Häuser zum Kaufen in Bezirk Mendrisio: 658 Treffer

Schönes Mehrfamilienhaus in Muggio mit 8,5 Zimmern

Immerged in der malerischen Landschaft des Muggio-Tals, im Herzen des gleichnamigen Dorfes, erstreckt sich dieses helle Zweifamilienhaus über zwei Etagen und ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, beide mit großzügigen und gut verteilten Räumen.Jede Einheit misst etwa 125 m² und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem langen Balkon, von dem aus man eine offene Aussicht auf das Tal und den Monte Generoso genießt.Die Räume sind hell, mit einer funktionalen Anordnung, die Komfort und tägliche Lebensqualität gewährleistet. Das Anwesen umfasst zwei überdachte Parkplätze (einen in der Garage und einen unter dem Dach), sowie weitere Außenflächen zum Parken.Die Garage beherbergt auch einen Hobbyraum und einen Keller. Umgeben von Grün und in der Stille gelegen, ist dieses Haus perfekt für diejenigen, die in der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten: Chiasso ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und Schulen, Geschäfte und wichtige Verbindungen sind in 15-20 Minuten erreichbar.

Palazzina per uffici e spazio commerciale/ Bu?rogebäude und Gewerberäu

L'edificio adibito a uffici si trova nel centro di Mendrisio, di fronte al centro commerciale Migros e ai negozi, ed è quindi situato in una posizione comoda. Lo stabile dispone di ampi uffici e di 6 posti auto. L'edificio è stato ristrutturato nel 2017 ed è quindi in ottime condizioni. Il 100% degli uffici è affittato con contratti a lungo termine.Contattateci per ulteriori informazioni.Das Bu?rogebäude befindet sich im Zentrum von Mendrisio, vis-a-vis vom Einkaufszentrum Migros und den Geschäften, und liegt daher in einer bequemen Lage. Das Gebäude verfu?gt u?ber grosse Bu?roräume und 6 Parkplätze. Das Gebäude wurde 2017 renoviert und ist daher in sehr gutem Zustand. 100% der Bu?ros sind langzeitig vermietet.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Villa Le Colonne

Immersa nella quiete di Vacallo, Villa Le Colonne è un rifugio esclusivo che unisce con grazia eleganza classica e comfort moderno. Costruita nel 1976 e mantenuta con cura, la villa si sviluppa su 2.850 mq di terreno e offre circa 660 mq di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. La posizione panoramica e il contesto residenziale riservato la rendono perfetta per chi cerca privacy e tranquillità.L'ingresso, attraverso un suggestivo viale alberato, conduce ai garage e all'ingresso principale. Il piano inferiore accoglie un elegante atrio in onice che apre sulla zona wellness, con spa, sauna e solarium. Questo livello ospita anche una taverna con camino e cucina attrezzata, una cantina vini e numerosi locali di servizio, inclusi un ampio garage.Una scenografica scala in onice porta al piano principale, dove l'area living si sviluppa in modo armonioso, con soggiorno, sala da pranzo e una cucina con isola centrale. Le ampie vetrate aprono su un portico colonnato che si integra perfettamente con il giardino circostante. La piscina coperta, con area bar e travi a vista, offre una vista sul giardino curato, dove una zona barbecue, attrezzata con tavolo in pietra, invita a cene all'aperto e momenti di convivialità.Il piano superiore è dedicato alla zona notte, con cinque camere da letto, tutte in parquet. La suite padronale, con cabina armadio e bagno en-suite rivestito in onice, offre un'atmosfera di raffinata eleganza. Le altre camere sono servite da due bagni e godono di accesso diretto alla terrazza panoramica, che regala una vista mozzafiato sulle colline e i vigneti del Mendrisiotto.Gli spazi esterni sono perfettamente integrati con il paesaggio circostante. Il giardino, arricchito da alberi da frutto, si estende verso un terreno edificabile che offre potenziali sviluppi, come la realizzazione di una dependance. La posizione strategica di Vacallo, tra Chiasso e Mendrisio, consente di godere della tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza a Lugano e Como, facilmente raggiungibili.Villa Le Colonne è una residenza che incarna il fascino della tradizione, con ampi spazi e infinite possibilità di personalizzazione, rappresentando un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e raffinato.In der ruhigen Umgebung von Vacallo gelegen, verbindet Villa Le Colonne perfekt klassische Eleganz mit modernem Komfort. Die 1976 erbaute und gepflegte Villa steht auf einem 2.850 m² grossen Grundstück und bietet rund 660 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die Villa befindet sich in einer exklusiven, privaten Wohngegend und ist der ideale Rückzugsort für alle, die Privatsphäre und Ruhe suchen.Das Anwesen ist über eine von Bäumen gesäumte Allee erreichbar, die zu den Garagen und dem Haupteingang führt. Im unteren Stockwerk erwartet Sie eine elegante Eingangshalle, die mit Onyx verkleidet ist und sofort einen Hauch von Luxus vermittelt. Von hier gelangen Sie in den Wellnessbereich mit Spa, Sauna und Solarium. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich eine gemütliche Taverne mit Kamin und voll ausgestatteter Küche, ein Weinkeller, verschiedene Service-Räume sowie eine grosszügige Garage.Eine beeindruckende Onyx-Treppe führt ins Hauptgeschoss, wo sich der grosszügige Wohnbereich befindet. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche mit zentraler Insel. Grosse Fenster öffnen sich zu einem Portikus, der nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Das überdachte Schwimmbad mit Barbereich und sichtbaren Holzdeckenbalken bietet einen schönen Blick auf den Garten. Im Aussenbereich gibt es auch einen BBQ-Bereich mit Steintisch und Bänken, ideal für gesellige Abende.Im oberen Stockwerk befinden sich die fünf Schlafzimmer, alle mit Parkettboden. Die Master-Suite verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer, das komplett mit Onyx verkleidet ist und so eine...

