Häuser zum Kaufen in Kanton Graubünden: 332 Treffer

Einfamilienhaus mit Torf, Garten und Panoramablick RESIDENZA PRIMARIA E SECONDARIA IN VAL CALANCA

In Buseno, in einer dominanten und optimal sonnigen Lage, erwartet Sie ein charakteristisches Einfamilienhaus mit 5 Räumen, das die malerische Val Calanca dominiert. In 706 m ü. M. gelegen, genießt diese Immobilie absolute Ruhe, ist aber dennoch leicht von der Kantonsstraße aus erreichbar und nur wenige Minuten vom malerischen künstlichen See entfernt. In einem Kontext von seltener natürlicher Schönheit befindet sich die Residenz, die sich durch die Anwesenheit eines alten Torfs und eines großen Gartens auszeichnet, der einen atemberaubenden Blick auf das Tal und die umliegenden Berge bietet.Das Hauptwohngebäude, das in den 60er Jahren erbaut wurde, präsentiert sich in gutem Zustand und ist perfekt funktional. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche vom Wohnzimmer, die praktische Räume für den täglichen Bedarf bietet, während im Obergeschoss drei Schlafzimmer für eine Familie oder zur Unterbringung von Gästen untergebracht sind. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine Erweiterung, die 2009 realisiert wurde und sich derzeit im Rohzustand befindet. Dieser Anbau bietet interessante Möglichkeiten der Personalisierung und verfügt bereits über die Vorbereitung für zwei Sanitärzimmer, was eine perfekte Basis für die Erweiterung der Wohnfläche nach eigenen Wünschen darstellt.Während der Erweiterungsarbeiten wurden wertvolle strukturelle Eingriffe durchgeführt, die den Wert erhöhen: Das Dach wurde vollständig mit doppelter Tragkonstruktion und Isolierung erneuert, und alle Fenster wurden durch moderne Modelle mit Dreifachverglasung ersetzt. Die Heizung wird durch eine Pelletheizung im Erdgeschoss gewährleistet. Die Außenräume vervollständigen diese Oase der Ruhe mit einer granitgedeckten Terrasse, einer erneuerten Quellwasser-Fontäne und einer großen Grünfläche, die ideal für Gartenliebhaber oder zur Entspannung geeignet ist. Die Immobilie umfasst einen Parkplatz auf dem Zugangsplatz, mit Möglichkeit zur weiteren Erweiterung.Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch: • Dominante und sonnige Lage in Buseno mit atemberaubendem Panoramablick • Charakteristisches Einfamilienhaus mit 5 Räumen und angrenzendem altem Torf • Wohnbereich aus den 60er Jahren in gutem Zustand und sofort bewohnbar • Erweiterung im Rohzustand (2009) mit großem Potenzial zur Personalisierung • Neu erstelltes Dach mit Isolierung und Fenstern mit Dreifachverglasung • Großer Garten mit granitgedeckter Terrasse und Quellwasser-Fontäne • Privater Parkplatz mit Möglichkeit zur Erweiterung • Ökologische Heizung durch Pelletheizung • Eignet sich sowohl als primäre als auch als sekundäre Residenz • Nähe zu künstlichem See und wunderschönen Naturwegen Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren!

Eleganz Modern und Komfort: Villa mit hochwertigen Ausstattungen

Diese wunderschöne Villa mit 5.5 Zimmern befindet sich im Kanton GR, in der malerischen Region von Roveredo. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die moderne und voll ausgestattete Küche jeden Koch begeistern wird. Die drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon oder nutzen Sie das Dachgeschoss mit Bodenbelag für zusätzlichen Raum.Diese 2020 erbaute Villa befindet sich in hervorragendem Zustand und zeichnet sich durch ihre moderne, faszinierende und einladende Atmosphäre mit hochwertigen Ausstattungen aus. Die ruhige und kinderfreundliche Umgebung macht diese Immobilie zu einer perfekten Residenz. In der Nähe finden Sie Cafés, einen Park, das Zentrum, Freizeiteinrichtungen und die Natur, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die zentrale Heizung garantiert ein warmes und komfortables Umfeld an kalten Tagen.Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch: • Baujahr: 2020 • Modernes Ausstattungsniveau in hochwertiger Qualität • Ruhige Lage • Nähe zu Geschäften und Schulen • Heller Wohnbereich • Voll ausgestattete Küche • Balkon Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch! Haben Sie auch eine Immobilie zum Verkaufen? Wir bieten faire und transparente Konditionen!

