341 résultats - Acheter bureau, commerce & industrie: Canton Tessin

Bureau de représentation dans une résidence prestigieuse

Dans la commune de Massagno, aux portes de la ville de Lugano, nous proposons à la vente un bureau moderne de haut standing inséré dans une résidence élégante et réservée de construction récente.Le bâtiment est situé dans un contexte urbain de valeur, idéal pour les professionnels, les études fiduciaires, les sociétés de conseil ou les activités qui désirent une image représentative et une logistique impeccable.La position est l'un des points forts principaux : à quelques minutes de la sortie d'autoroute de Lugano Nord, parfaitement desservi par les transports en commun, à proximité de la gare et de tous les principaux services et commerces.L'unité immobilière, classifiée comme 2,5 pièces, se distingue par une distribution fonctionnelle et contemporaine. L'entrée conduit à un grand espace ouvert lumineux, enrichi par de grandes fenêtres qui garantissent une excellente visibilité, une lumière naturelle et une atmosphère professionnelle de haut niveau.Les espaces ont été conçus pour offrir une flexibilité organisationnelle maximale, s'adaptant à différentes exigences opérationnelles.La propriété est complétée par une salle de restauration équipée, un salle de bain de service et un second environnement indépendant, idéal comme bureau de direction ou salle de réunion.Les finitions reflètent une qualité de construction élevée, avec des matériaux sélectionnés et un style sobre et élégant, conçu pour maintenir la valeur et l'actualité dans le temps.La résidence qui abrite le bureau se distingue par son caractère raffiné, son architecture moderne et son attention au détail, offrant un environnement professionnel exclusif et silencieux, parfait pour ceux qui cherchent du prestige et du confort.Pour compléter la proposition, quatre places de parking sont disponibles dans le garage, chacune au prix de CHF 60 000, un plus rare et particulièrement apprécié dans un secteur aussi central et stratégique.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :Simone MezzapesaConseiller en immobilier+41 76 425 03 34EBUYHOUSE+41 91 225 69 99%.

Bureau en vente - 4,5 pièces - investissement possible à rendement - Mass

Nous proposons un bureau d'environ 160 m² à la vente, situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment moderne construit en 2016, dans une position stratégique à Massagno. L'immobilier se trouve dans un quartier central, à quelques pas des principaux services et avec d'excellentes connexions aux transports en commun.Éléments clés:- Construction neuve- 4 places de parking dans le garage- 1 place de parking extérieure- 1 cave- Coin de restauration/cuisineMassagno est une commune résidentielle de grand charme, située juste au nord de Lugano, au cœur du canton du Tessin. Grâce à sa position stratégique, elle représente l'un des choix les plus prisés pour ceux qui veulent vivre à proximité de la ville animée de Lugano, mais dans un environnement plus calme et confortable.Position parfaite À quelques minutes du centre de Lugano et bien desservi par les transports en commun, Massagno offre un équilibre unique entre accessibilité et sérénité: la gare est à distance de marche, ainsi que les arrêts de bus et les services quotidiens.Pour plus d'informations ou visites, Niccolò Debernardis + 41 79 814 45 44 ou niccolo@zenitrealestate.com

Elegante local commercial au cœur de Lugano

Magasin de vêtements élégant au cœur de Lugano dans une résidence historiqueAu cœur de Lugano, à quelques pas du lac et immergé dans l'une des zones les plus prestigieuses et fréquentées de la ville, nous proposons l'entrée dans un local commercial ou une activité de vêtements à l'intérieur d'une belle résidence historique.Une occasion rare pour ceux qui veulent lancer ou transférer leur marque dans un contexte de forte visibilité, de grand passage et de charme architectural indéniable.Le magasin est situé au rez-de-chaussée, dans une position d'angle stratégique et facilement accessible aux résidents, touristes et professionnels qui animent quotidiennement le centre-ville. Les grandes fenêtres lumineuses sont parfaitement mises en valeur par la conception de l'espace, garantissant une visibilité exceptionnelle et représentant une invitation naturelle à entrer.La façade est élégante en harmonie avec le prestige de la zone et l'historicité du bâtiment, donnant à l'ensemble de la propriété une atmosphère recherchée et difficile à reproduire.L'intérieur a été rénové à neuf, avec une attention particulière aux détails et visant à combiner esthétique contemporaine et caractère d'époque. Les hauts plafonds, typiques des constructions historiques, amplifient la perception de l'espace et donnent à l'environnement un sentiment de respiration et de légèreté. Les finitions, étudiées avec style, combinent des matériaux modernes et des références anciennes, créant un environnement chaleureux, accueillant et parfait pour un magasin de mode qui souhaite se démarquer.L'acheteur pourra prendre le relais de l'activité en reprenant l'ameublement complet, récemment réalisé et conçu pour mettre en valeur au mieux les marchandises exposées. L'ameublement comprend du mobilier sur mesure, une éclairage professionnel, des étagères de qualité et tous les éléments nécessaires pour poursuivre immédiatement l'activité.L'opération prévoit l'entrée dans le contrat de location en cours, condition qui permet d'assumer une position privilégiée dans l'une des zones commerciales les plus convoitées de Lugano sans les difficultés habituelles liées à la recherche d'espaces disponibles dans le centre.Les conditions du contrat, combinées à l'attrait de la zone, rendent la proposition particulièrement intéressante pour les marques émergentes, les boutiques de qualité, les concept stores ou les entrepreneurs à la recherche d'un emplacement exclusif.La position, à deux pas du lac et bien insérée dans le tissu urbain, assure un flux constant de passants tout au long de l'année. La proximité avec des boutiques de luxe, des restaurants raffinés, des hôtels historiques et des points d'intérêt culturel crée un contexte idéal pour des activités orientées vers une clientèle sélectionnée et internationale.Une occasion unique de pénétrer dans le cœur de la mode à Lugano.Pour des informations, des visites et des détails sur l'entrée, nous sommes à votre disposition.MEZZAPESA SIMONEConseiller immobilierNatel: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBureau: +41 91 225 69 99