Villa mit Garten und Pool in Mendrisio

In Mendrisio verkaufen wir eine Villa in idealer Lage, nahe aller Infrastrukturen. Die Verarbeitung wurde bis ins Detail durchdacht und umfasst Terrakottaböden und Parkett, Miele-Küche, Villeroy & Boch-Badezimmer und Alarmanlage. Der große Garten bietet einen automatisierten Pool, Pergolabereich und Gerätehütte mit Bewässerungssystem.

Villa signorile in posizione tranquilla e soleggiata

La meravigliosa proprietà in vendita si trova nel comune di Morbio Inferiore, in zona residenziale, tranquilla e ben soleggiata. L'immobile in vendita, in prossimità dei servizi principali, dista solo 3 km da Chiasso, 6 km da Mendrisio e circa 27 km da Lugano. Caratteristiche: - Terreno: 1'002 mq- Superficie abitabile: 270 mq- Anno di costruzione: 1985- Giardino pianeggiante e ben curato Descrizione: La villa è disposta su 2 piani, più 1 piano seminterrato: Piano terra: spazioso atrio, ampio soggiorno di 50 mq con camino, 2 camere da letto, giardino d'inverno con camino, cucina abitabile ben attrezzata, bagno completo, lavanderiaPrimo piano: 2 camere da letto, 1 bagno con doccia Seminterrato: cantina vini climatizzata, locale hobby, garage Garage per 2 automobili, più 4 posteggi esterniDiese wunderbare Immobilie zum Verkauf befindet sich in der Gemeinde Morbio Inferiore, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend. Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen, nur 3 km von Chiasso, 6 km von Mendrisio und ca. 27 km von Lugano entfernt.Merkmale:- Grundstück: 1'002 m2- Wohnfläche: 270 m2- Baujahr: 1985- ebener und gut gepflegter GartenBeschreibung:Die Villa erstreckt sich über 2 Etagen, plus 1 Untergeschoss:Erdgeschoss: Geräumiges Atrium, grosses Wohnzimmer von 50 m2 mit Kamin, 2 Schlafzimmer, Wintergarten mit Kamin, gut ausgestattete Küche, komplettes Bad, Waschküche.1.Stockwerk: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche.Untergeschoss: klimatisierter Weinkeller, Hobbyraum, Garage.Garage für 2 Autos, plus 4 Aussenparkplätze.SPACIOUS VILLA IN A SUNNY AND QUIET LOCATION FOR SALE, MORBIO INFERIORE Location of the property: - Morbio Inferiore, residential area with easy access to the house; - A short distance from the town and the main services; - Quiet and sunny location with open views; - Chiasso (3 km), Mendrisio (6 km), Lugano (27 km). Description of the property: - Land: 1'002 m2; - Living area of the villa: 270 m2; - Year of construction: 1985; - The villa has two floors and comprises: spacious entrance hall, large living room of 50 m2 with fireplace, winter garden with fireplace, fully equipped kitchen, 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, a large hobby room, laundry room with utility room, air-conditioned wine cellar, storage room and 2 large attics. - Large 2 car garage, courtyard with parking, convenient for local tools. - Beautiful flat garden. If you are interested to buy this villa in Morbio Inferiore, please, contact us for more details.

