Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Kanton Tessin: 341 Treffer

Repräsentanzbüro in einer prestigeträchtigen Residenz

In der Gemeinde Massagno, direkt vor den Toren der Stadt Lugano, bieten wir ein modernes Büro von hohem Standard in einer eleganten und exklusiven Residenz zum Verkauf an.Das Gebäude befindet sich in einem städtischen Umfeld von hohem Wert, ideal für Profis, Treuhandbüros, Beratungsunternehmen oder Aktivitäten, die ein repräsentatives Image und eine perfekte Logistik wünschen.Die Lage ist einer der Hauptvorteile: nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Lugano Nord, perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen, nahe dem Bahnhof und allen wichtigen Dienstleistungen und Geschäften.Die Immobilie, die als 2,5 Zimmer klassifiziert ist, zeichnet sich durch eine funktionale und zeitgemäße Aufteilung aus. Der Eingang führt zu einem großen, hellen Offspace, der durch große Fenster bereichert wird, die eine hervorragende Sicht, natürliches Licht und eine professionelle Atmosphäre von hohem Niveau bieten.Die Räume sind so konzipiert, dass sie eine maximale organisatorische Flexibilität bieten und sich an verschiedene betriebliche Anforderungen anpassen.Die Liegenschaft wird durch einen ausgestatteten Ruheraum, ein Dienstbad und einen zweiten, unabhängigen Raum ergänzt, der ideal als Direktionsbüro oder Besprechungszimmer geeignet ist.Die Ausführungen spiegeln eine hohe Bauqualität wider, mit ausgewählten Materialien und einem schlichten, eleganten Stil, der darauf abzielt, den Wert und die Aktualität über die Zeit zu bewahren.Die Residenz, in der sich das Büro befindet, zeichnet sich durch ihren raffinierten Charakter, die moderne Architektur und die Sorgfalt bei der Ausführung aus und bietet ein exklusives und ruhiges professionelles Umfeld, perfekt für diejenigen, die nach Prestige und Komfort suchen.Zum Abschluss des Angebots stehen vier Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, jeder zum Preis von CHF 60'000, ein seltenes und besonders geschätztes Plus in einem so zentralen und strategischen Gebiet.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren:Simone MezzapesaImmobilienberater+41 76 425 03 34EBUYHOUSE+41 91 225 69 99%.

Büro zur Verkauf - 4,5 Räume - mögliches Investitionsobjekt mit Ertrag - Mass

Wir bieten ein Büro von etwa 160 m² zur Verkauf an, das sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2016 in strategischer Lage in Massagno befindet. Die Immobilie liegt in zentraler Lage, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen und mit ausgezeichneten Verbindungen zu den Verkehrsmitteln.Schlüssigelemente:- Neubau- 4 Parkplätze in der Tiefgarage- 1 Außenparkplatz- 1 Keller- Verpflegungseck/KücheMassagno ist eine Wohngemeinde von großem Charme, die sich nur wenige Kilometer nördlich von Lugano im Herzen des Kantons Tessin befindet. Dank seiner strategischen Lage ist es eine der begehrtesten Wohngegenden für diejenigen, die in der Nähe der lebhaften Stadt Lugano leben möchten, aber in einer ruhigeren und komfortableren Umgebung.Perfekte Lage Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden, bietet Massagno eine einzigartige Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe: Der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen und tägliche Dienstleistungen.Für weitere Informationen oder Besichtigungen, Niccolò Debernardis + 41 79 814 45 44 oder niccolo@zenitrealestate.com

