276 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita: Cantone Vaud

Vendita di un blocco di più unità PPE completamente affittate

Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità di coproprietà su 21 totali, all'interno di un edificio, costituito in PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittato da inquilini di alta qualità e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per permettervi di valutare il vostro potenziale interesse nell'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti: • Conti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto allocati; • Foto interiori degli appartamenti e degli uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Polizza assicurativa ECA Noi attiriamo la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a un voto. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000,00, di cui 907/1000 è a carico del proprietario delle 16 unità, quindi CHF 62'356,00 all'anno. Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito locativo netto, il rendimento lordo risultante è del 3,9%. < br />È specificato che è possibile acquisire la società che detiene le unità, che rappresentano gli unici beni che la compongono, il che eviterà il pagamento delle tasse di trasferimento. < br />La riassunzione del mutuo attuale presso il creditore ipotecario al tasso fisso del 2,7%, che ancora ha 8 anni di durata, è una delle condizioni imperative imposte dal venditore. < br />Considerando tutti i punti sopra menzionati, è naturale avvicinare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,84%. Al termine dei primi otto anni, considerando un tasso ipotecario medio dell'1,5%, il rendimento netto sarà aumentato in modo significativo, come mostra la seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515,10 (media dei conti 2024-2025, spese di manutenzione e di esercizio dedotte - senza aumento per considerazione prudente)./. spese condominiali annuali ./. mutuo dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,83%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (label Minergie), la sua posizione eccezionale e le considerazioni oggettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare perfettamente realistica.

Villa indipendente

Villa indipendente La vostra nuova oasi di pace a TreycovagnesIn vendita, una magnifica villa di 5,5 locali, completamente ristrutturata nel 2016, che offre uno spazio di vita che combina comfort moderno e charme senza tempo. Questa casa è alimentata da un sistema di riscaldamento geotermico, una scelta ecologica ed economica per godere di un ambiente accogliente durante tutto l'anno.Nel seminterrato, scoprirete un'area completa che include una cantina ideale per gli amanti del vino, una lavanderia ben organizzata che facilita le faccende domestiche, e un locale tecnico che risponde a tutte le vostre esigenze pratiche. Inoltre, lo spazio disponibile può essere allestito secondo le vostre esigenze, che sia un laboratorio, una sala da gioco o per qualsiasi altro uso.Al piano terra, la villa si presenta con una cucina spaziosa e contemporanea, immediatamente collegata a una sala da pranzo che si apre su una bella terrazza. Questo spazio è perfetto per ricevere amici e famiglia durante i pasti all'aperto. Adiacente a questa cucina, un soggiorno luminoso, ornato di un camino accogliente, promette momenti di relax indimenticabili. Questo livello comprende anche una camera degli ospiti confortevole, ideale per accogliere i vostri visitatori, nonché un bagno degli ospiti per maggiore comodità.Saliendo al piano superiore, troverete due grandi camere da letto che offrono sia spazio che intimità, perfette per la famiglia. Il bagno, a sua volta, è un vero gioiello, che offre una vista impareggiabile sulla campagna circostante, un vero e proprio rifugio di pace dove potrete rigenerarvi.Esternamente, questa villa dispone di due garage, che offrono sicurezza e spazio di parcheggio per i vostri veicoli. Uno spazio disponibile molto grande può essere facilmente trasformato in un laboratorio per i vostri progetti creativi o pratici. Inoltre, diversi posti auto esterni assicurano un accesso facile per voi e i vostri ospiti. Il giardino, orientato a sud, è un vero e proprio oasi di verde, ideale per godere del sole e dei momenti di convivialità con la famiglia o gli amici.Non perdete questa opportunità unica di acquistare una villa che combina modernità, comfort e un contesto naturale eccezionale a Treycovagnes. Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire di persona tutto ciò che questa casa ha da offrire!

Villa eccezionale a Losanna

Certe dimore si distinguono già dalle prime righe. Non per ciò che mostrano, ma per ciò che suggeriscono.Questa rara proprietà, situata in uno dei settori residenziali più confidenziali vicino al Lago di Ginevra, incarna una visione realizzata del lusso intemporale.Immersa in un ambiente privato e sicuro, la villa beneficia di una calma assoluta, di una vista aperta sulla natura, il lago e le Alpi, mantenendo allo stesso tempo una prossimità immediata alle comodità urbane. Un equilibrio che è diventato quasi introvabile.L'architettura classica, perfettamente proporzionata, struttura spazi generosi e luminosi. Gli spazi di ricezione sono stati pensati per ricevere con eleganza, senza ostentazione, mentre i piani superiori accolgono suite private che offrono comfort, intimità e serenità.Gli spazi dedicati al benessere prolungano naturalmente l'esperienza di vita, in un'atmosfera soffusa e discreta.Materiale nobile, elementi patrimoniali restaurati, finiture su misura e tecnologia integrata compongono un insieme di coerenza rimarchevole, dove il comfort si vive senza mai imporsi visivamente.Questa proprietà si rivolge a una clientela che cerca più di una residenza: un luogo di trasmissione, di stabilità e di valore culturale duraturo.Pratica completa e informazioni dettagliate comunicate esclusivamente su richiesta qualificata.

Tenuta privata d'eccezione nel cuore di un parco maestoso

Proprietà interamente rinnovata e riservata, che offre una rara combinazione di intimità, volumi generosi e dotazioni di alta gamma.Situata in un'oasi verde curatamente paesaggisticata, questa tenuta beneficia di un'atmosfera serena e risolutamente esclusiva.

BENE ECCEZIONALE A YVORNE

OFF MARKETPiccolo immobile in affitto in venditaComprende un appartamento di 5,5 locali e uno di 6,5 localiInformazioni aggiuntive a fine gennaio 2026