Edificio misto con rendita - fino al 14,7% lordo con sfruttamento della pista da ballo
Bello edificio misto composto da un caffè e ristorante, una pista da ballo, 3 appartamenti e un ufficio. Circondato dalle montagne waadtländer, corsi d'acqua e foreste, Le Sentier, che conta 3'000 abitanti, è il villaggio più popoloso della valle di Joux. Il villaggio e i suoi dintorni sono stati un importante vetrina per l'industria orologiera dal XVIII secolo. Le Sentier si trova nel distretto di Jura-Nord vaudois, nel canton Vaud, a un'altitudine di 1'000 metri, e si distingue particolarmente per la sua vicinanza alla natura, all'aeroporto di Ginevra, all'offerta culturale e all'industria orologiera che caratterizza l'intera valle di Joux. Situato nel cuore di Le Sentier, questo bello edificio misto, completamente rinnovato tra il 2015 e il 2020, è composto da: Piano terra: • 1 caffè e ristorante in funzione, composto da due sale, cucina e terrazza. Superficie abitabile di 137 m2 • 1 pista da ballo con mezzanino. Superficie abitabile di 160 m2 • Servizi igienici 1° piano: • 1 appartamento con 2 locali, 40 m2, composto da: 1 cucina americana e soggiorno1 camera da letto1 bagno con servizi igienici e lavanderia • 1 appartamento con 3 locali, 80 m2, composto da: 1 ingresso con armadietti1 cucina americana con soggiorno e sala da pranzo2 camere da letto1 bagno con servizi igienici1 collegamento per lavatrice e asciugatrice • 1 ufficio separato, circa 12 m2. 2° piano: • 1 appartamento con 4 locali, 100 m2, composto da: 1 ingresso con armadietti1 grande sala da pranzo con cucina americana e soggiorno3 camere da letto1 bagno con servizi igienici1 collegamento per lavatrice e asciugatrice1 soffitta per ripostiglio Seminterrato: • locali e ripostigli. • garage. Esterni: • 1 grande terrazza per il ristorante e caffè. • più parcheggi. Rendita: Unità residenziali1 appartamento con 2 locali: affitto lordo annuo: CHF 9'000.-1 appartamento con 3 locali: affitto lordo annuo: CHF 15'600.-1 appartamento con 4 locali: affitto lordo annuo: CHF 15'600.- Totale affitti lordi annuali per le unità residenziali: CHF 40'200.-/anno Unità commerciale - Ristorante Ristorante affittato: affitto lordo annuo: CHF 42'500.- Unità commerciale - Pista da ballo Pista da ballo attualmente non utilizzataNessun reddito di locazione attuale.Come indicazione, un utilizzo parziale della pista da ballo per tre sere a settimana, o un'affittanza per eventi (serate private, aziende locali), potrebbe generare fino a CHF 180'000.- di reddito lordo annuo. Unità aggiuntiva - Ufficio Ufficio attualmente non affittato, attualmente utilizzato privatamente dai genitori del proprietario.Nessun reddito di locazione attuale.Potenziale per un'affittanza aggiuntiva. Analisi del rendimento per l'investitore: Reddito di locazione lordo attuale (esclusa pista da ballo e ufficio): CHF 82'700.-/annoPrezzo di vendita: CHF 1'790'000.-Rendimento lordo attuale: ~4,6%Reddito di locazione lordo potenziale con pista da ballo utilizzata: CHF 262'700.-/annoRendimento lordo potenziale: ~14,7%
