Nouveau Prix: Immeuble à Rendement (7,1%)
Prix de vente: CHF 690'000.– (CHF 310'000.– de moins!)Valeur vénale: CHF 1'000'000.–Revenus locatifs potentiels: CHF 49'000.– / anRendement sur capitaux propres (à 30%): 23,7%Rendement brut: 7,1%Étages: 4Appartements: 4LE BIEN EN BREFDans le village montagnard pittoresque de Sobrio (commune de Faido), à 1'120 m d'altitude, nous proposons une propriété unique à vendre. Il s'agit d'une maison de famille historique (chalet leventin typique datant d'avant 1700), qui se trouve dans un état de maintenance exceptionnel.Le charme de la structure historique en bois et en pierre, les espaces intérieurs spacieux et la vue spectaculaire dégagée font de cette propriété un véritable joyau pour investissement.La propriété, d'environ 360 m² de surface utile, est divisée en 4 appartements indépendants, actuellement libres et prêts à être occupés ou loués immédiatement: • Rez-de-chaussée (89 m²): 3,5 pièces avec entrée séparée, cuisine avec cheminée, salon, 2 grandes chambres, salle de bain, buanderie et terrasse sud (18 m²). • 1er Étage (72 m²): 3,5 pièces avec cuisine, salon avec cheminée, balcon sud, 2 grandes chambres, salle de bain et buanderie. • 2e Étage (85 m²): 3,5 pièces avec cuisine, salon avec cheminée, balcon sud-ouest, 2 grandes chambres, salle de bain et buanderie. • 3e Étage (Grenier): Appartement avec cuisine, salon, débarras, grande chambre avec terrasse panoramique couverte sud-ouest et salle de bain. • Caractéristiques supplémentaires: Deux grandes caves séparées (sèches) et une cave à vin d'origine, un terrain pour la terrasse du rez-de-chaussée. Comme c'est typique pour les noyaux historiques, il n'y a pas de places de parking privées, mais l'accès est garanti par une route communale asphaltée avec des places de parking publiques à proximité. SOBRIO: LE "VILLAGE DE LA MUSIQUE" ET SON CHARMESobrio n'est pas seulement une oasis de tranquillité immergée dans la nature intacte. Il est internationalement connu comme le "Village de la Musique". Chaque année, du printemps à l'automne, le village prend vie grâce au Festival de Sobrio, un événement prestigieux consacré à la musique classique.Les activités tournent autour de la Maison Gustav Mahler et de l'église historique San Lorenzo, qui accueillent des concerts, des masterclasses et des concours internationaux qui attirent des étudiants de conservatoire, des mélomanes et des artistes de renommée mondiale.Cette unicité culturelle, combinée à la position stratégique sur la célèbre "Route Haute" pour la randonnée, génère une forte demande de logements. La propriété se prête donc exceptionnellement bien non seulement à la location traditionnelle, mais également en tant que Bed & Breakfast, maison de vacances ou refuge pour les musiciens et les nomades numériques, garantissant un flux de trésorerie important dans un environnement exclusif.INVESTISSEMENT ET VALEURSur un marché immobilier compétitif, les chiffres parlent d'eux-mêmes. La propriété est proposée à seulement CHF 690'000.–, alors que la valeur vénale certifiée est de CHF 1'000'000.– pour la propriété dans son état actuel. Cette réduction immédiate de CHF 310'000 garantit à l'investisseur l'acquisition d'un capital intrinsèque important dès la signature de l'acte, jetant les bases pour une plus-value future encore plus grande.AMÉLIORATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ PLANIFIÉELe bâtiment est actuellement équipé d'un chauffage électrique. Pour faciliter la transition vers des systèmes à la pointe, nous avons déjà préparé et joint à la documentation des devis complets (environ CHF 124'000 au total) pour l'installation d'une pompe à chaleur moderne et d'un système photovoltaïque.Étant donné que la valeur estimée d'1 million de francs reflète la situation actuelle (sans améliorations énergétiques), la réalisation de ces travaux augmentera encore la valeur de la propriété au-delà de 1,2 million de francs. La marge initiale importante permet de réaliser ces interventions avec une totale sérénité, profitant également des incitations cantonales (FER) pour réduire drastiquement les coûts énergétiques futurs et maximiser le rendement final de l'investissement.ÉTAT TECHNIQUE ET MAINTENANCE: SOLIDITÉ MAXIMALELa propriété a bénéficié d'une attention constante au fil du temps, avec un ensemble important d'interventions techniques achevées en 2022. Ces travaux garantissent à l'investisseur un bâtiment structurellement sain et techniquement à jour, minimisant le risque de dépenses imprévues sur les composants principaux: • Enveloppe et Structure: La toiture a été révisée avec des renforcements, de nouvelles lucarnes et le remplacement des tuiles. Les façades ont été rénovées (y compris un nouveau revêtement en bois sur la façade nord) et la terrasse du premier étage a reçu une nouvelle structure portante. • Installations hydrauliques: Un nouveau système sanitaire avec des tuyaux externes, de nouveaux chaudières et une nouvelle distribution de chaleur, déjà préparée dans tous les appartements pour la transition à la pompe à chaleur, a été installé. • Fenêtres et Sécurité: Toutes les fenêtres (fenêtres et volets) sont neuves, assurant une meilleure isolation thermique. Les portes d'entrée des appartements ont été remplacées par des portes en bois ignifugées (EI30). • Zones supplémentaires et Caves: Les caves ont été rénovées, équipées de ventilation naturelle et de nouvelles portes. Un nouveau système d'éclairage extérieur a également été installé et de nouveaux sols intérieurs et extérieurs ont été posés. • Technologie et Connectivité: La propriété est déjà entièrement câblée avec un nouveau système téléphonique et un système Wi-Fi professionnel étendu à l'ensemble de la maison, un atout fondamental pour la location à des nomades numériques ou des touristes. • Intérieurs fonctionnels: Les appartements disposent de cuisines complètes et de meubles inclus, prêts pour une location immédiate. Bien que certaines pièces conservent un style plus traditionnel, la solidité des interventions structurelles (sol, systèmes et toitures) permet de gérer la propriété sans nécessité de rénovations lourdes à court terme. Ne laissez pas échapper cette opportunité unique. Pour planifier une visite ou recevoir le paquet d'information complet incluant l'évaluation et les devis énergétiques, contactez le conseiller responsable de la propriété:Le nouveau prix est valable seulement jusqu'à la fin juin.ARBËR KQIKU+41 76 343 24 93arber.k@ljama-immobiliare.ch