Liebhaberobjekt mit historischem Charakter und Ausbaupotenzial

Das historische Wohnhaus aus dem 17. Jahrhundert wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und zuletzt 2023 modernisiert. Historische Gewölbedecken, ursprüngliches Mauerwerk und besondere Details verbinden sich harmonisch mit zeitgemässem Wohnkomfort.Das charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über fünf Geschosse und bietet eine grosszügige Wohnfläche. Besonders stimmungsvoll präsentiert sich das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner gemütlichen Atmosphäre und der modernen Sauna. Die Dachterrasse lädt dazu ein, die besondere Lage und die Bergwelt rund um Felsberg zu geniessen. Zum Anwesen gehören zwei Parzellen. Das angrenzende Gebäude wurde ausgekernt. Für die Realisierung einer 3.5-Zimmer-Wohnung liegt ein bewilligtes Bauprojekt vor. Eine spannende Möglichkeit für zusätzliche Wohnfläche oder eine individuelle Nutzung.Auch technisch ist die Liegenschaft bestens ausgestattet: Pelletheizung mit Solarunterstützung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Ladestation für Elektrofahrzeuge.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Historisches Wohnhaus aus dem 17. Jahrhundert mit einzigartigem Charakter+ Ausgebautes Dachgeschoss mit moderner Sauna und Dachterrasse+ Grosszügige Wohnfläche auf fünf Geschossen+ Nachhaltige Haustechnik mit Pelletheizung, Solarthermie und Photovoltaik mit Batteriespeicher+ Zusätzliches Gebäude mit bewilligtem Bauprojekt für eine 3.5-Zimmer-WohnungEine seltene Gelegenheit für Menschen, die historisches Ambiente, modernen Komfort und vielseitige Möglichkeiten in einem ganz besonderen Zuhause suchen. Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich.

Perfektes Familienhaus im Grünen!

Herzlich willkommen in Igis!Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit für ein ideales Familienheim präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage: Schule, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Im ruhigen Quartier ,,Unter Quadra" wohnen vorwiegend Familien und die wenig befahrenen Quartierstrassen sorgen für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld für Sie und Ihre Kinder.Das im Jahr 1952 erbaute Haus wurde 2009 umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Es kann somit sofort bezogen und bewohnt werden.Einige Highlights der Liegenschaft auf einen Blick:- Nachhaltiges Heizsystem (Wärmepumpe)- Zwei Nasszellen (Dusche mit WC sowie Badezimmer mit Badewanne und WC)- Drei Schlafzimmer- Wohnfläche von 107 m²- Balkon mit direktem Zugang zum Garten- Garage im Haus mit integrierter Werkstatt- Zwei AussenparkplätzeDieses charmante Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und ein gepflegtes Eigenheim legen. Die Bilder sprechen für sich.Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort. Bei Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Stück Andeer mit viel Raum für Neues

In Andeer wartet eine besondere Liegenschaft auf Menschen mit Ideen, Freude am Gestalten und einem Blick für Möglichkeiten. Das charaktervolle 3-Familienhaus verbindet ein grosszügiges Raumangebot mit viel persönlichem Spielraum. Drei eigenständige Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten und vier Aussenparkplätze bilden dabei die Grundlage für ganz unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.Der gemeinsame Hauseingang führt in die drei Wohnungen und verbindet das Haus auf angenehme Weise. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige Einheit, die derzeit leer steht und damit besonders viel Freiraum für eine individuelle Neugestaltung bietet. Die beiden darüberliegenden Wohnungen präsentieren sich als grosszügige Maisonettewohnungen. Eine gemeinsam genutzte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draussen.Wichtiger Hinweis zur Nutzungsplanung: Die Gemeinde Andeer revidiert derzeit ihre Nutzungsplanung. Das Grundstück umfasst heute rund 2'237 m². Nach dem derzeit bekannten Planungsstand ist davon auszugehen, dass künftig lediglich rund 855 m² innerhalb der Bauzone liegen könnten.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ 3-Familienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten+ Grosszügige Erdgeschosswohnung mit viel Gestaltungspotenzial+ Zwei grosszügige Maisonettewohnungen+ Gemeinsame Terrasse der beiden Maisonettewohnungen+ Grosszügiger Garten und UmschwungVielleicht wartet hier nicht einfach eine Immobilie auf Sie, sondern der Raum für Ihr ganz persönliches Wohnkonzept. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Renditeobjekt mit bewilligtem Umnutzungsprojekt

Inmitten des idyllischen Bündner Bergdorfs Curaglia bietet sich Investoren eine seltene Gelegenheit, ein bereits bewilligtes Wohnbauprojekt mit erheblichem Wertschöpfungspotenzial zu erwerben. Für die Liegenschaft liegt eine genehmigte Umnutzung zur Realisierung von acht attraktiven Wohnungen vor eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Investition in einer gefragten Bergregion.Das Projekt umfasst acht moderne Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen rund 55 und 90 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine private Aussenfläche sowie über eine attraktive Ausrichtung nach Osten, Westen oder Süden. Das durchdachte Wohnkonzept vereint zeitgemässen Wohnkomfort mit der naturnahen Lage und schafft beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung oder langfristige Vermietung.Die bestehende Liegenschaft wurde im Jahr 2009 umfassend erweitert und modernisiert. Aktuell wird das Gebäude als Hotel mit 13 Gästezimmern, einem Panoramarestaurant sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss genutzt. Die bestehende Zimmerausstattung sowie die vollständige Gastronomieeinrichtung sind im Kaufpreis inbegriffen und ermöglichen bei Bedarf eine flexible Übergangs- oder Zwischennutzung.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Bewilligte Umnutzung in 8 Wohnungen, Vorprojekt eines Architekten vorhanden+ Wohnungen mit ca. 55 bis 90 m² Wohnfläche+ Jede Einheit mit Balkon oder privater Aussenfläche+ Bereits modernisierte Liegenschaft mit bestehender Infrastruktur+ Flexible Übergangsnutzung bis zur Realisierung des Projekts möglich+ 1 Garagenparkplatz und 8 weitere Aussenparkplätze (davon 4 beim Haus und 4 weitere in der Nähe)Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Projektunterlagen zur Verfügung und informieren Sie persönlich über das bewilligte Umnutzungsprojekt sowie das Entwicklungspotenzial dieser attraktiven Investitionsliegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

