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Häuser zum Kaufen in Balerna: 36 Treffer

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6 Zimmer, 255m², CHF 1'050'000.–

6828 Balerna

Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Wir bieten in der unteren Balerna ein Einfamilienhaus in einer ruhigen und Wohngegend an, der Bahnhof ist leicht zu Fuß erreichbar. Das Objekt ist derzeit als Einfamilienhaus organisiert, aber es kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 720 m², aufgeteilt zwischen Wohngebäude, Doppelgarage und Garten.Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m², auf zwei Ebenen plus Dachboden.Das Objekt besteht aus:Erdgeschoss: separater Eingang mit Wohn-/Essbereich, offene Küche mit Ausgang zum Garten, Flur, Badezimmer mit Dusche, vollständig renoviert, Weinkeller, Schlafzimmer, Technikraum mit Waschküche, Abstellraum unter der Treppe und Schutzraum.Obergeschoss: durch Innentreppe oder separaten Eingang zugänglich, Eingangshalle, 3 Schlafzimmer, Ess-/Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche und Badezimmer mit Dusche, vollständig renoviert.Außen: Zufahrt, Vorplatz, Doppelgarage und großer Garten mit verschiedenen Pflanzen.Heizsystem mit Gas und Wärmeverteilung durch Heizkörper an der Wand.Das Objekt liegt in der Zone des Bebauungsplans R5 und verfügt über eine erhebliche Reserve an Indizes, so dass Erweiterungen oder Aufstockungen möglich sind.Das Objekt wurde 1953 mit guten Materialien und Ausführungen erbaut.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt:2008 - Brenner und Heizkessel, Tore und Motorisierung des Haupteingangstores, Dämmung mit 8 cm dicken Wärmedämmverbundsystem, Außenanstrich, Terrasse (Böden und Geländer), Unterdecke im Küchenbereich, Flur und Badezimmer (mit Einbau von Downlights) im Erdgeschoss, Badezimmer im Erdgeschoss2013 - Dachsanierung und -dämmung, Einbruchmeldeanlage, Erneuerung aller Fenster (mit Dreifachverglasung)2016 - Badezimmer im Obergeschoss‍Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter 41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

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10 Zimmer, 478m², CHF 2'250'000.–

Via Pontegana 14, 6828 Balerna

Villa aus der Zeit mit bebaubarem Grundstück

Villa aus den frühen 900er Jahren, die in einem Park von etwa 2'836 m² steht. Hier sind die wichtigsten Merkmale:- derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, kann auch als Einfamilienhaus konzipiert werden- auf vier Ebenen- sehr helle Räume- gärtnerisch angelegter Garten mit alten Bäumen- Oase der Ruhe und Stille- perfekte SonnenausrichtungKontaktieren Sie uns für weitere Informationen!Balerna ist ein strategischer städtischer Mittelpunkt aufgrund der Nähe zu Autobahnanschlüssen und Einkaufszentren. Dank der Entwicklung des Verkehrsnetzes und der Nähe zur italienischen Grenze sind die wichtigsten Zentren Norditaliens sowie der Flughafen Mailand Malpensa leicht und schnell erreichbar. Die Gegend ist auch für ihre Natur bekannt, wie dem Parco Gole della Breggia, dem wunderschönen Valle di Muggio und den charakteristischen Weinbergen des Mendrisiotto. Der Luganersee mit den verschiedenen Badeoptionen ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Balerna ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe und Komfort suchen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Ansiedlung in der italienischen Schweiz zu helfen und Sie umfassend zu beraten. Willkommen in Balerna!

