Bioley-Orjulaz - Immobili in vendita

Proprietà eccezionale con architettura contemporanea

Questa proprietà eccezionale con architettura contemporanea si trova in un quartiere tranquillo e residenziale del comune di Epalinges, vicino al rinomato campo da golf di Losanna.Costruita di recente, è stata progettata dall'architetto Gabriele Rossi con finiture e materiali di alta qualità. La sua posizione offre una vista piacevole sulla verde zona circostante e sulla catena montuosa delle Alpi.Questo spazio abitativo di quasi 900 m², distribuito su due livelli, è servito da una scala e un ascensore. Offre servizi di alto livello.La zona giorno comprende numerose stanze da ricevimento, una sala da lettura, una sala da pranzo e una grande cucina chiusa, uno studio e un bagno per gli ospiti.La zona notte dispone di cinque camere da letto con bagno privato e accesso alle varie terrazze.Un grande garage interno che può accogliere fino a quattro veicoli, una piscina esterna e una terrazza con cucina attrezzata completano questa proprietà di lusso.

IN ESCLUSIVA - Elegante villa ristrutturata in un ambiente pacifico

In esclusiva presso PROXIMMO. Ubicata in un quartiere residenziale particolarmente tranquillo di Vennes, questa incantevole proprietà individuale offre un ambiente di vita privilegiato, che combina serenità, verde e comfort moderno. Costruita nel 1961 e ristrutturata circa cinque anni fa, la casa ha mantenuto il suo carattere e ha beneficiato di attrezzature contemporanee di alta qualità. Al piano terra si trovano ampi spazi di vita illuminati, tra cui una cucina aperta completamente funzionale, un soggiorno con camino e una sala da pranzo, che formano un insieme armonioso e conviviale. Questo spazio si apre direttamente su una piacevole terrazza, prolungata da un bellissimo giardino alberato, che offre un'atmosfera pacifica con una zona boschiva sullo sfondo, ideale per il relax. Questo livello è completato da una camera da letto e un bagno. Al piano superiore si trovano due camere da letto, una delle quali è attualmente utilizzata come laboratorio, nonché un bagno. Il seminterrato parzialmente isolato e riscaldato offre volumi aggiuntivi, tra cui un grande garage, una cantina e una spaziosa lavanderia. Ubicata su un terreno di circa 1.200 m², questa proprietà si distingue per il suo vasto giardino con numerosi alberi, un vero e proprio rifugio di pace. Due posti auto esterni completano questa proprietà. Un'opportunità rara per coloro che cercano tranquillità, vicino ai servizi e al centro di Losanna. Chloé Gonon Direttore di Luxury Real Estate PROXIMMO-Luxury Agenzia Immobiliare Sàrl Place Bel-Air 1 13° piano / Tour Bel-Air CH - 1003 Losanna