Local commercial à vendre à Agno - investissement à revenu

Agno, dans le bas Malcantone, est un lieu stratégique situé à une courte distance de l'accès autoroutier et caractérisé par un territoire plat qui s'étend le long des rives du lac.L'immeuble jouit d'une position privilégiée, inséré dans une zone bien desservie et dynamique. L'immeuble abrite des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et des unités d'habitation aux étages supérieurs, offrant un contexte vivant et bien fréquenté.La résidence se développe sur une surface linéaire et dispose d'un double accès aux propriétés :* Accès carrossable avec entrée directe à un grand garage* Accès piéton avec entrée indépendanteLe local commercial, situé au rez-de-chaussée, est composé de deux environnements distincts et est doté d'un sanitaire de service. Les espaces sont polyvalents et adaptés à diverses activités professionnelles ou commerciales.Actuellement loué à un salon de coiffure, il représente une opportunité intéressante d'investissement à revenu immédiat.Prix de vente : CHF 360'000. 1 place de parking incluse dans le prixPour plus d'informations ou pour planifier une visite :Contactez Hristina au +41 76 276 07 31

Entrepôt - Bedano

Entrepôt avec portail automatique de grande taille, idéal pour le stockage de marchandises.CONTACTEZ-NOUS POUR UNE VISITE SUR PLACE!L'entrepôt de 476 m² convient pour de petites activités artisanales, stockage ou idéal pour le stationnement de voitures de sport.Système de chauffage d'air, installation électrique installée.L'immobilier est actuellement libre *photos à titre illustratif seulement, certaines finitions peuvent varier

QUATTRO SPAZIOSI UFFICI SU DUE PIANI CON PARCHEGGI

Ampi locali commerciali ad uso d'ufficio sono inseriti in un elegante e prestigioso edificio situato in zona centrale, vicino alla Stazione Ferroviaria, al raccordo autostradale e a tutti i principali servizi. L'edificio dispone di due accessi: uno da Via San Gottardo e un altro da Via Massagno, entrambi serviti da due impianti lift di ultima generazione per l'accesso diretto agli uffici, agli archivi, ai depositi e alle autorimesse. Gli uffici, con una superficie totale di 713 m2, sono disposti su 2 piani e suddivisi in quattro unità, ognuna con accesso indipendente. In totale, gli uffici sono composti da 22 locali, di cui 3 adibiti ad archivi, 5 servizi igienici e 7 posti auto nell'autorimessa. Il riscaldamento è generato attraverso i radiatori, mentre durante la stagione calda è presente un impianto di raffreddamento che rilascia aria fresca. Inoltre, alcuni uffici offrono una vista panoramica sulla città e sul lago di Lugano e all'ingresso dell'edificio si trova un miraviglioso giardino con alberi.FOUR SPACIOUS OFFICES ON TWO FLOORS WITH PARKING SPACESLarge commercial premises for office use are located in an elegant and prestigious building in a central area, close to the railway station, the motorway junction and all the main services. The building has two entrances: one from Via San Gottardo and another from Via Massagno, both served by two state-of-the-art lift systems for direct access to the offices, archives, storage areas and garages.The offices, with a total area of 713 m2, are arranged on 2 floors and divided into four units, each with independent access. In total, the offices consist of 22 rooms, 3 of which are used as archives, 5 toilets and 7 parking spaces in the garage. Heating is generated through radiators, while during the hot season there is a cooling system that releases fresh air. In addition, some offices offer a panoramic view of the city and the lake of Lugano, and at the entrance to the building there is a wonderful garden with trees.

