Im Herzen von Mendrisio, in der via Diener 12, bieten wir eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock mit Aufzug eines Gebäudes an, das 1965 errichtet und 2008 komplett saniert wurde (Wohnungen, Fassaden, Dach, Heizung und Gemeinschaftsbereiche).

Die Immobilie bietet geräumige, gut verteilte und funktionale Räume, ideal für Wohnzwecke oder als Investition.

• 2 helle Schlafzimmer mit freiem Blick

• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• Wohnküche mit Geschirrspüler

• Modernes Badezimmer komplett ausgestattet

• Privater Balkon

• Aufzug

Zentrale, ruhige und sonnige Lage, optimal angebunden:

• Bushaltestelle: 1 Minute zu Fuß

• Bahnhof Mendrisio: 11 Minuten zu Fuß

• Supermarkt Migrolino: 5 Minuten

• Apotheke Contrada dei Patrizi: 9 Minuten

• Schulen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung ist und sofort verfügbar. Derzeit ist sie mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet, was sie zu einer idealen Lösung für Investoren macht.

Monatliche Miete:

Wohnungsmiete 1’150.–

Nebenkosten 270.–

Parkplatz 100.– Gesamt 1’520.–

Jährliches Einkommen: CHF 18’240.–

Bruttorendite: 5,2 % Nettorendite: 4,4 % (ca. CHF 15’000.– / Jahr)

Ein Objekt, das den Charme eines alten Gebäudes mit der Bequemlichkeit einer kompletten Sanierung verbindet, in einer strategischen Lage im Zentrum von Mendrisio. Perfekt als Erstwohnsitz oder als Investition mit sofortigem Einkommen.