Elegantes Gewerbeobjekt im Herzen von Lugano

Elegantes Bekleidungsgeschäft im Herzen von Lugano in einer historischen ResidenzIm vollsten Zentrum von Lugano, nur wenige Schritte vom See entfernt und in einer der prestigeträchtigsten und frequentiertesten Zonen der Stadt, bieten wir den Eintritt in ein Gewerbeobjekt oder eine Bekleidungsgeschäftstätigkeit innerhalb einer wunderschönen historischen Residenz.Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ihre Marke in einem Kontext mit starker Sichtbarkeit, hohem Fußgängeraufkommen und unbestreitbarem architektonischem Charme starten oder verlegen möchten.Das Geschäft befindet sich im Erdgeschoss, in einer strategischen Eckposition und leicht erreichbar für Einheimische, Touristen und Berufstätige, die täglich das Stadtzentrum beleben. Die großen, hellen Auslagen sind perfekt durch das Design des Raums hervorgehoben und gewährleisten eine außergewöhnliche Sichtbarkeit und stellen eine natürliche Einladung dar, einzutreten.Die Fassade ist elegant und im Einklang mit dem Prestige der Zone und der Historie des Gebäudes, was der gesamten Immobilie eine gesuchte und schwer zu replizierende Atmosphäre verleiht.Das Innere wurde neu renoviert, wobei die Details sorgfältig geplant wurden, um zeitgenössische Ästhetik und Charakter der Epoche zu vereinen. Die hohen Decken, typisch für historische Bauten, verstärken das Raumgefühl und verleihen der Umgebung ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Die Ausführungen, die mit Stil studiert wurden, kombinieren moderne Materialien und alte Anklänge, um eine warme, einladende und perfekte Umgebung für ein Modegeschäft zu schaffen, das sich abheben möchte.Der Käufer kann in die Geschäftstätigkeit eintreten, indem er die komplette Einrichtung übernimmt, die kürzlich realisiert und dazu gedacht wurde, die ausgestellten Waren bestmöglich zu präsentieren. Die Einrichtung umfasst maßgefertigtes Mobiliar, professionelle Beleuchtung, hochwertige Regale und alle notwendigen Elemente, um die Geschäftstätigkeit sofort fortzusetzen.Der Kauf beinhaltet den Eintritt in den bestehenden Mietvertrag, eine Bedingung, die es ermöglicht, eine privilegierte Position in einer der begehrtesten Geschäftsgebiete von Lugano einzunehmen, ohne die üblichen Schwierigkeiten bei der Suche nach verfügbaren Räumlichkeiten im Zentrum.Die Bedingungen des Vertrags, zusammen mit der Anziehungskraft der Zone, machen das Angebot besonders interessant für aufstrebende Marken, Qualitätsboutiquen, Concept Stores oder Unternehmer, die nach einer exklusiven Location suchen.Die Lage, nur wenige Schritte vom See entfernt und gut in das städtische Gewebe integriert, gewährleistet einen konstanten Fluss von Passanten während des gesamten Jahres. Die Nähe zu Luxusboutiquen, feinen Restaurants, historischen Hotels und kulturellen Sehenswürdigkeiten schafft einen idealen Kontext für Aktivitäten, die auf eine selektierte und internationale Kundschaft ausgerichtet sind.Eine einzigartige Gelegenheit, ins Herz der Mode in Lugano zu gelangen.Für Informationen, Besuche und Details zum Eintritt stehen wir zur Verfügung.MEZZAPESA SIMONEImmobilienberaterNatel: +41 76 425 03 34EBUYHOUSEBüro: +41 91 225 69 99

Lokal Gewerbeimmobilie in Agno zu Verkaufen - Einkommensinvestition

Agno, im unteren Malcantone, ist ein strategischer Standort, der in kurzer Entfernung zum Autobahnanschluss liegt und durch ein flaches Gebiet gekennzeichnet ist, das sich entlang den Ufern des Sees erstreckt.Das Gebäude genießt eine privilegierte Lage, eingebettet in einem gut bedienten und dynamischen Gebiet. Das Gebäude beherbergt Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen, bietet ein lebendiges und gut besuchtes Umfeld.Die Residenz erstreckt sich über eine lineare Fläche und verfügt über einen doppelten Zugang zu den Eigentümern:* Zufahrt mit direktem Zugang zu einer großen Garage* Fußgängereingang mit separatem EingangDer Gewerberaum, der sich im Erdgeschoss befindet, besteht aus zwei separaten Räumen und verfügt über ein Dienstbad. Die Räume sind vielseitig und geeignet für verschiedene berufliche oder gewerbliche Tätigkeiten.Derzeit an einen Friseursalon vermietet, stellt es eine interessante Gelegenheit für eine Einkommensinvestition mit sofortigem Ertrag dar.Verkaufspreis: CHF 360'000. 1 Parkplatz im Preis inbegriffenFür weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren:Kontaktieren Sie Hristina unter +41 76 276 07 31

Lagerhalle - Bedano

Lagerhalle mit automatischem Tor von großer Fläche, ideal für Warenlagerung.KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR EINEN BESUCH VOR ORT!Die 476 m² große Lagerhalle eignet sich für kleine Handwerksbetriebe, Lager oder als ideale Parkmöglichkeit für Sportwagen.Luftheizungssystem, installierte Elektroanlage.Das Objekt ist derzeit frei verfügbar *Fotos dienen nur der Veranschaulichung, einige Ausstattungen können variieren

QUATTRO SPAZIOSI UFFICI SU DUE PIANI CON PARCHEGGI

Ampi locali commerciali ad uso d'ufficio sono inseriti in un elegante e prestigioso edificio situato in zona centrale, vicino alla Stazione Ferroviaria, al raccordo autostradale e a tutti i principali servizi. L'edificio dispone di due accessi: uno da Via San Gottardo e un altro da Via Massagno, entrambi serviti da due impianti lift di ultima generazione per l'accesso diretto agli uffici, agli archivi, ai depositi e alle autorimesse. Gli uffici, con una superficie totale di 713 m2, sono disposti su 2 piani e suddivisi in quattro unità, ognuna con accesso indipendente. In totale, gli uffici sono composti da 22 locali, di cui 3 adibiti ad archivi, 5 servizi igienici e 7 posti auto nell'autorimessa. Il riscaldamento è generato attraverso i radiatori, mentre durante la stagione calda è presente un impianto di raffreddamento che rilascia aria fresca. Inoltre, alcuni uffici offrono una vista panoramica sulla città e sul lago di Lugano e all'ingresso dell'edificio si trova un miraviglioso giardino con alberi.FOUR SPACIOUS OFFICES ON TWO FLOORS WITH PARKING SPACESLarge commercial premises for office use are located in an elegant and prestigious building in a central area, close to the railway station, the motorway junction and all the main services. The building has two entrances: one from Via San Gottardo and another from Via Massagno, both served by two state-of-the-art lift systems for direct access to the offices, archives, storage areas and garages.The offices, with a total area of 713 m2, are arranged on 2 floors and divided into four units, each with independent access. In total, the offices consist of 22 rooms, 3 of which are used as archives, 5 toilets and 7 parking spaces in the garage. Heating is generated through radiators, while during the hot season there is a cooling system that releases fresh air. In addition, some offices offer a panoramic view of the city and the lake of Lugano, and at the entrance to the building there is a wonderful garden with trees.