Excellent local commercial au cœur de Lugano, canton du Tessin

Au cœur de Lugano se trouve cet espace commercial spacieux de 1,5 pièces, idéal pour des activités professionnelles, des showrooms, des studios ou des bureaux. Les environnements lumineux et bien distribués offrent une flexibilité maximale pour différents types d'utilisation et permettent une organisation fonctionnelle et moderne de l'espace de travail.L'immobilier, complètement rénové en 2021, se présente dans un excellent état, avec des finitions de qualité et un design contemporain. Le système de chauffage efficace garantit le confort tout au long de l'année, tandis que la disposition ouverte permet une personnalisation optimale des espaces selon les besoins opérationnels.La position est stratégique : dans un quartier central et urbain de Lugano, facilement accessible à la fois par les transports en commun et en voiture. À proximité immédiate se trouvent des restaurants, des cafés, des magasins, des centres commerciaux et des structures de service, ce qui rend cette solution idéale pour ceux qui cherchent un point d'appui professionnel dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville.Cette offre de propriété se distingue par : • Rénovation complète et design moderne (2021) • Emplacement central avec bonne visibilité et accessibilité • Environnements flexibles et lumineux adaptés à différents usages • Finitions de haute qualité et installations efficaces • Proximité de restaurants, cafés, magasins et transports en commun • Ideal pour bureaux, studios professionnels, ateliers ou showrooms • Opportunité d'investissement dans un quartier en forte croissance Intéressé ? Contactez-nous pour une visite !

Vente d'un grand entrepôt commercial/industriel

Découvrez une opportunité extraordinaire à Novazzano avec cet immense entrepôt commercial/industriel. Ce bien immobilier aux dimensions généreuses et parfaitement divisé est idéal pour ceux qui recherchent un espace de stockage polyvalent ou un local pour développer leur entreprise, tout en maintenant tous les services administratifs à l'intérieur. Grâce à la présence d'un monte-charge avec une capacité de charge de 2000 Kg, accessible directement de l'extérieur de l'entrepôt, la manutention des marchandises et des matériaux dans toute la surface est totally aisée.Le terrain s'étend sur une superficie de 4211 m², tandis que l'entrepôt est divisé comme suit :- sous-sol de 1350 m² composé de garage, vestiaires, abri, locaux techniques et divers locaux de stockage;- rez-de-chaussée de 1818 m² composé de zone bureaux/laboratoire, toilettes personnelles et grand espace production/laboratoire avec plate-forme extérieure pour chargement/déchargement de marchandises;- premier étage de 1818 m² également composé de zone bureaux/laboratoire, toilettes personnelles et grand espace production/laboratoire.Idéal à la fois pour une utilisation commerciale et industrielle, cet entrepôt représente un choix stratégique dans la région de Novazzano pour ceux qui souhaitent agrandir leur entreprise. Prix de vente : CHF 6’000’000.-

Espace polyvalent de nouvelle construction - Riazzino

Dans l'un des quartiers artisanaux les plus dynamiques de Riazzino, nous proposons une partie d'un hangar en cours de construction, idéale pour ceux qui recherchent un espace moderne, flexible et immédiatement transformable selon leur activité.Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants :+ Salles de cours et de formation (école de langues, cours techniques, ateliers)+ Showroom ou studio créatif+ Centre de formation ou petite sede d'entreprise liée à la formation Caractéristiques internes+ Espace ouvert lumineux avec disposition facilement personnalisable+ Hauteur interne idéale pour les mezzanines, les étagères ou les divisions internes+ Possibilité de créer des salles de classe, des bureaux ou des salles de réunion+ Revêtement de sol industriel renforcé+ Préparation complète pour les systèmes modernes (électrique, ventilation, climatisation, données)+ Installations sanitaires privées+ Mezzanine ouverte Espaces extérieurs+ Places de parking dédiées+ Zone de chargement et de déchargement pratique, également adaptée aux fourgonsPoints forts+ Construction neuve, image moderne et professionnelle+ Flexibilité maximale d'utilisation : parfait pour les entreprises de formation + Accès indépendant et confidentialité opérationnelle+ Investissement sûr dans un secteur en forte croissanceNos conseillers sont à votre disposition pour vous fournir plus d'informations et vous invitent à prendre rendez-vous pour une visite sans engagement. D'autres propositions résidentielles et commerciales sur notre portail : immosky.ch

Bureau élégant et accueillant pour études et professionnels

Nous proposons un bureau moderne et de caractère distinctif, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble élégant et soigné, parfait pour les professionnels, les petites entreprises ou les studios créatifs qui cherchent un environnement fonctionnel et réservé au cœur du Locarnese. Construit en 2002, le bureau offre des espaces lumineux et silencieux, idéaux pour travailler avec concentration et style. L'accès se fait par escalier, il n'est donc pas adapté aux personnes à mobilité réduite, mais il garantit la confidentialité et la discrétion.Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants : + Surface : 85 m² avec distribution flexible+ 4,5 locaux, adaptables à des bureaux professionnels, à des espaces de coworking privés, à des studios créatifs, à des consultations ou à des activités polyvalentes+ 1 salle de bain complète+ Les animaux sont admis, pour un environnement accueillant et flexible+ Immeuble moderne, extérieur blanc, en excellent étatPoints forts+ Espaces lumineux et silencieux, parfaits pour la productivité et la créativité+ Distribution versatile, adaptable à différentes exigences professionnelles+ Environnement calme et discret+ Accès au rez-de-chaussée par escalier+ Emplacement bien desservi, avec des parkings publics et des moyens de transport à portée de main (pas de parking privé prévu)Cette solution représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent un environnement de travail exclusif et flexible. Pour plus d'informations et pour fixer un rendez-vous pour une visite, consultez notre portail immosky.chOù vous trouverez également d'autres possibilités pour un usage résidentiel ou commercial.

