Beim Kauf einer Wohnung wird die Tragbarkeit geprüft. Damit wird sichergestellt, dass Sie die Raten für die Wohnung auch wirklich zahlen können.

Bei einem Wohnungskauf wird zunächst die Tragbarkeit geprüft. Dies bedeutet, dass man sicherstellen möchte, ob Sie die Wohnung auch tatsächlich «tragen» können, also die finanzielle Belastung stemmen können. Diese sogenannte Tragbarkeitsrechnung ermittelt die laufenden Hypothekarkosten mittels langjähriger durchschnittlicher Zinsen, den sogenannten kalkulatorischen Zinsen. Es wird berechnet, ob Sie auch bei veränderten Zinsen noch in der Lage sind, die monatlichen Raten zu zahlen.

Eine Hypothek ist dann tragbar, wenn Sie für Ihre Wohnkosten nicht mehr als ein Drittel Ihres Einkommens aufwenden. Zudem sollten Sie 20 Prozent Eigenkapital aufbringen.

Die Tragbarkeitsrechnung berücksichtigt auch die Rückzahlungen für die 2. Hypothek und weitere finanzielle Aufwendungen für die Immobilie, wie die Rückstellungen für Nebenkosten, Reparaturen oder Renovationen. Die Berechnung ist also umfassend, damit Sie nach dem Kauf nicht plötzlich vor einer zu hohen Rate stehen. Je nachdem ist es auch möglich, nur 10 Prozent des Kaufpreises selbst aufzubringen. Beispielsweise können die weiteren 10 Prozent durch Bürgschaft, Darlehen Dritter etc. finanziert werden.

5-Zimmer-Wohnung und grösser kaufen in der Schweiz

Grosszügige Wohnungen mit 5 Zimmern oder mehr bieten Raum für Familie, Gäste, Homeoffice – und Reserven für kommende Lebensphasen oder raumgreifende Hobbies. Wer Eigenbedarf und Anlage kombinieren will, profitiert von stabiler Nachfrage und oft solider Wertentwicklung.

5-Zimmer und grössere Immobilien – das Wichtigste auf einen Blick

1. Verfügbarkeit: Der Leerstand bei 5-Zimmer und grösseren Wohnungen beträgt 0.76%.
2. Neubau: In den letzten Jahren wurden 26’158 neue 5-Zimmer-Wohnungen und 10’938 neue 6-Zimmer und grössere Wohnungen gebaut.
3. Gesamtbestand: Der Gesamtbestand an 5-Zimmer und grösseren Wohnungen beträgt 715’989 und 442’814 Einheiten.
4. Preise: Der durchschnittliche Preis für eine 5-Zimmer-Wohnung liegt bei CHF 802’000, während der Preis für 6-Zimmer und grössere Wohnungen zwischen CHF 567’500 und CHF 1’211’865 variiert.
5. Mietpreise: Die durchschnittliche Miete für eine 5-Zimmer-Wohnung beträgt CHF 1640, wobei 25% der Wohnungen für CHF 1300 oder weniger und 75% für CHF 2070 oder weniger vermietet werden.
6. Steuern: Der durchschnittliche Steuerfuss für 5-Zimmer und grössere Wohnungen beträgt 116.81%. Die durchschnittliche Steuerbelastung liegt bei 12.38%.

• Für Familien, Paare mit Homeoffice oder Mehrgenerationenhaushalte geeignet.

• Flexibel: Arbeits-, Hobby- oder Pflegezimmer ohne Flächenkompromisse.

• Interessant für Anleger:innen dank tiefer Leerstände und stabiler Nachfrage.

• Höhere Kauf- und Unterhaltskosten; dafür grosse Nutzungsqualität.

Marktübersicht: 5‑Zimmer und mehr in der Schweiz

Im Jahr 2022 gab es in der Schweiz insgesamt 442’814 Wohnungen mit 5 Zimmern und mehr. Davon wurden 10’938 neu gebaut. Der Leerstand für diese Kategorie beträgt 0.84%.

Die durchschnittliche Miete für eine 5-Zimmer-Wohnung liegt bei CHF 1640, wobei 25% der Wohnungen für CHF 1300 oder weniger und 75% für CHF 2070 oder weniger vermietet werden.

Der durchschnittliche Kaufpreis für eine 5-Zimmer-Wohnung beträgt CHF 802’000, mit einem 25. Perzentil von CHF 567’500 und einem 75. Perzentil von CHF 1’211’865.

Die Steuerbelastung für ein kinderloses Ehepaar mit einem Bruttoeinkommen von CHF 200'000 beträgt 12.38%.

Die Arbeitslosenquote in Regionen mit hohem Angebot an 5-Zimmer-Wohnungen und mehr beträgt 1.47%. Das durchschnittliche Jahreseinkommen liegt bei CHF 81’875.

Der Markt für grosse Einheiten ist eng. In den letzten fünf Jahren entstanden 26’158 neue 5‑Zimmer‑Wohnungen und 10’938 Objekte mit mindestens 6 Zimmern. Die Leerstandsquote liegt deutlich unter dem Gesamtschnitt von 1.3 %: 5‑Zimmer‑Wohnungen verzeichnen 0.72 %, Einheiten mit mehr als 5 Zimmern 0.84 %. Das spricht für knappe Verfügbarkeit in Zentren; in Agglomerationen (Agglo) und ländlichen Lagen ist die Auswahl breiter und die Preisbildung oft moderater.

Kosten beim Kauf von 5‑Zimmer‑Wohnungen

Der Gesamtpreis umfasst Kaufpreis und Nebenkosten: Notariats- und Grundbuchgebühren sowie je nach Kanton eine Handänderungssteuer. Bei Stockwerkeigentum kommen Beiträge in den Erneuerungsfonds und gemeinsame Unterhaltskosten hinzu. Die Finanzierung erfolgt üblicherweise über eine Hypothek mit ausreichenden Eigenmitteln und tragbarer Belastung. Steuerlich zählen Eigenmietwert, Abzug der Hypothekarzinsen und kantonale Liegenschaftssteuern. Für Vermietung sind mietrechtliche Vorgaben zur Mietzinsgestaltung und zum Mieterschutz zu beachten.

Entscheidungsleitfaden: Schritt für Schritt zur 5-Zimmer-Wohnung

1. Bedarf klären: Zimmer, Grundriss, Ausbaureserve.

2. Budget und Finanzierung prüfen; Vorabklärung einholen.

3. Lage wählen: Schulen, Infrastruktur, Arbeitswege.

4. Objektprüfung: Baujahr, Energieeffizienz, Renovationsbedarf, Grundbuch.

5. Rechtliches: Baurecht, Dienstbarkeiten, Reglement bei Stockwerkeigentum.

6. Angebot vergleichen und Kaufentscheid mit vollständigen Unterlagen vorbereiten.

Nächste Schritte: Jetzt passende 5‑ oder mehr Zimmer‑Wohnung finden

Starte jetzt die Suche nach 5-Zimmer-Wohnungen und grösser. Bei uns findest du Angebote in Stadt, Agglo und Land. Plane Besichtigungen frühzeitig, bündele Finanzierungsunterlagen und nimm rasch Kontakt zur anbietenden Partei auf – das erhöht deine Chancen im wettbewerbsintensiven Markt.