Exzellenter Gewerberaum im Herzen von Lugano, Kanton Tessin

Im Zentrum von Lugano befindet sich dieser geräumige Gewerberaum mit 1,5 Räumen, ideal für professionelle Tätigkeiten, Showrooms, Studios oder Büros. Die hellen und gut verteilten Räume bieten die maximale Flexibilität für verschiedene Nutzungsarten und ermöglichen eine funktionale und moderne Organisation des Arbeitsraums.Das Gebäude, das 2021 vollständig renoviert wurde, präsentiert sich in hervorragendem Zustand, mit hochwertigen Ausführungen und einem zeitgenössischen Design. Das effiziente Heizsystem gewährleistet Komfort das ganze Jahr über, während die offene Anordnung eine optimale Anpassung der Räume an die eigenen betrieblichen Bedürfnisse ermöglicht.Die Lage ist strategisch: in einem zentralen und städtischen Gebiet von Lugano, leicht erreichbar sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte, Einkaufszentren und Dienstleistungsgebäude, die diese Lösung ideal für diejenigen machen, die einen professionellen Stützpunkt in einem der dynamischsten Gebiete der Stadt suchen.Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch: • Vollständige Renovierung und modernes Design (2021) • Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit • Flexibler und heller Raum für verschiedene Nutzungsarten • Hochwertige Ausführungen und effiziente Anlagen • Nähe zu Restaurants, Cafés, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln • Ideal für Büros, professionelle Studios, Ateliers oder Showrooms • Investitionsmöglichkeit in einem Gebiet mit starkem Wachstum Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen Besuch!

Verkauf eines großen Gewerbe-/Industrielagers

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit in Novazzano mit diesem großen Gewerbe-/Industrielager. Dieses Immobilienobjekt mit seinen großen Dimensionen und perfekter Aufteilung ist ideal für diejenigen, die einen vielseitigen Lagerplatz oder einen Raum für die Entwicklung ihres Unternehmens suchen, während sie den gesamten Verwaltungsbereich intern beibehalten. Dank der Anwesenheit eines Lifts/Montacarichis mit einer Tragfähigkeit von 2000 Kg, der direkt von außen des Lagers zugänglich ist, ist die Bewegung von Waren und Materialien innerhalb der gesamten Fläche völlig unproblematisch.Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 4211 m², während das Lager wie folgt unterteilt ist:- Erdgeschoss von 1350 m², bestehend aus Garage, Umkleideräumen, Schutzraum, technischen Räumen und verschiedenen Lagerräumen;- Erdgeschoss von 1818 m², bestehend aus Büro-/Laborbereich, Personal-Toiletten und großem Produktions-/Laborbereich mit externer Plattform für Lade-/Entladevorgänge;- Erster Stock von 1818 m², bestehend aus Büro-/Laborbereich, Personal-Toiletten und großem Produktions-/Laborbereich.Ideal sowohl für gewerbliche als auch für industrielle Nutzung, stellt dieses Lager eine strategische Wahl in der Region Novazzano für diejenigen dar, die ihr Unternehmen erweitern möchten. Verkaufspreis: CHF 6’000’000.-

Mehrzweckraum Neubau - Riazzino

In einem der dynamischsten Gewerbegebiete von Riazzino bieten wir einen Teil eines Hallenbaus in Bau, ideal für diejenigen, die einen modernen, flexiblen und sofort umstellbaren Raum für ihre Aktivität suchen.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Klassenzimmer für Kurse und Schulungen (Sprachschule, technische Kurse, Workshops)+ Showroom oder kreatives Studio+ Schulungszentrum oder kleine Firmenzentrale im Bereich Schulung Innenmerkmale+ Helles Open-Space-Büro mit leicht anpassbarer Einrichtung+ Ideale Innenhöhe für Zwischenböden, Regale oder Innenwände+ Möglichkeit, Klassenzimmer, Büros oder Konferenzräume zu schaffen+ Verstärkte Industrie-Bodenbeläge+ Vollständige Vorbereitung für moderne Anlagen (Elektrik, Belüftung, Klimaanlage, Daten)+ Private Sanitäreinrichtungen+ Offener Zwischenboden Außenbereiche+ Dedizierte Parkplätze+ Bequeme Lade- und Entladezone, auch für Transporter geeignetStärken+ Neubau, modernes und professionelles Erscheinungsbild+ Maximale Flexibilität der Nutzung: perfekt für Schulungsunternehmen + Unabhängiger Zugang und betriebliche Privatsphäre+ Sichere Investition in einem stark expandierenden GebietUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.ch