Tra città e natura, un triplex familiare eccezionale a Mont-sur-Lausanne

• Zona molto richiesta • Triplex di 5,5 locali • circa 150 m² di superficie abitabile • due terrazze • due posti auto • eccellente efficienza energetica • vicinanza immediata a scuole e trasporti pubblici Il primo punto di forza di questa proprietà risiede senza dubbio nel suo ambiente privilegiato. Situata nel comune molto richiesto di Mont-sur-Lausanne, beneficia di un contesto verde e residenziale ai margini del Jorat. Circondata dalla natura e offrendo belle viste sulla campagna circostante e sulle Alpi, questo quartiere è stato progettato come un vero e proprio spazio di vita, che consente di godere di un'atmosfera rurale pur essendo a pochi minuti dal centro di Losanna.Il comune di Mont-sur-Lausanne è rinomato per la sua alta qualità della vita e seduce con il suo equilibrio tra natura e vicinanza urbana. Dispone di infrastrutture di qualità, scuole, negozi di prossimità, un efficiente sistema di trasporto pubblico e un rapido accesso alle principali autostrade, rendendolo uno dei comuni più richiesti della regione di Losanna.Costruito nel 2014, questo bellissimo triplex di 5,5 locali incanta con la sua architettura contemporanea, i bei volumi e una distribuzione particolarmente funzionale.Con una superficie abitabile di circa 137 m², offre spazi di vita luminosi e generosi, perfettamente adattati alle esigenze di una famiglia. Le due terrazze prolungano armoniosamente gli spazi di vita, consentendo di godere appieno degli esterni in un ambiente pacifico.Distribuito su tre livelli, l'appartamento distingue intelligentemente gli spazi di vita dagli spazi notte, garantendo comfort, intimità e funzionalità nella vita quotidiana.L'edificio beneficia di un'eccellente classificazione energetica globale B, che garantisce un comfort aumentato e un consumo controllato. Il riscaldamento è assicurato da una stufa a pellet individuale, che offre un eccellente comfort termico pur privilegiando una fonte di energia rinnovabile, economica e rispettosa dell'ambiente.Sono disponibili due posti auto, uno dei quali è già dotato di un cavo piatto per l'installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.A pochi minuti da Losanna e dalle principali vie di comunicazione, questa proprietà combina tutti i vantaggi di una casa contemporanea: alta qualità costruttiva, eccellente efficienza energetica e contesto di vita ricercato.Esiste la possibilità di rilevare il mutuo esistente a un tasso attraente per una durata residuale di 4 anni.Distribuzione degli spazi L'ingresso si trova al piano inferiore, dove si trova un piacevole soggiorno aperto su una cucina moderna, formando uno spazio conviviale e caldo. Questo livello comprende anche un bagno per gli ospiti, una lavanderia e un locale di deposito, nonché una stanza polivalente di circa 13 m², ideale come studio, sala giochi, spazio di svago o camera aggiuntiva secondo le esigenze.Al primo piano si trova un ampio soggiorno luminoso, che offre un'area di ricevimento particolarmente piacevole. Una prima camera da letto e un bagno completano questo livello.Il secondo e ultimo piano conduce a due ulteriori belle camere da letto, un bagno con doccia e un guardaroba. Il soffitto a volta conferisce a questo livello un fascino indiscutibile e offre la possibilità di costruire una mezzanina, creando così uno spazio aggiuntivo secondo le proprie esigenze.La proprietà beneficia anche degli spazi comuni della PPE, tra cui un locale per biciclette.Con le sue attrezzature contemporanee, il suo ambiente privilegiato, le due terrazze, l'eccellente efficienza energetica e il potenziale di ristrutturazione, questo triplex costituisce un'opportunità rara per gli acquirenti che desiderano combinare qualità della vita, vicinanza a Losanna e comfort sostenibile. Mobilità Per quanto riguarda la mobilità, Losanna, l'autostrada A9 e i principali poli economici della regione sono facilmente raggiungibili. Le linee CarPostal consentono di raggiungere efficientemente la stazione della metropolitana M2 di La Sallaz, che offre poi un accesso diretto al centro città di Losanna e alla stazione ferroviaria in circa 30 minuti con i mezzi pubblici.Le famiglie apprezzeranno anche la presenza di una fermata dell'autobus scolastico ideale situata proprio di fronte al villaggio, facilitando i viaggi quotidiani dei bambini in tutta sicurezza.Prezzo di vendita • Appartamento: CHF 1'380'000.- • Posto auto coperto: CHF 30'000.- • Posto auto esterno: CHF 20'000.- Prezzo totale: CHF 1'430'000.- Mont-sur-Lausanne è un luogo particolarmente richiesto per le persone che desiderano combinare qualità della vita, natura e vicinanza immediata a Losanna.Per le famiglie, l'indirizzo è attraente grazie alla presenza di numerose infrastrutture scolastiche all'interno del comune. Mont-sur-Lausanne dispone di una scuola primaria e secondaria completa che copre l'intera scolarità obbligatoria.Il comune offre anche un eccellente compromesso tra vita di villaggio e servizi urbani. Con quasi 10'000 abitanti e oltre 900 imprese, Mont-sur-Lausanne dispone di numerosi negozi, servizi di prossimità, infrastrutture sportive e attività associative, conservando allo stesso tempo un carattere residenziale molto apprezzato.Infine, l'indirizzo beneficia di un ambiente particolarmente piacevole per gli amanti della natura: foreste, sentieri, percorsi sportivi e numerose possibilità di escursioni iniziano quasi ai piedi dell'abitazione. Questa vicinanza immediata alla natura costituisce oggi un lusso raro alle porte di Losanna.

