Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten
Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Gesamtheit von 21 im Rahmen eines Gebäudes anzubieten, das in PPE errichtet und 2016 fertiggestellt wurde, von höherer Qualität und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugeordneten Parkplätze; • Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltversicherungspolice Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Zufahrt gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.Der durchschnittliche jährliche Budget der PPE beträgt CHF 68'000.00, von denen 891/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfallen, also CHF 60'588.00 pro Jahr. In Anbetracht des vom Verkäufer erwarteten Preises und seines netten jährlichen Mietertrags ergibt sich ein Bruttorendite von 3,7%. < br />Es ist darauf hinzuweisen, dass es möglich ist, die die Einheiten besitzende Gesellschaft zu erwerben, die die einzigen Vermögenswerte darstellt, was die Zahlung von Grunderwerbsteuern vermeidet. < br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei der verpfändeten Gläubigerin zu einem Festzins von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der unabdingbaren Bedingungen, die die Verkäuferin auferlegt. < br />In Anbetracht aller oben genannten Aspekte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Gesichtspunkt der Nettorendite und nicht der Bruttorendite zu betrachten. Letztere kann wie folgt bewertet werden: Die aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 4,7%. Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird die Nettorendite erheblich erhöht, wie dies die folgende Simulation zeigt: Nettoertrag pro Jahr CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)./. jährliche Gemeinkosten ./. Hypothek ab dem 9. JahrDie aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 7,6%. In Anbetracht der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv kontrollierbaren Aspekte (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollkommen realistisch.