Elegantes und einladendes Büro für Studien und Fachleute

Wir bieten ein modernes Büro mit distinktivem Charakter an, das sich im Erdgeschoss eines eleganten und gepflegten Gebäudes befindet, perfekt für Fachleute, kleine Unternehmen oder kreative Studien, die ein funktionalen und ruhigen Umfeld im Herzen des Locarnese suchen. Erbaut im Jahr 2002, bietet das Büro helle und stille Räume, ideal zum Arbeiten mit Konzentration und Stil. Der Zugang erfolgt über Treppen, daher ist es nicht für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet, aber es gewährleistet Privatsphäre und Diskretion.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile: + Fläche: 85 m² mit flexibler Raumaufteilung+ 4,5 Räume, die an Büros für Fachleute, private Coworking-Räume, kreative Studien, Beratungen oder multifunktionale Aktivitäten angepasst werden können+ 1 vollständiges Badezimmer+ Haustiere sind erlaubt, für ein einladendes und flexibles Umfeld+ Modernes Gebäude, weißes Äußeres, in excellentem ZustandStärken+ Helle und stille Räume, perfekt für Produktivität und Kreativität+ Vielseitige Raumaufteilung, anpassbar an verschiedene berufliche Anforderungen+ Ruhige und diskrete Umgebung+ Zugang zum Erdgeschoss über Treppen+ Gut erschlossene Lage, mit öffentlichen Parkplätzen und Verkehrsmitteln in Reichweite (kein privater Parkplatz vorgesehen)Diese Lösung bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein exklusives und flexibles Arbeitsumfeld suchen. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, besuchen Sie unser Portal immosky.chDort finden Sie auch weitere Möglichkeiten für Wohn- und Gewerbezwecke.

Aktivität in perfekter Lage, kommerzielle Gelegenheit

In strategischer Lage, am Uferpromenade von Melide, nur wenige Schritte von der Station und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, elegantes Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines Gebäudes mit nur drei Etagen. Dieser Gewerberaum ist ideal für alle, die ein Büro oder einen Raum für die Gründung ihres eigenen Unternehmens in einer strategischen Lage suchen, aber nicht nur das, diese Immobilie eignet sich auch als Wohnapartment (durch einen Bauantrag) mit einem schönen 3,5-Zimmer-Apartment. Derzeit beherbergt dieses Gewerbeobjekt einen historischen Friseursalon. Der Raum besteht aus drei großen, hellen Bereichen und zwei separaten Eingängen, ideal auch für zwei separate Aktivitäten, zwei Sanitärbereichen und zwei weiteren Räumen, ideal als Ankleide. Viele Details machen diese Aktivität einzigartig.VIRTUALTOUR: https://my.matterport.com/show/?m=Ex8fpj89MEBDieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Strategische Lage mit Seeblick+ Große, helle Räume+ Nähe zur Station und Bushaltestelle+ Nähe zu allen Arten von Dienstleistungen+ Doppelter Eingang, ideal für zwei Aktivitäten+ Gute Investition+ Öffentliche Parkplätze in 40m Entfernung von der ImmobilieUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen Termin für einen unverbindlichen Besuch zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.ch

Geräumige Büros im Zentrum von Chiasso

Wir bieten zum Verkauf an, im Zentrum von Chiasso, Büroflächen im Erdgeschoss, bestehend aus zwei unabhängigen Bereichen, jeweils mit separatem Eingang.‍Der erste Bereich, der derzeit als Büro vermietet ist, wurde kürzlich intern renoviert und verfügt über eine Rezeption, 5 Büro- oder Konferenzräume, einen Lagerraum und zwei Sanitäranlagen (ca. 160 m²).Der zweite Bereich ist ein Rohzustand-Open-Space, der neu bewertet werden muss (Lichtanlage, Bodenbelag usw.), mit einer Sanitäranlage (ca. 140 m²).‍Zwei Parkplätze in der Tiefgarage komplettieren das Objekt.‍Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Signorile Palazzina Büro/Labor von 1'800 m² mit Grundstück von 2'800 m²

Mendrisio, sichtbar von der neuen Autobahnbeschränkung zwischen der A2 und der SPA 394, nicht weit von der Bahnhofstation "Mendrisio San Martino" entfernt, also wirklich in strategischer Lage, elegante Palazzina, mit drei Ebenen über Erdgeschoss von etwa 600 m² pro Etage, für eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.800 m², auf einem Grundstück von etwa 2.800 m².Somit stehen verschiedene Parkplätze, große Innenhöfe und Grünflächen zur Verfügung.Innenhöhe der Ebenen: 3,56 m.Tragfähigkeit der Ebenen 1 und 2: 500 kg/m².Elegante und geräumige Palazzina zum Verkauf in Mendrisio – Strategische und prestigeträchtige LageIn einer bevorzugten und sehr sichtbaren Lage, zwischen der Autobahn A2 und der SPA 394, und in kurzer Entfernung von der Bahnhofstation "Mendrisio San Martino", bieten wir eine elegante Palazzina zum Verkauf an, die über drei Ebenen verfügt. Mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 1.800 m² befindet sich das Gebäude auf einem Grundstück von 2.800 m², was große Außenflächen, Innenhöfe und eine Grünfläche bietet, die den Charme des Objekts weiter erhöhen.Hauptmerkmale: • Gesamtnutzfläche: etwa 1.800 m², verteilt auf 3 Ebenen • Nutzfläche pro Etage: etwa 600 m² pro Ebene • Grundstück: etwa 2.800 m² • Innenhöhe der Ebenen: 3,56 m • Tragfähigkeit der Ebenen 1 und 2: 500 kg/m² Das Gebäude zeichnet sich durch eine elegante und sorgfältig gestaltete Architektur aus, mit großen Flächen; die Innenhöfe bieten die Möglichkeit, zahlreiche Fahrzeuge zu parken, während die umliegende Grünfläche einen Hauch von Ruhe und Prestige hinzufügt.Die Palazzina ist leicht erreichbar dank der Nähe zu den wichtigsten Autobahnknoten und den öffentlichen Verkehrsmitteln, was dieses Objekt besonders komfortabel für diejenigen macht, die eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit wünschen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen alle notwendigen Informationen zu liefern.Im Falle eines Interesses antworten Sie AUSSCHLIESSLICH über diese Anzeige und geben Sie an: - ob Sie eine Immobilieninvestition für den eigenen Bedarf oder für Einkünfte wünschen; - die Zonen Ihres Interesses; - die Art der Immobilie, die Sie wünschen; - ein Budget für die Investition; - ob Sie eine Immobilie besitzen, die Sie verkaufen müssen, um eine neue Investition zu tätigen; - ob Sie bereits eine Beratung für eine Hypothek hatten.

