Magnifique villa à rénover au cœur des vignes avec vue panoramique sur le lac et les Alpes

Idéalement située dans les hauteurs du village de Yens dans un environnement privilégié, au milieu des vignes et à l’abri de toute nuisance, cette magnifique villa de 1964 est à rénover, elle bénéficie d’une vue exceptionnelle et imprenable sur le lac et les Alpes. Son emplacement rare et recherché offre un cadre de vie paisible, lumineux et en parfaite harmonie avec la nature environnante.

Un petit chemin privatif, entouré de verdure, donne accès à la propriété et renforce le sentiment d’exclusivité dès l’arrivée.

Rez-de-chaussée d'environ 138m2 comprenant :

- Un hall d’entrée avec vestiaire;

- Un séjour de grande dimension, comprenant un vaste living avec cheminée et une salle à manger, baignés de lumière grâce aux larges ouvertures orientées vers le panorama;

- Une cuisine fermée, spacieuse et lumineuse, offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies;

- Une chambre avec salle de bains privative et WC;

- Un bureau ou une petite chambre;

- Un WC visiteurs avec lavabo;

- À l’extérieur, un agréable coin terrasse orienté plein sud, de belle dimension, permet de profiter pleinement de l’ensoleillement et offre un accès direct au jardin, véritable écrin de verdure.

1er étage d'environ 90 m2 comprenant :

- Deux grandes chambres à coucher, dont une offrant la possibilité d’aménager deux beaux dressings;

- Un bureau mansardé;

- Un espace télévision pouvant également être aménagé en salle de jeux ou tout autre espace selon vos envies ;

- Une salle de bains;

- Un WC séparé.

Sous-sol d'environ 130m2 comprenant :

- Un garage pour deux voitures;

- Un local atelier/ bricolage;

- Un carnotzet;

- Un local technique avec buanderie.

La plus grande partie de la parcelle est colloquée en zone agricole (pré-champ pour la partie construite) et en zone forêt pour le solde. La maison peut ainsi être entièrement rénovée, mais ne peut faire l’objet d’un agrandissement.

Cette affectation constitue toutefois un réel atout : elle garantit une tranquillité absolue et l’assurance qu’aucune construction ne pourra être édifiée devant ou à proximité immédiate de la propriété, préservant durablement la vue et l’environnement.

En complément du garage pour deux voitures, plusieurs véhicules peuvent aisément être parqués devant celui-ci ainsi que le long du chemin privatif.

N’attendez plus pour venir découvrir ce bien rare, offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre unique.

Située à Yens, dans le district de Morges (canton de Vaud), cette villa bénéficie d’un emplacement idéal entre lac et campagne, alliant tranquillité rurale et accès aux commodités.

La ville de Morges se trouve à environ 9 km, soit environ 10–15 min en voiture ou 15 min en train depuis Yens.

La gare de Yens se situe à ~ 20 min à pied de la propriété.

L’accès à l’autoroute (A1) est rapide depuis Morges, offrant une liaison directe vers Genève (~ 30–35 min en voiture) et Lausanne (~ 15-20 min).

L’aéroport international de Genève (GVA) est à environ 45–50 min en voiture via l’autoroute.

Les écoles, commerces et services se trouvent à Morges et dans les communes voisines, facilement accessibles en quelques minutes en voiture ou via les transports publics train.

Une épicerie se trouvant au milieu du village est accessible à ~ 10 min à pied de la propriété.

L'école primaire se trouve au village et les écoles secondaires dans les villages voisins ou à St-Prex.