RESERVIERT! Panorama pur: Ihr neuer Wohntraum

Dieses charmant einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überrascht mit frischem Auftritt: gepflegt, modernisiert und bereit für neue Lebensgeschichten. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein durchdachter Eingangsbereich mit viel Stauraum und Gäste-WC. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Cheminée, von dem aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie auf die grosszügige Terrasse gelangen. Der unverbaubare Panoramablick begleitet Sie dabei auf Schritt und Tritt.Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eines davon mit sonnigem Ostbalkon für den perfekten Start in den Tag. Das Badezimmer wurde teilweise erneuert, weitere Renovationen sind nach eigenem Geschmack möglich. Das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben Keller, Waschküche und Technikraum gibt es ein separates Zimmer mit eigenem Aussenzugang und Wasseranschlüssen.Der neu gestaltete Garten entlang der Aussentreppe zeigt sich mit Natursteinmauern und intensiver Bepflanzung als ruhige Rückzugsoase. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen weiteren Aussenparkplatz.Dieses ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr-Leistung*:+ Offene Küche mit Zugang zum Wintergarten+ Grosszügige Terrasse mit Panoramablick+ Separates Studio mit Ausbaupotenzial+ Neuer Garten mit Natursteinmauern und Blumenpracht+ Garage mit elektrischem Tor plus AussenparkplatzKontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Charaktervolles Haus mit Gartenidylle und vielseitigem Potenzial

Geschichte, Stil und Grosszügigkeit verbinden sich hier zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Auf drei Etagen bietet das Haus viel Raum für Familie, Gäste und persönliche Ideen.Im Erdgeschoss sorgen drei Schlafzimmer und ein grosszügiges Badezimmer für viel Privatsphäre. Eine Etage höher liegt das Herzstück des Hauses: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schaffen einen einladenden Mittelpunkt, ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Ganz oben wartet ein echtes Highlight: Das ausgebaute Dachgeschoss vereint Schlafen und Wohnen unter sichtbaren Holzbalken. Ein Badezimmer sowie eine kleine Terrasse mit Morgensonne machen diese Etage zu einem charmanten Rückzugsort. Auch im Untergeschoss hält das Haus eine schöne Überraschung bereit. Die Einliegerwohnung eignet sich wunderbar für Gäste, Familienmitglieder oder als separate Wohneinheit.Besonders viel Charme versprüht der Garten. Alte Obstbäume, grosse schattenspendende Bäume und viel Grün schaffen eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ein zusätzlicher Anbau bietet vielseitigen Raum, beispielsweise für eine Werkstatt oder andere Hobbys. Waschküche, Keller und Werkzeugraum ergänzen das praktische Angebot. Eine Luftwärmepumpe und verschiedene Renovationen im Jahr 2013, unter anderem an Fassade, Fenstern, Dach, Heizung und Böden, verbinden den besonderen Charakter des Hauses mit zeitgemässem Komfort.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Charaktervolles Haus mit vielseitiger Raumaufteilung+ Sehr grosser Umschwung mit Obstbäumen, Garten und viel Gestaltungspotenzial+ 1.5 Zimmer Einliegerwohnung für Gäste, Familie oder Vermietung+ Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, eigenem Bad und Morgenterrasse+ Vielseitige Räume für Wohnen, Arbeiten, Hobby und GartenEin Zuhause, das Raum lässt für Ihre Ideen, Ihre Lebensweise und Ihre ganz persönliche Geschichte. Lernen Sie dieses besondere Haus bei einer Besichtigung kennen.