Activité dans un quartier parfait, occasion commerciale

Dans un emplacement stratégique, sur le lungolago de Melide, à quelques pas de la gare et des transports en commun, local commercial élégant situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de seulement trois étages. Ce local commercial est idéal pour quiconque recherche un bureau ou un espace pour lancer son propre entreprise dans un emplacement stratégique, mais pas seulement, cette propriété se prête également comme appartement résidentiel (via une demande de construction) résultant en un joli appartement de 3,5 pièces. Actuellement, ce local commercial abrite un salon de coiffure historique. L'espace se compose de trois grandes zones lumineuses et de deux entrées séparées, idéales également pour deux activités séparées, deux salles de bain de service et deux espaces supplémentaires idéaux comme cabine d'essayage. De nombreux détails rendent cette activité unique.VISITE VIRTUELLE : https://my.matterport.com/show/?m=Ex8fpj89MEBCette offre ImmoSky présente les avantages suivants :+ Emplacement stratégique avec vue sur le lac+ Grandes pièces lumineuses+ Proche de la gare et de l'arrêt de bus+ Proche de tous les types de services+ Double entrée, idéale pour deux activités+ Bon investissement+ Places de parking communales à 40m de la propriétéNos consultants sont à votre disposition pour vous fournir plus d'informations et vous invitent à prendre rendez-vous pour une visite sans engagement. D'autres propositions résidentielles et commerciales sur notre portail : immosky.ch

Bureaux spacieux au centre de Chiasso

Nous proposons à la vente, au centre de Chiasso, des espaces de bureaux au rez-de-chaussée, composés de deux zones indépendantes, chacune avec une entrée séparée.‍La première zone, actuellement louée comme bureau, a été récemment rénovée internement et dispose d'une réception, 5 bureaux ou salles de réunion, un débarras et deux salles de bains (environ 160 m²).La deuxième zone est un open-space à l'état brut, à réévaluer (système d'éclairage, revêtement de sol, etc.), avec une salle de bains (environ 140 m²).‍Deux places de parking en garage complètent la propriété.‍Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou visiter cette propriété intéressante, veuillez nous appeler au +41 91 210 40 40.N.B. Les informations indiquées dans cette annonce sont purement indicatives et non contraignantes.

Palazzina signorile bureaux/laboratoire de 1'800 m² avec terrain de 2'800 m²

Mendrisio, visible depuis la nouvelle restriction autoroutière entre l'A2 et la SPA 394, non loin de la gare de "Mendrisio San Martino", donc vraiment dans une position stratégique, élégante palazzina, avec trois niveaux au-dessus du sol d'environ 600 m² chacun, pour une superficie totale d'environ 1 800 m², sur un terrain de environ 2 800 m².Il y a donc plusieurs places de parking, de grands cours intérieurs et des espaces verts disponibles.Hauteur intérieure des niveaux : 3,56 m.Capacité de charge des 1er et 2e étages : 500 kg/m².Palazzina élégante et spacieuse à vendre à Mendrisio – Emplacement stratégique et prestigieuxDans un emplacement privilégié et très visible, entre l'autoroute A2 et la SPA 394, et à courte distance de la gare de "Mendrisio San Martino", nous proposons à la vente une élégante palazzina de trois niveaux. Avec une superficie totale d'environ 1 800 m², l'immeuble est situé sur un terrain de 2 800 m², offrant de grands espaces extérieurs, des cours intérieurs et un espace vert qui enrichissent encore le charme de la propriété.Caractéristiques principales : • Superficie totale : environ 1 800 m², répartis sur 3 niveaux • Superficie par niveau : environ 600 m² par niveau • Terrain : environ 2 800 m² • Hauteur intérieure des niveaux : 3,56 m • Capacité de charge des 1er et 2e étages : 500 kg/m² L'immeuble se caractérise par une architecture élégante et soignée, avec de grands espaces ; les cours intérieurs offrent la possibilité de parker de nombreux véhicules, tandis que l'espace vert environnant ajoute une touche de tranquillité et de prestige.La palazzina est facilement accessible grâce à sa proximité avec les principaux nœuds autoroutiers et les transports en commun, ce qui rend cette propriété particulièrement confortable pour ceux qui souhaitent une bonne visibilité et accessibilité.Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous fournir toutes les informations nécessaires.En cas d'intérêt répondez EXCLUSIVEMENT par le biais de cette annonce en indiquant : - si vous souhaitez faire un investissement immobilier pour votre propre usage ou pour un revenu; - les zones qui vous intéressent; - le type de propriété que vous souhaitez; - un budget d'investissement; - si vous possédez une propriété que vous devez vendre pour faire un nouveau investissement; - si vous avez déjà eu une consultation pour un prêt hypothécaire.

