Sie liegt im charmanten Dorf Mex, im Herzen des Kantons Waadt, und bietet eine privilegierte Lage, die Ruhe, Intimität und Lebensqualität vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 1'537 m² gelegen, profitiert sie von einem unverstellten Blick auf den See und einer besonders gesuchten grünen Umgebung.

Die Gemeinde Mex bezaubert auch mit ihrer vorteilhaften Steuergesetzgebung, mit einem attraktiven Gemeindesteuerhebesatz von 59,5 %, was einen zusätzlichen Vorteil für ihre Bewohner darstellt.

Erbaut im Jahr 1972 und sorgfältig im Jahr 2008 renoviert, bietet die Eigenschaft heute ein bemerkenswertes Komfortniveau dank moderner Ausstattung und qualitativ hochwertiger Leistungen.

Vollständig domotisiert, ist sie unter anderem mit einer aktuellen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ausgestattet, die eine effiziente und nachhaltige Energieverwaltung ermöglicht.

Mit etwa 240 m² Wohnfläche und über 300 m² Nutzfläche zeichnet sich diese Villa durch ihre großzügigen Räume, ihre hohen Decken und ihre allgegenwärtige Helligkeit aus.

Bereits beim Betreten beeindrucken die Wohnbereiche durch ihre Größe und Eleganz. Das geräumige Wohnzimmer und der Essbereich bilden das Herzstück des Hauses. Mit einer prächtigen Feuerstelle ausgestattet, profitieren sie von reichlich Tageslicht dank eines spektakulären Lichthofes, der zum Obergeschoss hin offen ist. Die breiten Fensteröffnungen ermöglichen es, den Seeblick sowie die Außenbereiche voll auszunutzen.

Der Erdgeschossbereich, der vollständig rollstuhlgerecht ist, umfasst auch ein Gästetoilette, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang nach draußen sowie zahlreiche, perfekt integrierte Stauräume.

Im Obergeschoss bieten zwei schöne Schlafzimmer einen komfortablen und friedlichen Lebensraum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großartigen begehbaren Kleiderschrank sowie ein angenehmes Bad-Balkon mit unverstelltem Seeblick. Ein Vollbad komplettiert dieses Geschoss.

Vollständig ausgebaut, bietet das Untergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich derzeit ein großes Zimmer mit italienischer Dusche und separatem Zugang nach draußen. Dieser vielseitige Bereich kann leicht nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer ausgebaut werden – als unabhängiges Studio, Büro, Fitnessraum, Wellnessbereich oder als zusätzliche Unterkunft. Ein Kino sowie mehrere Stauräume vervollständigen dieses Geschoss.

Die Villa verfügt auch über eine Garage mit automatischer Tür, die einen direkten Zugang in das Haus ermöglicht. Ein großer Außenhof ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge und verfügt bereits über eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.

Die Außenanlagen sind darauf ausgerichtet, die Umgebung voll auszunutzen. Der sorgfältig gepflegte und reich blühende Garten bietet eine wahre grüne Oase mit einem gemütlichen Grillbereich. Die außergewöhnliche Größe des Grundstücks lässt zudem ein interessantes Potenzial für den Bau eines Pools erkennen.

Alle Fenster sind mit Aluminium-Zargen und Dreifachverglasung ausgestattet, was eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie optimalen Komfort in jeder Jahreszeit gewährleistet.

Diese seltene Eigenschaft erfüllt alle gesuchten Kriterien: eine privilegierte Lage, eine attraktive Steuergesetzgebung, großzügige Räume, moderne Ausstattung und eine schöne Seeblick. Eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einem außergewöhnlichen Lebensumfeld suchen.