Comprare e affittare immobili a Baden: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Baden?
Baden si trova nel canton Argovia. Baden è conosciuta per il suo patrimonio termale, il centro storico e il suo ruolo di centro compatto per l’economia e l’amministrazione nella valle della Limmat. Anche il suo legame di lunga data con l’ingegneria e l’industria continua a definirne il carattere.
Com'è il mercato immobiliare a Baden?
Il mercato immobiliare di Baden è in genere influenzato da una forte domanda di abitazioni ben situate, da un’offerta limitata e dal suo appeal per i pendolari e per i residenti di lunga data.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 785 000 CHF
- Questo è 3,6 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 590 000 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 090 000 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 1 295 000 CHF
- Questo è 2,7 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 998 000 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 600 000 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 840 CHF
- Questo è 11,5 % più alto della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 466 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 2 260 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Baden ha un'aliquota fiscale generale del 10,36 %. Si confronta con 10,93 % per il canton Argovia e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 15,06 %
- Coppia sposata senza figli: 9,54 %
- Coppia con figli: 6,67 %
- Pensionato sposato: 13,26 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 12 570 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 24 460 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 27 445 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 7 065 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 16 305 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 0,8 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 12 767
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 566 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 23 853, con una quota di stranieri del 29,73 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 82 845 CHF. Questo è 1,2 % più alto della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,82 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 37 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 17 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 33 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 13 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Baden?
La vita quotidiana a Baden unisce un centro facilmente percorribile a piedi, spazi pubblici lungo il fiume e sui versanti collinari, e una buona scelta di caffè, ristoranti e luoghi culturali. I residenti beneficiano anche di opportunità di svago all’aperto nelle vicinanze e di un’atmosfera da piccola città vivace ma non opprimente.
Quali stili di vita si adattano a Baden?
Baden è adatta a professionisti che desiderano buoni collegamenti con l’area di Zurigo, a famiglie che cercano un contesto pratico per la vita quotidiana e ad acquirenti che apprezzano la comodità urbana in una città più piccola. Può inoltre interessare chi cerca uno stile di vita equilibrato, con cultura, servizi e facile accesso agli spazi verdi.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.