236 résultats - Terrain à bâtir à vendre: District Lugano

Terrain constructible avec vue panoramique à Monteggio

Nous vendons à Monteggio, dans le secteur de Crocivaglio, un grand terrain constructible de 1907 m2 avec de bons paramètres de construction. La propriété à vendre se compose d'une zone entièrement constructible et est idéale pour la construction de nouvelles unités de logement. La propriété est située dans une position surélevée par rapport à la route cantonale le long de la Tresa, à proximité de la frontière italo-suisse de Ponte Cremenaga et bénéficie donc d'une belle vue sur les montagnes vertes environnantes du côté italien. Le terrain est plat, actuellement occupé par des serres tunnel, avec un accès privé pratique depuis la route communale qui mène aux fractions supérieures de Monteggio et Sessa.Le contexte est exclusivement résidentiel, calme et immergé dans le vert avec une vue ouverte et une exposition solaire optimale (exactement au sud dans la direction du côté de la Tresa). À l'est, le terrain borde la zone agricole.Indice d'exploitation : 0,4Indice d'occupation : 35%Hauteur maximale : 8 m jusqu'à la gouttière et 10 m jusqu'à la crêteDisponible immédiatement.Pour informations et visites : 078 898 55 49 (M. Sciaroni)

Agno - Terrain constructible de 925 m²

À Agno, dans une position privilégiée et ensoleillée, à proximité des écoles, nous proposons à la vente un terrain constructible de 925 m² (carte 1421 RFD Agno).La propriété se prête à la réalisation d'une ou deux maisons unifamiliales, offrant une excellente opportunité à la fois pour un usage privé et pour investissement.Indice d'exploitation : 0,4SUL : 370 m²Nous restons à votre disposition pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Terrain constructible dans un quartier privilégié à Camignolo

La propriété à vendre est constituée par la séparation d'un fonds, actuellement utilisé comme jardin vert et plat, libre de constructions.Le contexte est exclusivement résidentiel, calme et entouré de verdure avec des maisons, des villas et des immeubles à plusieurs familles qui ne dépassent pas 2 étages. À courte distance se trouvent la maternelle, le terrain de sport et les écoles moyennes.Prix: CHF 850/m2Indice d'exploitation 0,45, indice d'occupation 35%, superficie verte minimale 40%, hauteur maximale 8,50 m pour les toits platsDisponible immédiatement.Pour info 078 898 55 49 (M. Sciaroni)

Terrain constructible avec vue panoramique à Medeglia

Nous vendons à Medeglia, commune de Monteceneri, un grand terrain constructible dans une position privilégiée et dominante avec de bons indices de constructibilité. La propriété en vente se compose d'une superficie totale de 1389 m2, dont une bonne partie est constructible (environ 1125 m2), idéale pour la réalisation de nouvelles unités de logement. Le terrain est modérément incliné, aménagé en terrasses car il abritait précédemment un vignoble.Le contexte est exclusivement résidentiel, calme et immergé dans la verdure, avec une vue ouverte sur la vallée et les montagnes. Le terrain est directement connecté, en aval, à la route cantonale, tandis que, en amont, l'accès est confortablement accessible depuis le plateau de la Via Campo Maggiore via la route communale qui se termine juste à proximité de la limite supérieure de la parcelle.Le terrain est déjà équipé de points de raccordement aux canalisations (eau, égouts et eaux pluviales).Disponible dès maintenant.Pour info 078 898 55 49 (M. Sciaroni)

Terrain constructible avec vue partielle sur le lac et surface plane

À Carona, dans l'un des quartiers les plus calmes et les plus recherchés de la localité, nous proposons à la vente un terrain constructible de 688 m², à quelques pas du parc public.Situé dans une zone résidentielle à faible densité de construction (Re), le contexte est caractérisé par un environnement idéal pour la réalisation d'une villa unifamiliare ou bifamiliare immergée dans le verdure et la quietude. Lugano est à seulement 10 minutes en voiture, ce qui rend la position stratégique pour ceux qui veulent vivre dans la nature sans renoncer aux commodités des services.Le terrain est complètement plat, avec une bonne exposition et des vues ouvertes sur le paysage collinaire. Du premier étage de l'édifice, vous pourrez également profiter d'une vue suggestive sur le lac.Paramètres de construction:- Superficie utile brute maximale : 240 m²- Indice d'exploitation : 0,40- Indice d'occupation : 30%- Surface verte minimale : 40%- Hauteur maximale à la gouttière : 7,50 m- Hauteur maximale au faîte : 9,50 m- Degré de sensibilité au bruit : niveau II