Stabile residenziale e commericale in posizione strategica

Nel centro di Minusio, in posizione particolarmente strategica e a pochi passi da tutte le comodità quotidiane e dai principali servizi pubblici, quali fermata del bus e stazione FFS, proponiamo in vendita questo interessante stabile plurifamiliare con grande potenziale.L'edificio è sempre stato ben mantenuto e si presenta in buono stato. Attualmente comprende due locali commerciali al piano terreno a livello strada, uno di ca. 100 mq e l'altro più piccolo di ca. 50 mq, dotati di ampie vetrine che garantiscono un'eccellente visibilità, un servizio comune, oltre a due comodi posteggi esterni privati. Al primo piano si trova un generoso appartamento di 4.5 locali di ca. 120 mq, con grande terrazza di ca. 40 mq e un balcone. Il piano seminterrato, accessibile da una strada privata, ospita garage, locali tecnici, lavanderia e diversi locali cantine.La proprietà è situata in zona residenziale intensiva (R5) e, nello specifico, nell'area definita "Area speciale Centro paese", che offre interessanti parametri edificatori attualmente non ancora sfruttati.Un'interessante opportunità per chi desidera aggiudicarsi uno stabile in una posizione estremamente strategica, ideale per coniugare attività lavorativa e abitazione, oppure per realizzare un progetto edilizio con interessanti potenzialità di reddito in un luogo molto ricercato.Per maggiori informazioni o per organizzare un sopraluogo siamo volentieri a disposizione.***Im Zentrum von Minusio, in besonders strategischer Lage und nur wenige Schritte von allen alltäglichen Annehmlichkeiten sowie den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bushaltestelle und SBB-Bahnhof, entfernt, bieten wir dieses interessante Wohn- und Geschäftsgebäude mit grossem Potenzial zum Verkauf an.Das Gebäude wurde stets gut unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Derzeit umfasst es zwei Gewerberäume im Erdgeschoss auf Strassenniveau, eines von ca. 100 qm und ein kleineres mit ca. 50 qm, beide mit grossen Schaufenstern, die eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleisten, ein gemeinsames WC, sowie zwei wertvolle private Aussenparkplätze. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung (ca. 120 qm) mit grosser Terrasse (ca. 40 qm) und Balkon. Das Untergeschoss, das über eine Privatstrasse zugänglich ist, beherbergt Garage, Technikräume, Waschküche und Kellerräume.Die Liegenschaft liegt in der intensiven Wohnzone (R5) und insbesondere im Bereich der sogenannten ,,Sonderzone Dorfzentrum", welche interessante, derzeit noch nicht ausgeschöpfte bauliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Liegenschaft in äusserst strategischer Lage erwerben möchten, ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Realisierung eines Bauprojekts mit interessanten Ertragspotenzialen an einem sehr gefragten Standort.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Chiasso - EDIFICIO COMMERCIALE

LOCALIZZAZIONESituato in una posizione altamente strategica nel Comune di Chiasso, questo immobile si trova a pochi passi dalla stazione ferroviaria, dal centro cittadino e dalla dogana, oltre che in prossimità dei principali centri commerciali della zona.La vicinanza con Como e Milano ? facilmente raggiungibili in treno in tempi brevi ? rende la proprietà particolarmente interessante per sviluppi commerciali e professionali di respiro internazionale.DIMENSIONI E STRUTTURAIntero immobile Fondo: 358mqSuperficie utile lorda totale: 1'452 mq, distribuiti su:5 piani fuori terra di 242 mq ciascuno, adibiti a uffici1 piano interrato di 242 mq, suddiviso in cantine, depositi/magazzini/archivi, locale tecnico, locale elettrico, locali di servizio e un caveau con porta blindataCARATTERISTICHE AGGIUNTIVEL'edificio è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2017, un intervento che ha significativamente ridotto i costi di manutenzione nel breve termine e aumentato l'attrattività degli spazi per potenziali locatari.La sua collocazione, perfettamente servita da infrastrutture e collegamenti, ne accresce ulteriormente il valore e il potenziale di rivalutazione nel lungo periodo.OPPORTUNITÀ D''INVESTIMENTOQuesta proprietà rappresenta un'ottima opportunità per investitori alla ricerca di un edificio commerciale a reddito.Attualmente il rendimento netto è del 4%, ma affittando gli spazi ancora disponibili si può realisticamente raggiungere un rendimento fino al 5,35% in un anno.L'acquisto è possibile anche da parte di investitori esteri, sia persone fisiche che società.OBJEKTBESCHREIBUNGLAGEDiese Immobilie befindet sich in einer äußerst strategischen Lage in der Gemeinde Chiasso ? nur wenige Schritte vom Bahnhof, dem Stadtzentrum und der Zollstation entfernt, sowie in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Einkaufszentren der Region.Die Nähe zu Como und Mailand, die mit dem Zug in kurzer Zeit erreichbar sind, macht das Objekt besonders attraktiv für kommerzielle und berufliche Entwicklungen mit internationaler Ausrichtung.GRÖSSE UND STRUKTURGrundstücksfläche: 358 m²Bruttogeschossfläche gesamt: 1.452 m², verteilt auf:5 oberirdische Etagen à 242 m², genutzt als Büroflächen1 Untergeschoss mit 242 m², aufgeteilt in Keller, Lager-/Archivräume, Technikraum, Elektroraum, Nebenräume sowie ein Tresorraum mit SicherheitstürWEITERE MERKMALEDas Gebäude wurde 2017 umfassend renoviert. Diese Maßnahmen haben die Instandhaltungskosten kurzfristig deutlich gesenkt und die Attraktivität der Mietflächen für potenzielle Nutzer erheblich gesteigert.Dank seiner hervorragenden Infrastruktur- und Verkehrsanbindung verfügt das Objekt über ein großes Entwicklungspotenzial und bietet langfristig eine gute Wertsteigerungsperspektive.INVESTITIONSMÖGLICHKEITDie Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die ein renditestarkes Gewerbeobjekt suchen.Derzeit liegt die Nettorendite bei 4?%, kann jedoch durch die Vermietung der noch freien Flächen innerhalb eines Jahres auf 5,35?% gesteigert werden.Der Erwerb ist auch für ausländische Investoren ? sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen ? möglich.

