Duplex con mansarda rifinita completamente ristrutturato a Cremin (Lucens)
Duplex con mansarda rifinita completamente ristrutturato a Cremin (Lucens) DESCRIZIONEDubimo presenta in esclusiva questo eccezionale duplex completamente ristrutturato. Situato in una piccola residenza di 5 appartamenti a Cremin, nel cuore della campagna vaudese, vicino a Lucens e Moudon, questo appartamento combina il fascino del vecchio con il comfort moderno in una tipica casa di villaggio della regione.Il duplex si estende su 2 livelli e offre circa 200 m² di spazio abitabile. Si trova al piano superiore e nel tetto attentamente ristrutturato. Seduce con i suoi volumi generosi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazio soffitto impressionante di circa 100 m² con soppalco. Un grande locale di stoccaggio offre circa 70 m² di spazio di stoccaggio, che può anche essere utilizzato per ampliare il duplex o creare un secondo appartamento. Attualmente dispone di 3 camere da letto e può ospitare un'altra camera da letto con alcuni lavori.Esternamente, un piacevole giardino chiuso di 340 m² si apre sulla campagna circostante.Grazie alle sue molte superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di un appartamento aggiuntivo.Una proprietà rara in un villaggio affascinante e dinamico, a 30 minuti da Losanna.CARATTERISTICHE PRINCIPALI • Superficie abitabile totale: 199 m² • Volume dell'edificio: 1'710 m³ • Superficie del terreno: circa 660 m² • Numero di appartamenti nella residenza: 5 • Anno di costruzione: 1860 • Ultima ristrutturazione importante: 2013 • Riscaldamento: riscaldamento a legna • Distribuzione del calore: radiatori • Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente DISTRIBUZIONEPiano terra: • Un corridoio che dà accesso alla scala che porta all'appartamento Piano superiore: • Entrata con zona lavoro e stoccaggio • Cucina completamente attrezzata con isola centrale • Sala da pranzo luminosa che può essere convertita in camera da letto • Ampia camera da letto principale • Bagno con vasca e doccia • WC separato Mansarda: • Spazio di vita magnifico, completamente ristrutturato, di circa 100 m² • Camino monumentale con inserto • Soppalco con zona notte • Vasca da bagno integrata nello spazio di vita • Angolo lavanderia • Possibilità di installare una cucina attrezzata • Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo ESTERNO • Giardino chiuso • Apertura sulla campagna circostante POTENZIALE AGGIUNTIVO: • L'ampliamento del duplex creando una 4ª camera da letto, • La creazione di un appartamento indipendente, • L'allestimento di spazi professionali o di svago, • Un grande spazio di stoccaggio PUNTI DI FORZANessun lavoro pianificatoLa proprietà è stata ristrutturata nel 2013. Non ci sono lavori pianificati, salvo alcune modifiche alla disposizione secondo le esigenze dei nuovi proprietari.Spazi insolitiCon circa 200 m² di spazio abitabile e volumi belli e sfruttabili, questa proprietà offre spazi ampi e grande flessibilità d'uso. Il grande locale di stoccaggio costituisce un potenziale di investimento interessante.Carattere e autenticitàTravi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali vecchi testimoniano il carattere unico di questa casa. Le ristrutturazioni hanno saputo preservarne l'anima, aggiungendo comfort moderno.Ambiente di vita autenticoCremin affascina con la sua atmosfera pacifica e l'ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato da natura e paesaggi aperti con vista sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al minigolf e al campo da golf su erba a Cremin è gratuito per i suoi abitanti. Un contesto ideale per le famiglie con bambini.OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMODubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di arredamento.POSIZIONECremin è un villaggio affascinante nella regione della Broye vaudese, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali.Il villaggio beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente un rapido accesso ai negozi, scuole, infrastrutture sportive e servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone. La stazione ferroviaria di Romont si trova sull'asse Ginevra-Zurigo, ideale per raggiungere gli aeroporti principali. L'autostrada A1 è raggiungibile in 20 minuti (Estavayer-le-Lac) e l'A9 in 30 minuti (Losanna-Vennes).Il villaggio affascina con la sua atmosfera conviviale, edifici tradizionali e viste mozzafiato sulla campagna circostante e le vette delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dalla confusione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.Cremin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con un aumento medio annuo del 2,4%, raggiungendo 4'736 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è del 13,7% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, l'aumento medio annuo della costruzione di abitazioni nel comune è stato dell'1,5%, mentre il tasso di vacanza attuale è dell'1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono aumentati del 13,5% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,1%).
