RESERVE - Antica fattoria da ristrutturare nel cuore della natura
Benvenuti All'ingresso ovest del villaggio di La Montagne de Cernier, a circa 700 metri dalla strada cantonale La Vue-des-Alpes e a 7 chilometri da Cernier, si trova una vecchia casa contadina del 19° secolo, arretrata rispetto alla strada, in una posizione tranquilla. La facciata principale è orientata a sud-est, il che offre una buona insolazione e una vista sui pascoli. L'ambiente è quello delle creste del Giura, lontano dai centri urbani ma solo a 10 chilometri da La Chaux-de-Fonds e a 11 chilometri da Neuchâtel.La costruzione è massiccia: muratura in pietra con legami d'angolo in pietra naturale, tetto a due falde in tegole sorretto da una struttura in legno, facciate rivestite con assi verticali, finestre e imposte in legno. Il riscaldamento centrale a legna, completato da uno scaldabagno sanitario e pannelli solari installati sul tetto ovest, costituisce un'impianto coerente per un edificio di questo tipo, fuori dalla rete pubblica. L'acqua potabile è garantita da due cisterne esterne alimentate dal tetto, distribuite da un elevator di pressione.È previsto importanti lavori di manutenzione, aggiornamento e messa a norma. Visitiamo... Si accede alla proprietà dalla strada La Montagne de Cernier. Si estende su un terreno di circa 1'215 m², con un orto, varie piantagioni e un pollaio.I due appartamentiL'edificio ospita due appartamenti con una distribuzione eterogenea, il risultato di una lunga storia e di usi successivi. Il comfort, nel suo stato attuale, è ridotto: le stanze testimoniano la loro epoca, le circolazioni meritano di essere ripensate. È qui che i lavori di ristrutturazione assumono il loro pieno significato: liberare l'acquirente da tutte le costrizioni ereditate e offrirgli la possibilità di progettare, all'interno di un involucro massiccio e permanente, gli spazi che realmente vuole abitare.Adiacente all'abitazione, il volume rurale che comprende la stalla e la fattoria rappresenta un potenziale di trasformazione considerevole, entro i limiti delle destinazioni ammissibili. Sebbene l'edificio non faccia più parte della LDFR, rimane tutelato. Uno studio sulla nuova destinazione del volume interno costituirebbe, a questo stadio, il punto di partenza naturale per un progetto.L'esternoOrto, piantagioni stabilite e pollaio, l'ambiente immediato è già strutturato e vivente. L'apertura a sud-est assicura una bella luce sulla facciata principale. Prospettiva dei lavori da considerare L'edificio è dotato di un impianto di riscaldamento centrale a legna con distribuzione a radiatori. La stufa, vecchia, è accoppiata a uno scaldabagno sanitario e pannelli solari installati sul tetto ovest. Quest'ultimo richiede lavori di ristrutturazione.L'isolamento termico non risponde più agli standard attuali e l'edificio non è stato recentemente ristrutturato. Una riflessione globale sulla riassegnazione e sull'ottimizzazione dei volumi interni sarebbe pertinente. Questa libertà di layout è infatti uno dei grandi vantaggi di questa proprietà, offrendo una rara opportunità di ripensare uno spazio con forte carattere architettonico secondo la propria visione.L'alimentazione idrica è garantita da tre cisterne esterne. Tuttavia, l'intera installazione dovrà essere soggetta a lavori di ispezione e manutenzione.La proprietà dispone anche di una fossa settica che non è stata messa a norma con gli attuali requisiti, con lavori di adattamento da prevedere a medio termine.Per quanto riguarda il radon, è stato redatto un rapporto tecnico dettagliato, disponibile per le persone interessate. Questo presenta le misure effettuate nell'edificio nonché le varie piste di decontaminazione considerate al fine di soddisfare gli attuali requisiti. Le azioni da intraprendere sono ora chiaramente identificate, consentendo a un futuro acquirente di avere una visione trasparente della situazione e dei possibili miglioramenti.Secondo gli estratti CANEPO e SITN, non sono segnalati siti inquinati o pericoli naturali particolari.