Chiasso: Immobile a reddito completamente ristrutturato

L'intero primo piano dell'immobile è stato oggetto di ristrutturazione completa: cucine nuove con elettrodomestici, pavimenti SPCdi ultima generazione, bagni moderni con doccia walk-in, illuminazione a binario e finiture di design.Le 7 unità sono pronte per essere locate dal giorno del rogito. Gli affitti stimati generano un reddito locativo pari a un rendimento lordo annuo del 4,58% sul valore di acquisto.Il contesto di Chiasso offre rendimenti interessanti spinti da una domanda locativa costante alimentata dalla vicinanza al confine italiano e alla stazione FFS.Tout le premier étage de la propriété a été entièrement rénové: nouvelles cuisines avec appareils électroménagers, sols SPCde dernière génération, salles de bains modernes avec douche à l'italienne, éclairage sur rail et finitions design.Les 7 unités sont prêtes à être louées dès le jour de la signature de l'acte de vente. Les loyers estimés génèrent un revenu locatif équivalent à un rendement brut annuel de 4,58% sur la valeur d'achat.Le contexte de Chiasso offre des rendements intéressants, soutenus par une demande locative constante, alimentée par la proximité de la frontière italienne et de la gare CFF.Die gesamte erste Etage der Immobilie wurde einer kompletten Renovierung unterzogen: neue Küchen mit Geräten, modernste SPC-Böden,moderne Badezimmer mit begehbaren Duschen, Schienenbeleuchtung und Designer-Oberflächen.Die 7 Einheiten sind ab dem Tag der Beurkundung vermietbar. Die geschätzten Mieteinnahmen entsprechen einer jährlichen Bruttorendite von 4,58 % des Kaufpreises.Die Umgebung von Chiasso bietet attraktive Renditen aufgrund einer konstanten Mietnachfrage, die durch die Nähe zur italienischen Grenze und dem SBB-Bahnhof angeheizt wird.The entire second floor of the property has undergone complete renovation new kitchens with appliances, state-of-the-art SPCfloors, modern bathrooms with walk-in shower, track lighting and designer finishes.The 7 units are ready to be leased from the day of deed. Estimated rents generate a rental income of 4.58% gross annual yield on the purchase value.The Chiasso context offers attractive yields driven by steady rental demand fueled by proximity to the Italian border and the SBB station.

Chiasso: Palazzo commerciale a reddito | Off Market

Nel centro di Chiasso, in posizione strategica a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi, proponiamo in forma strettamente riservata un palazzo direzionale destinato ad attività professionali.La proprietà rappresenta un'interessante opportunità d'investimento, con locazioni attive e redditività consolidata, in un contesto urbano ben servito e dinamico.Caratteristiche principali: • Palazzo commerciale destinato a uffici • Edificio sviluppato su più livelli • Superficie complessiva superiore a 1'000 mq • Spazi direzionali suddivisi in più unità • Ascensore interno • Stabile ristrutturato • Occupazione locativa elevata • Rendimento interessante • Posizione centrale, vicino alla stazione e ai servizi • Posteggi nelle immediate vicinanze Per ragioni di riservatezza, informazioni dettagliate, documentazione e dati reddituali completi sono disponibili esclusivamente su richiesta qualificata.Au centre de Chiasso, dans une position stratégique à courte distance de la gare et des principaux services, nous proposons en forme strictement réservée un immeuble de bureaux destiné à des activités professionnelles.Le bien représente une opportunité d'investissement intéressante, avec des baux actifs et une rentabilité consolidée, dans un contexte urbain bien desservi et dynamique.Caractéristiques clés: • Bâtiment commercial à usage de bureaux • Bâtiment à plusieurs niveaux • Surface totale de plus de 1 000 m² • Surface de bureaux divisée en plusieurs unités • Ascence intérieure • Espace de vie rénové • Occupation locative élevée • Rendement intéressant • Situation centrale, proche de la gare et des commodités • Rendement intéressant • Situation centrale, proche de la gare et des commodités • Proche de la gare et des commodités • Parking à proximité immédiate Pour des raisons de confidentialité, les informations détaillées, la documentation et les données complètes sur les revenus ne sont disponibles que sur demande qualifiée.Im Zentrum von Chiasso, in strategischer Lage und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und der wichtigsten Dienstleistungen, bieten wir Ihnen ein Bürogebäude für professionelle Aktivitäten in streng reservierter Form an.Das Objekt stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, mit aktiver Vermietung und konsolidierter Rentabilität, in einem gut erschlossenen und dynamischen städtischen Kontext.Kernmerkmale: • Geschäftsgebäude, das als Büro genutzt wird • Mehrstöckiges Gebäude • Gesamtfläche von mehr als 1.000 qm • Bürofläche in mehrere Einheiten unterteilt • Innenaufzug • Renovierte Büroflächen • Hohe Mietauslastung • Interessante Rendite • Zentrale Lage, in Bahnhofsnähe • Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Aus Gründen der Vertraulichkeit sind detaillierte Informationen, Unterlagen und vollständige Einkommensdaten nur auf qualifizierte Anfrage erhältlich.In the center of Chiasso, in a strategic location a short distance from the train station and the main services, we propose in strictly confidential form an executive building intended for professional activities.The property represents an interesting investment opportunity, with active leases and established profitability, in a well-served and dynamic urban context.Main features: • Commercial building intended for office use • Building developed on several levels • Total area of more than 1,000 square meters • Office space divided into several units • Interior elevator • Renovated living quarters • High rental occupancy • Interesting yield • Central location, close to the station and services • Posts in the...

