Situata nel pittoresco villaggio di Mex, nel cuore del cantone di Vaud, questa magnifica villa individuale beneficia di una posizione privilegiata che combina calma, intimità e qualità della vita. Situata su un generoso terreno di 1'537 m², gode di una vista libera sul lago e di un ambiente verde particolarmente ricercato.

Il comune di Mex seduce anche con la sua fiscalità vantaggiosa, con un tasso di imposizione comunale attraente del 59,5%, che costituisce un ulteriore vantaggio per i suoi abitanti.

Costruita nel 1972 e completamente rinnovata con cura nel 2008, la proprietà offre oggi un livello di comfort notevole grazie a moderne attrezzature e servizi di qualità.

È completamente domotizzata e dotata di un'impianto fotovoltaico recente con batteria di accumulo, che consente una gestione energetica efficiente e sostenibile.

Sviluppando circa 240 m² di spazio abitativo netto e oltre 300 m² di superficie utile, questa villa si distingue per i suoi volumi generosi, le belle altezze dei soffitti e la luminosità onnipresente.

Dall'ingresso, gli spazi di vita impressionano per la loro ampiezza e eleganza. Il vasto soggiorno e la sala da pranzo costituiscono il cuore della casa. Dotati di un magnifico camino, beneficiano di luce naturale abbondante grazie a un spettacolare pozzo di luce aperto al piano superiore. Le ampie aperture permettono di godere appieno della vista sul lago e degli spazi esterni.

Il piano terra, interamente accessibile alle persone con mobilità ridotta, comprende anche un bagno per gli ospiti, una camera da letto con bagno privato e accesso diretto all'esterno, nonché numerosi spazi di stoccaggio perfettamente integrati.

Al piano superiore, due belle camere da letto offrono uno spazio di vita confortevole e pacifico. La suite principale dispone di un superbo armadio oltre che di un piacevole balcone-bagno che offre una vista impareggiabile sul lago. Un bagno completo completa questo livello.

Interamente scavato, il livello inferiore offre numerose possibilità di utilizzo. Attualmente, presenta una spaziosa camera con doccia all'italiana e accesso indipendente all'esterno. Questo spazio polivalente potrà essere facilmente allestito secondo le esigenze dei futuri proprietari, come studio indipendente, ufficio professionale, sala fitness, area benessere o alloggio aggiuntivo. Una sala cinema eSeveral locali di stoccaggio completano questo livello.

La villa dispone anche di un garage con porta automatica che consente l'accesso diretto all'interno della casa. Un ampio cortile esterno consente il parcheggio di diversi veicoli e dispone già di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici.

Gli arredi esterni sono stati progettati per godere appieno dell'ambiente circostante. Il giardino, curato e riccamente fiorito, offre una vera oasi verde con un'area barbecue conviviale. Le dimensioni eccezionali del terreno lasciano inoltre intravedere un interessante potenziale per la creazione di una piscina.

Tutte le finestre sono dotate di infissi in alluminio e vetro triplato, che garantiscono un'ottima isolamento termico e acustico, nonché un comfort ottimale in tutte le stagioni.

Questa rara proprietà riunisce tutti i criteri ricercati: una posizione privilegiata, una fiscalità attraente, spazi generosi, attrezzature moderne e una bella vista sul lago. Un'opportunità unica per gli acquirenti che cercano un ambiente di vita eccezionale.