DUPLEX CON MANSARDA ABITABILE, IMMOBILE COMPLETAMENTE RINNOVATA A CREMIN (LUCENS)
Dubimo presenta in esclusiva questo eccezionale appartamento duplex completamente rinnovato. Situato in una piccola PPE a Crémin, nel cuore della campagna vaudese, tra Lucens e Moudon, combina il fascino del vecchio con il comfort moderno in una tipica casa di villaggio della regione. L'appartamento duplex si estende su due livelli e offre circa 200 m² di spazio abitabile. Occupa il piano superiore e il tetto attentamente ristrutturato. Seduce con i suoi volumi generosi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazio soffitta impressionante di circa 100 m² con soppalco. Uno spazio grande disponibile offre circa 70 m² di spazio di stoccaggio, che può anche consentire l'ampliamento del duplex o la creazione di una seconda abitazione. Esternamente, un piacevole giardino chiuso di 340 m² si apre sulla campagna circostante. Grazie alle sue numerose superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di abitazioni aggiuntive. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: • Superficie abitabile totale ponderata: 199 m² • Volume costruito: 1'710 m³ • Superficie del terreno: circa 660 m² • Numero di lotti in PPE: 5 • Anno di costruzione: 1860 • Ultima ristrutturazione importante: 2013 • Riscaldamento: riscaldamento a legna • Distribuzione del calore: radiatori • Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente DISTRIBUZIONE: Piano terra: • Un corridoio che dà accesso alla scala che porta all'appartamento Piano superiore: • Abitazione principale in forma di appartamento duplex • Ampio soggiorno luminoso • Cucina completamente attrezzata con isola centrale • Ampia camera da letto • Bagno con vasca e doccia • WC separato • Corridoio con armadi e zona di lavoro Soffitta: • Spazio di vita magnifico, di circa 100 m², completamente ristrutturato • Camino con inserto • Soppalco con zona notte • Vasca da bagno integrata nello spazio di vita • Zona di lavanderia • Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo Esterno: • Giardino chiuso • Apertura sulla campagna circostante • Posti auto esterni POTENZIALE AGGIUNTIVO: • L'ampliamento dell'appartamento duplex • La creazione di un'abitazione aggiuntiva • L'allestimento di spazi professionali o di svago PUNTI DI FORZA: Nessun lavoro pianificatoLa proprietà è stata ristrutturata nel 2013. Non ci sono lavori pianificati, a meno che non si tratti di alcune modifiche alla distribuzione secondo le esigenze dei nuovi proprietari. Spazi insolitiCon circa 200 m² di spazio abitabile e spazi bellissimi e sfruttabili, questa proprietà offre ambienti generosi e una grande flessibilità d'uso. Lo spazio grande disponibile costituisce un potenziale di investimento interessante. Carattere e autenticitàTravi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa proprietà. Le ristrutturazioni hanno saputo preservare la sua anima, offrendo comfort moderno. Ambiente di vita autenticoCrémin incanta con la sua atmosfera pacifica e il suo ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato dalla natura e da paesaggi aperti che si affacciano sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al golf Swin e al golf Family a Crémin è gratuito per i suoi abitanti. Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per realizzare il tuo progetto di ristrutturazione. SITUAZIONE: Crémin è un villaggio incantevole nella Broye vaudese, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali. Il comune beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente negozi, scuole, strutture sportive e servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone. Il villaggio incanta con la sua atmosfera conviviale, le costruzioni tradizionali e le viste mozzafiato sulla campagna circostante e le cime delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dal trambusto urbano, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. 1526 Crémin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +2,4%, raggiungendo 4'736 abitanti (al 31 dicembre 2024). La aliquota fiscale è del 13,7% (cantone: 13,7%). Nel corso degli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune è aumentata in media del 1,5% all'anno, mentre il tasso di vacanza attuale è del 1,6% (al 1° giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +14,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).