Terrain constructible avec licence de construction à Cimo

Terrain constructible avec vue ouverte sur le lac et les collines environnantes, situé dans un contexte tranquille et résidentiel.La propriété dispose de plusieurs variantes de projet et d'une licence de construction approuvée jusqu'en novembre 2025, offrant une opportunité de développement intéressante.Caractéristiques principales:Superficie: 1 121 m²Zone résidentielle semi-extensiveIndice d'exploitation: 0,5Indice d'occupation: 40%Distance minimale par rapport à la limite: 4,0 mDistance minimale par rapport aux bâtiments: 8,0 mHauteur maximale jusqu'à la gouttière: 8,5 mPente maximale de toit: 35%Surface verte minimale: 40%Les principales infrastructures sont facilement accessibles: centre-ville de Lugano en environ 13 minutes, gare en 10 minutes, aéroport en 9 minutes et entrée d'autoroute Lugano Nord en 8 minutes. Les écoles, la poste, la banque et les centres commerciaux se trouvent à 5-7 minutes.Une solution idéale pour réaliser une résidence avec vue panoramique dans un emplacement pratique et bien desservi.

Lugano, Capriasca: Terreno edificabile con progetto approvato e villa

A Capriasca, in posizione dominante con esposizione a sud e sud-ovest, soleggiata e tranquilla, proponiamo in vendita un interessante terreno residenziale edificabile sul quale sorge una villa dalle linee contemporanee, caratterizzata da ampi spazi e grande luminosità. Una soluzione ideale per sviluppatori o privati alla ricerca di un progetto immobiliare in un contesto verde e ben collegato a Lugano.Il lotto di terreno misura circa 1'643 mq e offre diverse possibilità di sviluppo: • Edificazione di circa 740 mq di SUL come nuovo fabbricato; • Utilizzo di circa 700 mq della villa esistente; • Superficie utile lorda complessiva di circa 1'450 mq; • Possibilità di realizzare appartamenti moderni e luminosi inseriti armoniosamente nel paesaggio; • Progetto edilizio già approvato. La villa, grazie alle sue caratteristiche architettoniche contemporanee, si presta a un frazionamento equilibrato, consentendo l'inserimento del nuovo edificio in modo discreto e riservato.Posizione e collegamenti:Tutti i principali servizi risultano facilmente raggiungibili: fermata bus, scuole, negozi, centri sportivi e pista ciclabile. Il centro di Lugano dista circa 9 minuti, rendendo questa proposta particolarmente interessante per chi desidera sviluppare in un'area residenziale ben servita e immersa nella natura.Un'opportunità immobiliare di grande potenziale, perfetta per un progetto residenziale contemporaneo in una delle zone più apprezzate della Capriasca.À Capriasca, en position dominante avec exposition sud et sud-ouest, ensoleillée et tranquille, nous proposons à la vente un intéressant terrain à bâtir résidentiel sur lequel se dresse une villa aux lignes contemporaines, caractérisée par de grands espaces et une grande luminosité. Une solution idéale pour les promoteurs ou les particuliers à la recherche d'un projet immobilier dans un contexte vert et bien connecté à Lugano.Le terrain mesure environ 1'643 m² et offre diverses possibilités de développement: • Edification d'environ 740 m² SUL en un nouveau bâtiment; • Utilisation d'environ 700 m² de la villa existante; • Surface brute totale d'environ 1'450 m2; • Possibilité de créer des appartements modernes, lumineux et harmonieusement intégrés dans le paysage; Projet de construction déjà approuvé.La villa, grâce à ses caractéristiques architecturales contemporaines, se prête à un fractionnement équilibré, permettant l'insertion du nouveau bâtiment de manière discrète et réservée.Localisation et connexions:Tous les services principaux sont facilement accessibles : arrêt de bus, écoles, magasins, centres sportifs et piste cyclable. Le centre de Lugano est à environ 9 minutes, ce qui rend cette proposition particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent se développer dans une zone résidentielle bien desservie et immergée dans la nature.Une opportunité immobilière avec un grand potentiel, parfaite pour un projet résidentiel contemporain dans l'une des zones les plus populaires de Capriasca.In Capriasca, in dominanter Lage mit Süd- und Südwestausrichtung, sonnig und ruhig, bieten wir ein interessantes Wohnbaugrundstück zum Verkauf an, auf dem eine Villa mit zeitgenössischen Linien steht, die sich durch weite Räume und große Helligkeit auszeichnet. Eine ideale Lösung für Bauherren oder Privatpersonen, die ein Immobilienprojekt in einem grünen und gut angebundenen Kontext in Lugano suchen.Das Grundstück misst ca. 1'643 qm und bietet verschiedene Möglichkeiten der Entwicklung: • Ausbau von ca. 740 qm SUL als neues Gebäude; • Nutzung von ca. 700 qm der bestehenden Villa; • Gesamtbruttogeschossfläche von ca. 1'450 qm; • Möglichkeit der Schaffung moderner, heller Wohnungen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen; Bauprojekt bereits genehmigt.Die Villa eignet sich dank ihrer...

