428 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita: Cantone Vaud

Una proprietà con due ville separate, accesso diretto al lago.

A Saint-Prex, in un ambiente privilegiato sul lago, questa rara proprietà beneficia di un accesso diretto al Lago di Ginevra, con pontile privato e hangar per barche. La vista si apre sul lago e, con tempo chiaro, sulle Alpi, in un'atmosfera pacifica e preservata.L'insieme è composto da due abitazioni separate, situate su lotti di oltre 2500 m2, alberati e direttamente collegati al Lago di Ginevra.La prima villa, di tipo tradizionale, dispone di cinque locali. Seduce con la sua architettura classica con tetto in tegole e lucernari, nonché con il suo giardino. Un garage indipendente e tre posti auto all'aperto completano questo primo edificio, offrendo uno spazio di vita confortevole e funzionale.La seconda villa, più spaziosa, è situata su un lotto con accesso diretto al lago. Offre volumi generosi. Comprende, in particolare, una suite genitoriale con cabina armadio e terrazza privata, un soggiorno attraversante con camino, ampiamente aperto sul lago grazie a grandi finestre, nonché uno studio indipendente. Un garage doppio e più posti auto completano questo complesso. In fondo al lotto, il pontile consente l'accesso diretto al lago.Il valore di questa proprietà risiede nella combinazione dei suoi elementi: due ville indipendenti, accesso privato al lago, attrezzature nautiche e una posizione particolarmente ricercata. Le proprietà "lago" a Saint-Prex sono estremamente rare e vengono spesso trasmesse in modo confidenziale.Un miglioramento energetico può essere preso in considerazione a medio termine, in particolare attraverso l'integrazione di soluzioni come pompe di calore o energia solare.Saint-Prex offre un ambiente di vita apprezzato, tra il suo centro storico, i suoi negozi, il suo porto e le sue spiagge, restando facilmente raggiungibile da Losanna (circa 25 minuti) e Ginevra (circa 40 minuti).Una proprietà unica, destinata a una clientela alla ricerca di una posizione eccezionale sul lago.Per ulteriori informazioni: 079 891 47 62

Vecchio castello con un parco di 10 500 m², nuovo prezzo di vendita!

Questa proprietà eccezionale (a 10 minuti da Nyon), che risale al 1568, si trova su una collina alla periferia del villaggio, circondata da vigneti.Vista magnifica sul Lago di Ginevra e sul Monte Bianco.A 20 minuti dall'aeroporto di Ginevra e a 30 minuti da Losanna.Superficie costruita del castello: circa 600 m², annessi: circa 300 m².Parzialmente ristrutturato nel 1985/1990/1998/2001Superficie abitabile riscaldata: 730 m² (potenziale di ristrutturazione: circa 1 100 m² non riscaldati, offrendo numerose possibilità di utilizzo)Attualmente, questa proprietà signorile comprende 3 appartamenti indipendenti.Il castello può anche essere ristrutturato e offre molte possibilità per soddisfare esigenze diverse.Questa tenuta unica nella regione di Nyon rappresenta un'opportunità rara per gli appassionati di architettura storica e di abitazioni eccezionali. Godetevi la vita in uno degli angoli più belli della Svizzera romanda, circondati dalla natura, dalla storia e dall'eleganza.La proprietà è messa in vendita a causa dell'età avanzata del proprietario. Il prezzo di vendita è stato recentemente aggiustato al mercato e corrisponde ora, considerando gli investimenti da realizzare in futuro, a un livello estremamente realistico!Ci auguriamo del vostro contatto

La Costa Vaudese - Proprietà eccezionale - sul lungolago

VENDITA ESCLUSIVA - Proprietà eccezionale a pelo d'acquaEccezionale.Tra Saint-Prex e Nyon, questa proprietà eccezionale, con i piedi nell'acqua, offre una situazione rara e discreta, con garage per barche e pontile di attracco.Si distingue per la sua eleganza, i suoi bei volumi e il suo comfort, nonché per la magnifica apertura di cui gode affacciandosi sul lago.La proprietà comprende: • Una casa d'abitazione di stile classico di grande valore • Un alloggio indipendente per un custode o degli ospiti All'esterno, protetti da sguardi indiscreti, una terrazza e un bel prato si estendono fino al lago. Alberi maestosi adornano la proprietà, rafforzando il fascino del luogo.Si tratta di un'abitazione di alta qualità, molto rara sul mercato.CONTATTO E INFORMAZIONINessuna informazione sarà fornita telefonicamente.In caso di interesse effettivo, la preghiamo di contattarci solo per email all'indirizzo seguente: info@demace-immobilier.chLa preghiamo di indicare imperativamente i suoi dati di contatto completi: • Nome • Cognome • Indirizzo postale • Telefono fisso Importante: non daremo seguito a richieste incomplete o a quelle da intermediari.DEMACE IMMOBILIERCP 2261023 Crissier 1info@demace-immobilier.ch