Prestigioso Spazio Commerciale in Prima Linea a Lago nel Central Park

In prima linea sul lago, in posizione soleggiata e strategica, a pochi minuti a piedi dal centro di Lugano, dalla prestigiosa via dello shopping Via Nassa e dal polo culturale LAC, proponiamo in vendita un elegante spazio commerciale al piano terra all'interno del rinomato condominio Central Park.La proprietà dispone di una superficie principale ad uso negozio di 112.34 mq, completata da locali di servizio e deposito per ulteriori 12.04 mq, per una superficie complessiva di 124.38 mq.Il complesso Central Park si distingue per il suo stile architettonico raffinato, l'elevato standard abitativo e la presenza di numerosi servizi e attività commerciali. La proprietà beneficia di un comodo parcheggio pubblico aperto 24 ore su 24 e di un'eccellente accessibilità ai mezzi di trasporto, con fermata dell'autobus situata nelle immediate vicinanze dell'ingresso della residenza.È inoltre possibile affittare posti auto in 2 autosili adiacenti.An der Seepromenade, in sonniger und strategischer Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Lugano, von der renommierten Einkaufsstraße Via Nassa und vom Kulturzentrum LAC entfernt, bieten wir eine elegante Geschäftsfläche im Erdgeschoss der renommierten Wohnanlage Central Park zum Verkauf an.Die Immobilie verfügt über eine Hauptgeschäftsfläche von 112,34 m², die durch Service- und Lagerräume für weitere 12,04 m² ergänzt wird, was eine Gesamtfläche von 124,38 m² ergibt.Der Komplex Central Park zeichnet sich durch seinen raffinierten architektonischen Stil, seinen hohen Lebensstandard und das Vorhandensein zahlreicher Dienstleistungen und kommerzieller Aktivitäten aus. Die Immobilie verfügt über bequeme öffentliche Parkplätze, die rund um die Uhr geöffnet sind, und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Eingangs der Wohnanlage.Es besteht auch die Möglichkeit, Stellplätze in 2 angrenzenden Parkhäusern zu mietenOn the front line of the lake, in a sunny and strategic location, just a few minutes' walk from the center of Lugano, the prestigious shopping street Via Nassa and the LAC cultural center, we offer for sale an elegant commercial space on the ground floor within the renowned Central Park condominium.The property has a main area for store use of 112.34 sqm, complemented by service and storage rooms for an additional 12.04 sqm, for a total area of 124.38 sqm.The Central Park complex is distinguished by its refined architectural style, high standard of living, and the presence of numerous services and commercial activities. The property benefits from convenient 24-hour public parking and excellent transportation accessibility, with a bus stop located in close proximity to the entrance of the residence.It is also possible to rent parking spaces in 2 adjacent parking garages

archivio-magazzino-deposito-abstellraum

Deposito / magazzino 3x5 m al piano terra con armadio archivio (25 metri lineari di capacità). Armadio archivio nuovo su misura (valore CHF 15'000).Accesso diretto Illuminazione automatica con sensore. Presa elettrica. Pavimento in resina. Posteggio ospiti disponibile nella proprietà. Libero da subito🇩🇪 DeutschAbstellraum 3x5 m im Erdgeschoss mit Archiv-Einbauschrank (25 Laufmeter Archivkapazität). Neuer massgefertigter Archivschrank (Wert CHF 15'000).Direkte Zufahrt. Beleuchtung mit Bewegungsmelder. Stromanschluss. Boden aus Harz. Gästeparkplätze im Haus. Sofort verfügbar