Wegzeit

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Parkplatz

7.5 Zimmer, 396m², Preis auf Anfrage

6828 Balerna

Balerna: Villa 7,5 Zimmer

Hauptwohnhaus in Balerna zur VerkaufWir präsentieren Ihnen ein prächtiges Hauptwohnhaus von 396 m² in Balerna, umgeben von einem großen Garten von 2.210 m², der noch bebaut werden kann. Das Anwesen wurde 2009 renoviert und liegt an einer strategischen Position, nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrswegen und Geschäften entfernt.Hauptmerkmale:Zugang und Eingang: Bezaubernder Eingangshof, der zu den Gärten führt.Wohnbereich: Großer Salon mit alter Chimäne, Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, die im Grünen liegt, moderne Küche und Gästebad.Schlafbereich: Im Obergeschoss befindet sich ein großer Atrium mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem Hauptschlafzimmer mit privatem Kleiderschrank, alle mit Zugang zur Panoramaterrasse.Untergeschoss: Möglichkeit, eine neue Küche, ein Wohn-/Arbeitszimmer mit Kamin, Badezimmer, Weinkeller und Waschküche zu schaffen, mit Zugang zum Garten.Zusätzliche Details:Indirekte Beleuchtung und Deckendekorationen.Badezimmer mit edlen Steinen und Fußböden ausgestattet.Alarmanlage und zahlreiche andere hochwertige Details.Möglichkeit, weitere 600 m² zu bauen, einen Pool oder eine Garage hinzuzufügen.Drei Außenparkplätze verfügbar.Dieses Haus ist einzigartig und bietet einen unvergleichlichen Charme. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, es zu besitzen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.

Parkplatz

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Parkplatz
Garage

5.5 Zimmer, 358m², CHF 850'000.–

Via Prada, 6828 Balerna

Einfamilienhaus - Balerna

Umfangendes Anwesen mit großem Bauopotenzial, eingebettet in die Natur: In einer privilegierten, ruhigen und sonnigen Lage, umgeben von Grün, aber in kurzer Entfernung zu allen wichtigen Dienstleistungen, bieten wir ein Einfamilienhaus zur Renovierung an, das auf einem ebenen Grundstück von 1.163 m² liegt.Die Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, bietet großzügige Räume und eine angenehme Wohnlichkeit. Derzeit besteht sie aus Eingang mit Garderobe, hellem Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Terrasse im Obergeschoss. Ein Garage, ein Technikraum, zwei Gästetoiletten, ein großes Mehrzweckzimmer und zwei praktische Abstellräume vervollständigen das Anwesen.Neben dem Wert des bestehenden Gebäudes zeichnet sich das Anwesen durch sein interessantes Entwicklungspotenzial aus. Das Haus verfügt nämlich über eine Fläche von etwa 358 m² und steht auf einem Grundstück von 1.163 m², das sich in der Bauzone R3 befindet, mit einem Ausnutzungsindex von 0,60. Die gute Südwestausrichtung gewährleistet Tageslicht während des gesamten Tages und eine angenehme Aussicht auf die umliegende Natur. Das Anwesen wird außerdem durch eine Garage und vier überdachte Parkplätze vervollständigt.Ein ideales Angebot für die, die eine exklusive Residenz in der Natur verwirklichen möchten oder eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer besonders geschätzten und gut erschlossenen Gegend wahrnehmen möchten.

Parkplatz
Garage

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11 Zimmer, 475m², CHF 1'300'000.–

Auf Anfrage 1, 6828 Balerna

Hervorragendes Einkommensinvestition, auch teilweise kaufen

In strategischer Lage, nahe an allen Dienstleistungen, mit Bushaltestelle nur 20 m entfernt und in der Nähe der Einkaufszentren der Gegend, bieten wir Wohnungen und Geschäfte in einem stilvollen Gebäude an, eine interessante Investitionsmöglichkeit.Das Gebäude besteht aus:- im Erdgeschoss, zwei separate Gewerbeeinheiten - im ersten Stock, eine 181 m2 große Wohnung, die renoviert werden muss, mit einer großen Terrasse von 57 m2 und einem schönen, sehr gut gepflegten Gemeinschaftsgarten- der zweite Stock ist bereits verkauft und daher nicht zum Verkauf- im dritten Stock, eine 3,5-Zimmer-Mansardenwohnung von 169 m2 sowie ein zusätzliches Einzelzimmer mit Bad, das vermietet oder integriert werden kannZum Abschluss des Objekts, bereits im Verkaufspreis enthalten, die geräumigen Keller, 2 überdachte Parkplätze und 3 Außenparkplätze.MÖGLICHKEIT, AUCH EINZELNE WOHNUNITS ZU KAUFEN.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ große verfügbare Flächen+ großes Potenzial + strategische Lage+ schöner Garten mit freier Sicht+ maximale Sonneneinstrahlung+ hervorragende InvestitionsmöglichkeitUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.ch

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10 Zimmer, CHF 2'250'000.–

6828 Balerna

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4.5 Zimmer, 190m², CHF 950'000.–

