DUPLEX MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS IN CREMIN (LUCENS) GANZ RENOVIERTE
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv dieses außergewöhnliche, vollständig renovierte Duplex. Es befindet sich in einer kleinen PPE in Crémin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, zwischen Lucens und Moudon, und verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne in einem typischen Dorfhaus der Region. Das Duplex erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet etwa 200 m² Wohnfläche. Es besetzt das Obergeschoss und das sorgfältig ausgebauten Dachgeschoß. Es besticht durch seine großzügigen Räume, sichtbare Dachbalken, einen Kamin mit Einbauofen und einen beeindruckenden Dachraum von etwa 100 m² mit Galerie. Ein großer, verfügbarer Raum bietet etwa 70 m² Stauraum, der auch für die Erweiterung des Duplex oder die Schaffung einer zweiten Wohnung genutzt werden kann. Außerhalb befindet sich ein angenehmer, 340 m² großer, umzäunter Garten, der sich zur umliegenden Landschaft öffnet. Die Immobilie bietet dank ihrer vielen noch nutzbaren Flächen ein außergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Wohnungen. HAUPTMERKMALE: • Gesamtnutzfläche: 199 m² • Gebäudevolumen: 1'710 m³ • Grundstücksfläche: ca. 660 m² • Anzahl der Einheiten in der PPE: 5 • Baujahr: 1860 • Letzte größere Renovierung: 2013 • Heizung: Holzheizung • Wärmeverteilung: Heizkörper • Außenparkplätze: großer, kostenfreier Parkplatz auf dem benachbarten Grundstück AUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Ein Flur, der Zugang zur Treppe zum Wohnbereich bietet Obergeschoss: • Hauptwohnung im Duplex • Großes, helles Wohnzimmer • Voll ausgestattete Küche mit Insel • Großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates WC • Flur mit Stauräumen und Arbeitsplatz Dachgeschoß: • Prächtiger, etwa 100 m² großer Wohnbereich, vollständig renoviert • Kamin mit Einbauofen • Galerie mit Schlafbereich • Integrierte Badewanne • Waschbereich • Sichtbare Dachbalken und Verbindungen aus Holz, Glas und Metall Außenbereich: • Umgrenzter Garten • Ausgang zur umliegenden Landschaft • Außenparkplätze ZUSÄTZLICHES POTENZIAL: Ein großer, auf zwei Ebenen verfügbarer Raum ermöglicht: • Die Erweiterung des Duplex • Die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung • Die Einrichtung von Gewerberäumen oder Freizeiteinrichtungen STÄRKEN: Keine geplanten ArbeitenDie Immobilie wurde 2013 renoviert. Es sind keine Arbeiten geplant, es sei denn, es gibt einige Anpassungen der Einrichtung nach den Wünschen der neuen Besitzer. Außergewöhnliche RäumeMit etwa 200 m² Wohnfläche und schönen, nutzbaren Räumen bietet diese Immobilie großzügige Räume und eine große Flexibilität bei der Nutzung. Der große, verfügbare Raum bietet ein interessantes Investitionspotenzial. Charakter und AuthentizitätSichtbare Dachbalken, Gewölbekeller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieses Hauses. Die Renovierungen haben es geschafft, seine Seele zu bewahren, während sie modernen Komfort bieten. Authentisches WohnenCrémin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften, die auf die Freiburger Voralpen und den Moléson blicken. Der Zugang zum Swin-Golf und zum Family-Golf in Crémin ist für seine Bewohner kostenlos. Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Renovierungsprojekts. STANDORT: Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es eine erfrischende Lebensumgebung, während es nahe an den regionalen Zentren bleibt. Die Gemeinde profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die es ermöglicht, schnell die Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und täglichen Dienstleistungen zu erreichen. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Verbindung mit Lausanne, Palézieux und dem Rest des Kantons. Das Dorf bezaubert mit seiner gastfreundlichen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und seinen atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die ein authentisches Wohnen suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten. 1526 Crémin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 2,4% pro Jahr verändert und beträgt 4'736 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Der Steuersatz beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde durchschnittlich 1,5% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 14,6% verändert (Kanton: +20,7%).
