Situata nel pittoresco villaggio di Mex, nel cuore del cantone di Vaud, questa magnifica villa individuale beneficia di una posizione privilegiata che combina calma, intimità e qualità della vita. Situata su un generoso terreno di 1'537 m², gode di una vista libera sul lago e di un ambiente verde particolarmente ricercato.

Il comune di Mex seduce anche con il suo sistema fiscale vantaggioso, con un tasso di imposta comunale attraente del 59,5%, che costituisce un ulteriore vantaggio per i suoi abitanti.

Costruita nel 1972 e interamente ristrutturata con cura nel 2008, la proprietà offre oggi un livello di comfort notevole grazie a moderne attrezzature e servizi di qualità.

Interamente domotizzata, è dotata di un'impianto fotovoltaico recente con batteria di accumulo, che consente una gestione energetica efficiente e sostenibile.

Sviluppando circa 240 m² di spazio abitativo netto e oltre 300 m² di superficie utile, questa villa si distingue per i suoi volumi generosi, le belle altezze dei soffitti e la luminosità onnipresente.

Fin dall'ingresso, gli spazi di vita impressionano per la loro ampiezza e eleganza. Il vasto soggiorno e la sala da pranzo costituiscono il cuore della casa. Dotati di un magnifico camino, beneficiano di una luce naturale abbondante grazie a un spettacolare pozzo di luce aperto al piano superiore. Le ampie aperture consentono di godere appieno della vista sul lago e degli spazi esterni.

Il piano terra, interamente accessibile alle persone con mobilità ridotta, comprende anche un bagno per gli ospiti, una camera da letto con bagno privato e accesso diretto all'esterno, nonché numerosi spazi di stoccaggio perfettamente integrati.

Al piano superiore, due belle camere da letto offrono uno spazio di vita confortevole e pacifico. La suite principale dispone di un superbo armadio e di un piacevole balcone-bagno con vista libera sul lago. Un bagno completo completa questo piano.

Interamente scavato, il piano inferiore offre numerose possibilità di utilizzo. Attualmente, presenta una grande stanza con doccia all'italiana e accesso indipendente all'esterno. Questo spazio polivalente può essere facilmente adattato alle esigenze dei futuri proprietari, come studio indipendente, ufficio professionale, palestra, area benessere o alloggio aggiuntivo. Una sala cinema e several locali di stoccaggio completano questo piano.

La villa dispone anche di un garage con porta automatica che consente l'accesso diretto all'interno della casa. Un ampio cortile esterno consente il parcheggio di Several veicoli e dispone già di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici.

Le attrezzature esterne sono state progettate per godere appieno dell'ambiente circostante. Il giardino, curato e riccamente fiorito, offre una vera oasi verde con un'area barbecue conviviale. La dimensione eccezionale del terreno lascia inoltre intravedere un interessante potenziale per la creazione di una piscina.

Tutte le finestre sono dotate di telai in alluminio e vetro triplato, che garantiscono un'ottima isolamento termico e acustico, nonché un comfort ottimale in tutte le stagioni.

Questa rara proprietà soddisfa tutti i criteri ricercati: una posizione privilegiata, un sistema fiscale attraente, spazi generosi, attrezzature moderne e una bella vista sul lago. Un'opportunità unica per gli acquirenti che cercano un ambiente di vita eccezionale.