Das Objekt wird mit einem laufenden Mietvertrag verkauft, der einen sofortigen Mietertrag bietet.

Diese 3.5-Zimmer-Wohnung mit 76 m², im Erdgeschoss eines perfekt gepflegten PPE, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein sicheres Renditeobjekt mit sofortigem Mietertrag suchen.

Der Verkauf erfolgt mit einem laufenden Mietvertrag, und die Wohnung ist seit November 2017 von demselben Mieter bewohnt, was eine stabile Besetzung und eine vereinfachte Verwaltung garantiert. Der aktuelle Mietzins beträgt CHF 1'520.- pro Monat, inklusive Nebenkosten.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und ihren hochwertigen Ausstattungen: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, private Waschküche, Keller, privater Garagenplatz, Balkon, ein wahrer Vorteil für die Wertsteigerung des Objekts.

Die Wohnung verfügt über eine Gaskesselanlage in ihrem technischen Raum (Bodenheizung) sowie über einen elektrischen Boiler (Temperaturregelung in jedem Raum nach Bedarf).

Das Gebäude, das 1988 erbaut wurde, profitiert von einer hervorragenden Wartung. Es wurden kürzlich Arbeiten durchgeführt, sowohl in der Wohnung als auch in den Gemeinschaftsbereichen, mit über CHF 31'000.- Investitionen in die Wohnung und mehreren Renovierungen der PPE, die durch den Renovierungsfonds finanziert wurden (ca. 45'000 CHF im Januar 2025), was eine hervorragende Nachhaltigkeit der Investition garantiert.

In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Straßenverbindungen bietet diese Wohnung alle Kriterien für eine hochwertige Immobilienanlage, die eine starke Attraktivität für Mieter bietet.

Innenfläche: ca. 76 m2

Balkonfläche: ca. 7,50 m2

Fläche private Waschküche: ca. 5 m2

Unsere Meinung

- Renditeobjekt, das bereits vermietet ist

- Sofortiger Mietertrag

- Mieter seit 2017

- Hervorragendes Potenzial für die Vermögensbildung

- PPE ist gesund und perfekt gepflegt

- Arbeiten bereits durchgeführt

- Privater Garagenplatz

- Begehrte Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten

- Ideale Investition für einen Investor, der sein Kapital sichern möchte

Wir organisieren gerne eine Besichtigung des Objekts nach Ihrem Wunsch und empfangen Sie nach Vereinbarung!

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Julien Sanchez

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