6828 Balerna

Reihenhaus-Villa, neu gebaut (2023) in Balerna - exklusiver Kontext

Moderne Reihenhaus-Villa, kürzlich gebaut, in Balerna gelegen, in einem ruhigen und exklusiven Wohnkontext mit nur zwei Wohneinheiten. Die Immobilie zeichnet sich durch zeitgenössische Architekturlinien, helle Räume und hochwertige Ausstattung aus.Der Wohnbereich öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer mit großen Schiebetüren, die eine Verbindung zwischen Innen und Außen gewährleisten, mit direktem Zugang zum privaten Garten, der in eine elegante Fliesenzone und einen grünen Rasen unterteilt ist, ideal für entspannte Momente im Freien und mit Vorkehrung für einen Whirlpool.Die offene Küche, modern und funktional, ist mit einer zentralen Insel und hochwertigen Oberflächen ausgestattet, mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse, perfekt für Mahlzeiten im Freien. Ein Badezimmer für Gäste vervollständigt den Bereich.Der Schlafbereich, im Obergeschoss, umfasst zwei große Schlafzimmer, ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Materialien und ein Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer, das durch elegante Verkleidungen und moderne Lösungen gekennzeichnet ist.Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller, ein Technikraum mit Waschküche und eine Garage mit großzügigen Abmessungen, mit Möglichkeit, 2/3 Fahrzeuge zu parken.Ideale Lösung für diejenigen, die eine moderne, fertiggestellte Residenz mit sorgfältig geplanten Räumen, sorgfältiger Ausstattung und einem exklusiven Wohnkontext suchen.

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Parkplatz
Balkon / Terrasse
Garage

6 Zimmer, 260m², CHF 1'090'000.–

6828 Balerna

Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit Garten

Einfamilienhaus in ruhiger und Wohngegend. Das Anwesen ist derzeit als Einfamilienhaus organisiert, kann aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit separaten Eingängen. ERDGESCHOSS: 2 Zimmer, mit neuer Küche, die 2016 komplett saniert wurde, großer Weinkeller, klimatisiert, Technikraum mit Waschküche, Abstellraum unter der Treppe und Schutzraum. OBERGESCHOSS: 4-Zimmer-Wohnung, bestehend aus 3 Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad, das 2016 komplett saniert wurde.Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Wartungs- und Verbesserungsarbeiten, die im Laufe der Zeit durchgeführt wurden- Doppelgarage- Einfamilienhaus mit Möglichkeit, es zu einem Zweifamilienhaus umzubauen- Große Räume- Bahnhof in 100 Metern Entfernung- Das Anwesen liegt in einem Gebiet mit Bebauungsplan R5 und verfügt über eine erhebliche Reserve an Bauindices, so dass Erweiterungen oder Aufstockungen möglich sind.- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch!Kein passendes Objekt gefunden? Über 2'000 Angebote auf: www.betterhomes.chDer Schweizer Spezialist für ImmobilienvermittlungHaben Sie eine Immobilie zum Verkaufen?Nutzen Sie unser Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/nutzenMöchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist?Erkunden Sie sofort ihren Wert mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schatzungWeitere DatenLage: Ruhige und Wohngegend.<Interessante Hypothekenzinsen:1,14% gültig bis März 2026 1,45% gültig bis April 2029Zustand des Objekts: Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Wartungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter Isolierung, Fenster (Dreifachverglasung), Heizung, Bäder.Bäder/Duschen: 2 (2x WC/Dusche)Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 100mSchulen: Grundschule, 400mGeschäfte: Coop, 1km

Parkplatz
Balkon / Terrasse
Garage

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Lift

3.5 Zimmer, 1'220m², Preis auf Anfrage

6828 Balerna

BALERNA | KOMPLETT SANIERTE PALAZZINA - OPTIMALE GELEGENHEIT AUF R

In einer ruhigen und abgelegenen Gegend bieten wir eine interessante, komplett sanierte Palazzina an, die aus 17 Wohnungen unterschiedlicher Größe besteht, mit Typen von 1, 2,5 und 3,5 Räumen.Das Anwesen präsentiert sich in hervorragendem Zustand und bietet eine angenehme Atmosphäre, gekennzeichnet durch große Räume, Ruhe und eine offene Aussicht auf die grüne Umgebung und die Berge.Besonders hervorzuheben ist das prächtige Loft mit etwa 200 m², mit großen Räumlichkeiten, einsehbaren Holzbalken, sorgfältigen Ausführungen, einer großen Wohnzone und einer geräumigen Panoramaterrasse, die der Wohnung einen einzigartigen und exklusiven Charakter verleiht.Dank der zahlreichen Wohneinheiten, der verschiedenen Typen und der kompletten Sanierung des Gebäudes stellt das Anwesen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Rendite dar, ideal für diejenigen, die ein solides, vielfältiges und renditestarkes Immobilienobjekt suchen.Mehrere Parkplätze in der Tiefgarage.Ein vollständiges und vielseitiges Anwesen, das Qualität, Ruhe, Charme und Rendite in einer strategischen Lage in Balerna vereint.