Stabile residenziale e commericale in posizione strategica

Nel centro di Minusio, in posizione particolarmente strategica e a pochi passi da tutte le comodità quotidiane e dai principali servizi pubblici, quali fermata del bus e stazione FFS, proponiamo in vendita questo interessante stabile plurifamiliare con grande potenziale.L'edificio è sempre stato ben mantenuto e si presenta in buono stato. Attualmente comprende due locali commerciali al piano terreno a livello strada, uno di ca. 100 mq e l'altro più piccolo di ca. 50 mq, dotati di ampie vetrine che garantiscono un'eccellente visibilità, un servizio comune, oltre a due comodi posteggi esterni privati. Al primo piano si trova un generoso appartamento di 4.5 locali di ca. 120 mq, con grande terrazza di ca. 40 mq e un balcone. Il piano seminterrato, accessibile da una strada privata, ospita garage, locali tecnici, lavanderia e diversi locali cantine.La proprietà è situata in zona residenziale intensiva (R5) e, nello specifico, nell'area definita "Area speciale Centro paese", che offre interessanti parametri edificatori attualmente non ancora sfruttati.Un'interessante opportunità per chi desidera aggiudicarsi uno stabile in una posizione estremamente strategica, ideale per coniugare attività lavorativa e abitazione, oppure per realizzare un progetto edilizio con interessanti potenzialità di reddito in un luogo molto ricercato.Per maggiori informazioni o per organizzare un sopraluogo siamo volentieri a disposizione.***Im Zentrum von Minusio, in besonders strategischer Lage und nur wenige Schritte von allen alltäglichen Annehmlichkeiten sowie den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bushaltestelle und SBB-Bahnhof, entfernt, bieten wir dieses interessante Wohn- und Geschäftsgebäude mit grossem Potenzial zum Verkauf an.Das Gebäude wurde stets gut unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Derzeit umfasst es zwei Gewerberäume im Erdgeschoss auf Strassenniveau, eines von ca. 100 qm und ein kleineres mit ca. 50 qm, beide mit grossen Schaufenstern, die eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleisten, ein gemeinsames WC, sowie zwei wertvolle private Aussenparkplätze. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung (ca. 120 qm) mit grosser Terrasse (ca. 40 qm) und Balkon. Das Untergeschoss, das über eine Privatstrasse zugänglich ist, beherbergt Garage, Technikräume, Waschküche und Kellerräume.Die Liegenschaft liegt in der intensiven Wohnzone (R5) und insbesondere im Bereich der sogenannten ,,Sonderzone Dorfzentrum", welche interessante, derzeit noch nicht ausgeschöpfte bauliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Liegenschaft in äusserst strategischer Lage erwerben möchten, ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Realisierung eines Bauprojekts mit interessanten Ertragspotenzialen an einem sehr gefragten Standort.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Chiasso - EDIFICIO COMMERCIALE