Affascinante Casa di 5.5 Locali a Villars-Tiercelin

Questa affascinante proprietà storica di 5.5 locali, un tempo una fattoria dell'inizio del XX secolo, è stata interamente ristrutturata tra il 2016 e il 2025, con particolare cura per la qualità dei materiali e la conservazione del suo carattere autentico. Rara e unica, questa proprietà combina charme, carattere e funzionalità in un ambiente idilliaco e pacifico, ideale per una famiglia che cerca spazio, natura e autenticità, rimanendo vicina a Losanna. Con circa 194 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli, combina armoniosamente autenticità e comfort moderno.La proprietà ha inoltre beneficiato di una completa ristrutturazione negli ultimi anni. Il tetto, la facciata, gli impianti tecnici, il riscaldamento, le finestre, i pavimenti, i servizi igienici e gli impianti sono stati completamente rinnovati, offrendo un raro livello di comfort moderno per un edificio di questo carattere. L'elenco dettagliato dei lavori si trova in fondo alla pagina.Entrando, si rivelano volumi generosi e un'atmosfera calda. Il piano terra, riscaldato a pavimento e dotato di una stufa, offre un ampio spazio di vita aperto sulla cucina, completato da un grande locale adiacente. La cucina completamente ristrutturata dispone di un'isola centrale modulare su ruote, offrendo una grande flessibilità di allestimento. Questo livello comprende anche un grande locale adiacente, un bagno contemporaneo e un accesso diretto alla lavanderia, che si apre sul balcone lato giardino.Al piano superiore, due camere da letto spaziose e luminose, di cui una con soppalco, e un secondo soggiorno con stufa, beneficiano di una ricca luce naturale grazie alle numerose aperture e lucernari. Quest'ultimo ha conservato tutto il suo fascino autentico. Il bagno, dotato di una vasca da bagno idromassaggio, è collegato in modo ingegnoso alla lavanderia al piano terra, offrendo un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana.All'esterno, il giardino di 976 m² circonda la casa e comprende un balcone conviviale, spazi verdi curati e un'area barbecue. L'annesso indipendente adiacente alla casa, dotato di termosifoni, può essere utilizzato per ampliare l'alloggio principale, come spazio professionale o come studio per gli ospiti. Comprende anche un seminterrato con camino, un locale polivalente non riscaldato e una stalla. Il garage e i tre posti auto esterni completano il comfort pratico della vita quotidiana.Ristrutturazione e investimenti significativi2016 - 2025:- Tetto completamente rifatto (struttura, isolamento, tegole, lucernari, copertura in metallo) con pannelli fotovoltaici.- Facciata ristrutturata e isolata.- Elettricità e riscaldamento a pavimento completamente rinnovati.- Nuova caldaia a gas e scaldabagno solare.- Finestre e servizi igienici completamente rinnovati (tubazioni + fixture).- Nuovi pavimenti: piastrelle nei bagni, parquet nei locali di vita.- Nuovi camini (soggiorno e seminterrato).- Cucina installata nel 2018.- Sistema per la raccolta dell'acqua piovana per water, lavatrice e irrigazione.- Lavori esterni: muro di sostegno e nuova facciata tra seminterrato e garage.