Lift

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7.5 Zimmer, 396m², Preis auf Anfrage

6828 Balerna

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4.5 Zimmer, CHF 2'180'000.–

6828 Balerna

Renditeobjekt in Balerna

Rendite: CHF 87'360.-/Jahr6 Wohneinheiten mit je 4.5-Zimmern (3 Schlafzimmer, 1 Bad):- 3 Wohnungen vollständig renoviert im Jahr 2019- 1 Wohnung vollständig renoviert im Jahr 2022- 2 Wohnungen in ihrem ursprünglichen ZustandWir freuend uns über Ihre Kontaktaufnahme.Balerna ist durch seine gute Anbindung an Autobahn und. Einkaufszentren strategisch günstig gelegen. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes und der Nähe zur italienischen Grenze, sind die Hauptzentren Norditaliens und der Flughafen Mailand Malpensa leicht und schnell zu erreichen. Die Region ist ebenfalls für ihre schöne Naturbekannt. Einige Beispiele sind der Naturpark Gole der Breggia, das wunderschöne Muggiotal und die charakteristischen Weinberge des Mendrisiottos. Der Luganersee ist mit seinen verschiedenen Bademöglichkeiten in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Balerna ist ein idealer Ort für diejenigen, die sich Ruhe und Bequemlichkeitwünschen. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, um Sie ausführlich zu beraten und Ihnen behilflich zu sein, sich in Ihrem neuen Heim in der italienischen Schweiz so schnell wie möglich zu akklimatisieren. Ein herzliches Willkommen in Balerna!

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CHF 2'880'000.–

6828 Balerna

Residenza a reddito - 10 appartamenti, 1 negozio e grazioso cortile privato

*** tutti gli immobili e foto su www.remax.ch ***Investimento con BUON POTENZIALE e REDDITO; PLURIFAMILIARE - tutte le unità rinnovate e affittate10 x UNITA' ABITATIVE + 1 x NEGOZIOPOSIZIONE IDEALE: tranquillo e centrale.TUTTI i servizi a pochi min. a piedi 7 x appartameniti e 1 x negozio (parz. ristrutturati) standard abitativo medio/buono.3 x appartamenti - completamente ristrutturati - NUOVI (2019-2025) in ottime condizioni.Unità abitative:2 x appartamenti 4 locali ca. 88 m²1 x appartamento 4½ locali ca. 85 m²2 x appartamenti 3½ locali ca. 68 m²1 x appartamento 2½ locali ca. 55 m²2 x appartamenti 3½ locali ca. 67 m²1 x appartamento 3½ locali ca. 60 m²1 x appartamento 2 locali ca. 50 m²1 x locale commerciale ca. 55 m²REDDITO INTERESSANTE con "EXTRA'S particolari" !- spazi non utilizzati, non riscaldati/rinnovati - POTENZIALE per realizzare 2 ulteriori appartamenti- ca. 534 m² PRATO/ giardino (possibilità di realizzare un garage)- ca. 100 m² cortile privato - Affitto medio lordo per unità CHF 1'100.-UN BUON INVESTIMENTO con interessante POTENZIALE e REDDITO: 11 unità + SPAZI ULTERIORI per realizzare ancora 2 APPARTAMENTI.Contattami per ulteriori informazioni e per un sopralluogo.A PRESTO.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch ***Investition mit GUTEM POTENZIAL und RENDITEMEHRFAMILIENHAUS - alle Einheiten renoviert und vermietet10 x WOHNEINHEITEN + 1 x GeschäftOPTIMALE - Position: ruhig und zentral.ALLE Dienstleistungen zu Fuss in wenigen Min. erreichbar. 7 x Wohn.+ 1 x Geschäft (teilrenoviert) guter Wohnstandard3 x Wohn. komplett NEU renoviert (2019-2025) sehr guter Zustand Wohneinheiten:2 x Wohnungen 4 Zi., ca. 88m²1 x Wohnungen4½Zi., ca. 85 m²2 x Wohnungen 3½ Zi. ca. 68 m²1 x Wohnungen2½ Zi. ca. 55 m²2 x Wohnungen 3½ Zi. ca. 67 m² 1 x Wohnung 3½ Zi., ca. 60 m²1 x Studio 2 Zi. ca. 50 m²1 x Geschäftslokal ca.55 m²Liegenschaft mit speziellen EXTRA'S :- WEITERE Räume - Ausbaupotenzial für 2 x Wohnungen (Teil vom EG und DG; nicht genutzt/ nicht renoviert) - ca. 534 m² WIESE/ Garten (Möglichkeit eine Tiefgarage zu relisieren)- ca. 100 m² privater Innenhof- Bruttomiete im Durchschnitt CHF 1'100.-EINE GUTE INVESTITION mit interessantem Potenzial und Rendite: 11 Einheiten + weitere Räumlichkeiten - für 2 zusätzliche Wohnungen. KONTAKTIEREN SIE MICH DIREKT - für weitere Infos. zur Liegenschaft oder für einen Besichtigungstermin, bin ich gerne für Sie da !