Mendrisio: Palazzo a Reddito 1'200 mq

Palazzo commerciale a reddito nel centro di MendrisioNel pieno centro di Mendrisio, in posizione strategica e perfettamente servita, proponiamo in vendita palazzo commerciale a reddito, sviluppato su 6 piani fuori terra e 2 piani interrati, per una superficie complessiva di circa 1'200 mq.Un immobile di rappresentanza inserito in un contesto urbano dinamico, a pochi passi da tutti i principali servizi, istituti bancari, uffici e infrastrutture, in una delle aree economicamente più attive del Mendrisiotto.Caratteristiche principali • Superficie totale: ca. 1'200 mq • 6 piani fuori terra • 2 piani interrati • Interamente locato • Conduttori: società e professionisti di comprovata solidità • Locali tecnici e spazi di servizio • 6 parcheggi privati • Numerosi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze Opportunità di investimentoL'immobile rappresenta una soluzione di investimento di ottimo profilo a Mendrisio, con: • Redditività attuale: 4.6% • Flussi locativi consolidati • Stabilità contrattuale • Posizione centrale e strategica Acquistabile anche da clientela straniera e non residente.Un'opportunità interessante per investitori alla ricerca di un palazzo commerciale a reddito nel Mendrisiotto, in una posizione centrale e ben collegata tra Lugano e Como.Immmeuble commercial à revenu dans le centre de MendrisioDans le centre de Mendrisio, dans une position stratégique et parfaitement desservie, nous proposons à la vente un immeuble commercial à revenus, développé sur 6 étages hors sol et 2 étages en sous-sol, pour une surface totale d'environ 1'200 m².Une propriété représentative insérée dans un contexte urbain dynamique, à quelques pas de tous les principaux services, institutions bancaires, bureaux et infrastructures, dans l'une des zones les plus économiquement actives de Mendrisiotto.Principales caractéristiques • Surface totale : env. 1'200 m² • 6 étages hors sol • 2 étages en sous-sol • Intégré • Conducteurs entreprises et professionnels à la solidité éprouvée • Salles techniques et espaces de service • 6 places de parking privées • Nombreux parkings publics à proximité immédiate Opportunités d'investissementLe bien représente une excellente solution d'investissement à Mendrisio, avec : • Rendement actuel : 4.6% • • Flux locatifs consolidés • Stabilité contractuelle • Situation centrale et stratégique Egalement disponible pour les clients étrangers et non-résidents.Une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble commercial à revenus dans le Mendrisiotto, dans un endroit central et bien desservi entre Lugano et Como.Einkommensgeschäftsgebäude im Zentrum von MendrisioIm Zentrum von Mendrisio, in einer strategischen und perfekt bedienten Lage, bieten wir zum Verkauf ein Gewerbegebäude für Einkommen, entwickelt auf 6 oberirdischen Etagen und 2 Untergeschossen, für eine Gesamtfläche von ungefähr 1'200 qm.Eine repräsentative Immobilie in einem dynamischen städtischen Kontext, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen, Bankinstituten, Büros und Infrastrukturen entfernt, in einem der wirtschaftlich aktivsten Gebiete des Mendrisiotto.Hauptmerkmale • Gesamtfläche: ca. 1'200 qm • 6 Stockwerke über dem Boden • 2 Untergeschosse • Interleased • Leiter...

Einkommensvilla im Herzen von Mendrisio

Im vollsten Zentrum von Mendrisio, in einer extrem komfortablen und strategischen Lage, bieten wir eine vollständig renovierte Einkommensvilla zur Verkauf an, die für diejenigen gedacht ist, die nach einer soliden und qualitativ hochwertigen Investition suchen.Das Gebäude wurde Gegenstand einer totalen Renovierung, die mit großer Aufmerksamkeit für Details und unter Verwendung von hochwertigen Ausstattungen durchgeführt wurde. In seinem Inneren bietet es acht Apartments mit 3,5 Zimmern, alle modern, hell und bereits vermietet, was eine stabile Rendite von Anfang an garantiert.Die Apartments zeichnen sich durch gut verteilte Räume und einladende Umgebungen aus: die Einheiten verfügen über zwei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer im contemporary Design und eine angenehme private Terrasse, ideal für Entspannungsmomente. Die Apartments werden durch eine separate Keller und einen zugewiesenen Parkplatz, Boxen/Außen, vervollständigt.Aus technischer Sicht profitiert die Villa von hochwertigen Anlagen und Isolierungen, die Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine vereinfachte Verwaltung über die Zeit gewährleisten. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Dienstleistungen, Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel leicht zu erreichen, was die Apartments besonders attraktiv auf dem Mietmarkt macht.Diese Eigenschaft stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, die nach einem hochwertigen Immobilienobjekt mit interessanter Rendite und geringem Risiko suchen.Um weitere Informationen zu erhalten, die Pläne zu konsultieren oder einen Besuch vor Ort zu organisieren, stehen wir Ihnen zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns noch heute, um alle Details dieser exklusiven Immobiliengelegenheit in Mendrisio zu entdecken.

