Duplex con mansarda ristrutturata, completamente ristrutturato a Cremin (Lucens)

DESCRIZIONE

Dubimo presenta in esclusiva questo eccezionale duplex completamente ristrutturato. Situato in una piccola residenza di 5 appartamenti a Cremin, nel cuore della campagna vaudoise, vicino a Lucens e Moudon, questo appartamento combina il fascino del vecchio con il comfort moderno in una tipica casa di villaggio della regione.

Il duplex si estende su 2 livelli e offre circa 200 m² di spazio abitabile. Occupa il piano superiore e la mansarda ristrutturata con cura. Seduce con i suoi volumi generosi, travi a vista, un camino con inserto e uno spazio mansardato impressionante di circa 100 m² con una zona notte. Un grande locale di deposito offre circa 70 m² di spazio di stoccaggio, che può anche essere utilizzato per ampliare il duplex o creare un secondo appartamento. Attualmente dispone di 3 camere da letto e può accogliere un'altra camera da letto con alcuni lavori.

Esternamente, un piacevole giardino recintato di 340 m² si apre sulla campagna circostante.

Grazie alle sue molte superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di un appartamento aggiuntivo.

Un bene raro in un villaggio affascinante e dinamico, a soli 30 minuti da Losanna.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Superficie abitabile totale: 199 m²
• Volume dell'edificio: 1'710 m³
• Superficie del terreno: circa 660 m²
• Numero di appartamenti nella residenza: 5
• Anno di costruzione: 1860
• Ultima ristrutturazione importante: 2013
• Riscaldamento: riscaldamento a legna
• Distribuzione del calore: radiatori
• Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente

DISTRIBUZIONE

Piano terra:

• Un corridoio che dà accesso alle scale che portano all'appartamento

Piano superiore:

• Entrata con zona lavoro e ripostigli
• Cucina completa con isola centrale
• Sala da pranzo luminosa che può essere trasformata in camera da letto
• Ampia camera da letto principale
• Bagno con vasca e doccia
• WC separato

Mansarda:

• Spazio abitativo di circa 100 m², completamente ristrutturato
• Camino monumentale con inserto
• Zona notte con soppalco
• Vasca da bagno integrata
• Zona lavanderia
• Possibilità di installare una cucina attrezzata
• Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo

ESTERNO

• Giardino recintato
• Apertura sulla campagna circostante

POTENZIALITÀ AGGIUNTIVA:

• L'ampliamento del duplex creando una quarta camera da letto,
• La creazione di un appartamento indipendente,
• L'allestimento di spazi professionali o di svago,
• Un grande spazio di stoccaggio

PUNTI DI FORZA

Nessun lavoro pianificato
La proprietà è stata ristrutturata nel 2013. Non ci sono lavori pianificati, a meno che non si tratti di alcuni adattamenti alla disposizione secondo le esigenze dei nuovi proprietari.

Spazi insoliti
Con circa 200 m² di spazio e volumi sfruttabili, questo edificio offre spazi generosi e grande flessibilità d'uso. Il grande locale di deposito rappresenta un potenziale di investimento interessante.

Carattere e autenticità
Travi a vista, cantina a volta, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa casa. Le ristrutturazioni hanno saputo preservare la sua anima, offrendo comfort moderno.

Ambiente di vita autentico
Cremin affascina con la sua atmosfera pacifica e il suo ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato dalla natura e da paesaggi aperti sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al golf e al minigolf su erba a Cremin è gratuito per i suoi abitanti. Un ambiente ideale per le famiglie con bambini.

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POSIZIONE

Cremin è un villaggio affascinante nella Broye vaudoise, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali.

Il villaggio beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente negozi, scuole, infrastrutture sportive e servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone. La stazione ferroviaria di Romont si trova sull'asse Ginevra-Zurigo, ideale per raggiungere gli aeroporti principali. L'autostrada A1 è raggiungibile in 20 minuti (Estavayer-le-Lac) e l'A9 in 30 minuti (Losanna-Vennes).

Il villaggio affascina con la sua atmosfera conviviale, edifici tradizionali e viste mozzafiato sulla campagna circostante e sulle cime delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dalla confusione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Cremin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con un aumento medio annuo del 2,4%, raggiungendo 4'736 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è del 13,7% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, l'aumento medio annuo dei progetti di costruzione di abitazioni nel comune è stato dell'1,5%, mentre il tasso di vacanza attuale è dell'1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono aumentati del 13,5% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,1%).