Prächtige Villa zur Renovierung im Herzen der Weinberge mit Panoramablick auf den See und die Alpen

Idyllisch gelegen in den Höhen des Dorfes Yens in einer privilegierten Umgebung, mitten in den Weinbergen und abseits von jeder Lärmbelästigung, bietet diese prächtige Villa von 1964 Renovierungsmöglichkeiten und genießt einen atemberaubenden und unvergleichlichen Blick auf den See und die Alpen. Ihre seltene und begehrte Lage bietet einen friedlichen, hellen und in perfekter Harmonie mit der umgebenden Natur stehenden Lebensraum.

Ein privater Fußweg, umgeben von Grünflächen, gewährt Zugang zum Grundstück und verstärkt das Gefühl der Exklusivität bereits bei der Ankunft.

Erdgeschoss von etwa 138m2, bestehend aus:

- Einem Eingangsbereich mit Garderobe;

- Einem großen Wohnzimmer, das eine geräumige Lounge mit Kamin und ein Esszimmer umfasst, die durch die großen Fensterfronten mit Blick auf das Panorama hell erleuchtet werden;

- Eine separate, geräumige und helle Küche, die ein schönes Potenzial für eine Anpassung an Ihre Wünsche bietet;

- Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC;

- Ein Büro oder ein kleines Schlafzimmer;

- Ein Gäste-WC mit Waschbecken;

- Außerhalb befindet sich eine angenehme, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die eine gute Größe aufweist und es ermöglicht, den Sonnenschein voll auszunutzen und bietet direkten Zugang zum Garten, einem wahren grünen Juwel.

1. Obergeschoss von etwa 90 m2, bestehend aus:

- Zwei großen Schlafzimmern, von denen eines die Möglichkeit bietet, zwei schöne Ankleidezimmer zu gestalten;

- Ein Dachbodenbüro;

- Ein Fernsehbereich, der auch als Spielzimmer oder anderer Raum nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann;

- Ein Badezimmer;

- Ein separates WC.

Keller von etwa 130m2, bestehend aus:

- Eine Doppelgarage;

- Ein Werkstatt-/Bastelraum;

- Ein Keller;

- Ein Technikraum mit Waschküche.

Der größte Teil des Grundstücks ist als landwirtschaftliche Zone (Wiese für den bebauten Teil) und als Waldzone für den Rest ausgewiesen. Das Haus kann somit vollständig renoviert werden, aber nicht erweitert.

Diese Widmung stellt jedoch einen echten Vorteil dar: Sie gewährleistet absolute Ruhe und die Sicherheit, dass keine Bauten vor oder in unmittelbarer Nähe des Grundstücks errichtet werden können, wodurch die Aussicht und die Umgebung langfristig geschützt werden.

Zusätzlich zum Doppelgaragenplatz können mehrere Fahrzeuge problemlos vor dem Garagenplatz sowie entlang des privaten Fußwegs abgestellt werden.

Warten Sie nicht länger, um dieses seltene Objekt zu entdecken, das ein außergewöhnliches Potenzial in einem einzigartigen Umfeld bietet.

Die Villa befindet sich in Yens, im Bezirk Morges (Kanton Waadt), und profitiert von einer idealen Lage zwischen See und Landschaft, die ländliche Ruhe und Zugang zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Die Stadt Morges liegt etwa 9 km entfernt, etwa 10-15 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Zug von Yens.

Der Bahnhof Yens liegt etwa 20 Minuten zu Fuß vom Grundstück entfernt.

Der Zugang zur Autobahn (A1) ist von Morges aus schnell, bietet eine direkte Verbindung nach Genf (~30-35 Minuten mit dem Auto) und Lausanne (~15-20 Minuten).

Der internationale Flughafen Genf (GVA) liegt etwa 45-50 Minuten mit dem Auto über die Autobahn entfernt.

Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in Morges und den umliegenden Gemeinden, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Ein Lebensmittelgeschäft in der Mitte des Dorfes ist etwa 10 Minuten zu Fuß vom Grundstück entfernt.

Die Grundschule befindet sich im Dorf und die Sekundarschulen in den umliegenden Dörfern oder in St-Prex.