Mendrisio: Einkommenspalast

In Mendrisio bieten wir ein Einkommenshaus zu 80% gewerblich und 20% Wohnzwecken.Es besteht aus zwei Wohneinheiten mit 3,5 und 4,5 Zimmern im fünften Stock (174 m² insgesamt) und 6 Gewerbeeinheiten in den übrigen Etagen.Das Haus erstreckt sich über 6 Ebenen + 2 Untergeschosse mit internem Aufzug.Es ist wie folgt aufgebaut:EG: (1) Gewerberaum 1. OG: (1) Gewerberaum 2. OG: (1) Gewerberaum 3. OG: (2) Gewerberäume 4. OG: (1) Gewerberaum 5. OG: (2) Wohneinheiten - 4,5 und 3,5 Zimmer DACH: Antenne Telefonnetz An dem Gebäude wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, sowie wichtige Verbesserungen im Inneren des Gebäudes und der einzelnen Einheiten.Zur Vervollständigung des Objekts gehören Keller, 4 überdachte Parkplätze und 2 Außenparkplätze.Belegungsgrad: 100% Nettoertrag: 5%

Stabile mit 3 Wohnungen mit 3 Räumen, Büronutzung, zur Miete

In Coldrerio, einem angenehmen Ort im Mendrisiotto, der für seinen gemütlichen Charakter, das ruhige Tempo des täglichen Lebens und seine Lage geschätzt wird, die Praktikabilität und Wohnqualität verbindet, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Haus mit 3 Wohnungen.Das Gebäude ist in einem kleinen, gut gepflegten Innenhof eingebettet, in einem Komplex von drei Häusern mit begrenzter Größe, in einer günstigen Lage für alle Dienstleistungen. Zusätzlich steht ein kleiner gemeinsamer Grünbereich zur Verfügung, der den Kontext noch angenehmer macht.Einer der interessantesten Aspekte des Objekts ist die bemerkenswerte Vielseitigkeit der Nutzung seiner Räume, da alle Wohnungen sowohl als Wohnungen als auch als Büros genutzt werden können, eine Eigenschaft, die die Möglichkeiten der Nutzung und Wertsteigerung des Gebäudes erheblich erweitert.Das Gebäude hat in den 90er Jahren und zwischen 2025 und 2026 Verbesserungsmaßnahmen erfahren, die einen vollständigen Umbau der Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss und im zweiten Stock sowie eine leichte Renovierung, die diese Ebenen betraf, umfassten.Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Pellet-System bereitgestellt, das durch niedrigverbrauchende elektrische Heizkörper ergänzt wird und von guten Holzfenstern und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag wechselt zwischen Parkett, Fliesen, Laminat und Resin in den Badezimmern.Vom Investitionsstandpunkt aus ist das Angebot besonders interessant dank der drei Wohnungen in einem einzigen Gebäude, eine Konfiguration, die sehr attraktiv für die Erzielung eines konstanten guten Einkommens ist.Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus einer Wohnung mit 3 Räumen mit Küche und Ess-/Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Raum, der als Wohnzimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann, einem fensterlosen Badezimmer und einem Eingang mit Einbauschränken; im ersten Stock befindet sich eine zweite Wohnung mit 3 Räumen mit gleicher Ausstattung und im zweiten Stock ein drittes Apartment mit 3 Räumen mit gleicher Raumaufteilung.Mehrere Parkmöglichkeiten im Innenhof vervollständigen dieses interessante Angebot.EINE GUTE GELEGENHEIT ZUM EINKOMMEN IN EINEM BEQUEMEM UND VIELSEITIGEN KONTEXT!!

Villa aus der Epoche mit fünf Einheiten und wichtiger Rendite

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, bekannt für ihre Nähe zur Grenze und ihre gute Verkehrsanbindung, bieten wir eine Villa aus der Epoche zur Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude aus Gewerbe und Wohnen umgebaut wurde, um ein rentables Investment zu ermöglichen.Das Objekt befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.Das Gebäude, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.Die Rendite des Immobilieninvestments beträgt 4,7% pro Jahr netto, mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto nach Abzug der Ausgaben, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobiliengeschäften.Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizsystems mit Schlangen.Da sich das Gebäude in einer Zone R7I befindet (eine hoch frequentierte Wohngegend), ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. Hierfür wurde bereits ein vorläufiger Entwurf erstellt.Wie bereits erwähnt, sind die verfügbaren Einheiten des Objekts derzeit vollständig vermietet. Wenn man dies mit dem guten Zustand des Objekts in Beziehung setzt, der es ermöglicht, lästige Ausgaben zu vermeiden, kann die Frucht des Investitions sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Isolierglas.Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, zu besonders interessanten Konditionen, die bis 2029 gültig sind.Außerhalb des Gebäudes stehen mehrere ungedeckte Parkplätze und Garagen zur Verfügung. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.EINE WOHNUNG, DIE MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE!!

