Villa magnifica da ristrutturare nel cuore delle vigne con vista panoramica sul lago e le Alpi

Posizionata in modo ideale nelle alture del villaggio di Yens in un ambiente privilegiato, nel mezzo delle vigne e al riparo da ogni fastidio, questa villa magnifica del 1964 è da ristrutturare, beneficia di una vista eccezionale e imprenabile sul lago e le Alpi. La sua posizione rara e ricercata offre uno spazio di vita pacifico, luminoso e in perfetta armonia con la natura circostante.

Un piccolo sentiero privato, circondato da verde, dà accesso alla proprietà e rafforza il senso di esclusività fin dall'arrivo.

Piano terra di circa 138m2 composto da:

- Un ingresso con guardaroba;

- Un ampio soggiorno, che include un vasto salotto con camino e una sala da pranzo, entrambi bagnati di luce grazie alle grandi aperture orientate verso il panorama;

- Una cucina chiusa, spaziosa e luminosa, che offre un bel potenziale di allestimento secondo le vostre esigenze;

- Una camera da letto con bagno privato e WC;

- Uno studio o una piccola camera da letto;

- Un bagno per gli ospiti con lavandino;

- All'esterno, una piacevole terrazza orientata a sud, di bella dimensione, consente di godere appieno del sole e offre accesso diretto al giardino, un vero e proprio gioiello di verde.

Primo piano di circa 90 m2 composto da:

- Due ampie camere da letto, di cui una offre la possibilità di allestire due bei guardaroba;

- Uno studio con tetto a mansarda;

- Uno spazio televisivo che può essere allestito anche come sala da gioco o qualsiasi altro spazio secondo le vostre esigenze;

- Un bagno;

- Un WC separato.

Seminterrato di circa 130m2 composto da:

- Un garage per due auto;

- Un locale officina/laboratorio;

- Una cantina;

- Un locale tecnico con lavanderia.

La maggior parte del terreno è collocata in una zona agricola (prato per la parte costruita) e in una zona forestale per il resto. La casa può quindi essere completamente ristrutturata, ma non ampliata.

Questa destinazione, tuttavia, costituisce un vero e proprio vantaggio: garantisce una tranquillità assoluta e la certezza che non possa essere costruito nulla davanti o nelle immediate vicinanze della proprietà, preservando così permanentemente la vista e l'ambiente.

In aggiunta al garage per due auto, Several veicoli possono essere facilmente parcheggiati davanti ad esso, così come lungo il sentiero privato.

Non aspettate oltre per scoprire questa proprietà rara, che offre un potenziale eccezionale in un contesto unico.

Situata a Yens, nel distretto di Morges (canton Vaud), questa villa beneficia di una posizione ideale tra lago e campagna, combinando tranquillità rurale e accesso ai servizi.

La città di Morges si trova a circa 9 km di distanza, che equivale a circa 10-15 minuti in auto o 15 minuti in treno da Yens.

La stazione ferroviaria di Yens si trova a circa 20 minuti a piedi dalla proprietà.

L'accesso all'autostrada (A1) è rapido da Morges, offrendo un collegamento diretto a Ginevra (~30-35 minuti in auto) e Losanna (~15-20 minuti).

L'aeroporto internazionale di Ginevra (GVA) si trova a circa 45-50 minuti in auto via autostrada.

Scuole, negozi e servizi si trovano a Morges e nelle comuni circostanti, facilmente raggiungibili in pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici.

Un negozio di generi alimentari nel centro del villaggio si trova a circa 10 minuti a piedi dalla proprietà.

La scuola primaria si trova nel villaggio, e le scuole secondarie nei villaggi circostanti o a St-Prex.