LOCALIZZAZIONESituato in una posizione altamente strategica nel Comune di Chiasso, questo immobile si trova a pochi passi dalla stazione ferroviaria, dal centro cittadino e dalla dogana, oltre che in prossimità dei principali centri commerciali della zona.La vicinanza con Como e Milano ? facilmente raggiungibili in treno in tempi brevi ? rende la proprietà particolarmente interessante per sviluppi commerciali e professionali di respiro internazionale.DIMENSIONI E STRUTTURAIntero immobile Fondo: 358mqSuperficie utile lorda totale: 1'452 mq, distribuiti su:5 piani fuori terra di 242 mq ciascuno, adibiti a uffici1 piano interrato di 242 mq, suddiviso in cantine, depositi/magazzini/archivi, locale tecnico, locale elettrico, locali di servizio e un caveau con porta blindataCARATTERISTICHE AGGIUNTIVEL'edificio è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2017, un intervento che ha significativamente ridotto i costi di manutenzione nel breve termine e aumentato l'attrattività degli spazi per potenziali locatari.La sua collocazione, perfettamente servita da infrastrutture e collegamenti, ne accresce ulteriormente il valore e il potenziale di rivalutazione nel lungo periodo.OPPORTUNITÀ D''INVESTIMENTOQuesta proprietà rappresenta un'ottima opportunità per investitori alla ricerca di un edificio commerciale a reddito.Attualmente il rendimento netto è del 4%, ma affittando gli spazi ancora disponibili si può realisticamente raggiungere un rendimento fino al 5,35% in un anno.L'acquisto è possibile anche da parte di investitori esteri, sia persone fisiche che società.OBJEKTBESCHREIBUNGLAGEDiese Immobilie befindet sich in einer äußerst strategischen Lage in der Gemeinde Chiasso ? nur wenige Schritte vom Bahnhof, dem Stadtzentrum und der Zollstation entfernt, sowie in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Einkaufszentren der Region.Die Nähe zu Como und Mailand, die mit dem Zug in kurzer Zeit erreichbar sind, macht das Objekt besonders attraktiv für kommerzielle und berufliche Entwicklungen mit internationaler Ausrichtung.GRÖSSE UND STRUKTURGrundstücksfläche: 358 m²Bruttogeschossfläche gesamt: 1.452 m², verteilt auf:5 oberirdische Etagen à 242 m², genutzt als Büroflächen1 Untergeschoss mit 242 m², aufgeteilt in Keller, Lager-/Archivräume, Technikraum, Elektroraum, Nebenräume sowie ein Tresorraum mit SicherheitstürWEITERE MERKMALEDas Gebäude wurde 2017 umfassend renoviert. Diese Maßnahmen haben die Instandhaltungskosten kurzfristig deutlich gesenkt und die Attraktivität der Mietflächen für potenzielle Nutzer erheblich gesteigert.Dank seiner hervorragenden Infrastruktur- und Verkehrsanbindung verfügt das Objekt über ein großes Entwicklungspotenzial und bietet langfristig eine gute Wertsteigerungsperspektive.INVESTITIONSMÖGLICHKEITDie Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die ein renditestarkes Gewerbeobjekt suchen.Derzeit liegt die Nettorendite bei 4?%, kann jedoch durch die Vermietung der noch freien Flächen innerhalb eines Jahres auf 5,35?% gesteigert werden.Der Erwerb ist auch für ausländische Investoren ? sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen ? möglich.

Prestigioso Spazio Commerciale in Prima Linea a Lago nel Central Park

In prima linea sul lago, in posizione soleggiata e strategica, a pochi minuti a piedi dal centro di Lugano, dalla prestigiosa via dello shopping Via Nassa e dal polo culturale LAC, proponiamo in vendita un elegante spazio commerciale al piano terra all'interno del rinomato condominio Central Park.La proprietà dispone di una superficie principale ad uso negozio di 112.34 mq, completata da locali di servizio e deposito per ulteriori 12.04 mq, per una superficie complessiva di 124.38 mq.Il complesso Central Park si distingue per il suo stile architettonico raffinato, l'elevato standard abitativo e la presenza di numerosi servizi e attività commerciali. La proprietà beneficia di un comodo parcheggio pubblico aperto 24 ore su 24 e di un'eccellente accessibilità ai mezzi di trasporto, con fermata dell'autobus situata nelle immediate vicinanze dell'ingresso della residenza.È inoltre possibile affittare posti auto in 2 autosili adiacenti.An der Seepromenade, in sonniger und strategischer Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Lugano, von der renommierten Einkaufsstraße Via Nassa und vom Kulturzentrum LAC entfernt, bieten wir eine elegante Geschäftsfläche im Erdgeschoss der renommierten Wohnanlage Central Park zum Verkauf an.Die Immobilie verfügt über eine Hauptgeschäftsfläche von 112,34 m², die durch Service- und Lagerräume für weitere 12,04 m² ergänzt wird, was eine Gesamtfläche von 124,38 m² ergibt.Der Komplex Central Park zeichnet sich durch seinen raffinierten architektonischen Stil, seinen hohen Lebensstandard und das Vorhandensein zahlreicher Dienstleistungen und kommerzieller Aktivitäten aus. Die Immobilie verfügt über bequeme öffentliche Parkplätze, die rund um die Uhr geöffnet sind, und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Eingangs der Wohnanlage.Es besteht auch die Möglichkeit, Stellplätze in 2 angrenzenden Parkhäusern zu mietenOn the front line of the lake, in a sunny and strategic location, just a few minutes' walk from the center of Lugano, the prestigious shopping street Via Nassa and the LAC cultural center, we offer for sale an elegant commercial space on the ground floor within the renowned Central Park condominium.The property has a main area for store use of 112.34 sqm, complemented by service and storage rooms for an additional 12.04 sqm, for a total area of 124.38 sqm.The Central Park complex is distinguished by its refined architectural style, high standard of living, and the presence of numerous services and commercial activities. The property benefits from convenient 24-hour public parking and excellent transportation accessibility, with a bus stop located in close proximity to the entrance of the residence.It is also possible to rent parking spaces in 2 adjacent parking garages

archivio-magazzino-deposito-abstellraum

Deposito / magazzino 3x5 m al piano terra con armadio archivio (25 metri lineari di capacità). Armadio archivio nuovo su misura (valore CHF 15'000).Accesso diretto Illuminazione automatica con sensore. Presa elettrica. Pavimento in resina. Posteggio ospiti disponibile nella proprietà. Libero da subito🇩🇪 DeutschAbstellraum 3x5 m im Erdgeschoss mit Archiv-Einbauschrank (25 Laufmeter Archivkapazität). Neuer massgefertigter Archivschrank (Wert CHF 15'000).Direkte Zufahrt. Beleuchtung mit Bewegungsmelder. Stromanschluss. Boden aus Harz. Gästeparkplätze im Haus. Sofort verfügbar