MENDRISIO: In einer ruhigen und Wohngegend, verkaufen wir ein großes, helles Haus mit offenem Blick.

In einer ruhigen, sonnigen und Wohngegend, verkaufen wir ein großes, helles Einfamilienhaus mit schönem offenem Blick. Es wurde 1980 erbaut und befindet sich in gutem Zustand, da es schrittweise renoviert wurde, die Küche und Bäder wurden vom vorherigen Besitzer erneuert.Die Villa mit 7,5 Zimmern erstreckt sich über zwei oberirdische Ebenen und ein Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 223 m², einem schönen Garten von ca. 550 m² und besteht aus folgendem:Eingangsebene: Eingangsbereich, Küche und Wohn-Essbereich mit Kamin, Balkon, Terrasse mit Außenportikus und Grill.1. Obergeschoss: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, Zugang zur mansardenartigen Dachgeschoss und zum Dachboden.Zweite Eingangsebene: Kellergeschoss mit Kamin und einem verfügbaren Raum.Untergeschoss: Eingang mit Portikus, Gästezimmer, das derzeit als Studio genutzt wird, Badezimmer mit Dusche, Waschküche und Technikraum.Das Anwesen verfügt über 2 Garagenparkplätze und 2 Außenparkplätze.Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel in 87 m Entfernung und Autobahnanschluss in 700 m Entfernung

Moderne Villa auf zwei Ebenen mit Garten und Terrasse

Overview In Coldrerio, einer kleinen Gemeinde im Mendrisiotto, bieten wir ein großes Einfamilienhaus zur Verkauf an, das in einer ruhigen Lage und umgeben von Grün liegt.Mit einem einzigartigen architektonischen Design bietet die Immobilie Komfort, Helligkeit und gut verteilte Räume, ideal für das Familienleben und für diejenigen, die gerne Gäste empfangen.Das Objekt, das mit Solarmodulen ausgestattet ist, hat eine Bruttogeschoßfläche von 200 m² und ist auf zwei Ebenen verteilt. Im ersten Stock befindet sich der Eingang mit einem praktischen Schrank, ein geräumiges Wohnzimmer, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, offener Küche und einem Arbeitszimmer mit einem funktionalen Schrank. Auf der gleichen Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, das mit einer Dusche ausgestattet ist.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Raum, der als Salon genutzt werden kann, und ein zweites Bad mit Dusche.Der große private Garten, der direkt vom Salon und den Schlafzimmern aus zugänglich ist, ist ein wahrer grüner Bereich, ideal für Entspannung im Freien. Die Terrasse bietet einen zusätzlichen Außenbereich, um die Sonne und die umliegende Aussicht zu genießen.Ein technischer Raum, ein Keller und 4 Außenparkplätze vervollständigen die Immobilie.

Seseglio (Chiasso) - Reihenhaus mit privatem Garten in bester Lage

In einer ruhigen Wohngegend von Seseglio, nur wenige Minuten vom Zentrum von Chiasso und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir ein schönes Reihenhaus mit etwa 150 m² Wohnfläche zum Verkauf an, ideal für Familien oder für diejenigen, die in der Natur leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.Das Objekt befindet sich in einem reservierten und grünen Umfeld, das Privatsphäre und Lebensqualität garantiert.Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer funktionalen Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, ein Gästebad, die Waschküche, der Keller und der Technikraum.Über eine Treppe gelangt man in die helle Wohnzone, die aus einem großen Wohnzimmer mit großen Fenstern besteht, die eine optimale natürliche Beleuchtung und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich gewährleisten.Ein erhöhtes Niveau beherbergt die bewohnbare Küche mit direktem Zugang zum privaten Außenbereich.Die Schlafzone, die sich im obersten Stockwerk befindet, umfasst drei Schlafzimmer und zwei Fensterbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.Das Objekt wird durch eine private Außenfläche von etwa 50 m² vervollständigt, die komplett gefliest ist und ideal für Entspannung oder gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet ist.Zusätzlich gibt es eine private Garage und einen Außenparkplatz.Hauptmerkmale:Holzfenster mit DoppelverglasungHeizung mit Nafta-Brennerruhige und reservierte UmgebungObjekt in gutem AllgemeinzustandDas Objekt ist sofort bewohnbar und bietet auch eine interessante Möglichkeit der Wertsteigerung durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen.Verkaufspreis: CHF 640.000, verhandelbarIdeale Lösung für Familien oder für diejenigen, die Ruhe, Platz und Nähe zur Grenze suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.Cod. SC16