Terrain constructible avec vue sur le lac à Carona

Dans une position panoramique et ensoleillée à Carona, nous proposons un terrain constructible de 1875 m² avec une vue splendide sur le lac, situé dans un quartier résidentiel exclusif, calme et verdoyant.La propriété se prête parfaitement à la réalisation d'une ou de plusieurs villas de haute qualité, ou à une opération immobilière avec le développement de plusieurs appartements ou résidences de luxe.Caractéristiques principales:Zone: R2 résidentielIndice d'occupation: 30%Indice d'exploitation: 40%Surface utile brute (SUL): 830 m²(SUL étendue grâce au transfert officiel d'indices de construction d'une autre propriété)Grâce à sa position privilégiée et à son potentiel de construction, ce terrain représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent construire leur propre résidence de haut niveau, ainsi que pour les investisseurs et les promoteurs à la recherche d'un projet de développement dans la région de Lugano.

Terrain constructible avec vue splendide ouverte et sur le lac de Lugano

Le fonds est situé à l'intérieur de la zone résidentielle extensive (Re), comme prévu par le Plan Régulateur de la Section de Carona, qui permet la réalisation de bâtiments à faible densité, en ligne avec le contexte paysager et environnemental.Les normes edilices en vigueur permettent un développement harmonieux et proportionné de l'immobilier. En particulier, les paramètres urbanistiques suivants sont prévus :Hauteur maximale à la gouttière : 7,50 mHauteur maximale au faîte : 9,50 mIndice d'exploitation (IS) : 0,40Indice d'occupation (IO) : 30%Superficie minimale en verdure : 40%Distance minimale aux limites privées : 3,50 mRecul minimal de la route cantonale : 4,00 mLa conformation régulière du terrain et l'accès direct depuis la route publique facilitent l'édification. Il est possible de réaliser une villa unifamiliale ou bifamiliale avec jardins, terrasses et espaces habitables lumineux, parfaitement intégrés dans l'environnement ambiant.Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'un des endroits les plus fascinants du Luganese, où la nature, la tranquillité et le panorama se fondent en parfaite harmonie.

Terrain avec vue sur le lac et projet approuvé

Terrain exclusif avec vue sur le lac et projet approuvé pour une villa de prestige.Dans une position privilégiée et panoramique, nous proposons à la vente un terrain constructible de plus de 800 m² avec un projet déjà approuvé pour la réalisation d'une villa de luxe sur trois niveaux.La propriété offre une surface habitable d'environ 350 m², ainsi que de spacieuses terrasses panoramiques, balcons, locaux accessoires et un grand garage. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent construire une résidence sur mesure dans un contexte exclusif, immergé dans la tranquillité et la beauté du paysage lacustre.Pour plus d'informations ou pour fixer une visite, contactez-nous.