Vielseitiger Gewerberaum zur Verkauf – großes Potential für Anpassung

Wir bieten einen Gewerberaum mit großem Raumangebot zur Verkauf an, ideal für verschiedene Aktivitäten: Büro, Arztpraxis, professionelles oder firmeneigenes Zentrum. Die Struktur bietet große Flexibilität und kann leicht an die spezifischen Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden.Hauptdaten • Gesamtoberfläche: 475 m² • 320 m² für Büro- oder Betriebsflächen • 155 m² für Nebenräume (Archive, Lager, Technikräume) • Verkaufspreis: CHF 1'450'000.– Verfügbare Parkplätze (nicht im Preis enthalten) • 2 Parkplätze in der Tiefgarage à CHF 50'000.– pro Stück • 3 Außenparkplätze à CHF 20'000.– pro Stück Stärken • Umwelten, die hell, geräumig und leicht modifizierbar sind • Ideal für diejenigen, die eine repräsentative Niederlassung oder eine funktional und maßgeschneiderte Umgebung suchen • Strategische Lage, leicht zugänglich auch für Kunden • Möglichkeit, die Innenräume anzupassen Eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, Fachleute oder Investoren, die ein vielseitiges und hochwertiges Immobilienobjekt suchen.

Immobile commerciale-amministrativo in posizione strategica

L'immobile è situato nella zona industriale/commerciale del comune di Mendrisio, in posizione molto ambita e strategica, in quanto collegato al nuovo svincolo autostradale.L'edificio si trova in buono stato di manutenzione, disposto su tre piani con una superficie di 595 mq per piano, per un totale di 1785 mq ed una cubatura di 7666 mc.L'utilizzo può essere di vario tipo: amministrativo, commerciale, industria leggera, servizi, logistica ed altro. Con ampi locali "open space", presenta ottime finiture, bella vista e giardino piantumato con due diversi accessi, dove prendono posto 15 parcheggi e diversi parcheggi per moto.Tutti gli spazi hanno ampie finestre e sono quindi facilmente modulabili. L'immobile è dotato di ascensore per accedere ai vari piani, come pure di un montacarichi con una capacità di carico di 1'500 kg. Al primo piano, dove ha posto un grande locale "open space" vi è pure uno spazio mensa/relax e spogliatoi.Nel dettaglio l'edificio è così suddiviso:Piano terra: ampio e luminoso atrio d'entrata, ufficio di ricezione, grande sala riunione divisibile in due tramite pannelli in vetro scorrevoli, accogliente ufficio di direzione con annesso locale relax e bagno con doccia, ulteriori spazi ad uso uffici; ulteriore accesso per il personale con ascensore, servizi uomini e donne, garage con accesso diretto ad ampio locale disponibile.1 piano: vasto locale "open space", dotato di pavimenti in grado di sostenere 500 kg/mq, zona mensa/relax, servizi uomini e donne.2 piano: vasto locale "open space", dotato di pavimenti in grado di sostenere 500 kg/mq, ampi spazi ad uso uffici.15 posteggi esterni e grande garage di 29 mq.Das Gebäude befindet sich im Industrie-/Gewerbegebiet der Gemeinde Mendrisio, in einer sehr begehrten und strategischen Lage, da es an den neuen Autobahnanschluss angeschlossen ist. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist auf drei Etagen mit einer Fläche von 595 m² pro Etage, insgesamt 1785 m² und einer Kubatur von 7666 Kubikmetern, verteilt.Die Nutzung kann auf verschiedene Weise erfolgen: Verwaltung, Handel, Leichtindustrie, Dienstleistungen, Logistik und andere. Das Gebäude verfügt über große "Open Space"-Flächen, eine hervorragende Ausstattung, eine schöne Aussicht und einen ebenen Garten mit zwei verschiedenen Eingängen, auf dem sich 15 Parkplätze und mehrere Motorradstellplätze befinden.Alle Räume haben große Fenster und sind daher leicht anpassbar. Die Immobilie ist mit einem Aufzug ausgestattet, mit dem man die verschiedenen Etagen erreichen kann, sowie mit einem Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 1.500 kg.Im ersten Stock, wo sich eine große Freifläche befindet, gibt es auch eine Kantine/Erholungszone und Umkleideräume.Im Einzelnen ist das Gebäude wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: große, helle Eingangshalle, Empfangsbüro, großer Besprechungsraum, der durch Glasschiebetüren in zwei Räume geteilt werden kann, gemütliches Büro der Geschäftsleitung mit angrenzendem Ruheraum und Bad mit Dusche, weitere Büroräume; weiterer Zugang für das Personal über einen Aufzug, Damen- und Herrentoiletten, Garage mit direktem Zugang zu einem großen verfügbaren Raum.1. Stock: großer "open space"-Raum mit Böden, die 500 kg/qm tragen können, Kantine/Entspannungsraum, Damen- und Herrentoiletten.2. Stock: großer "open space"-Saal mit Böden, die 500 kg/qm tragen können, große Büroflächen.15 Außenparkplätze und eine große Garage von 29 m².The property is located in the industrial/commercial area of the town of Mendrisio, in a very desirable and strategic location, as it is connected to the new highway interchange. The building is in a good state of maintenance, arranged on three floors with an area of 595 square meters per floor, for a total of 1785 square meters and a cubic capacity...