Faszinierende Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert

Overview Wir bieten eine faszinierende Immobilie aus der Zeit in der collinaren Zone von Balerna in strategischer Lage aufgrund der Nähe zur italienischen Grenze, zu den Autobahnanschlüssen, zu den Einkaufszentren und zum Flughafen Mailand Malpensa, sowie nur 20 Minuten von Lugano entfernt. Diese wunderschöne Villa stammt aus den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts, hat eine Fläche von etwa 478 m² und ist in einem üppigen Park von etwa 2'836 m² eingebettet, reich an wunderschönen Jahrhundertpflanzen, die eine Atmosphäre von einst verleihen. Die Immobilie benötigt Sanierungsarbeiten und ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, kann aber als Einzelwohnung konzipiert werden. Im Erdgeschoss finden wir ein großes und helles Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer mit Kamin, separate und bewohnbare Küche, ein großes und elegantes Hauptschlafzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Eine Treppe führt zum ersten Stock, der fast das gleiche Layout wie das untere Stockwerk aufweist, sich aber durch eine schöne Terrasse auszeichnet, von der aus man eine offene Aussicht genießen kann. Thanks zu den sehr hohen Decken und den großzügigen Räumen im letzten Stock könnte man durch eine Sanierung eine dritte Wohnung schaffen. Schließlich bietet der Halbuntergeschoss zahlreiche sehr geräumige Mehrzweckräume, darunter einen Weinkeller, Abstellräume und eine Waschküche mit alter Waschstelle. Durch eine Änderung der Nutzung könnte diese Villa zum perfekten Sitz für Stiftungen, elegante Büros oder Arztpraxen werden. Die Immobilie wird durch zwei Garagenplätze und etwa sechs Außenplätze abgerundet.

Einfamilienhaus im Grünen mit Panoramablick und großer Terrasse in Vacallo

Am Ende einer ruhigen Privatstraße, umgeben von der grünen Landschaft der Hügel von Vacallo, repräsentiert dieses faszinierende Einfamilienhaus eine perfekte Kombination von Privatsphäre, Licht und Lebensqualität. Die Lage ist zurückgezogen und ruhig, aber gleichzeitig erstaunlich praktisch: in wenigen Minuten zu Fuß erreicht man Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen und das Ortszentrum.Auf drei Ebenen verteilt, bietet das Anwesen geräumige, helle und vielseitige Räume, die auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt sind und echte Wohnräume bieten.Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen gut organisierten Servicebereich, in dem sich Waschküche mit Bügelplatz, Technikraum und Keller befinden. Auf dieser Ebene befindet sich ein großer multifunktionaler Raum von etwa 30 m²: heute als Studio und Lager genutzt, ist es ein vollständig beheizter Raum, der durch große Fenster mit natürlichen Licht überflutet wird und direkten Zugang nach draußen bietet. Ein Raum, der sich perfekt als Büro, Fitnessraum, Atelier oder Raum für die eigenen Leidenschaften eignet. Außerhalb bietet eine komfortable Manöverfläche von etwa 130 m² zwei überdachte und zwei offene Parkplätze.Im ersten Obergeschoss öffnet sich das Herz des Hauses: ein helles und einladendes Wohnzimmer, in dem die funktionale Küche mit dem Esszimmer und dem Wohnzimmer kommuniziert und eine harmonische und gemütliche Atmosphäre schafft. Der Kamin verleiht dem Wohnzimmer Wärme und Charakter, was es zu einem perfekten Ort für entspannte Abende macht. Von hier aus öffnet sich der Blick nach draußen: das Esszimmer führt direkt auf die prächtige Panoramaterrasse von etwa 50 m², eine wahre Verlängerung des Wohnbereichs. Ein Raum, der in jeder Jahreszeit zu leben ist, ideal für Abendessen im Freien, Entspannungsmomente oder einfach, um die offene Aussicht und die Ruhe zu genießen. Im hinteren Bereich bietet ein hübscher Patio mit Grillplatz, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, einen weiteren Winkel für Geselligkeit.Das zweite Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich, der auf Komfort und Privatsphäre ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer verfügt über ein en-suite-Badezimmer mit Dusche, während die beiden anderen Zimmer, hell und gut proportioniert, von einem zweiten Badezimmer mit Badewanne bedient werden.Außerhalb umgibt der große Garten das Haus und trägt dazu bei, eine Atmosphäre des Friedens und der Verbundenheit mit der Natur zu schaffen. Das Anwesen wurde im Laufe der Zeit mit gezielten Maßnahmen aufgewertet: 2014 wurde die große Terrasse realisiert, während 2022 und 2023 eine moderne Wärmepumpe und die Klimaanlage installiert wurden, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort erheblich verbessert hat.Ein Haus, das weiß, wie man Gäste willkommen heißt, hell und funktional, perfekt für diejenigen, die in einer grünen und abgelegenen Umgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zu verzichten - ein Ort, an dem jeder Raum einlädt, das Tempo zu verlangsamen und den Alltag zu genießen.