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4.5 Zimmer, CHF 1'565'000.–

6828 Balerna

Proprietà a reddito in zona centrale - 7 appartamenti e 1 negozio

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch **************La struttura plurifamiliare, composto da 8 unità ristrutturate, offre un interessante rendimento. Lo STABILE PLURIFAMILILIARE CENTRALE si trova del paese di Balerna (ca. 8 minuti da Mendrisio e a 18 minuti da Lugano), a pochi metri da tutti i servizi,offre spazi esterni e piacevoli -(cortile privato e area esterna), arricchiscono limmobile. Anche per gli studenti o assistenti (in alloggio condiviso), la comoda posizione è perfetto; buoni collegamenti autobus e ferroviari per arrivare lUniversità o lospedale di Mendrisio (a pochi minuti di autobus); come anche unampia offerta di posti di lavoro (il tutto nelle immediate vicinanze).TUTTE le 8 x unità RISTRUTTURATE- 7 APPARTAMENTI4 x di 3½ locali (di cui 2 mansardati)1 x appartamento di 4½ locali1 x appartamento di 2½ locali1 x appartamento di 2 locali - 1 LOCALE COMMERCIALE(con magazzino e 2 WC)---------------------------------------------------------------------------- Edificio A1 x negozio 3 x appartamentiRistrutturazioni dal 1988 al 2025:- ca. 1988: rinnovo totale delle unità abitative, tetto e facciata- ca. 2015-2020: 3 unità abitative (cucina, WC) - ca. 2020: locale commerciale (bagni, illuminazione) - nel 2025: locale commerciale (pittura)- nel 2025: 3 appartamenti, pittura (pareti, finestre), nuovi lucernari e nuova pavimentazione - Edificio B1 x appartamento ca. 2015-2020: pavimento, pittura (pareti, finestre), cucina3 x appartamenti Ristrutturazioni dal 1991 al 2025: - ca. 1991-1992: tetto, riscaldamento, finestre ridipinte, bagni- ca. 2024-2025: lucernari, nuova pavimentazione, elettrodomestici da cucina, allacciamento lavatrice---------------------------------------------------------------------------AFFITTI8 x unità affittateAffitto medio lordo: ca. CHF 1'110.-UN CONDOMINIO CON UN POTENZIALE NOTEVOLE: BUON INVESTIMENTOe REDDITO lucrativo !CONTATTATEMI DIRETTAMENTEper ulteriori informazioni (via natel o sulla mia e-mail). Sono volentieri a vostra disposizione.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch ***Die Liegenschaft mit 8 RENOVIERTEN EINHEITEN präsentiert eine interessante Rendite.Das ZENTRALE MEHRFAMILIENHAUS befindet sich in der Dorfmitte von Balerna (Distanz nach Mendrisio ca. 8 Min. und nach Lugano in 18 Min.), wenige Meter von allen Dienstleistungen und bietet angenehme Aussenflächen (Innenhof / weiteren Aussenbereich). bereichern die Immobilie. Auch für Studenten und Assistenten (Wohngemeinschaft), ist die komfortable Lage perfekt; im nahen Umkreis gute Bus- und Zugverbindungen, um Geschäfte, Schulen, UNI und das Spital von Mendrisio, sowie ein breites Angebot von Arbeitsstellen zu erreichen.. ALLE 8 Einheiten - RENOVIERT - GUTER STANDARD- 7 WOHNUNGEN4x 3½ Zi.-Wohnungen (davon 2 Dachwohnungen)1x 4½ Zi.-Wohnung1x 2½ Zi.-Wohnung1x 2 Zi.-Wohnung - 1 x GESCHÄFTLOKAL(mit Magazin und 2 WC)----------------------------------------------------------------------------- Gebäude A1 x Geschäft 3 x WohnungenRenovierungen vom 1988 al 2025- ca. 1988: Renovierung der Wohnungen, Dach, Fassade- ca. 2015-2020: 3 Wohnungen (cucina, WC) - ca. 2020:Geschäft (WC, Beleuchtung) - im 2025: Geschäft (Streichen)- im 2025: 3 Wohnungen, streichen (Wände, Fenster), neue Dachfenster, neuer Bodenbelag - Gebäude B1x Wohnungca. 2015-2020: Boden, Wände (Fenster), Küche3 x Wohnungen Renovierungen vom 1991 al 2025- ca. 1991-1992: Dach, Heizung, Fenster gestrichen, WC- ca. 2024-2025: Dachfenster, neuer Bodenbelag, Küche (Elektrogeräte, Waschmaschinenanschlüsse)----------------------------------------------------------------------------MIETERTRÄGE8 vermietete EinheitenDurchschnittliche Bruttomiete ca. CHF 1'100.-Ein Mehrfamilienhaus