Spazio Commerciale di 338 mq con 3 uffici in Zona Comoda a Castione

A Castione, a soli 3 km da Bellinzona, in posizione strategica e ben servita, a 500 metri dall'uscita autostradale Bellinzona Nord, proponiamo in vendita uno spazio commerciale di complessivi 338 mq situato all'interno del centro commerciale CAST.La posizione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza all'autostrada A2 (Basilea-Chiasso, via San Gottardo) e alla A13 (Trasandingen-Brissago, via San Bernardino). L'accesso è diretto dalla strada cantonale e dall'uscita autostradale Bellinzona Nord.Il centro CAST, realizzato nel 2015, è un complesso artigianale, commerciale e polifunzionale composto da 5 edifici modulari, progettato con materiali di qualità e standard costruttivi moderni, ideale per diverse tipologie di attività.L'immobile è composto da tre unità indipendenti con disimpegno e servizi:Ufficio di 136 mq - attualmente locato con contratto 5 + 5 anni; la prima scadenza è fissata al 31 ottobre 2029. Gli inquilini, oltre a essere interessati al rinnovo, hanno recentemente preso in locazione anche un ulteriore ufficio adiacente e personalizzato entrambi gli spazi con pareti divisorie, arredi e finiture interne.Ufficio di 89 mq - locato con contratto in scadenza il 15 febbraio 2027.Ufficio di 94 mq - attualmente libero e ideale per un acquirente che desideri utilizzare lo spazio per la propria attività mantenendo le altre due unità a reddito.Le due unità attualmente affittate generano una pigione annua netta complessiva di CHF 29'400.-, oltre a CHF 4'200.-/anno a titolo di acconti spese (con conguaglio a fine anno), garantendo un'interessante redditività immediata all'investitore.Disponibili 4 posteggi esterni al prezzo di CHF 60'000.- (non inclusi nel prezzo di vendita).Nota: prezzo trattabile.In Castione, nur 3 km von Bellinzona entfernt, in strategischer und verkehrsgünstiger Lage, 500 m von der Autobahnausfahrt Bellinzona Nord entfernt, bieten wir eine Gewerbefläche von insgesamt 338 m² im Einkaufszentrum CAST zum Verkauf an.Der Standort ist dank seiner Nähe zur Autobahn A2 (Basel-Chiasso, via San Gottardo) und zur Autobahn A13 (Trasandingen-Brissago, via San Bernardino) gut erreichbar. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Kantonsstrasse und die Autobahnausfahrt Bellinzona Nord.Das 2015 errichtete CAST-Zentrum ist ein handwerklicher, kommerzieller und multifunktionaler Komplex, der aus 5 modularen Gebäuden besteht, die mit hochwertigen Materialien und modernen Baustandards entworfen wurden und sich ideal für verschiedene Arten von Aktivitäten eignen.Das Gebäude besteht aus drei unabhängigen Einheiten mit Flur und Dienstleistungen:Bürofläche von 136 m² - derzeit mit einem 5 5-Jahresvertrag vermietet; das erste Ablaufdatum ist der 31. Oktober 2029. Die Mieter sind nicht nur an einer Vertragsverlängerung interessiert, sondern haben vor kurzem auch ein weiteres Büro nebenan angemietet und beide Räume mit Trennwänden, Möbeln und Innenausbau individuell gestaltet.Bürofläche 89 m² - vermietet, Vertrag läuft am 15. Februar 2027 aus.Büro mit 94 m² - derzeit leerstehend und ideal für einen Käufer, der den Raum für sein eigenes Geschäft nutzen möchte, während er die beiden anderen Einheiten als Einkommen behält.Die beiden derzeit vermieteten Einheiten erwirtschaften eine jährliche Nettomiete von insgesamt CHF 29'400, plus CHF 4'200 pro Jahr als Kostenvorschuss (mit Abrechnung am Ende des Jahres), was eine attraktive Sofortrendite für den Investor garantiert.Zur Verfügung stehen 4 Aussenparkplätze zum Preis von CHF 60'000 (nicht im Verkaufspreis enthalten).Anmerkung: Preis verhandelbar.In Castione, just 3 km from Bellinzona, in a strategic and well-served location, 500 meters from the Bellinzona Nord highway exit, we offer for sale a commercial space of a total of 338 square meters located within the CAST shopping center.The location is easily accessible thanks to its proximity to the A2 highway (Basel-Chiasso, via San Gottardo) and the A13 highway (Trasandingen-Brissago, via...