Ein Stück echtes Engadin

Es gibt Orte, deren besonderer Charakter sich nicht inszenieren lässt. Vnà ist ein solcher Ort. Sonnenverwöhnt auf rund 1'640 Metern gelegen, bewahrt das kleine Bergdorf bis heute jene Ursprünglichkeit, die das Engadin seit Jahrhunderten prägt. Mitten in diesem gewachsenen Dorfgefüge, unmittelbar beim historischen Brunnen, befindet sich dieses charaktervolle Engadiner Bauernhaus aus dem Jahr 1800. Im Jahr 2000 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert. Dabei blieb wertvolle historische Substanz erhalten und wurde behutsam mit zeitgemässem Wohnkomfort verbunden. Einheimische Hölzer, traditionelle Details und die massive Bauweise verleihen den Räumen ihre unverwechselbare Wärme und Authentizität. Das 5-Zimmer-Haus bietet rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Grosszügige Räume, viel natürliches Licht und immer wieder der Blick hinaus in die Engadiner Bergwelt bestimmen das Wohngefühl. Das Herzstück bildet die traditionelle Arvenstube mit eingebautem Buffet und antikem Kachelofen - ein Rückzugsort, der Engadiner Wohnkultur auf besonders schöne Weise erlebbar macht. Ein charakteristisches Erkerfenster gewährt den Blick direkt auf den Dorfbrunnen. Auch die historischen Kellergewölbe mit ihren Steinböden und der Naturkeller bewahren den ursprünglichen Charakter des Hauses. Eine besondere Perspektive eröffnet der unmittelbar an das Wohnhaus angrenzende Stall mit beachtlichem Ausbaupotenzial. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, einen eindrucksvollen historischen Gebäudeteil nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zur Liegenschaft gehört ein Grundstück von insgesamt 487 m² mit einem charmanten Garten von 250 m². Die leichte Hanglage eröffnet eine spektakuläre Berg- und Talsicht. Ein Aussenparkplatz befindet sich direkt beim Haus; die Zufahrt ist dank gutem Winterdienst ganzjährig gewährleistet. Ein Haus mit Charakter und Geschichte - und zugleich ein Ort mit Raum für neue Ideen.Vnà - wo das Engadin noch ursprünglich istVnà liegt sonnenverwöhnt am Südhang des Piz Arina auf rund 1'640 Metern über Meer und gehört zur Gemeinde Valsot. Mit rund sechzig Einwohnerinnen und Einwohnern zählt es zu den kleinsten Dörfern der Region. Der geschützte Dorfkern und die traditionelle Architektur haben dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter über die Jahrhunderte bewahrt.Hier bestimmen Ruhe, Natur und die Jahreszeiten den Rhythmus. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Mountainbikerouten durch die ursprüngliche Engadiner Landschaft. Im Winter eröffnet die Region vielfältige Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen, Snowboarden und Schneeschuhwandern. Der Zentrumsort Scuol ist gemäss den Verkaufsunterlagen nur wenige Autominuten entfernt.Und dennoch fühlt sich Vnà angenehm entfernt vom Alltag an: ein kleines, lebendiges Bergdorf mit Landwirtschaft, gelebten Traditionen und einer bemerkenswerten Nähe zur Natur.Ein Rückzugsort für alle, die Ruhe nicht mit Abgeschiedenheit, sondern mit Lebensqualität verbinden.