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CHF 1'050'000.–

6828 Balerna

Proprietà a reddito in zona centrale - 3 appartamenti rinnovati con giardino

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch **********************************************************************************************La proprietà si compone di 3 unità (2 x 3 loc. e 1 x 3½ loc.)-------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 x APPARTAMENTO - 3½, BUON STANDARD ristrutturazione parziale (2019)2 x APPARTAMENTI - di 3 loc., COMPLETAMENTE RISTRUTTURATI (nel 2019 e 2025)La proprietà presenta IN OLTRE:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- POSIZIONE STRATEGICA (non nella strada principale); vicino a tutti servizi (a pochi metri: fermata bus, negozi, scuole, fermata treno etc.) a breve distanza da Mendrisio (ca. 8 minuti in bus) e da Lugano (ca. 18 minuti in auto).- CORTILE + GIARDINO / TERRENO(49 m2 / 399 m2 possibilità di realizzare un garage sotterraneo- SPAZIO e POTENZIALE per realizzare 2 x ULTERIORI APPARTAMENTI, superficie non ancora rinnovata / non riscaldata (parzialmente al PT e Mansarda)- TUTTE le unità: affittate,Affitto lordo medio CHF 1'100.-- VALORE AGGIUNTIVO: anche la PROPRIETA ACCANTO - PUÒ ESSERE ACQUISTATA !Le unità: 7 APPARTAMENTI e 1 NEGOZIO (maggiori info su www.remax.ch/119001086-53)CONTATTATEMI DIRETTAMENTE - (via tel. / E-MAIL)per ulteriori informazioni o anche per un sopraluogo. Sono volentieri a Sua disposizione !-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch **********************************************************************************************3 EINHEITEN (2 x 3 Zi.-Wohn. und 1 x 3½ Zi.-Wohn.)-----------------------------------------------------------------------------------------------------------1 x 3½ Zi. WOHNUNG guter Standard teilrenoviert (im 2019)2 x 3 Zi. WOHNUNGEN komplett renoviert (im 2019 und 2025)Die Liegenschaft präsentiert IM WEITEREN:----------------------------------------------------------------------------------------------------------- STRATEGISCHE POSITION (nicht an der Hauptstrasse);aber nahe von allen Dienstleistungen (wenige Meter bis zur Bushaltestelle, Geschäften, Schulen, Bahnhof etc.)- INNENHOF + GARTEN / GRUNDSTÜCK(49 m2 / 399m2 - Möglichkeit einer Tiefgarage- RäUMLICHKEITEN u. POTENZIAL von 2 x WEITEREN WOHNUNGENnicht renovierte / unbeheizte Flächen (Teil vom EG und DG)- ALLE EINHEITEN sind vermietet (Durchschnittliche Miete CHF 1'100.- Brutto)- MEHRWERT und PLUSPUNKT : ANGRENZENDES MEHRFAMILIENHAUS kann auch erworben werden.7 WOHNUNGEN + 1 GESCHAEFT (weitere Info. www.remax.ch/119001086-53)KONTAKTIEREN SIE MICH DIREKT - (per tel./E-mail)für weitere Infos. zur Liegenschaft oder auch für eine Besichtigung, Ich gerne für Sie da !