Bella villa a schiera con garage a Epalinges

Bella villa a schiera con garage di 5,5 locali, ca. 150 m² di superficie abitabile, su un terreno di 390 m² con un'area di vita di 45 m² (cucina aperta) che dà accesso alla terrazza e al giardino, una suite genitoriale di 31 m² con grande armadio e bagno privato, due camere, un bagno con doccia nonché un sottotetto di 23 m² con grandi lucernari (ideale come stanza dei giochi per i bambini).A 5 minuti dall'autostradaAnno di costruzione 2007Superficie abitabile ca. 150 m²Superficie utile ca. 235 m²Superficie del terreno 390 m²Volume 843 m³Riscaldamento a pavimento/gas (caldaia 2020)Pannelli fotovoltaici (2017)Esposizione sudVetri doppi Serrande in alluminioBagno per gli ospitiArea di vita di 45 m² con cucina apertaSuite genitoriale di 31 m² con grande armadio e bagno privatoDue camereUn bagno con doccia e WCArmadi a muro (camere)Sottotetto di 23 m² con grandi lucernari (ideale come stanza dei giochi per i bambini)Grande idromassaggio2 posti auto, di cui uno riscaldato nel seminterratoLavanderiaStufa Addolcitore d'acquaAspirapolvere centraleSistema di allarmeGarage con soppalco e porta elettricaCopertoTerrazza con ombreggiatura elettricaGiardinoPosti autoM2 a 15 minuti a piediAutobus a 5-6 minuti a piediScuole e servizi nelle vicinanzeDisponibilità da concordareACCESSOA 5 minuti dall'autostrada e dal centro di LosannaNEGOZITutti i servizi nelle vicinanze: negozi, medici, farmacia ecc...TRASPORTIM2 a 15 minuti a piediAutobus a 5-6 minuti a piediPIANO TERRAIngresso, l'area di vita con cucina aperta che dà accesso alla terrazza e al giardino, un bagno per gli ospitiPIANO SUPERIOREUna suite genitoriale di 31 m² con un grande armadio e bagno privato, due camere e un bagno con doccia e WCSEMINTERRATOUno spazio riscaldato per l'idromassaggio e la sauna, uno spazio di deposito di 14 m², uno spazio server, una lavanderia/tecnico e una cantinaSOTTOTETTOSottotetto di 23 m² con grandi lucernari (ideale come stanza dei giochi per i bambini)ALLESTIMENTI ESTERNITerrazza con ombreggiatura elettrica, un bel giardino bucolico, un ripostiglio, un garage con soppalco, un carport e i posti auto

OPPORTUNITÀ UNICA A CHAILLY CON GRANDE GIARDINO

Situata in modo perfetto, a due passi dal centro di Losanna, in un quartiere calmo e ricercato, questo magnifico appartamento di 5,5 locali di circa 118 m2, con una terrazza di circa 60 m2 e un grande giardino privato di circa 150 m2, è unico in città. Offre una posizione ottimale e un ambiente di vita privilegiato a diretta vicinanza di tutte le comodità (negozi, ristoranti, autobus, M2 in 5 minuti e meno di 10 minuti dal centro città di Losanna). La sua tipologia e i suoi bei spazi sono ideali per le persone che desiderano godere di una casa spaziosa, elegante e luminosa in un ambiente verde e piacevole. Questa rara proprietà sul mercato locale è come nuova e costituisce una molto buona opportunità!Progettata con cura con finiture di alta qualità in un edificio costruito nel 2022, l'appartamento si distribuisce su un ingresso con armadio, due bagni, un bagno per gli ospiti, un ampio soggiorno con cucina aperta e sala da pranzo, che dà accesso alla grande terrazza coperta e al giardino privato. Comprende 4 camere da letto, due delle quali sono state unite in una suite parentale con bagno e cabina armadio (è facilmente possibile separarle per ritornare alla loro configurazione iniziale). Inoltre, la proprietà dispone anche di un ripostiglio attualmente utilizzato come lavanderia. Infine, è completata da un posto auto interno (in aggiunta) e una cantina.Questo piccolo PPE sicuro di sei appartamenti si trova a meno di 10 minuti dal centro città di Losanna. Tutte le comodità sono a 5 minuti. Una fermata dell'autobus è a 10 minuti a piedi. La stazione ferroviaria è a 10-15 minuti e le scuole a meno di 5 minuti. Infine, l'accesso all'autostrada è a meno di 10 minuti in auto. Tutto ciò in assoluta calma!Prezzo dell'appartamento: Fr. 1'950'000.-Prezzo del posto auto interno: Fr. 50'000.-Prezzo della cassa interna: Fr. 100'000.-Prezzo di vendita totale: Fr. 2'100'000.-OPPORTUNITÀ UNICA DA NON PERDERE!Visitare rapidamente.Chloe GononDirectrice del Lusso Immobiliare079 601 67 81