Stalla d'Immez

Vier Jahrhunderte Stall, heute WohnloftDie Stalla wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern für Auszeiten und Ferien gut und gern vermietet. Sympathischen Teilzeitbewohnern bot sie ein komfortables und überraschendes Obdach.Von aussen hat das landwirtschaftliche Zweckgebäude seine Identität bewahrt: bescheiden und unauffällig steht es seit Jahrhunderten an seinem Platz. Wer darin Quartier bezieht, erlebt eine schöne Wandlung – und einen unerwartet grosszügigen Raum hinter den alten Mauern.Dass die Stalla in Santa Maria über die Jahre viele Freundinnen und Freunde gewonnen hat, ist keine Überraschung.Ein Stall aus dem 17. Jahrhundert, ein mächtiger Dachstuhl aus Fichte und Lärche, 151 Quadratmeter nahezu ungeteilter Raum. Die Stalla d’Immez in Santa Maria Val Müstair wurde 2021 zum Wohnen umgebaut – ohne ihre frühere Nutzung unsichtbar zu machen. Andreaskreuze tragen weiterhin das Dach, die alte Heubahn durchquert den Raum, Bohlen des ehemaligen Heubodens wurden wiederverwendet. Dazwischen: Küche, Wohnen und zwei Schlafbereiche auf unterschiedlichen Ebenen. Über allem spannt sich die bis zu acht Meter hohe Dachkonstruktion.Die Stalla liegt auf 1’375 m ü. M. im Biosphärenreservat Val Müstair, mit Blick auf Piz Lad und Piz Terza.Ein Stall neben dem WohnturmAls die Schriftsteller Micha Friemel und Tim Krohn nach Santa Maria zogen, übernahmen sie ein kleines historisches Ensemble: einen Wohnturm, dessen Grundmauern rund tausend Jahre zurückreichen, und den angrenzenden Stall aus dem 17. Jahrhundert.Zunächst wurde das Haupthaus wieder bewohnbar gemacht. 2020 begann, in enger Absprache mit der Bündner Denkmalpflege, der Umbau des Stalls.Vieles blieb: die Natursteinmauern mit Kalkputz, Spuren gotischer Ornamentik, die Heubahn und vor allem der eindrückliche Dachstuhl mit seinen Andreaskreuz-Streben. Auch der ehemalige Stallbereich im Erdgeschoss wurde weitgehend belassen. Darüber blieb der frühere Heuraum als zusammenhängendes Volumen erhalten.Der Umbau folgt einer einfachen Idee: möglichst wenig unterteilen. Neue Elemente wurden dort eingestellt, wo sie für das Wohnen notwendig sind. Das alte Tragwerk gibt dem Raum seine Ordnung.Ein grosser RaumDie 151 m² Wohnfläche werden als nahezu durchgehender Raum erlebt. Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen liegen unter demselben Dach. Nicht Wände gliedern das Loft, sondern Tragwerk, Niveauwechsel, Materialien und einzelne eingestellte Elemente.Drei Spuren des früheren Stalls bestimmen den Raum besonders: die Andreaskreuze des Dachstuhls, die historische Heubahn und ein Podest aus den originalen Bohlen des Heubodens.Auch der Boden erzählt von der früheren Nutzung. Geschliffener Beton trifft auf alte Holzdielen und wiederverwendete Bohlen. Neue Oberlichter liegen zwischen den Balken und bringen Tageslicht tief in das grosse Volumen, ohne die Lesbarkeit der historischen Konstruktion zu verlieren.Kochen, essen, wohnenDie Küche steht frei im Raum. Eine schwarze Kochinsel mit dunkler Steinabdeckung bildet ihren Mittelpunkt. Der Essplatz liegt erhöht auf dem Bohlenpodest; ein grosser Tisch aus massivem Kirschholz steht im Zentrum.Daneben öffnet sich der Wohnbereich bis unter den acht Meter hohen Giebel. Kalkverputzte Wände, geschliffener Beton, altes Holz und die kräftige Dachkonstruktion geben ihm seine Atmosphäre.Es ist weniger ein klassischer Wohnraum als ein grosses, bewohnbar gewordenes Volumen.Schlafen auf zwei EbenenDie beiden Schlafbereiche liegen übereinander.Der untere befindet sich auf der Hauptebene und wird durch eine Wand aus Holzbohlen vom übrigen Loft abgesetzt. Teile des Holzes stammen aus der historischen Konstruktion. Eine schwarze Wendeltreppe aus Stahl führt von hier zur Empore.Diese ist als eigenständige Stahlkonstruktion in den Bestand eingestellt und mit Holz verkleidet. Direkt unter dem Giebel liegt der zweite Schlafbereich. Von hier öffnen sich die Fenster auf Piz Lad und Piz Terza.BadDas Bad ist der einzige geschlossene Raum des Lofts. Ein dreieckiges Oberlicht in der Dachschräge bringt Tageslicht von oben.Die Ausstattung ist auf das Wesentliche konzentriert: Badewanne für zwei, Regendusche, WC und Waschtisch. Helle Oberflächen und die ungewöhnliche Raumhöhe geben dem kleinen Grundriss Grosszügigkeit.WintergartenIn einem ehemaligen Bereich der Knechtekammern liegt ein unbeheizter Wintergarten von 25m2, der im Winter zum beheizten Raum hin geöffnet werden kann. Seine gerundete Geometrie setzt sich bewusst vom Hauptraum ab; ein heller Kiefernboden und ein gusseiserner Contura-Holzofen bestimmen den Raum. Als geschützter Zwischenbereich lässt er sich auch unabhängig vom Loft nutzen – besonders in den Übergangszeiten und an kalten Tagen.GartenblätzEin ruhiger 137m2 grosser Garten – ein paar Schritte vom Haus – zum Ausspannen, Picknicken, Gemüse und Obst ziehen kann dazugekauft werden.Selber bewohnen oder teilweise weitervermieten: Ihre WahlDie neuen Besitzer der Stalla haben die Option, permanent selber darin zu wohnen. Oder die Loft teilweise an Erholungssuchende zu vermieten und einen Ertrag zu realisieren. Die Familie Krohn, Verkäufer des Stalls, würden diese Form des bewirtschafteten Wohnen gegen Entgelt für die neuen Eigentümer gern organisieren.Santa Maria Val MüstairSanta Maria liegt auf 1’375 m ü. M. im Val Müstair, südlich des Ofenpasses und unmittelbar am Schweizerischen Nationalpark. Das Tal ist UNESCO-Biosphärenreservat und hat sich eine bemerkenswerte Eigenständigkeit bewahrt. Im Dorf und seiner Umgebung finden sich die traditionsreiche Handweberei Tessanda, kleine Werkstätten, eine Whiskybrennerei und eine Landschaft, die unmittelbar vor der Haustür beginnt.Zehn Autominuten talauswärts steht das Kloster St. Johann in Müstair. Um 775 zur Zeit Karls des Grossen gegründet und seit 1983 UNESCO-Welterbe, bewahrt es einen der bedeutendsten Zyklen frühmittelalterlicher Wandmalerei Europas.Wer sie einmal gesehen hat, versteht vielleicht, warum man im Val Müstair Zeit etwas anders misst. Die Stalla d’Immez selbst liegt zurückversetzt von der Hauptstrasse. Zum Haus gehöret ein Parkplatz im Hof und der 137m² Garten mit Kräutern, Blumen und Beeren, der dazu erworben werden kann.