Terrain dans le haut Malcantone

Nous proposons à la vente dans le tranquille haut Malcantone immergé dans le verdure, un terrain de 2000 m² dont 580 m² SUL.Prix de vente CHF 450'000.-Pour plus d'informations, veuillez contacter Hristina par téléphone ou via whatsapp, au +41 76 276 07 31

Terrain constructible de 510 m² dans une excellente position à Arogno

Dans le village caractéristique d'Arogno dans le Val Mara, nous proposons à la vente un beau terrain constructible de 510 m² situé dans un excellent quartier résidentiel semi-intensif avec une belle vue panoramique sur le Monte Generoso.Le terrain prévoit un indice d'occupation de 30% et un indice d'exploitation de 0,5, permettant la construction d'une habitation d'environ 255 m² sur une surface de 153 m², avec une hauteur maximale de 10,50 m au faîte et 8,60 m à la gouttière.Le pourcentage de zone verte est de 35%; la distance des parcelles adjacentes est de 3 m et 4 m de la route cantonale.Possibilité d'un projet clé en main pour la construction d'une villa unifamiliale de 4,5 pièces sur trois étages en bio-construction d'une valeur d'environ 950.000,00 CHF, hors terrain.La position du terrain est optimale pour sa proximité avec tous les services, tels que banque, poste, maison cantonale, restaurants.Le village d'Arogno devient de plus en plus attractif pour ceux qui cherchent la tranquillité et une haute qualité de vie, grâce à la nature environnante, la possibilité d'excursions et de promenades dans les environs immédiats.Idéal pour ceux qui veulent construire et personnaliser leur propre maison dans un contexte naturaliste mais à l'intérieur d'un village charmant et accueillant, à quelques kilomètres de Lugano et Mendrisio.NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!ER/7919

Construire votre rêve avec vue - Terrain à bâtir panoramique

Terrain à bâtir à Cimadera - Commune de Lugano.Cherchez-vous un endroit calme, entouré de nature, mais à quelques pas des services ? Ce terrain à bâtir à Cimadera est l'opportunité que vous attendiez !Caractéristiques principalesEmplacement idéal : Situé à l'entrée de Cimadera, un lieu charmant qui vous permet de profiter d'une vue imprenable vers le sud et d'une exposition solaire optimale. Un véritable coin de paradis !À proximité des transports : À pied des transports en commun, pour une mobilité confortable et rapide vers Lugano et ses environs.Accès aux sentiers de montagne : Le terrain est situé à proximité des sentiers célèbres qui mènent aux chalets pittoresques de Pairolo et San Lucio, idéaux pour les amoureux de la nature et des randonnées. La région offre une large gamme de parcours pour différents niveaux de compétence, du cyclisme sur route au VTT et au vélo électrique. De nombreux sentiers traversent des zones naturelles préservées, offrant des vues spectaculaires.Espace : La propriété se compose de deux parcelles qui offrent de bonnes possibilités de développement, parfaites pour une maison unifamiliale ou un petit bâtiment résidentiel.Données principales : • Indice d'exploitation maximum : 0,4 • Indice d'occupation maximum : 30% • Hauteur minimale du bord : 3 mètres • Distance de la route : 10 mètres Vue imprenable et emplacement stratégique Exposition solaire idéale pour profiter de chaque moment de la journéePossibilités de développement étendues, avec une zone qui garantit un environnement serein et paisible pour votre nouvelle maison.Contactez-nous pour plus d'informations !