ESCLUSIVA: Elegante proprietà con charme alle porte di Losanna

ESCLUSIVA: Elegante proprietà con charme alle porte di LosannaIdealmente situata a Mont-sur-Lausanne, in una zona residenziale molto richiesta vicino a Losanna, questa superba proprietà contemporanea seduce con la sua architettura luminosa, i suoi volumi generosi e la qualità dei suoi arredi.Costruita su un bellissimo terreno alberato di 1'115 m², la villa si estende su circa 220 m² di spazio abitabile, distribuiti su più livelli, offrendo un quadro di vita raffinato, caldo e perfettamente adatto alla vita familiare.Non appena si entra nella casa, si rivela un'atmosfera elegante, le grandi aperture in vetro portano una luminosità notevole in tutti gli spazi di vita, creando una bella connessione visiva con gli esterni curati.Gli spazi di ricevimento offrono volumi molto belli e una circolazione fluida tra gli spazi diversi. Il soggiorno principale, dotato di un camino di design, beneficia di un'atmosfera particolarmente calda e conviviale. I mezzanini portano molto carattere e rafforzano l'identità architettonica della proprietà.Distribuita su 7,5 locali, la casa dispone di quattro camere da letto confortevoli, due bagni e un bagno per gli ospiti. Gli spazi notturni offrono intimità e comfort, mentre i numerosi annessi e spazi di stoccaggio completano armoniosamente l'insieme.La cucina, moderna e funzionale, si integra perfettamente nello spirito contemporaneo della proprietà grazie alle sue linee sobrie ed eleganti. Gli spazi di vita diversi sono stati progettati per offrire una vita quotidiana piacevole e conviviale.All'esterno, le terrazze e il magnifico giardino alberato si estendono naturalmente dagli spazi interni, creando un'atmosfera di relax vera e propria. La proprietà beneficia anche di diversi posti auto.Una situazione idealeLa proprietà beneficia di una posizione strategica che offre un accesso rapido al centro di Losanna e ai principali assi di comunicazione. Scuole, negozi e servizi si trovano nelle immediate vicinanze.Una fermata dell'autobus è accessibile a soli un minuto a piedi, garantendo una mobilità semplice ed efficiente nella vita quotidiana.Molto richiesta, la comunità di Le Mont-sur-Lausanne seduce con la sua qualità della vita, infrastrutture, negozi, scuole riconosciute e la sua vicinanza diretta a Losanna.I futuri acquirenti avranno anche la possibilità di acquisire il terreno adiacente costruibile di circa 1000 m², offrendo un potenziale aggiuntivo particolarmente interessante per un progetto di ampliamento, una nuova costruzione o un investimento patrimoniale.Prezzo del terreno adiacente costruire: CHF 1'100'000.--------Pratica, informazioni e visita su richiesta inviando i dati di contatto completi via email.Simon Barthsimon@proximmo.ch079 915 89 31PROXIMMOAgenzia Immobiliare SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 Losanna021 351 08 080840 111 222info@proximmo.ch

Duplex a Romanel-sur-Lausanne

Appartamento familiare, direttamente dal primo proprietario, agenzie astenersi. Vendita a causa di trasloco. Situazione tranquilla nel cuore del villaggio, ai margini di una zona agricola. Prossimità immediata alle scuole fino alla 6ª elementare inclusa. Stazione ferroviaria LEB a 5 minuti (frequenza ogni 15 minuti).Edificio in PPE con 8 appartamenti. Appartamento al secondo e ultimo piano, attraversante, finestre a nord, est e balcone-terrazza a sud. Nessun ascensore. 3 camere da letto, sala TV, grande soggiorno, cucina aperta, WC separato. Soppalco trasformato in camera da letto.Comprende un posto auto all'aperto e un posto auto al coperto con presa 380V per la ricarica di veicoli elettrici.Materiale di qualità, molto ben mantenuto. Pannelli termici. Finestre e lucernari nuovi, isolamento dei seminterrati 2026. Spese PPE basse.Prezzo richiesto convalidato dalla banca. Possibilità di acquisire un locale aggiuntivo disponibile nel seminterrato di 23m2.

