15 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita: Gland

Bellissima casa con giardino nelle residenze del Golf

Nel cuore della residenza del Golf, questa casa a schiera offre un ambiente di vita raro: verde, calma assoluta e accesso diretto al lago e alla sua spiaggia. Tutto a soli 30 minuti dall'aeroporto, a pochi minuti da Nyon e ideale tra Ginevra e Losanna. Costruita nel 2000, seduce fin dall'ingresso con il suo soggiorno luminoso con camino, che si apre su un giardino senza vis-à-vis in mezzo alla natura. Un rifugio di pace tutto l'anno, con un orientamento a sud-ovest che garantisce un'ottimale insolazione. Al piano superiore, tre camere da letto, tra cui una suite genitoriale con bagno privato e balcone. Nel seminterrato, un'area spaziosa con molteplici possibilità di allestimento, compreso un cantina del vino. Due posti auto esterni completano questa proprietà. Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.DESIIDI VISITARE? PER FAVORE REGISTRAZIONE PRIMA: https://neho.ch/b/1196-26-6

Casa a schiera di 5,5 locali nel cuore della città di Gland

Luminosa, generosa e ideale per la posizione, questa casa a schiera di 160 m² abitabili (250 m² utili) si estende su tre livelli e offre un ambiente di vita familiare eccezionale, a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria, dalle scuole e da tutti i negozi.AllestimentoIl livello principale accoglie un ampio soggiorno luminoso con camino, una cucina aperta completamente attrezzata e un angolo pranzo conviviale. I piani superiori offrono 3 o 4 camere da letto confortevoli, tra cui una suite genitoriale con bagno privato, completate da due bagni supplementari e un bagno per gli ospiti. La cantina, interamente allestibile, offre molteplici possibilità: ufficio, sala giochi o spazio di archiviazione. Un garage molto grande e un giardino privato completano questa proprietà.PosizioneCostruita nel 2003 nel centro della città, la casa beneficia di una posizione tra le più ricercate: stazione ferroviaria raggiungibile a piedi, negozi e scuole a proximità immediata, accesso rapido ai trasporti pubblici e ai principali assi stradali.In sintesi • 160 m² di spazio abitabile · 250 m² di spazio utile · 3 livelli • 3 o 4 camere da letto, tra cui una suite genitoriale • Giardino privato · Grande garage · Cantina allestibile • Costruzione 2003 · Centro città · Stazione ferroviaria raggiungibile a piedi Disponibilità da concordare.

Villa a schiera con giardino e piscina – Gland (VD)

EsclusivaVilla a schiera con giardino e piscina – Gland (VD)Brochure e piani disponibili su richiestaAvevamo il piacere di presentarvi una villa esclusiva situata nel cuore di un'area residenziale particolarmente ricercata nel centro del comune di Gland. Protetta da inquinamento acustico legato al traffico, questa proprietà offre un ambiente di vita pacifico e allo stesso tempo la vicinanza immediata alle strutture urbane.La stazione ferroviaria, le scuole, i negozi, le banche, le strutture per l'accoglienza dei bambini e i servizi medici sono tutti raggiungibili in meno di 10 minuti a piedi.Costruita nel 1992 da un architetto locale rinomato, questa villa è stata progettata per offrire un comfort di vita ottimale ai suoi occupanti.L'accesso alla proprietà avviene attraverso un percorso pedonale lungo gli esterni o direttamente dal parcheggio sotterraneo. Grazie a colonne di vetro disposte sulle due facciate principali, la proprietà beneficia di una luce naturale eccezionale dal mattino al tramonto. Un giardino alberato con due terrazze e una piscina circonda la casa, offrendo uno spazio di relax privato ideale per una famiglia.Distribuzione degli spazi:* Piano terra: Un ampio ingresso conduce a una cucina angolare completamente attrezzata con accesso alla terrazza, un bagno con doccia e WC, e un soggiorno spazioso e luminoso che si apre sulla terrazza principale.* Primo piano: La zona notte è composta da tre camere da letto confortevoli e un bagno dotato di vasca idromassaggio.* Sotto-scala: Questo livello interamente scavato comprende una camera aggiuntiva, una lavanderia, un rifugio di protezione civile, un locale tecnico e un grande spazio utilizzato come cinema privato. Una porta sicura consente l'accesso diretto ai due posti auto sotterranei da questo livello.Perfettamente mantenuta e ideale per la posizione, questa villa riunisce tutte le dotazioni necessarie per accogliere una famiglia che cerca serenità e praticità nella vita quotidiana.