Terrain constructible avec projet approuvé à Pura

Nous proposons à la vente à Pura un intéressant terrain constructible de 1'124 m², situé dans la zone R2 avec un indice d'exploitation de 0,4. La propriété jouit d'une excellente exposition au soleil et d'une position stratégique, bien reliée aux principaux services, ainsi qu'aux axes routiers et à la ligne ferroviaire régionale.Le terrain dispose déjà d'un projet préliminaire et de permis de construire approuvés, offrant la possibilité de commencer la construction immédiatement sans temps d'attente prolongés.Le projet approuvé prévoit la réalisation d'une résidence quadrifamiliale composée de: - Résidence au rez-de-chaussée: garage avec places de parking, caves et locaux techniques - Premiers et seconds étages: deux appartements lumineux, personnalisables en 3,5 ou 4,5 piècesLa situation est centrale, confortable et entourée de verdure, idéale à la fois pour les investisseurs et pour ceux qui veulent réaliser une propriété moderne et confortable dans un contexte résidentiel de qualité.Cette offre de propriété se distingue par: - Terrain constructible de 1'124 m² en zone R2 - Indice d'exploitation 0,4 - Projet et permis de construire déjà approuvés - Possibilité de construire immédiatement - Bonne exposition solaire - Position stratégique, proche des services et des transports - Idéal pour les investisseurs ou les promoteurs immobiliers - Quartier résidentiel calme et bien desservi - Appartements personnalisables en 3,5 ou 4,5 pièces - Occasion rare au cœur du MalcantoneVous souhaitez en savoir plus? Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou pour recevoir la documentation complète du projet.

Terrain Constructible avec Vue sur le Lac à Cademario - Avec Projet

Situé dans la belle et calme localité de Cademario, à seulement 12 km du centre de Lugano, ce magnifique terrain constructible d'environ 598 m représente une opportunité unique.Doté d'un projet de villa de luxe, complète avec piscine, ascenseur, appartement pour les invités et panneaux solaires, le terrain offre une vue à couper le souffle sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes.Cette offre de propriété se distingue par : • Vue panoramique - Un scénario enchanteur sur le lac de Lugano, immergé dans la nature et la tranquillité. • Exposition solaire optimale - Soleil garanti de l'aube au crépuscule, pour des environnements toujours lumineux et confortables. • Projet approuvé - Possibilité de construire immédiatement une villa de luxe avec piscine, grande garage, appartement indépendant, ascenseur et panneaux solaires. • Position stratégique - Courte distance du centre de Lugano, facilement accessible en voiture ou en transports en commun. • Flexibilité de développement - Opportunité de réaliser une ou deux villas indépendantes. Êtes-vous intéressés ? Contactez-nous pour une visite non engageante !Avez-vous aussi un bien à commercialiser ? Nous offrons des conditions équitables et transparentes !

Terrain à vendre à Cademario - 600 m2

Cette offre de propriété se distingue par : • Emplacement tranquille et ensoleillé - Cademario est réputé pour son climat doux, son air sain et sa vue panoramique sur la nature environnante. • Superficie de terrain idéale - Avec une surface de 600 m², le terrain offre un espace suffisant pour la construction d'une maison unifamiliale avec jardin ou d'un autre projet d'habitation. • Multiple possibilités d'utilisation - Adapté à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, le terrain peut être adapté à vos besoins. • Bonne accessibilité - La commune est située à environ 20 minutes de Lugano en voiture et est bien reliée au réseau de transport de la région. Ce terrain allie calme, nature et potentiel de développement dans l'une des zones les plus appréciées du Malcantone. Que ce soit pour un projet privé ou comme investissement, vous pouvez réaliser votre vision ici.Il est possible d'acquérir un second terrain constructible adjacent (environ 600 m²). Cette option permettrait d'optimiser le volume global et de réaliser un bâtiment avec plusieurs unités résidentielles.Êtes-vous intéressé ? Contactez-nous pour une visite non engageante !Avez-vous également une propriété à commercialiser ? Nous offrons des conditions équitables et transparentes !

