero valore aggiunto. Grazie all'altezza di 2.40 m, è già predisposto per essere trasformato in un secondo appartamento indipendente. Attualmente ospita un accogliente grottino, cantine e un garage box. Sfruttando gli ampi spazi esterni per i posteggi, il garage può essere convertito in ulteriore superficie abitativa. • Area Esterna (700 mq totali): La casa è circondata da circa 560 mq di spazi aperti tra giardino pianeggiante e vialetto d'accesso, garantendo privacy e libertà. C'è ancora la possibilità di scegliere se ampliare ulteriormente la metratura del terreno. • Prezzo: CHF 785'000 OPPORTUNITÀ AGGIUNTIVA: Il Terreno Edificabile Per chi desiderasse ampliare la proprietà o effettuare un investimento immobiliare, è disponibile per l’acquisto anche il restante terreno edificabile di 1.000 mq adiacente alla villa. • Prezzo terreno: CHF 600'000 • Caratteristiche: Zona R2, Indice di Sfruttamento (IS) 0.5. Permette la costruzione di ulteriori 500 mq di superficie utile lorda (ideale per 2-3 villette moderne o una palazzina residenziale). È possibile acquistare la villa con il suo giardino singolarmente, il solo terreno edificabile, oppure l’intera proprietà in blocco.Scheda Tecnica Riassuntiva: • Prezzo Casa con 700 mq di terreno: CHF 785'000 • Prezzo Terreno adiacente di 1.000 mq: CHF 600'000 • Superficie Abitabile Villa: 114 mq (Primo Piano) + 96 mq (Potenziale Piano Terra) • Altezze Interne: 2.60 m (P1) / 2.40 m (PT) • Anno di costruzione: 1971 (Rinnovi parziali 2011) • Riscaldamento: Gasolio, manutenzione costante • Posteggi: 1 in garage + 3 esterni Siamo a vostra disposizione per una visita senza impegno e per fornirvi tutti i dettagli tecnici sull’operazione._____________________________Il vostro referente:Arbër Kqiku+41 76 343 24 93arber.k@ljama-immobiliare.chLjama Immobiliare SAGL

Savognin GR, opportunità' di investimento

ITALIANO :Proponiamo in vendita a Savognin, Canton Grigioni, Residenza alpina, in zona servita, nella natura, 20 appartamenti, tagli misti, 30 posteggi esterni, 4 piani.Presente un ristorante al piano terra, trasformabile in due, o tre appartamenti con grande giardino.Costruzione anni 70, aggiunta di due piani e ristrutturazione nel 1988.Trasformazione da Hotel in appartamenti nel 2008.Al momento si tratta di una proprietà' unica, trasformabile molto velocemente in PPP.Possibilita di ampliamento lateralmente sullo stesso fondo, ulteriori 3 piani, quindi 3 appartamenti da 4,5 Locali, più Garages.Gli appartamenti hanno tutti il diritto di essere venduti o utilizzati come abitazioni di vacanze, poiché' non sottostanno alla legge Weber.A Savognin si trova una vasta gamma di attività per il tempo libero, come impianti sciistici, tours alpini, relax, e molto divertimento, in un ambiente unico.Ideale per investitori che vogliono ristrutturare e rivendere singolarmente.______________________________ENGLISH :We offer for sale in Savognin, Canton Grisons, Alpine residence, in the area served, in nature, 20 apartments, mixed sizes, 30 outdoor parking spaces, 4 floors.There is a restaurant on the ground floor, which can be transformed into two or three apartments with a large garden.Built in the 70s, two floors added and remodeled in 1988.Transformation from Hotel into apartments in 2015.At the moment it is a unique property, which can be transformed very quickly into PPP.The apartments all have the right to be sold or used as holiday homes, as they are not subject to the Weber law.In Savognin there is a wide range of leisure activities, such as ski resorts, alpine tours, relax and lots of fun, in a unique environment.Ideal for investors who want to renovate and resell individually.Per ulteriori informazioni/ For more information:Davide Croce +41 76 814 16 81 davide@domusrealty.com