Magnifique duplex en attique

La promotion Bucolia propose huit logements de haut standing intégrés harmonieusement dans un environnement verdoyant. Doté de finitions de qualité supérieure et pourvu d'équipements permettant de réduire l'impact énergétique, ce projet dispose de vastes espaces extérieurs. Ces logements offrent un cadre de vie élégant et fonctionnel, alliant confort moderne et respect de l'environnement.Chaque appartement dispose d'une place de parc et d'un jardin privé ou d'une spacieuse terrasse offrant une vue dégagée sur le quartier et les Alpes. Ces espaces extérieurs sont des lieux parfaits pour vous détendre et profiter des douces journées ensoleillées.La quasi-totalité des appartements a déjà trouvé preneur, un dernier magnifique duplex de 154 m² de surface PPE n'attend que vous. Celui-ci peut être imaginé en 4,5 ou en 5,5 pièces, selon vos envies. Construit selon les standards du Label Minergie, Bucolia incarne l'excellence en matière de performance énergétique, assurant une consommation minimale tout en préservant l'environnement. Lien du site internet dédié à la promotion : https://bucolia.ch/N'hésitez pas à nous contacter au 058 211 16 00 pour tout renseignement complémentaire. The Bucolia development offers eight high-end apartments that are harmoniously integrated into a green environment. With high-quality finishes and energy-saving equipment, the development also features large outdoor spaces. These apartments provide an elegant and functional living environment that combines modern comfort with respect for the environment.Each apartment comes with a parking space and a private garden or a spacious terrace with a clear view of the neighborhood and the Alps. These outdoor spaces are the perfect place to relax and enjoy the warm, sunny days.Almost all of the apartments have already been sold, but there is still one beautiful duplex of 154 m² of living space available. It can be configured as a 4.5- or 5.5-room apartment, depending on your needs.Built to the standards of the Minergie label, Bucolia is a model of energy efficiency, ensuring minimal energy consumption while preserving the environment.Link to the development website: https://bucolia.ch/Please do not hesitate to contact us at 058 211 16 00 for more information.

Villa individuale magnifica di 6,5 locali con piscina a Vufflens-la-Ville

Situata in un quartiere residenziale calmo e verde di Vufflens-la-Ville, questa proprietà individuale beneficia di un ambiente di vita privilegiato, a proximità immediata di Losanna e Morges.Collocata su un lotto generoso di circa 1'200 m², la casa seduce con la sua luminosità, i suoi volumi e la sua vista libera sulla campagna circostante.Il cuore della casa è costituito da un ampio spazio di vita con una cucina aperta completamente rinnovata, una sala da pranzo e un soggiorno con camino. Questo spazio è prolungato da una splendida veranda interamente vetrata, che offre una continuità naturale verso l'esterno, la terrazza e la piscina.La parte notte al piano superiore propone tre camere da letto così come un bagno con doccia e servizi igienici separati.Il piano inferiore offre spazi complementari che possono essere allestiti secondo le esigenze: camere da letto supplementari, ufficio, sala da gioco o spazio indipendente. Locali tecnici, una cantina, un bagno e un grande garage completano questo piano.All'esterno, il giardino a terrazza, la piscina e i diversi spazi di relax conferiscono a questa proprietà un vero e proprio spirito di vacanza nella vita quotidiana.Costruita nel 1972 e regolarmente mantenuta, la casa ha beneficiato di importanti ristrutturazioni.Vi ringraziamo di notare che le agenzie di intermediazione non sono contattate nel contesto di questa vendita.

