Exklusivität: Einzelvilla mit Charakter, Seeblick, Naturpool und wunderschönem Landschaftsgarten.
"de LUZE immobilier" hat die Ehre, Ihnen exklusiv vorzustellen:In einer der beliebtesten Wohngegenden von Saint-Prex, in der Nähe des Sees und der Altstadt, bietet diese Einzelvilla von 1933 eine einzigartige Atmosphäre, fast zeitlos. Hier ist der Charme nicht dekretiert, sondern spürt man ihn bereits bei der Ankunft, in der Präsenz des Steinhauses, in der Großzügigkeit des Gartens, im Licht des Südens und in dieser beruhigenden Perspektive zum Genfersee.Auf einem bemerkenswerten Grundstück von fast 2100 m² gelegen, profitiert die Immobilie von einer seltenen grünen Umgebung in zweiter Reihe zum See. Der Garten, weitläufig und sorgfältig komponiert, bildet eine pflanzliche Verpackung von großer Intimität. Die verschiedenen Außenbereiche laden zu einem sanften und kontemplativen Leben ein: Terrassen, Ruhebereiche, Quellwasser-Fontäne, Landschaftsbeete, alte Bäume, Gemüsegarten, Wege, schattige Bereiche und offene Perspektiven zum See. Das Ensemble erinnert an einen Ort, an dem die Jahreszeiten jeden Tag ein neues Bild malen.Der Naturpool vom Biotoptyp ist eines der verführerischsten Elemente der Immobilie. Perfekt in die Landschaft integriert, verlängert er den Geist des Ortes mit Eleganz und Diskretion. Es ist ein angenehmer und poetischer Raum, ideal zum Entspannen, Empfangen oder einfach zum Genießen der umgebenden Ruhe. In der Nähe der Poolzone befindet sich auch ein Whirlpool.Das Haus bietet etwa 350 m² Nutzfläche, die auf ein Untergeschoss (teilweise unterirdisch aufgrund der Geländeneigung) und zwei Ebenen verteilt sind, bei einem Volumen von fast 1'300 m³. Die aktuelle Aufteilung priorisiert die schönen Empfangsräume, die komfortablen Räume und die ständige Beziehung zum Äußeren. Das Wohnzimmer mit seiner schönen Deckenhöhe von etwa 2,90 m, seinem Eichenparkett und seinem Kamin, verkörpert die Seele des Hauses. Man findet hier diese klassische Eleganz, die nur edle Materialien und die Zeit wirklich bieten können.Die Wohnbereiche profitieren von einer schönen Helligkeit dank der Südorientierung und der großzügigen Öffnungen. Von den Hauptbereichen, den Terrassen und bestimmten Ebenen aus begleitet der Seeblick den Alltag mit einer sanften, nie aufdringlichen Präsenz. Die Eichenparkette, die Räume, der Stein und die erhaltenen Original-elemente verleihen dem Ensemble eine authentische, warme und distinguierte Persönlichkeit.Der Schlafbereich umfasst derzeit zwei Hauptschlafzimmer sowie ein kleines Gästezimmer unter dem Dach. Je nach Bedarf bietet das Haus auch eine interessante Entwicklungsmöglichkeit, insbesondere durch die Schaffung eines dritten Hauptschlafzimmers mit Bad, indem man einen Teil des Esszimmers anpasst. Diese Flexibilität ermöglicht es, verschiedene Lebensweisen in Betracht zu ziehen: Familienwohnsitz, Paarhaus mit großzügigen Empfangsräumen, generationenübergreifendes Haus oder Charme-Wohnhaus mit Büros und Gästezimmern.Die Villa profitierte von teilweisen Renovierungen im Jahr 2012, insbesondere im Bereich der dreifach verglasten Fenster. Die Heizung wird durch eine 2026 installierte Ölkessel gewährleistet, die eine technische Kontinuität in diesem Bereich bietet. Ein Doppelgarage und Außenparkmöglichkeiten vervollständigen die Immobilie.Die Lage ist einer der großen Vorteile dieser Adresse. Saint-Prex bezaubert durch sein seltenes Gleichgewicht zwischen Seepromenade, Erbe, Wohnruhe und Nähe zu städtischen Zentren. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und privilegierten Umgebung, nur wenige Minuten von Morges entfernt, und bewahrt gleichzeitig das Gefühl der Abgeschiedenheit, das man in einem Haus dieser Klasse sucht. Die Achse Lausanne-Genf bleibt leicht zugänglich, während der See, die Spaziergänge und der Charme der historischen Altstadt ein Lebensumfeld von hoher Qualität bilden.Diese Villa richtet sich an eine Kundschaft, die empfindlich auf Charakter, Raum und Natur reagiert. Sie eignet sich besonders für Käufer, die nicht nach einem standardisierten Haus suchen, sondern nach einem Ort mit Seele, Geschichte, einem außergewöhnlichen Garten und einer echten architektonischen Präsenz. Eine seltene Immobilie in zweiter Reihe zum See, wo Stein, Holz, Wasser und Licht eine Art des Wohnens komponieren, die gleichzeitig elegant, friedlich und tiefgründig waadtländisch ist.