Terrain constructible avec vue sur le lac à vendre

Nous vendons un terrain constructible de 1882 m² situé dans une position privilégiée, complètement exposé au sud et avec une vue spectaculaire sur le lac. Cette propriété représente une opportunité unique pour les développeurs ou les investisseurs intéressés par des projets immobiliers dans une zone d'attraction importante. Caractéristiques principales : • Superficie : 1882 m² • Exposition : Sud, avec une éclairage solaire optimal pendant toute la journée • Vue : Vue magnifique sur le lac, idéale pour des constructions résidentielles de standing • Accès : Accès pratique avec des infrastructures à proximité Opportunité d'investissement : Nous sommes ouverts à la collaboration avec des investisseurs intéressés à développer le potentiel de ce terrain. La localisation et les caractéristiques le rendent idéal pour la réalisation de villas, d'appartements de luxe ou d'autres solutions d'habitation qui valorisent l'environnement surrounding.Ne laissez pas échapper cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite

Splendide terrain constructible avec projet à Monteggio

Terrain constructible R2 de 297 m² en légère pente, adapté pour la construction d'une villa unifamiliale sur un maximum de 2 niveaux et pour un maximum de 178 m², situé dans une position très ensoleillée et facilement accessible en voiture dans le centre du village de Monteggio.Indice d'exploitation : 0,5Indice d'occupation : 35%Distance de la frontière : 3 mTous les raccordements pour l'électricité, l'eau et les égouts sont déjà présents.Le terrain est situé dans une zone exposée au sud et a un accès direct via une route asphaltée, dans le bas Malcantone, à quelques mètres de l'arrêt des transports en commun et des services de première nécessité, à quelques minutes en voiture de Ponte Tresa.Le prix comprend le projet déjà approuvé pour une maison unifamiliale d'environ 125 m².Ne laissez pas échapper cette opportunité et contactez-nous aujourd'hui pour obtenir plus d'informations!MG/5764

Terrain constructible de 2567 m² avec vue dégagée à Monteggio

Terrain constructible R2, composé de l'union de 2 fonds de 2567 m² et d'un bois privé d'environ 1170 m² (pour un total de 3744 m²) en pente, adapté pour la construction d'une villa bifamiliale sur un maximum de 2 niveaux, situé dans une position ensoleillée au milieu du vert, avec vue dégagée sur les montagnes et facilement accessible en voiture dans la commune de Tresa, fraction Monteggio.Le terrain est destiné à la construction d'une propriété avec la seule destination de résidence principale.Indice d'exploitation : 0,5;Indice d'occupation : 35%;Distance de la frontière : 3 m;Hauteur à la gouttière : 7,40 m;Superficie verte minimale : 40%.Le terrain est situé dans une zone orientée sud avec accès direct via une route en terre, dans le Malcantone, à quelques mètres de l'arrêt des transports en commun et des services de première nécessité, à quelques minutes en voiture de Ponte Tresa et Luino sur le lac Majeur.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!MG/5935

GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 530 MQ AVEC VUE SUR LE LAC À ROVIO

Terrain constructible exclusif de 530 mq, situé dans l'un des secteurs les plus convoités, avec une vue à couper le souffle qui embrasse à la fois le lac et les montagnes environnantes. Un endroit où le panorama enchanté devient partie intégrante de votre quotidien.À Rovio, un village pittoresque situé entre le Monte Generoso et le lac de Lugano, dans un environnement paysager unique qui bénéficie également de tous les principaux confort.Situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé toute l'année, le terrain d'environ 530 mq offre une vue ouverte exceptionnelle sur le lac de Lugano, s'étendant du Monte San Giorgio au Monte Arbostora.La propriété est facilement accessible en voiture et borde la route cantonale qui mène à Arogno.Le plan d'occupation du sol classe la zone comme résidentielle R2, avec un indice d'utilisation de 0,4, une hauteur maximale constructible de 7,50 m, qui peut être augmentée de 2 m supplémentaires grâce au bonus pour la pente du terrain, atteignant ainsi R3.Le terrain est soumis à l'art. 33 Zone résidentielle extensive RE, qui permet la construction de bâtiments avec plusieurs appartements et maisons individuelles ou mitoyennes avec des bâtiments contigus, tandis que dans le cadre des Plans de quartier, des bâtiments avec plusieurs unités résidentielles sont autorisés sans limitation numérique.La distance minimale par rapport aux limites doit être de 3,00 mètres et la superficie verte minimale de 50%.Les toits peuvent avoir une pente maximale de 40% ou être contenues dans cette limite. La formation de zones de stockage extérieures n'est pas autorisée, sauf pour le compost domestique avec une superficie maximale d'environ 2 mq.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!FGS/6894