Duplex d'eccezione a Mousquines - Verdeil con giardino & vista lago

In esclusiva presso Switzerland Sotheby's International Realty!Alcuni indirizzi vanno oltre il semplice luogo di vita per diventare una vera e propria firma, una rara espressione di eleganza, discrezione e privilegio. Nel cuore di Losanna, nel molto confidentiale quartiere di Mousquines & Verdeil, a pochi passi dal Parc de Mon-Repos e dal Tribunale federale, questo triplex eccezionale incarna un'arte di vivere altrettanto esclusiva quanto ricercata.Distribuito su 2 livelli, questo raro bene sviluppa 277 m² abitabili, offrendo volumi notevoli sublimati da una luce naturale onnipresente. Ogni spazio è stato pensato con una cura particolare, unendo estetica contemporanea e comfort assoluto.Contattatemi per scoprire questa proprietà unica!

Grande villa Minergie di 7 pezzi, prestazioni di alto standing, piscina

A seguito del successo della fase 1, lanciamo il progetto Viane 2 con due grandi ville certificate Minergie, situate tra due strade comunali alberate. Questa nuova area residenziale di ville, situata sul Chemin de la Viane, accoglierà una popolazione in cerca di infrastrutture moderne vicino alla città.Villa A: CHF 2'155'000.- compresa veranda, garage e posti auto esterni; la piscina, il jacuzzi e la pergola sono opzionali. Visita video virtuale a 360 gradi della villa: https://votrecourtier.ch/viane2/La villa B (sud-est) è stata venduta.Queste ville danno priorità al comfort con finiture di buona qualità e costruite con materiali di alta qualità, e vi sedurranno con la generosità dei loro spazi e volumi. Certificate Minergie, offriranno il massimo del comfort moderno a costi energetici e di manutenzione molto ridotti.La grande veranda prolungherà la vostra sala da pranzo e sarà attigua al salotto con camino. Al primo piano, 3 camere da letto, tra cui 1 camera padronale con cabina armadio e bagno privato. Un bagno è previsto per accedere alle due camere dei bambini. All'ultimo piano, 2 grandi camere e un bagno possono essere utilizzati come ufficio, salotto o piccola suite per gli ospiti. Le ville a schiera sono completamente indipendenti l'una dall'altra e beneficiano ognuna del proprio sistema di riscaldamento e contatori. Un grande locale nel seminterrato può essere arredato come home cinema, sala fitness o secondo salotto. Un'apertura con una porta scorrevole permetterà l'accesso a un pozzo di luce con una copertura che lascerà passare la luce naturale nel locale.Ogni futuro proprietario potrà personalizzare la propria casa grazie a una vasta scelta di materiali (cucine, bagni, parquet, piastrelle, ecc.). Saranno proposti appuntamenti dopo una prenotazione ferma per determinare le vostre esigenze.Ampli spazi esterni, curati e alberati, offriranno la massima privacy. Per garantire la vostra indipendenza, non sono previsti spazi comuni. Ogni villa è realmente indipendente. Un garage e un posto auto non coperto sono inclusi nel prezzo, con la possibilità di numerosi posti auto esterni che facilitano la visita dei vostri cari.Il comune di Mont-sur-Lausanne è molto ben collegato alle grandi agglomerazioni e dispone di tutte le infrastrutture urbane, come un'ampia gamma di negozi, centri scolastici, scuole private, trasporti pubblici, case di cura, nonché molte attività socio-culturali nelle vicinanze. Le scuole di Mont-sur-Lausanne coprono l'intero percorso scolastico dalla scuola materna alla fine della scuola secondaria (Harmos 1H alla 11H):Link: https://www.lemontsurlausanne.ch/vivre-au-mont/ecolesPer tutte le informazioni sul comune di Mont-sur-Lausanne e le sue infrastrutture: https://www.lemontsurlausanne.ch/accueil Tasso fiscale del 73,5%