Investitionsgelegenheit mit bewilligtem Bau-/Erweiterungsprojekt

An zentraler Lage in Landquart bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren: Eine gepflegte Renditeliegenschaft kombiniert mit einem bereits vollständig bewilligten Sanierungs- und Erweiterungsprojekt. Die umfassende Projektentwicklung wurde abgeschlossen, die Baubewilligung liegt rechtskräftig vor und sämtliche Auflagen wurden bereinigt. Damit sind ideale Voraussetzungen geschaffen, um das Projekt zeitnah und mit hoher Planungssicherheit zu realisieren.Bewilligtes Projekt mit attraktivem ErtragspotenzialDas bewilligte Projekt sieht die Totalsanierung des bestehenden Mehrfamilienhauses sowie dessen Erweiterung auf insgesamt 10 moderne Mietwohnungen vor. Ergänzt wird das Angebot durch 6 Aussenparkplätze und 10 gedeckte Veloabstellplätze. Die Wohnungsgrössen wurden gezielt auf die heutige Marktnachfrage abgestimmt und schaffen ein attraktives Angebot für eine breite Mieterschaft.Die kalkulierten Investitionskosten belaufen sich auf rund CHF 1.0 Mio. Bei einem marktgerechten Ausbaustandard wird nach erfolgreicher Erstvermietung mit jährlichen Nettomietzinseinnahmen von rund CHF 160'000.- gerechnet.Attraktiver Standort mit nachhaltigem EntwicklungspotenzialDie bestehende Liegenschaft wurde über die Jahre sorgfältig unterhalten und befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück mit gepflegtem Garten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, dem öffentlichen Verkehr sowie zur Autobahn. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der Nähe zu den Naherholungsgebieten und den beliebten Bündner Bergregionen.Eine Investition mit ZukunftOb als langfristige Kapitalanlage oder als sofort realisierbares Entwicklungsprojekt - diese Liegenschaft vereint stabile Grundlagen mit aussergewöhnlichem Potenzial. Die Kombination aus einer attraktiven Mikrolage, einer bereits rechtskräftigen Baubewilligung und einem durchdachten Wohnkonzept macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität, Planungssicherheit und nachhaltige Wertentwicklung legen.Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung oder bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ideal als Generationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten

Das Bündner Dorf Müstair ist die grösste Siedlung des Münstertals und gehört zur Gemeinde Val Müstair. Wegen des UNESCO-Welterbes und der herrlichen Bergwelt strömen die Gäste scharenweise ins Tal. Dieses ansprechende freistehende Wohnhaus ist auch als Zweitwohnsitz denkbar. Die Immobilie präsentiert sich an verkehrsgünstiger, sonniger und aussichtsreicher Lage am Ende des Dorfes nahe der italienischen Grenze. Das umfangreiche Grundstück (717 m2) grenzt an drei Seiten direkt an Landwirtschaftsland. Die Bushaltestelle vor dem weltbekannten Kloster ist innerhalb von nur fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Das Erdgeschoss beinhaltet ein gemütliches Studio mit einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Zudem ergänzen die Garage sowie der Heizungs- und ein Kellerraum diese Wohnebene. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über eine geschlossene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne verfügen. Die Wohnung im ersten Stock überzeugt mit der attraktiven Aussenterrasse und einem ansprechenden Innenausbau. Das Studio und die Einheit im zweiten Obergeschoss weisen Renovationsbedarf auf. Hier können Sie Ihre Wohnideen einfliessen lassen und sich so einen optimalen Lebensraum einrichten. Dieses interessante Angebot eignet sich ideal als Generationenhaus, als Feriendomizil oder zum Wohnen und gleichzeitig Vermieten - Sie haben die Wahl!Sind Sie neugierig geworden? Stellen Sie noch heute eine Kontaktanfrage für den Erhalt des Exposés und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Malerisches Mehrgenerationenhaus im Engadin

Mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage ist dieses historische Bündnerhaus mit zwei Wohneinheiten die perfekte Adresse für Familien mit viel Platzbedarf oder renditebewusste Käufer, die auch an andere Feriengäste vermieten wollen. Das Objekt kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Sowohl der Bahnhof als auch der Volg sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die beeindruckende Sgraffito-Fassade macht das Haus zu einem ganz besonderen Schmuckstück. Das 2041 m2 grosse Grundstück mit Stall bietet viel Raum für Gartenenthusiasten.Im Erdgeschoss lädt die moderne Küche zum Geniessen und Experimentieren ein. Drei gemütliche Zimmer mit Holztäfer, darunter eines mit Kachelofen, bieten viel Raum zur Entfaltung. Ein Bad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage optimal.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ebenfalls vier Zimmer mit Arvenholztäfer, eine helle, moderne Küche, ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der ausbaubare Heustall, welcher als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder Veranstaltungsraum ausgebaut werden kann. Gemeinsam mit dem sonnigen Aussensitzplatz mit herrlichem Blick auf die Bündner Bergwelt ist hier Erholung garantiert. Ein Wohn- und Ferienparadies mit historischem Flair, perfekt geeignet für Erholungssuchende und Kulturbewusste!Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Grosszügiges Familienparadies im Val Müstair

Das malerische Fuldera im Val Müstair gehört zu den authentischsten und schönsten Bergdörfern der Schweiz und ist bekannt für seine gut erhaltenen Sgraffito und die lebendige Dorfgemeinschaft mit traditionellem Brauchtum. Die Immobilie ist ruhig gelegen und doch nicht weit vom Dorfzentrum entfernt. Traditionelle Bündner Architektur und die naturnahe Umgebung verbinden sich hier auf attraktive Weise - eine wunderbare Gelegenheit, um ein grosszügiges Zuhause oder ein besonderes Ferienhaus in den Bündner Bergen zu erwerben.Auf drei Etagen präsentieren sich 8.5 gemütliche Zimmer im typischen Bündner Stil mit Kassettendecken und Holztäfer an den Wänden. Im Erdgeschoss begrüsst Sie eine freundliche, moderne Küche mit schönen Holzbalken. Zwei miteinander verbundene Zimmer, davon eines mit einem heimeligen Kachelofen, eignen sich perfekt als Wohn- und Esszimmer. Eine weitere Küche mit traditionellem Holzherd befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Fünf grosszügige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz und versprechen eine erholsame Nachtruhe. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und WC im Erdgeschoss und eines mit Badewanne im Obergeschoss sowie zahlreiche Abstellflächen im gesamten Haus ergänzen das Raumangebot. Daneben bieten mehrere Kellerräume und eine Garage sowie ein grosszügiger Ökonomieteil (ehemalige Scheune) mit zwei angebauten Nebengebäuden viel Stauraum und schier unendliches Potenzial für Ausbauten oder Hobbys. Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein wunderbares Paradies für die ganze Familie schaffen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Alpine Berghütte auf 900 m mit Privatzugang und 21.000 m² Land

