Villa magnifica da ristrutturare nel cuore delle vigne con vista panoramica sul lago e le Alpi

Posizionata in modo ideale nelle alture del villaggio di Yens in un ambiente privilegiato, nel mezzo delle vigne e al riparo da ogni fastidio, questa villa magnifica del 1964 è da ristrutturare, beneficia di una vista eccezionale e imprenabile sul lago e le Alpi. La sua posizione rara e ricercata offre uno spazio di vita pacifico, luminoso e in perfetta armonia con la natura circostante.

Un sentiero privato, circondato da verde, dà accesso alla proprietà e rafforza il senso di esclusività fin dall'arrivo.

Piano terra di circa 138m2 composto da:

- Un ingresso con guardaroba;

- Un ampio soggiorno, che comprende un vasto salotto con camino e una sala da pranzo, bagnati di luce grazie alle ampie aperture orientate verso il panorama;

- Una cucina separata, spaziosa e luminosa, che offre un bel potenziale di allestimento secondo le vostre esigenze;

- Una camera da letto con bagno privato e WC;

- Uno studio o una piccola camera da letto;

- Un bagno per gli ospiti con lavabo;

- All'esterno, un piacevole terrazzo orientato a sud, di buone dimensioni, consente di godere appieno del sole e offre l'accesso diretto al giardino, un vero e proprio gioiello verde.

Primo piano di circa 90 m2 composto da:

- Due ampie camere da letto, di cui una offre la possibilità di allestire due bei camerini;

- Uno studio mansardato;

- Uno spazio per la televisione che può essere allestito anche come sala giochi o qualsiasi altro spazio secondo le vostre esigenze;

- Un bagno;

- Un WC separato.

Seminterrato di circa 130m2 composto da:

- Un garage doppio;

- Un locale per il lavoro o l'hobby;

- Una cantina;

- Un locale tecnico con lavanderia.

La maggior parte del terreno è classificata come zona agricola (prato per la parte costruita) e come zona forestale per il resto. La casa può quindi essere completamente ristrutturata, ma non può essere ampliata.

Questa destinazione, tuttavia, costituisce un vero vantaggio: garantisce una tranquillità assoluta e la certezza che non possa essere costruito nulla davanti o nelle immediate vicinanze della proprietà, preservando così la vista e l'ambiente a lungo termine.

In aggiunta al garage doppio, diversi veicoli possono essere facilmente parcheggiati davanti ad esso, così come lungo il sentiero privato.

Non aspettate oltre per scoprire questa proprietà rara, che offre un potenziale eccezionale in un contesto unico.

Situata a Yens, nel distretto di Morges (cantone di Vaud), questa villa beneficia di una posizione ideale tra lago e campagna, che combina tranquillità rurale e accesso ai servizi.

La città di Morges si trova a circa 9 km di distanza, circa 10-15 minuti in auto o 15 minuti in treno da Yens.

La stazione ferroviaria di Yens si trova a circa 20 minuti a piedi dalla proprietà.

L'accesso all'autostrada (A1) è rapido da Morges, offrendo un collegamento diretto con Ginevra (~30-35 minuti in auto) e Losanna (~15-20 minuti).

L'aeroporto internazionale di Ginevra (GVA) si trova a circa 45-50 minuti in auto via autostrada.

Scuole, negozi e servizi si trovano a Morges e nelle comunità circostanti, facilmente accessibili in pochi minuti in auto o con i trasporti pubblici.

Un negozio di generi alimentari nel centro del villaggio si trova a circa 10 minuti a piedi dalla proprietà.

La scuola primaria si trova nel villaggio e le scuole secondarie nei villaggi circostanti o a St-Prex.