Proprietà con villa contemporanea eccezionale a Epalinges

Scopri questa splendida proprietà situata in uno dei quartieri più esclusivi di Epalinges, che offre una superficie abitabile di 440 m² distribuita su 11 locali. La sua architettura contemporanea e i volumi luminosi seducono fin dall'ingresso, creando un ambiente di vita raffinato ed esclusivo. Le cinque camere da letto spaziose, tra cui una suite genitoriale con bagno annesso, garantiscono intimità e tranquillità per ogni membro della famiglia. Gli spazi complementari, come uffici, sale da gioco o di svago, un home cinema, si adattano perfettamente alle esigenze di una vita familiare e professionale. Situata in un quartiere residenziale, la proprietà beneficia di un ambiente calmo e verde con un grande giardino di circa 2000 m2, una piscina, una dependance attrezzata, un campo da pétanque e una rete di allenamento per il golf. Il Golf Club di Losanna si trova a pochi minuti dalla proprietà. Vicina ai servizi e ai trasporti pubblici, questa rara proprietà è un'opportunità unica per coloro che cercano esclusività, intimità e qualità della vita in Svizzera.

Casa di città eccezionale a Losanna, 11 locali

Situata in un quartiere privilegiato di Chailly-Losanna, questa casa affascinante nel centro città offre uno spazio di vita unico e raffinato. Distribuita su più livelli, dispone di 11 locali, 6 camere da letto con un appartamento separato al livello inferiore e la possibilità di trasformare il sottotetto in un locale supplementare. L'architettura della proprietà combina charme classico e tocchi contemporanei, privilegiando materiali di alta qualità e finiture curate. I grandi volumi e gli spazi di ricevimento contribuiscono a un'atmosfera calda e conviviale, adatta a tutte le stagioni. La proprietà gode di una posizione privilegiata, a proximità immediata di scuole, trasporti e negozi, offrendo allo stesso tempo tranquillità e intimità. Questa casa di città fuori mercato costituisce un'opportunità rara per gli amanti di esclusività e prestazioni eccezionali nel cuore di Losanna.

UNIQUE I Villa d'exception avec vue imprenable sur le lac

VILLA D'EXCEPTION RARE SUR LE MARCHÉD HOMES SA a le privilège de vous présenter cette propriété contemporaine d'exception, où l'élégance architecturale rencontre un art de vivre résolument exclusif. Dominant un panorama spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes, cette résidence unique offre un cadre d'une rare distinction, alliant intimité, prestige et raffinement absolu.Érigée sur une parcelle d'environ 2'000 m², la propriété développe près de 550 m² d'espaces de vie aux volumes remarquables, répartis sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur privatif. Chaque espace a été pensé pour offrir une expérience résidentielle hors du commun, dans une atmosphère lumineuse, fluide et résolument haut de gamme.Une opportunité rare pour une clientèle en quête d'une résidence emblématique parmi les plus exclusives de la région.Ses atouts :- Une piscine à débordement avec vue panoramique et poolhouse.- Un home cinéma insonorisé, pensé pour un confort absolu.- De beaux espaces de réception et de superbes volumes pour recevoir.- Un ascenseur privatif desservant les différents niveaux.- De nombreuses places de stationnement, à l'intérieur comme à l'extérieur.- Un environnement résidentiel calme et privilégié, à quelques minutes de Lausanne.Contact :Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à nous contacter à l'adresse suivante :jack@dhomes.chou par téléphone au +41 78 918 07 33Dossier complet uniquement sur demande.EXCEPTIONAL VILLA -- RARE ON THE MARKETD HOMES SA has the privilege of presenting this exceptional contemporary property, where architectural elegance meets a truly exclusive art of living. Overlooking a spectacular panorama of Lake Geneva and the Alps, this unique residence offers a setting of rare distinction, combining privacy, prestige and absolute refinement.Set on a plot of approximately 2,000 m², the property offers nearly 550 m² of remarkable living spaces, distributed over several levels served by a private lift. Each space has been designed to offer an extraordinary residential experience, in a bright, fluid and resolutely high-end atmosphere.A rare opportunity for clients seeking an emblematic residence among the most exclusive in the region.Key features:- An infinity pool with panoramic views and a poolhouse.- A soundproofed home cinema, designed for absolute comfort.- Beautiful reception areas and superb volumes for entertaining.- A private lift serving the different levels.- Numerous parking spaces, both indoors and outdoors.- A calm and privileged residential environment, just a few minutes from Lausanne.Contact:For any further information or to arrange a private viewing, don't hesitate to get in touch with us at the following address:jack@dhomes.chor by phone at +41 78 918 07 33Full dossier available upon request only.