Espace commercial polyvalent à vendre – grand potentiel de personnalisation

Nous proposons à la vente un espace commercial de grandes dimensions, idéal pour de multiples activités : bureau, cabinet médical, centre professionnel ou d'entreprise. La structure offre une grande flexibilité et peut être facilement adaptée aux besoins spécifiques du futur propriétaire.Données principales • Surface totale : 475 m² • 320 m² destinés à des bureaux ou des surfaces opérationnelles • 155 m² d'espaces annexes (archives, entrepôt, locaux techniques) • Prix de vente : CHF 1'450'000.– Places de parking disponibles (non incluses dans le prix) • 2 places de parking en parking souterrain à CHF 50'000.– chacune • 3 places de parking extérieures à CHF 20'000.– chacune Points forts • Environnements luminieux, spacieux et facilement modulables • Ideal pour ceux qui cherchent un siège représentatif ou un environnement fonctionnel et sur mesure • Emplacement stratégique, facilement accessible également pour les clients • Possibilité de personnaliser les espaces intérieurs Une excellente opportunité pour les entreprises, les professionnels ou les investisseurs à la recherche d'un immobilier polyvalent et de qualité.

Immobile commerciale-amministrativo in posizione strategica

L'immobile è situato nella zona industriale/commerciale del comune di Mendrisio, in posizione molto ambita e strategica, in quanto collegato al nuovo svincolo autostradale.L'edificio si trova in buono stato di manutenzione, disposto su tre piani con una superficie di 595 mq per piano, per un totale di 1785 mq ed una cubatura di 7666 mc.L'utilizzo può essere di vario tipo: amministrativo, commerciale, industria leggera, servizi, logistica ed altro. Con ampi locali "open space", presenta ottime finiture, bella vista e giardino piantumato con due diversi accessi, dove prendono posto 15 parcheggi e diversi parcheggi per moto.Tutti gli spazi hanno ampie finestre e sono quindi facilmente modulabili. L'immobile è dotato di ascensore per accedere ai vari piani, come pure di un montacarichi con una capacità di carico di 1'500 kg. Al primo piano, dove ha posto un grande locale "open space" vi è pure uno spazio mensa/relax e spogliatoi.Nel dettaglio l'edificio è così suddiviso:Piano terra: ampio e luminoso atrio d'entrata, ufficio di ricezione, grande sala riunione divisibile in due tramite pannelli in vetro scorrevoli, accogliente ufficio di direzione con annesso locale relax e bagno con doccia, ulteriori spazi ad uso uffici; ulteriore accesso per il personale con ascensore, servizi uomini e donne, garage con accesso diretto ad ampio locale disponibile.1 piano: vasto locale "open space", dotato di pavimenti in grado di sostenere 500 kg/mq, zona mensa/relax, servizi uomini e donne.2 piano: vasto locale "open space", dotato di pavimenti in grado di sostenere 500 kg/mq, ampi spazi ad uso uffici.15 posteggi esterni e grande garage di 29 mq.Das Gebäude befindet sich im Industrie-/Gewerbegebiet der Gemeinde Mendrisio, in einer sehr begehrten und strategischen Lage, da es an den neuen Autobahnanschluss angeschlossen ist. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist auf drei Etagen mit einer Fläche von 595 m² pro Etage, insgesamt 1785 m² und einer Kubatur von 7666 Kubikmetern, verteilt.Die Nutzung kann auf verschiedene Weise erfolgen: Verwaltung, Handel, Leichtindustrie, Dienstleistungen, Logistik und andere. Das Gebäude verfügt über große "Open Space"-Flächen, eine hervorragende Ausstattung, eine schöne Aussicht und einen ebenen Garten mit zwei verschiedenen Eingängen, auf dem sich 15 Parkplätze und mehrere Motorradstellplätze befinden.Alle Räume haben große Fenster und sind daher leicht anpassbar. Die Immobilie ist mit einem Aufzug ausgestattet, mit dem man die verschiedenen Etagen erreichen kann, sowie mit einem Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 1.500 kg.Im ersten Stock, wo sich eine große Freifläche befindet, gibt es auch eine Kantine/Erholungszone und Umkleideräume.Im Einzelnen ist das Gebäude wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: große, helle Eingangshalle, Empfangsbüro, großer Besprechungsraum, der durch Glasschiebetüren in zwei Räume geteilt werden kann, gemütliches Büro der Geschäftsleitung mit angrenzendem Ruheraum und Bad mit Dusche, weitere Büroräume; weiterer Zugang für das Personal über einen Aufzug, Damen- und Herrentoiletten, Garage mit direktem Zugang zu einem großen verfügbaren Raum.1. Stock: großer "open space"-Raum mit Böden, die 500 kg/qm tragen können, Kantine/Entspannungsraum, Damen- und Herrentoiletten.2. Stock: großer "open space"-Saal mit Böden, die 500 kg/qm tragen können, große Büroflächen.15 Außenparkplätze und eine große Garage von 29 m².The property is located in the industrial/commercial area of the town of Mendrisio, in a very desirable and strategic location, as it is connected to the new highway interchange. The building is in a good state of maintenance, arranged on three floors with an area of 595 square meters per floor, for a total of 1785 square meters and a cubic capacity...

