Terreno edificabile con casa esistente di tre parti
La proprietà ha una superficie di 899 m2 e si trova in un luogo idilliaco nel quartiere di Maygut a Wabern, all'angolo di Nesslerenweg / Lindenweg, due strade di quartiere poco frequentate. Inoltre, un'ampia area agricola si trova a sud, che apre la vista sull'arco alpino. La proprietà si trova nella zona residenziale W, classe di costruzione IIa, dal punto di vista della pianificazione. Questa zona è riservata all'uso residenziale e professionale non disturbante. Secondo i regolamenti di costruzione, si applica una piccola distanza di confine di 5 m, una distanza di strada di 3 m e una grande distanza di confine di 9 m, nonché un numero di piani di 2 piani pieni con un tetto inclinato e 3 piani pieni con edifici a tetto piatto. Tenendo conto della forma della proprietà / del lato soleggiato, può essere realizzata una superficie di pavimento di circa 800 m2, che corrisponde a una superficie abitabile di circa 700 m2 o 6 unità di circa 115 m2 di superficie abitabile. Tuttavia, l'edificio esistente offre anche molte possibilità di espansione.L'edificio esistente ha una superficie di 139 m² e si compone di due piani pieni e di un tetto (due appartamenti di 5,5 locali e un tetto sviluppato). La condizione è solida, ma richiederà una ristrutturazione a medio termine. Un'espansione dell'edificio esistente è anche possibile. In principio, sarebbe possibile rimuovere il tetto esistente e costruire un piano supplementare. A causa dell'altezza massima consentita dell'edificio (11 m), un piano sopraelevato sarebbe anche possibile, il che permetterebbe una grande libertà di progettazione (stanze alte, costruzione di galleria, ecc.). Un piano pieno al posto del tetto esistente comporterebbe un guadagno di circa 50 m2. Tuttavia, l'edificio potrebbe anche essere ampliato verso sud e ovest. Un tale ampliamento dell'edificio significherebbe una superficie di pavimento supplementare di circa 134 m2 per piano. Ad esempio, un'ampliamento di uno o due piani verso sud con terrazze per i piani superiori sarebbe concepibile.Il quartiere di Maygut è un quartiere di case unifamiliari magnificamente conservato con molte case unifamiliari accuratamente conservate o ampliate con stile degli anni '30 agli anni '50. Il quartiere si trova sulle pendici piatte del Gurtenhang e sul bordo della vasta zona di svago locale sull'Aare; si può raggiungere rapidamente il Belpmoos, la fermata del traghetto di Bodenacker o Eichholz e Berna a piedi o in bicicletta. Il Gurten con le sue belle piste di trekking e bicicletta è anche vicino alla proprietà.
