Einkommensimmobilie mit Betrieb, Wohnungen und gutem Gewinnmargin
In Mendrisio, einer dynamischen Gemeinde im Mendrisiotto, bekannt für ihre strategische Lage und renommierte akademische Einrichtungen, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Gebäude mit gemischt kommerzieller und Wohnnutzung an.Das Gebäude profitiert von einer extrem günstigen Lage für den Zugang zur Autobahnauffahrt, zum Bahnhof, zu den Haltestellen aller öffentlichen Verkehrsmittel sowie zur Architekturakademie und zur SUPSI. Die perfekte Lage macht seine Einheiten sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders interessant als Vermietungsangebot.Das Gebäude verfügt über eine Außenfläche mit Garten, die einen angenehmen Außenraum für Entspannungsmomente bietet und die Wohnungen zusätzlich aufwertet.Das Gebäude ist bereits in Eigentumswohnungen unterteilt, von denen einige Teile derzeit vermietet sind und ein jährliches Einkommen von etwa CHF 90'000.-- generieren, mit interessanten Margen für eine Erhöhung, wenn die derzeit vom Eigentümer persönlich genutzten Flächen vermietet werden.Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Ölheizungssystem mit Heizkörperverteilung gewährleistet.Das Gebäude ist mit einem praktischen Lastenaufzug ausgestattet, der den kommerziellen Aktivitäten im Gebäude einen erheblichen Wert verleiht und den Transport von Gütern und Materialien zwischen den verschiedenen Etagen erleichtert.Achte Parkplätze, von denen zwei in einer Garage untergebracht sind, bereichern das Angebot zusätzlich und bieten die Möglichkeit, eine Erweiterung und Umwandlung in eine große Garage vorzunehmen, die zum Verkaufspreis hinzugefügt werden kann.Das Gebäude besteht aus verschiedenen Einheiten, darunter Wohnungen, Büros, Labors und Geschäfte, die auf verschiedenen Etagen verteilt sind und eine Gesamtkubatur von 4784 m³ aufweisen, was eine Vielzahl von Lösungen bietet, die sowohl für diejenigen geeignet sind, die eine Wohnungsfrage suchen, als auch für diejenigen, die kommerzielle Flächen benötigen.Unten finden Sie eine Zusammenfassungstabelle, die jede derzeit verfügbare Einheit erläutert.PPPN.LOCALITIPOLOGIAPIANOPOSTI AUTO13.5Wohnung + LaborP-11 überdacht21LaborP-11 überdacht32BüroPT1 außen42GeschäftPT2 außen54Labor, Büro und LagerPT3 außen64.5WohnungP1-75WohnungP1-87.5WohnungP22 in GarageFür weitere Details bitte das Büro kontaktieren.WIRKLICH EINE SEHR GUTE IMMOBILIENINVESTITION!!