Vendita di un blocco con più unità PPE completamente affittate

Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità di proprietà condominiale su 21 in totale, all'interno di un edificio, costituito in PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate a locatori qualificati e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per permettervi di valutare il vostro potenziale interesse nell'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti: • Conti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto allocati; • Foto interiori degli appartamenti e degli uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Certificato energetico Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a un voto. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000.00, di cui 907/1000 a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 62'356.00 all'anno. < br />Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito locativo netto, il rendimento lordo risultante è del 3,9%. < br />È specificato che è possibile acquisire la società detentrice delle unità, che rappresenta gli unici asset che comprende, il che eviterà il pagamento delle tasse di trasferimento. < br />La riapertura del mutuo attuale presso il creditore ipotecario a un tasso fisso del 2,7%, in scadenza tra 8 anni, è una delle condizioni imposte dal venditore. < br />Considerando tutti gli elementi sopra menzionati, è naturalmente consigliabile approcciare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,84%. Al termine degli otto primi anni, considerando un tasso di mutuo medio dell'1,5%, il rendimento netto sarà aumentato in modo significativo, come mostra la seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515.10 (media dei conti 2024-2025, spese di manutenzione e spese operative dedotte - senza aumento per considerazione prudente)./. spese annuali di condominio ./. mutuo dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,83%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (label Minergie), la sua posizione eccezionale e le considerazioni obiettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare essere perfettamente in linea con la realtà.

Villa indipendente

Villa indipendente Il vostro nuovo rifugio di pace a TreycovagnesIn vendita, una magnifica villa di 5,5 locali, interamente ristrutturata nel 2016, che offre uno spazio di vita che combina comfort moderno e charme senza tempo. Questa casa è alimentata da un sistema di riscaldamento geotermico, una scelta ecologica ed economica per godere di un ambiente accogliente tutto l'anno.Nel seminterrato, scoprirete un'area completa che include una cantina ideale per gli amanti del vino, una lavanderia ben organizzata che facilita le faccende domestiche, e un locale tecnico che risponde a tutte le vostre esigenze pratiche. Inoltre, lo spazio disponibile può essere allestito secondo le vostre esigenze, sia come laboratorio, sala di svago o per qualsiasi altro uso.Al piano terra, la villa si presenta con una cucina spaziosa e contemporanea, immediatamente collegata a una sala da pranzo che si apre su una bella terrazza. Questo spazio è perfetto per ricevere amici e famiglia durante i pasti all'aperto. Adiacente a questa cucina, un soggiorno luminoso, ornato di un camino accogliente, promette momenti di relax indimenticabili. Questo livello comprende anche una camera degli ospiti confortevole, ideale per accogliere i vostri visitatori, nonché un bagno degli ospiti per maggiore comodità.Saliendo al piano superiore, troverete due grandi camere da letto che offrono sia spazio che intimità, perfette per la famiglia. Il bagno, a sua volta, è un vero gioiello, che offre una vista mozzafiato sulla campagna circostante, un vero rifugio di pace dove potrete ricaricare le batterie.Esternamente, questa villa dispone di due garage, che offrono sicurezza e spazio di parcheggio per i vostri veicoli. Uno spazio disponibile grande può essere facilmente trasformato in un laboratorio per i vostri progetti creativi o pratici. Inoltre, diversi posti auto esterni garantiscono un accesso facile per voi e i vostri ospiti. Il giardino orientato a sud è un vero oasi di verde, ideale per godere del sole e dei momenti di convivialità con la famiglia o gli amici.Non perdete questa opportunità unica di acquistare una villa che combina modernità, comfort e un ambiente naturale eccezionale a Treycovagnes. Contattateci oggi per organizzare una visita e scoprire di persona tutto ciò che questa casa ha da offrire!

Villa eccezionale a Losanna

Certe dimore si distinguono già dalle prime righe. Non per ciò che mostrano, ma per ciò che suggeriscono.Questa rara proprietà, situata in uno dei settori residenziali più confidenziali vicino al Lago di Ginevra, incarna una visione realizzata del lusso intemporale.Immersa in un ambiente privato e sicuro, la villa beneficia di una calma assoluta, di una vista aperta sulla natura, il lago e le Alpi, mantenendo allo stesso tempo una prossimità immediata alle comodità urbane. Un equilibrio che è diventato quasi introvabile.L'architettura classica, perfettamente proporzionata, struttura spazi generosi e luminosi. Gli spazi di ricezione sono stati pensati per ricevere con eleganza, senza ostentazione, mentre i piani superiori accolgono suite private che offrono comfort, intimità e serenità.Gli spazi dedicati al benessere prolungano naturalmente l'esperienza di vita, in un'atmosfera soffusa e discreta.Materiale nobile, elementi patrimoniali restaurati, finiture su misura e tecnologia integrata compongono un insieme di coerenza rimarchevole, dove il comfort si vive senza mai imporsi visivamente.Questa proprietà si rivolge a una clientela che cerca più di una residenza: un luogo di trasmissione, di stabilità e di valore culturale duraturo.Pratica completa e informazioni dettagliate comunicate esclusivamente su richiesta qualificata.

Tenuta privata d'eccezione nel cuore di un parco maestoso

Proprietà interamente rinnovata e riservata, che offre una rara combinazione di intimità, volumi generosi e dotazioni di alta gamma.Situata in un'oasi verde curatamente paesaggisticata, questa tenuta beneficia di un'atmosfera serena e risolutamente esclusiva.

BENE ECCEZIONALE A YVORNE

OFF MARKETPiccolo immobile in affitto in venditaComprende un appartamento di 5,5 locali e uno di 6,5 localiInformazioni aggiuntive a fine gennaio 2026