Spazio Commerciale di 338 mq con 3 uffici in Zona Comoda a Castione

A Castione, a soli 3 km da Bellinzona, in posizione strategica e ben servita, a 500 metri dall'uscita autostradale Bellinzona Nord, proponiamo in vendita uno spazio commerciale di complessivi 338 mq situato all'interno del centro commerciale CAST.La posizione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza all'autostrada A2 (Basilea-Chiasso, via San Gottardo) e alla A13 (Trasandingen-Brissago, via San Bernardino). L'accesso è diretto dalla strada cantonale e dall'uscita autostradale Bellinzona Nord.Il centro CAST, realizzato nel 2015, è un complesso artigianale, commerciale e polifunzionale composto da 5 edifici modulari, progettato con materiali di qualità e standard costruttivi moderni, ideale per diverse tipologie di attività.L'immobile è composto da tre unità indipendenti con disimpegno e servizi:Ufficio di 136 mq - attualmente locato con contratto 5 + 5 anni; la prima scadenza è fissata al 31 ottobre 2029. Gli inquilini, oltre a essere interessati al rinnovo, hanno recentemente preso in locazione anche un ulteriore ufficio adiacente e personalizzato entrambi gli spazi con pareti divisorie, arredi e finiture interne.Ufficio di 89 mq - locato con contratto in scadenza il 15 febbraio 2027.Ufficio di 94 mq - attualmente libero e ideale per un acquirente che desideri utilizzare lo spazio per la propria attività mantenendo le altre due unità a reddito.Le due unità attualmente affittate generano una pigione annua netta complessiva di CHF 29'400.-, oltre a CHF 4'200.-/anno a titolo di acconti spese (con conguaglio a fine anno), garantendo un'interessante redditività immediata all'investitore.Disponibili 4 posteggi esterni al prezzo di CHF 60'000.- (non inclusi nel prezzo di vendita).Nota: prezzo trattabile.In Castione, nur 3 km von Bellinzona entfernt, in strategischer und verkehrsgünstiger Lage, 500 m von der Autobahnausfahrt Bellinzona Nord entfernt, bieten wir eine Gewerbefläche von insgesamt 338 m² im Einkaufszentrum CAST zum Verkauf an.Der Standort ist dank seiner Nähe zur Autobahn A2 (Basel-Chiasso, via San Gottardo) und zur Autobahn A13 (Trasandingen-Brissago, via San Bernardino) gut erreichbar. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Kantonsstrasse und die Autobahnausfahrt Bellinzona Nord.Das 2015 errichtete CAST-Zentrum ist ein handwerklicher, kommerzieller und multifunktionaler Komplex, der aus 5 modularen Gebäuden besteht, die mit hochwertigen Materialien und modernen Baustandards entworfen wurden und sich ideal für verschiedene Arten von Aktivitäten eignen.Das Gebäude besteht aus drei unabhängigen Einheiten mit Flur und Dienstleistungen:Bürofläche von 136 m² - derzeit mit einem 5 5-Jahresvertrag vermietet; das erste Ablaufdatum ist der 31. Oktober 2029. Die Mieter sind nicht nur an einer Vertragsverlängerung interessiert, sondern haben vor kurzem auch ein weiteres Büro nebenan angemietet und beide Räume mit Trennwänden, Möbeln und Innenausbau individuell gestaltet.Bürofläche 89 m² - vermietet, Vertrag läuft am 15. Februar 2027 aus.Büro mit 94 m² - derzeit leerstehend und ideal für einen Käufer, der den Raum für sein eigenes Geschäft nutzen möchte, während er die beiden anderen Einheiten als Einkommen behält.Die beiden derzeit vermieteten Einheiten erwirtschaften eine jährliche Nettomiete von insgesamt CHF 29'400, plus CHF 4'200 pro Jahr als Kostenvorschuss (mit Abrechnung am Ende des Jahres), was eine attraktive Sofortrendite für den Investor garantiert.Zur Verfügung stehen 4 Aussenparkplätze zum Preis von CHF 60'000 (nicht im Verkaufspreis enthalten).Anmerkung: Preis verhandelbar.In Castione, just 3 km from Bellinzona, in a strategic and well-served location, 500 meters from the Bellinzona Nord highway exit, we offer for sale a commercial space of a total of 338 square meters located within the CAST shopping center.The location is easily accessible thanks to its proximity to the A2 highway (Basel-Chiasso, via San Gottardo) and the A13 highway (Trasandingen-Brissago, via...