Neyruz-sur-Moudon - Dachwohnung Kaufen

Duplex mit ausgebautem Dachgeschoss komplett renoviert in Cremin (Lucens)

Duplex mit ausgebautem Dachgeschoss komplett renoviert in Cremin (Lucens) BESCHREIBUNGDubimo präsentiert exklusiv diese außergewöhnliche, komplett renovierte Duplex-Wohnung. In einer kleinen Wohnanlage mit 5 Wohnungen in Cremin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, nahe Lucens und Moudon, kombiniert diese Wohnung den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne in einem typischen Dorfhaus der Region.Die Duplex-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet etwa 200 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Obergeschoss und im sorgfältig ausgebauten Dachgeschoss. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, sichtbare Dachbalken, einen Kamin mit Einbauofen und einen beeindruckenden Dachraum von etwa 100 m² mit Galerie. Ein großer Lagerraum bietet etwa 70 m² Stauraum, der auch für die Erweiterung der Duplex-Wohnung oder die Schaffung einer zweiten Wohnung genutzt werden kann. Derzeit verfügt sie über 3 Schlafzimmer und kann durch Umbau ein weiteres Schlafzimmer aufnehmen.Außerhalb bietet ein angenehmer, 340 m² großer, umzäunter Garten einen Blick auf die umliegende Landschaft.Die Immobilie bietet dank ihrer vielen noch nutzbaren Flächen ein außergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung.Ein seltenes Objekt in einem charmanten, dynamischen Dorf, 30 Minuten von Lausanne entfernt.HAUPTMERKMALE • Gesamtnutzfläche: 199 m² • Gebäudevolumen: 1'710 m³ • Grundstücksfläche: ca. 660 m² • Anzahl der Wohnungen in der Wohnanlage: 5 • Baujahr: 1860 • Letzte größere Renovierung: 2013 • Heizung: Holzheizung • Wärmeverteilung: Heizkörper • Außenparkplätze: großer, kostenloser Parkplatz auf dem benachbarten Grundstück AUFTEILUNGErdgeschoss: • Ein Flur, der Zugang zur Treppe zum Wohnbereich bietet Obergeschoss: • Eingangshalle mit Arbeitsbereich und Stauraum • Komplette Küche mit zentralem Insel • Helles Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann • Großes Hauptschlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates WC Dachgeschoss: • Prächtiger, komplett renovierter Wohnbereich von etwa 100 m² • Monumentaler Kamin mit Einbauofen • Galerie mit Schlafbereich • Waschmaschinenbereich • Möglichkeit, eine Einbauküche zu installieren • Sichtbare Dachbalken und Verblendungen aus Holz, Glas und Metall Außenbereich: • Umgrenzter Garten • Ausgang zur umliegenden Landschaft ZUSÄTZLICHES POTENZIAL:Ein großer, auf zwei Ebenen verfügbarer Raum ermöglicht: • Die Erweiterung der Duplex-Wohnung durch Schaffung eines 4. Schlafzimmers, • Die Schaffung einer unabhängigen Wohnung, • Die Einrichtung von Berufsräumen oder Freizeiteinrichtungen, • Ein großes Lager für Stauraum STÄRKENKeine geplanten ArbeitenDie Immobilie wurde 2013 renoviert. Es sind keine Arbeiten geplant, es sei denn, es gibt einige Anpassungen an der Einrichtung nach den Wünschen der neuen Besitzer.Außergewöhnliche RäumlichkeitenMit etwa 200 m² Wohnfläche und großzügigen, nutzbaren Räumen bietet diese Immobilie geräumige Bereiche und eine große Flexibilität bei der Nutzung. Der große Lagerraum stellt ein interessantes Investitionspotenzial dar.Charakter und AuthentizitätSichtbare Dachbalken, gewölbter Keller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieses Hauses. Die Renovierungen haben es geschafft, dessen Seele zu bewahren, während moderne Komfort hinzugefügt wurde.Authentische LebensumgebungCremin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften mit Blick auf die Freiburger Voralpen und den Moléson. Der Zugang zum Familiengolf- und Minigolfplatz auf Gras in Cremin ist für seine Bewohner kostenlos. Ein idealer Rahmen für Familien mit Kindern.Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Einrichtungsprojekts.STANDORTCremin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye-Region, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es eine erfrischende Lebensumgebung, während es nahe an den regionalen Zentren bleibt.Das Dorf profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die eine schnelle Erreichbarkeit der Geschäfte, Schulen, Sportinfrastrukturen und täglichen Dienstleistungen ermöglicht. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Verbindung mit Lausanne, Palézieux und dem Rest des Kantons. Der Bahnhof Romont liegt an der Achse Genf-Zürich, ideal für die Anreise zu den wichtigsten Flughäfen. Die Autobahn A1 ist in 20 Minuten (Estavayer-le-Lac) und die A9 in 30 Minuten (Lausanne-Vennes) erreichbar.Das Dorf bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und den atemberaubenden Blicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die eine authentische Lebensumgebung suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.Cremin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 2,4% pro Jahr gestiegen und beträgt 4'736 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Die Steuerbelastung beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittszunahme der Wohnungsbauprojekte in der Gemeinde 1,5%, während der aktuelle Leerstand 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 13,5% gestiegen (Kanton: +20,1%).

