Im Herzen des Kantons Waadt liegt diese wunderschöne Villa in einer privilegierten Lage, die Ruhe, Intimität und Lebensqualität miteinander verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1'537 m² gelegen, bietet sie einen unverbauten Blick auf den See und eine besonders gesuchte grüne Umgebung.

Die Gemeinde Mex bezaubert auch mit ihrer vorteilhaften Steuerpolitik, mit einem attraktiven Gemeindesteuer-Satz von 59,5 %, was einen zusätzlichen Vorteil für ihre Bewohner darstellt.

Die 1972 erbaute und 2008 sorgfältig renovierte Villa bietet heute einen bemerkenswerten Komfortstandard dank moderner Ausstattung und Qualitätsleistungen.

Sie ist vollständig domotisiert und verfügt unter anderem über eine moderne Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die eine effiziente und nachhaltige Energieverwaltung ermöglicht.

Mit etwa 240 m² Wohnfläche und mehr als 300 m² Nutzfläche zeichnet sich diese Villa durch ihre großzügigen Räume, ihre hohen Decken und ihre allgegenwärtige Helligkeit aus.

Bereits beim Betreten der Villa beeindrucken die Wohnbereiche durch ihre Größe und Eleganz. Das geräumige Wohnzimmer und das Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Mit einer schönen Kaminfeuerstelle ausgestattet, profitieren sie von reichlich Tageslicht dank eines spektakulären Lichthofes, der zum Obergeschoss hin offen ist. Die breiten Fensteröffnungen ermöglichen es, den Seeblick und die Außenbereiche voll auszunutzen.

Im Erdgeschoss, das vollständig rollstuhlzugänglich ist, finden sich auch ein Gästetoilette, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang nach draußen sowie zahlreiche, perfekt integrierte Stauräume.

Im Obergeschoss bieten zwei schöne Schlafzimmer einen komfortablen und friedlichen Lebensraum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen schönen begehbaren Kleiderschrank sowie ein angenehmes Bad-Balkon mit atemberaubendem Seeblick. Ein voll ausgestattetes Badezimmer komplettiert dieses Geschoss.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet man derzeit ein großes Zimmer mit italienischer Dusche und eigenem Zugang nach draußen. Dieser vielseitige Bereich kann leicht nach den Bedürfnissen der zukünftigen Besitzer eingerichtet werden – als unabhängiges Studio, Büro, Fitnessraum, Wellnessbereich oder als zusätzliche Unterkunft. Ein Kino und mehrere Abstellräume vervollständigen dieses Geschoss.

Die Villa verfügt auch über eine Garage mit automatischer Tür, die einen direkten Zugang in das Haus ermöglicht. Ein großer Außenhof ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge und verfügt bereits über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Außenanlagen sind so gestaltet, dass man den umliegenden Raum voll ausnutzen kann. Der sorgfältig gepflegte und reich blühende Garten bietet eine wahre grüne Oase mit einem gemütlichen Grillplatz. Die außergewöhnliche Größe des Grundstücks lässt außerdem ein interessantes Potenzial für den Bau eines Pools erkennen.

Alle Fenster sind mit Aluminium-Zargen und Dreifachverglasung ausgestattet, was eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie optimalen Komfort in jeder Jahreszeit gewährleistet.

Diese seltene Immobilie vereint alle gesuchten Kriterien: eine privilegierte Lage, eine attraktive Steuerpolitik, großzügige Räume, moderne Ausstattung und einen schönen Seeblick. Eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einem außergewöhnlichen Lebensumfeld suchen.