VILLA DI ALTA QUALITÀ NUOVA A GLAND, COSTRUZIONE 2025

Lontano da ogni agitazione, nel cuore di una via residenziale confidenziale, questa villa contemporanea di 6,5 locali si estende su circa 200 m2 di spazio abitabile (circa 300 m2 di spazio utile) in un'atmosfera di serenità e luce. Costruita nel 2025, esprime una visione realizzata dell'habitat moderno, dove l'architettura si mette discretamente al servizio del benessere.Fin dall'ingresso, la casa afferma i suoi volumi. L'ingresso si apre naturalmente su un ampio soggiorno bagnato di luce, sublimato da grandi finestre a tutta altezza che prolungano lo spazio verso il giardino. La cucina aperta, un vero e proprio spazio di vita, seduce con i suoi elettrodomestici di alta gamma e la sua isola centrale in pietra naturale, pensata per i momenti di condivisione come per l'eleganza della vita quotidiana. Ogni dettaglio è stato studiato con cura: ripostigli integrati, variatori di illuminazione, tende elettriche e finiture di grande precisione disegnano un interno al tempo stesso essenziale e funzionale.Al piano superiore, lo spazio notte accoglie tre camere da letto dalle generose proporzioni, tra cui una suite genitoriale notevole. Questa offre un bagno completo con vasca da bagno, doccia all'italiana e doppio lavabo, un armadio su misura e un'atmosfera intima, quasi ovattata, propizia al riposo. I bagni, rivestiti di materiali nobili, prolungano questa esigenza di qualità e durabilità.La villa beneficia di attrezzature tecniche di ultima generazione: riscaldamento geotermico, sistema di free-cooling e pannelli solari fotovoltaici assicurano un comfort termico ottimale durante tutto l'anno, con un approccio risolutamente efficiente e sostenibile. La cantina offre ampi spazi di stoccaggio e di allestimento, nonché l'accesso diretto al parcheggio sotterraneo privato per due auto. All'esterno, il giardino piano orientato a sud costituisce una vera e propria estensione della casa, offrendo la possibilità di installare una piscina e di godere appieno delle belle giornate in completa intimità.Situata in una zona residenziale ambita di Gland, questa proprietà combina calma e prossimità immediata: la stazione ferroviaria, le scuole, i negozi e gli accessi autostradali sono a pochi minuti di distanza. Losanna e Ginevra sono raggiungibili in meno di trenta minuti, rendendo questo indirizzo un equilibrio ideale tra vita pacifica e mobilità.Questa villa incarna una rara armonia tra architettura contemporanea, tecnologia sostenibile e qualità residenziale discreta. Un luogo pensato per coloro che cercano una qualità di vita esigente, senza compromessi.Altri indirizzi sono disponibili su maisonpraet.ch

Charme e fascino per questa casa di villaggio ristrutturata

Situata nel cuore di Gland, vicino a scuole, negozi e trasporti, questa casa di villaggio di 450m2 è un vero capolavoro.Costruita nel XVI secolo su un terreno di oltre 900m2, e ristrutturata nel 2011, offre bei spazi di vita, un volume incredibile e altezze sotto il soffitto superbe.Travi, pietre a vista, legno massiccio, i materiali utilizzati sono nobili e di alto standing.È una casa da visitare rapidamente!

Bella casa di villaggio con piscina

Bella casa di villaggio con giardino e piscina situata a Gland.Godono di ampi spazi e di una bella luminosità. Interamente ristrutturata in stile contemporaneo con travi a vista e pietre antiche, questa casa affascinante è ideale per una famiglia con le sue sei camere da letto e il suo ufficio.La soffitta dispone di una camera da letto padronale climatizzata con un guardaroba e il suo bagno con vasca da bagno e doccia italiana.Un bella terrazza con il suo bel giardino, dotato di una piscina e della sua dependance/pool-house per godersi momenti piacevoli.Un garage per un'auto e posti esterni completano ideale questa proprietà.Venite a visitare questa autentica casa di villaggio ristrutturata con gusto.

La Costa Vaudese - Proprietà eccezionale - sul lungolago

VENDITA ESCLUSIVA - Proprietà eccezionale a pelo d'acquaEccezionale.Tra Saint-Prex e Nyon, questa proprietà eccezionale, con i piedi nell'acqua, offre una situazione rara e discreta, con garage per barche e pontile di attracco.Si distingue per la sua eleganza, i suoi bei volumi e il suo comfort, nonché per la magnifica apertura di cui gode affacciandosi sul lago.La proprietà comprende: • Una casa d'abitazione di stile classico di grande valore • Un alloggio indipendente per un custode o degli ospiti All'esterno, protetti da sguardi indiscreti, una terrazza e un bel prato si estendono fino al lago. Alberi maestosi adornano la proprietà, rafforzando il fascino del luogo.Si tratta di un'abitazione di alta qualità, molto rara sul mercato.CONTATTO E INFORMAZIONINessuna informazione sarà fornita telefonicamente.In caso di interesse effettivo, la preghiamo di contattarci solo per email all'indirizzo seguente: info@demace-immobilier.chLa preghiamo di indicare imperativamente i suoi dati di contatto completi: • Nome • Cognome • Indirizzo postale • Telefono fisso Importante: non daremo seguito a richieste incomplete o a quelle da intermediari.DEMACE IMMOBILIERCP 2261023 Crissier 1info@demace-immobilier.ch

Vendita di un blocco di unità PPE completamente affittate

Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità immobiliari su un totale di 21 unità in un edificio, costituito come PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate a locatori qualificati e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo a disposizione su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza per consentirvi di valutare il vostro potenziale interesse all'acquisto delle unità sopra menzionate sono i seguenti: • Conti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto allocati; • Foto interne degli appartamenti e degli uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Polizza assicurativa ECA Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà accesso a una via di accesso. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000,00, di cui 907/1000 è a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 62'356,00 all'anno. < br />Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito locativo netto, il rendimento lordo risultante è del 3,9%. < br />È specificato che è possibile acquisire la società che detiene le unità, che rappresentano gli unici beni, il che eviterà il pagamento delle tasse di trasferimento. < br />La riassunzione del mutuo attuale presso il creditore ipotecario a un tasso di interesse fisso del 2,7%, che ancora ha 8 anni di durata, è una delle condizioni imperative imposte dal venditore. < br />Considerando tutti i punti sopra menzionati, è naturalmente consigliabile approcciare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,84%. Al termine dei primi otto anni, considerando un tasso di interesse ipotecario medio dell'1,5%, il rendimento netto aumenterà significativamente, come mostrato dalla seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515,10 (media dei conti 2024-2025, spese di manutenzione e di esercizio dedotte - senza aumento per considerazione prudente)./. spese annuali di coproprietà ./. ipoteca dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,83%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (etichetta Minergie), la sua posizione eccezionale e le considerazioni oggettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare perfettamente realistica.