Magnifica villa da ristrutturare nel cuore delle vigne con vista panoramica sul lago e le Alpi

Posizionata in modo ideale nelle alture del villaggio di Yens in un ambiente privilegiato, in mezzo alle vigne e al riparo da ogni fastidio, questa magnifica villa del 1964 è da ristrutturare, beneficia di una vista eccezionale e imprenabile sul lago e le Alpi. La sua posizione rara e ricercata offre uno spazio di vita pacifico, luminoso e in perfetta armonia con la natura circostante.

Un piccolo sentiero privato, circondato da verde, dà accesso alla proprietà e rafforza il senso di esclusività fin dall'arrivo.

Piano terra di circa 138m2 composto da:

- Un ingresso con guardaroba;

- Un ampio soggiorno, che include un vasto salotto con camino e una sala da pranzo, bagnati di luce grazie alle grandi aperture orientate verso il panorama;

- Una cucina separata, spaziosa e luminosa, che offre un bel potenziale di allestimento secondo le vostre esigenze;

- Una camera da letto con bagno privato e WC;

- Uno studio o una piccola camera da letto;

- Un bagno per gli ospiti con lavabo;

- All'esterno, un piacevole terrazzo orientato a sud, di buone dimensioni, consente di godere appieno del sole e offre accesso diretto al giardino, un vero gioiello verde.

Primo piano di circa 90 m2 composto da:

- Due ampie camere da letto, di cui una offre la possibilità di allestire due bei guardaroba;

- Uno studio mansardato;

- Uno spazio televisivo che può essere anche allestito come sala giochi o qualsiasi altro spazio secondo le vostre esigenze;

- Un bagno;

- Un WC separato.

Seminterrato di circa 130m2 composto da:

- Un garage doppio;

- Un locale officina/laboratorio;

- Una cantina;

- Un locale tecnico con lavanderia.

La maggior parte del terreno è classificata come zona agricola (prato per la parte costruita) e come zona forestale per il resto. La casa può quindi essere completamente ristrutturata, ma non ampliata.

Questa destinazione, tuttavia, costituisce un vero vantaggio: garantisce una tranquillità assoluta e la sicurezza che non possa essere costruito nulla davanti o nelle immediate vicinanze della proprietà, preservando così la vista e l'ambiente nel lungo termine.

In aggiunta al parcheggio per due auto, diversi veicoli possono essere facilmente parcheggiati davanti ad esso, così come lungo il sentiero privato.

Non aspettate oltre per scoprire questa rara proprietà, che offre un potenziale eccezionale in un ambiente unico.

Situata a Yens, nel distretto di Morges (cantone di Vaud), questa villa beneficia di una posizione ideale tra il lago e la campagna, che combina tranquillità rurale e accesso ai servizi.

La città di Morges si trova a circa 9 km di distanza, che è di circa 10-15 minuti in auto o 15 minuti in treno da Yens.

La stazione ferroviaria di Yens si trova a circa 20 minuti a piedi dalla proprietà.

L'accesso all'autostrada (A1) è rapido da Morges, offrendo un collegamento diretto a Ginevra (~ 30-35 minuti in auto) e Losanna (~ 15-20 minuti).

L'aeroporto internazionale di Ginevra (GVA) si trova a circa 45-50 minuti in auto via autostrada.

Scuole, negozi e servizi si trovano a Morges e nelle comuni circostanti, facilmente accessibili in pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici di trasporto ferroviario.

Un negozio di generi alimentari nel centro del villaggio si trova a circa 10 minuti a piedi dalla proprietà.

La scuola primaria si trova nel villaggio e le scuole secondarie nei villaggi circostanti o a St-Prex.