Rústico alpino con accesso privato e 21.000 m² di terreno — Piano di San Giacomo (Mesocco)A 900 m s.l.m., in una posizione di rara tranquillità e natura incontaminata, vendiamo un autentico rústico ticinese con accesso privato tramite ponte in legno e strada esclusiva.La proprietà comprende 21.000 m² tra prato e bosco, con vista aperta sulla valle e sulle montagne circostanti: un vero rifugio per chi desidera isolamento, privacy e contatto diretto con la natura alpina.Caratteristiche principali • soggiorno con camino e travi in legno a vista • cucina tradizionale (gas + impianto fotovoltaico) • 1 camera da letto al piano superiore • bagno • garage con accesso diretto + cantina/ripostiglio • ampio piazzale e terreno pianeggiante davanti alla casa • prato esteso sul retro, confinante con pascoli alpini Punti di forza • esposizione sud • accesso 100% privato (ponte + strada di proprietà) • vista ampia e luminosa sulla valle • assoluta pace e cielo puro di montagna • atmosfera autentica da Berghütte alpina Registrata come residenza secondaria (residenza primaria non ammessa).Prezzo richiesto: CHF 550'000.–Una proprietà unica per chi cerca un luogo fuori dal tempo, ideale come rifugio, seconda casa in montagna o ritiro nella natura più autentica.------------------------------------------------Alpine Berghütte mit Privatzugang und 21’000 m² Land — Piano di San Giacomo (Mesocco)Auf 900 m ü. M., in unberührter Natur, steht diese authentische Tessiner Berghütte mit privatem Holzsteg und exklusiver Zufahrtsstrasse zum Verkauf.Das Grundstück umfasst insgesamt 21’000 m² Wiese und Wald mit freiem Blick auf das Tal und die umliegenden Berge – ein echtes Refugium für Menschen, die Privatsphäre, Naturverbundenheit und Abgeschiedenheit suchen.Haupteigenschaften • Wohnraum mit Kamin und sichtbaren Holzbalken • traditionelle Holzküche (Gas + Photovoltaik) • 1 Schlafzimmer im Obergeschoss • Badezimmer • Garage mit direktem Zugang + Keller/Abstellraum • grosser Vorplatz und flache Wiesenfläche vor dem Haus • weitläufige Wiesenfläche hinter dem Haus, angrenzend an Alpwiesen Besondere Vorteile • Süd-Ausrichtung • vollständiger Privatzugang (Brücke + Privatstrasse) • Weitblick ins Tal • absolute Ruhe und reine Bergluft • echte, authentische Berghütten-Atmosphäre Registriert als Zweitwohnsitz (Hauptwohnsitz nicht möglich).Preis: CHF 550’000.–Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, die einen echten Rückzugsort suchen — fernab der Welt, mitten in den Alpen.

Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen - Ihr Projekt an idyllischer Lage!

Willkommen in Ihrem Ferienhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus besteht aus zwei großzügigen Wohnungen und befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die ideal für Naturliebhaber ist.Wohnung 1 - Maisonette:Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche, ein heller Wohnbereich und ein gemütliches Zimmer. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon, der zum Entspannen einlädt. In der oberen Etage finden Sie drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumhöhen von rund 2,10 m und die Holzbalkendecke verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Die Bodenbeläge wurden 2010 mit Holzböden renoviert.Wohnung 2:Die zweite Wohnung besticht durch ihren eigenen Eingang und bietet eine gut ausgestattete Küche, einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auch hier finden Sie zwei Balkone, die zum Verweilen einladen. Die Holzböden, die ebenfalls 2010 verlegt wurden, sorgen für eine warme Atmosphäre.Renovierungsbedarf:Das Haus benötigt einige Renovierungsarbeiten, insbesondere an den Leitungen, dem Dach, der Heizung und der Isolation. Nutzen Sie die Gelegenheit, um das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und in ein gemütliches Chalet zu verwandeln.Zusätzliche Highlights:- Keller und Estrich für zusätzlichen Stauraum- Gartenhaus für Holz oder andere Utensilien- Gemüsegarten, der mit einer Baubewilligung in einen Carport umfunktioniert werden kann.Wenn Sie die idyllische Landschaft und die Ruhe lieben und auf der Suche nach einem spannenden Projekt sind, dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts!