Mendrisio Arzo: Interessantes Einfamilienhaus zur Renovierung mit großem Baugrund und Panoramablick

Im wunderschönen Dorf Arzo, einem Teil der Gemeinde Mendrisio, in der Wohngegend am Fuße des Poncione d'Arzo (im bekannten Gebiet des Monte San Giorgio), bieten wir ein interessantes Einfamilienhaus zur Renovierung an, das über einen großen, terrassierten Garten verfügt und auf einem wunderschönen, panoramischen Grundstück mit wichtigen Baurechten liegt, umgeben von der Natur.Das Objekt, mit herrlicher Aussicht, befindet sich in der Via Lör 5, in einer Position von besonderem Wert: ruhig und still, aber gleichzeitig strategisch dank der Nähe zur Autobahnausfahrt und den Zentren von Mendrisio und Chiasso, wo alle wichtigsten Dienstleistungen, Schulen und Infrastrukturen leicht zugänglich sind.Das Haus, das Anfang der 70er Jahre erbaut und zu Beginn der 2000er Jahre teilweise renoviert wurde (Dachsanierung, Küche und Heizung), steht auf einem Grundstück von großem Wert, das besonders sonnig und panoramisch ist und eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet, in einem natürlichen Umfeld von absoluter Ruhe.Das Haus ist auf 2 Ebenen verteilt, mit einer Nutzfläche von etwa 167 m², und besteht intern aus: • Erdgeschoss: Garage, Waschküche, komplettes WC mit Dusche, Keller, großes Hobbyzimmer und Technikräume. • Obergeschoss (Wohnbereich): Eingangsbereich, Wohnzimmer (mit Ausgang zum Garten), offene Küche, Esszimmer mit Kamin, zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer (eines nicht beheizt) Was die Parkplätze betrifft, bietet das Objekt eine praktische Garage für 1 Auto, 1 überdachten Außenparkplatz und weitere unüberdachte Parkplätze auf dem Außenplatz. Durch die Nutzung des erheblichen Baupotenzials, das durch die aktuellen Grundstücksindizes (I.S 0,5) gegeben ist, besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude auf bis zu 330 m² Nutzfläche zu erweitern, was eine umfassende Anpassung ermöglicht. Alternativ kann das bestehende Gebäude abgerissen und ein wichtiges Einfamilienhaus mit bis zu 497 m² Nutzfläche neu gebaut werden, oder das Grundstück (in Investitionsabsicht) für den Bau mehrerer Wohneinheiten (in PPP oder Mieteinheiten) genutzt werden.Die ideale Lösung für Familien, die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Dienstleistungen und Infrastrukturen suchen. Auch für Immobilieninvestoren interessant.Baurechtliche Daten des Grundstücks: • Wohngebiet Re • Grundstücksfläche 994 m² • I.S 0,5 • Maximale Nutzfläche 497 m² • I.O 35% • Maximale Höhe 8,00 m Standort: In einer Höhe von etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel und umgeben von der Natur des bekannten Gebiets des Monte San Giorgio (Fossilienfundort und UNESCO-Weltnaturerbe), repräsentiert Arzo ein charakteristisches Wohngebiet am Fuße der Stadt Mendrisio. Dank seiner dominanten und sonnigen Lage bietet der Ort eine wunderschöne Aussicht auf die Hügel des Mendrisiotto, zwischen Weinbergen, Wäldern und weiten Panoramablicken, die den natürlichen Kontext bereichern.Bekannt für sein gut erhaltenes historisches Zentrum und die berühmten Marmorkavernen, Zeugnis der lokalen Handwerkstradition, ist Arzo in einer Landschaft von großer Faszination eingebettet, ideal für diejenigen, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Die Gegend bietet auch zahlreiche Wanderwege, Panoramaspaziergänge und Exkursionen zum Gebiet des Monte San Giorgio (Serpiano), ein sehr beliebtes Ziel für seine natürliche und paläontologische Vielfalt.Obwohl Arzo die authentische Atmosphäre eines Tessiner Dorfes bewahrt, liegt es strategisch günstig: In wenigen Minuten sind die Zentren von Chiasso und Mendrisio mit ihren schulischen, kommerziellen und verkehrstechnischen Infrastrukturen sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse erreichbar. Auch die Stadt Lugano ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Ein idealer Kontext für diejenigen, die in der Natur leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit und die Dienstleistungen des Stadtzentrums zu verzichten.