Villa indipendente di 7,5 locali con piscina

Villa con 7,5 locali e piscinaSituata in un ambiente verde a Villars-Sainte-Croix, questa superba villa con 7,5 locali seduce con il suo grande giardino paesaggistico, la sua magnifica piscina e il suo percorso di accesso privato.Nascosta nel cuore di una vegetazione lussureggiante, la proprietà offre calma, intimità e serenità, restando a pochi minuti da Crissier, Losanna e tutte le comodità.Gli spazi esterni, curatamente progettati, invitano al relax e ai momenti di convivialità all'aperto, facendo di questa villa un rifugio di pace dove natura e comfort si armonizzano perfettamente.DISTRIBUZIONE:Piano terra:Un ingressoUn grande soggiornoUna sala da pranzoUna cucina completamente attrezzataUn bagno per gli ospiti1° piano:Un distributore3 camere da lettoUn guardarobaUn bagnoSemiinterrato:Un locale disponibileUn rifugio PCUna lavanderiaUn bagno con docciaUn locale tecnico/riscaldamentoAree esterne:Un'ampia terrazzaUna bella piscinaUn giardino alberatoParcheggio:Un garage nel semiinterrato che può ospitare un veicoloPossibilità di parcheggiare diverse auto all'esterno, lungo il percorso di accesso privato.Per ulteriori informazioni o per visitare il sito, contattatemi al 078 640 44 29!

Immobile ristrutturato al 100% affittato, hyper-centro, con sala cassette di sicurezza da valorizzare

Questo complesso immobiliare residenziale/commerciale è ideale nel hyper-centro del villaggio di Bussigny, a pochi passi da tutte le comodità (stazione ferroviaria, autobus, negozi, ristoranti, ufficio postale, scuole, ecc.) e di fronte a un parco bellamente alberato e attrezzato.Una situazione privilegiata per qualsiasi acquirente che desideri associare vita professionale e vita privata. L'edificio, inizialmente costruito nel 1906, ha beneficiato di vari lavori di ristrutturazione e trasformazione (annesso 1964, 1975) tra cui gli ultimi nel 2024 e 2025, con la valorizzazione di un appartamento di 4,5 locali in duplex all'ultimo piano nonché la ristrutturazione completa dell'appartamento di 3,5 locali al 1° piano. L'arcata commerciale nonché il locale (attualmente uno studio di terapia cinese) sono stati anch'essi ristrutturatiL'intero edificio è affittato, rendita su capitale proprio se 35% di capitale: 8,89% prima di capex/opex/L'edificio è composto da un'arcata con una bella e grande vetrina + 1 ufficio + 3 appartamenti + una grande sala cassette di sicurezza da valorizzare + 5 posti auto esterni, ovvero:Piano terra:Arcata/uffici La Vaudoise di 105 m2 + seminterrato di 35 m2 distribuito in caffetteria, sala conferenze, WC, area di archiviazioneStudio di terapia distribuito in 3 locali: 42 m25 posti auto esterni1° piano:Appartamento di 2,5 locali: 42 m² Appartamento di 3,5 locali: 72 m²2° piano:Appartamento di 4,5 locali in duplex: 100 m2Seminterrato:Grande sala cassette di sicurezza: libero da affittoCantine per gli appartamenti + lo studioLocale tecnicoLocale per olio di riscaldamentoLocale caldaiaLavanderiaReddito locativo e rendita: • Reddito locativo lordo attuale: CHF 115'200.- • OPEX 2026 (proiezione cifre 2025 + CHF 2000 provvista): CHF 28'000.- • OPEX 2025: CHF 26'000.- • OPEX 2024: CHF 21'698,20 • CAPEX 2024: CHF 24'615,40 Sono stati eseguiti importanti lavori di investimento (ristrutturazione e valorizzazione) dal 2021 al 2025 per ridurre le spese di gestione per il 2025 e soprattutto il 2026. La rendita per il 2026 è ora molto migliore, nonostante il basso livello dei canoni di locazione praticati, sia commerciali che privati. C'è una reale e interessante riserva locativa da sfruttare. Secondo il proprietario, non ci sono problemi particolari con gli inquilini attuali. L'edificio è affittato al 100% con inquilini stabili.Rendita 2026 netta su capitale proprio se 30% di capitale: 9,85% prima di spese ipotecarieRendita 2025 netta su capitale proprio se 30% di capitale: 10,08% prima di spese ipotecarieLa pratica completa viene trasmessa su richiesta con i dettagli di contatto completi, dopo la firma di un accordo di riservatezza.