Großes Haus mit Garten in Roveredo

In bevorzugter und sonniger Lage im Ortsteil Pianèzz bieten wir ein freistehendes Haus von 980 m³ mit 700 m² Grundstück (davon 560 m² für Gärten und Zufahrt) an. Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein solides Haus mit großen Außenflächen und Möglichkeiten zur Individualisierung suchen.DAS OBJEKT: Erbaut 1971 und teilweise 2011 renoviert, zeichnet sich das Anwesen durch seine großzügigen Innenhöhen und eine solide Struktur aus. Die aktuelle Aufteilung bietet ein einzigartiges Potenzial für eine große Familie oder für diejenigen, die zwei unabhängige Einheiten schaffen möchten. • Erster Stock (114 m² Wohnfläche – Höhe 2,60 m): Die Räume sind groß und von natürlichen Licht durchflutet dank der hohen Decken. Es gibt 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, separate Küche, Balkon und zwei Badezimmer (vollständig mit Badewanne und zweites Gästebad). Ein Dachboden vervollständigt den Stock. • Erdgeschoss (96,17 m² potenziell – Höhe 2,40 m): Diese Ebene stellt den wahren Mehrwert dar. Dank der Höhe von 2,40 m ist es bereits vorbereitet, um in eine zweite unabhängige Wohnung umgewandelt zu werden. Derzeit beherbergt es eine gemütliche Grotte, Keller und eine Garage. Durch die Nutzung der großen Außenflächen für Parkplätze kann die Garage in weitere Wohnfläche umgewandelt werden. • Außenbereich (700 m² insgesamt): Das Haus ist von etwa 560 m² offenen Flächen umgeben, zwischen ebener Garten und Zufahrtsweg, was Privatsphäre und Freiheit gewährleistet. Es besteht noch die Möglichkeit, die Grundstücksfläche weiter zu vergrößern. • Preis: CHF 785'000 ZUSÄTZLICHE GELEGENHEIT: Das bebaubare Grundstück Für diejenigen, die die Immobilie erweitern oder eine Immobilieninvestition tätigen möchten, ist auch das verbleibende bebaubare Grundstück von 1.000 m² neben der Villa zum Kauf verfügbar. • Grundstückspreis: CHF 600'000 • Merkmalen: Zone R2, Ausnutzungsindex (IS) 0,5. Ermöglicht den Bau von weiteren 500 m² Nutzfläche (idealer für 2-3 moderne Villen oder ein Wohngebäude). Es ist möglich, die Villa mit ihrem Garten einzeln, das alleinige bebaubare Grundstück oder die gesamte Immobilie als Ganzes zu erwerben.Zusammenfassende Technische Daten: • Preis Haus mit 700 m² Grundstück: CHF 785'000 • Preis angrenzendes Grundstück von 1.000 m²: CHF 600'000 • Wohnfläche Villa: 114 m² (Erster Stock) + 96 m² (Potenzielles Erdgeschoss) • Innenhöhen: 2,60 m (1. Stock) / 2,40 m (Erdgeschoss) • Baujahr: 1971 (Teilrenovierungen 2011) • Heizung: Öl, regelmäßige Wartung • Parkplätze: 1 in der Garage + 3 Außenparkplätze Wir stehen Ihnen für einen unverbindlichen Besuch und zur Verfügung, um Ihnen alle technischen Details des Objekts zu liefern._____________________________Ihr Ansprechpartner:Arbër Kqiku+41 76 343 24 93arber.k@ljama-immobiliare.chLjama Immobiliare SAGL

Savognin GR, opportunità' di investimento

ITALIANO :Proponiamo in vendita a Savognin, Canton Grigioni, Residenza alpina, in zona servita, nella natura, 20 appartamenti, tagli misti, 30 posteggi esterni, 4 piani.Presente un ristorante al piano terra, trasformabile in due, o tre appartamenti con grande giardino.Costruzione anni 70, aggiunta di due piani e ristrutturazione nel 1988.Trasformazione da Hotel in appartamenti nel 2008.Al momento si tratta di una proprietà' unica, trasformabile molto velocemente in PPP.Possibilita di ampliamento lateralmente sullo stesso fondo, ulteriori 3 piani, quindi 3 appartamenti da 4,5 Locali, più Garages.Gli appartamenti hanno tutti il diritto di essere venduti o utilizzati come abitazioni di vacanze, poiché' non sottostanno alla legge Weber.A Savognin si trova una vasta gamma di attività per il tempo libero, come impianti sciistici, tours alpini, relax, e molto divertimento, in un ambiente unico.Ideale per investitori che vogliono ristrutturare e rivendere singolarmente.______________________________ENGLISH :We offer for sale in Savognin, Canton Grisons, Alpine residence, in the area served, in nature, 20 apartments, mixed sizes, 30 outdoor parking spaces, 4 floors.There is a restaurant on the ground floor, which can be transformed into two or three apartments with a large garden.Built in the 70s, two floors added and remodeled in 1988.Transformation from Hotel into apartments in 2015.At the moment it is a unique property, which can be transformed very quickly into PPP.The apartments all have the right to be sold or used as holiday homes, as they are not subject to the Weber law.In Savognin there is a wide range of leisure activities, such as ski resorts, alpine tours, relax and lots of fun, in a unique environment.Ideal for investors who want to renovate and resell individually.Per ulteriori informazioni/ For more information:Davide Croce +41 76 814 16 81 davide@domusrealty.com