Prächtige 5 ½-Zimmer-Duplexwohnung

Wir haben das Vergnügen, Ihnen dieses wunderschöne Duplex von 5,5 Zimmern in Prévonloup zum Verkauf anzubieten, das eine privilegierte Lage auf dem Land bietet, weniger als 4 Minuten von Romont entfernt.Am Rande des Kantons Freiburg, im Herzen der Waadtländer Broye, profitiert dieses Objekt von einer außergewöhnlichen Umgebung und bleibt ideal positioniert, gleich weit von Lausanne, Freiburg und Bulle entfernt, und bietet einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten.Diese moderne und helle Duplexwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, bietet eine Wohnfläche von 153,80 m² und begeistert mit ihren großzügigen Räumen sowie der Qualität ihrer Ausstattung. Sie verfügt unter anderem über einen Balkon von über 16,40 m², ideal, um die unverbaute Aussicht und die Außenbereiche voll zu genießen.Das Objekt besteht aus: einem Eingangsbereich mit Einbauschränken, einer offenen Küche, die auf einen großen Ess- und Wohnbereich von über 42 m² führt, drei geräumigen Zimmern von 15 m² bis über 19 m², einem Abstellraum, einer großen Fensterfront sowie einem Badezimmer mit Dusche. Im zweiten Stock befindet sich eine Elternsuite von 17 m² mit Badezimmer mit Badewanne und Ankleidebereich, einem praktischen Waschraum von 7,78 m².Auf der technischen Seite ist die Wohnung mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die eine gute Energieeffizienz und Komfort gewährleisten.Die Wohnanlage "Résidence du Couchant" mit 14 Wohneinheiten in PPE bietet hochwertige Ausstattung in einer ruhigen Umgebung mit unverbaubarer Aussicht, in unmittelbarer Nähe zu Romont, was dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt macht.Es besteht die Möglichkeit, 1 oder 2 Parkplätze in der Tiefgarage für Fr. 30'000.- pro Stück zu erwerben.Das Duplex ist sofort verfügbar und stellt eine seltene Gelegenheit für alle dar, die ein geräumiges, modernes und ideal gelegenes Objekt suchen.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besuch zu organisieren und dieses einzigartige Objekt zu entdecken.

Duplex von Ausnahme 5.5 Räume – Panoramaterrasse und idyllische Umgebung

In Prévonloup, nur 4 Minuten von Romont entfernt, entdecken Sie dieses wunderschöne Duplex mit 5,5 Räumen, das modernen Komfort, großzügige Räume und eine friedliche Umgebung miteinander verbindet. Ideal gelegen zwischen Lausanne, Fribourg und Bulle, profitiert dieses Objekt von einer strategischen Lage und bietet gleichzeitig eine seltene Lebensqualität, mitten in der Natur. Mit einer Wohnfläche von 135,40 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt, begeistert dieses Duplex durch seine Helligkeit und seine sorgfältige Einrichtung. Das erste Level bietet einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche zum Wohnzimmer und Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie eine wunderschöne Elternsuite mit 23 m², mit Ankleidebereich und eigenem Badezimmer, sowie eine prächtige Terrasse mit über 74 m². Die Außenbereiche sind ein echter Vorteil, mit einem Balkon von 28,37 m², der mit der Terrasse im 2. Stock kommuniziert, ideal, um die unverbauten Ausblicke und die ruhige, grüne Umgebung voll auszunutzen. Ein Parkplatz in der Tiefgarage, ein privater Keller sowie ein Aufzug vervollständigen dieses Objekt und gewährleisten einen optimalen Komfort im Alltag. Auf technischer Ebene profitiert die Wohnung von modernen Ausstattungen, mit einer Wärmepumpe Luft/Wasser und Photovoltaikpaneelen, die eine hervorragende Energieeffizienz gewährleisten. In der Residenz "Résidence du Couchant" gelegen, die aus 14 Apartments in PPE besteht, bietet dieses Objekt eine ruhige Lebensumgebung in unmittelbarer Nähe zu Romont. Möglichkeit, 1 oder 2 Parkplätze in der Tiefgarage für Fr. 30'000.- pro Stück zu erwerben. Das Duplex ist sofort verfügbar und stellt eine seltene Gelegenheit für alle dar, die ein geräumiges, modernes und ideal gelegenes Objekt suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu organisieren oder weitere Informationen über dieses einzigartige Objekt zu erhalten.