SAUBRAZ - NEUER PREIS - Einzelhaus mit 7,5 Zimmern exklusiv!
Haus mit großen handwerklichen Flächen auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² - SaubrazDas Objekt liegt im Zentrum des charmanten Dorfes Saubraz, in der Gewerbezone und direkt an der landwirtschaftlichen Zone, und bietet eine seltene Konfiguration, die Wohnraum, Gewerberaum und große handwerkliche Flächen kombiniert.Hauptdaten: • Grundstück: ca. 1'500 m² • Wohnfläche: ca. 158 m² • 5 Schlafzimmer • Anliegender Gewerberaum, fertiggestellt und beheizt: ca. 20 m² • Keller: ca. 15 m² • Garage / Lager: ca. 75 m² • Anliegendes handwerkliches Lager: ca. 255 m² • Volumen des handwerklichen Lagers: ca. 2'000 m • Höhe des Lagers: ca. 7 Meter • Mieteinnahmen aus dem Lager: CHF 2'000.-/Monat, das sind CHF 24'000.-/Jahr • 3 Außenparkplätze • Baujahr: 2007 • Nutzung: Gewerbezone Der Wohnbereich:Das Haus bietet etwa 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 2007 erbaut. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und benötigt keine größeren Renovierungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingang mit Technikraum, ein Keller von etwa 15 m² und ein erstes Badezimmer mit Dusche.Dann gelangt man in einen großen, hellen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche besteht, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche wurde vor etwa sechs Jahren renoviert und ist mit Induktionsherd ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein offener zentraler Bereich, der als Büro, Leseecke oder Familienecke eingerichtet werden kann.Die Heizung erfolgt mit Gas, mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus PVC und im Obergeschoss aus Holz.Ein direkt anliegender Gewerberaum:Ein Gewerberaum von etwa 20 m² ergänzt den Wohnbereich und bietet einen großen Vorteil für Selbstständige, die ihren Arbeitsplatz oder Gewerberaum direkt vor Ort haben möchten, während sie gleichzeitig eine Trennung vom privaten Bereich bewahren.Das Grundstück verfügt auch über ein großes Lager von etwa 75 m², das eine große zusätzliche Fläche für gewerbliche Aktivitäten bietet.Handwerkliches Lager von etwa 255 m²:Einer der Hauptvorteile des Objekts ist das große handwerkliche Lager von etwa 255 m², das ein Volumen von etwa 2'000 m und eine Höhe von etwa 7 Metern bietet. Es ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, das sind CHF 24'000.- pro Jahr, vermietet. Die derzeitigen Mieter werden das Objekt Ende 2026 verlassen, so dass der zukünftige Eigentümer das Objekt frei nutzen kann.Die Abmessungen und das große Volumen bieten ein großes Potenzial für handwerkliche Aktivitäten, Lagerung oder gewerbliche Ausrüstung, je nach den anwendbaren Nutzungsbestimmungen.Das Grundstück verfügt über eine Fläche von etwa 1'500 m², mit einem baumgesäumten und gut belichteten Garten, der einen angenehmen und abgelegenen Außenbereich bietet. Es ist auch mit einem Rasenmäher-Roboter ausgestattet.Die Lage ist ein großer Vorteil: sie liegt im Zentrum des schönen Dorfes Saubraz, direkt an der landwirtschaftlichen Zone, und bietet so eine angenehme und offene Umgebung.Alles in der Gewerbezone, mit einem privaten Garten und einem Lager, das derzeit CHF 24'000.- an jährlichen Mieteinnahmen generiert.Ein besonders interessantes Objekt für Handwerker, Unternehmer oder Selbstständige, die Wohnraum, Büro, Lager und gewerbliche Aktivitäten auf einem einzigen Grundstück kombinieren möchten, während sie gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren.
