Duplex mit ausgebautem Dachgeschoss, komplett renoviert in Cremin (Lucens)

BESCHREIBUNG

Dubimo präsentiert exklusiv dieses außergewöhnliche, komplett renovierte Duplex. Es liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 5 Wohnungen in Cremin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, nahe bei Lucens und Moudon. Diese Wohnung verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne in einem typischen Dorfhaus der Region.

Das Duplex erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet etwa 200 m² Wohnfläche. Es umfasst das Obergeschoss und das sorgfältig ausgebauten Dachgeschoss. Es besticht durch seine großzügigen Räume, sichtbare Dachbalken, einen Kamin mit Einbauofen und einen beeindruckenden Dachraum von etwa 100 m² mit Galerie. Ein großer Lagerraum bietet etwa 70 m² Stauraum, der auch für die Erweiterung des Duplex oder die Schaffung einer zweiten Wohnung genutzt werden kann. Derzeit verfügt es über 3 Schlafzimmer und kann durch Umbau ein weiteres Schlafzimmer aufnehmen.

Außerhalb befindet sich ein angenehmer, 340 m² großer, umzäunter Garten, der sich zur umliegenden Landschaft öffnet.

Die Immobilie bietet dank ihrer vielen noch nutzbaren Flächen ein außergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung.

Ein seltenes Objekt in einem charmanten, dynamischen Dorf, nur 30 Minuten von Lausanne entfernt.

HAUPTMERKMALE

• Gesamtnutzfläche: 199 m²
• Gebäudevolumen: 1'710 m³
• Grundstücksfläche: ca. 660 m²
• Anzahl der Wohnungen in der Wohnanlage: 5
• Baujahr: 1860
• Letzte größere Renovierung: 2013
• Heizung: Holzheizung
• Wärmeverteilung: Heizkörper
• Außenparkplätze: großer, kostenloser Parkplatz auf dem benachbarten Grundstück

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• Ein Flur, der Zugang zur Treppe zum Wohnbereich bietet

Obergeschoss:

• Eingangshalle mit Arbeitsbereich und Stauräumen
• Komplette Küche mit zentralem Insel
• Helles Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann
• Großes Hauptschlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC

Dachgeschoss:

• Prächtiger, etwa 100 m² großer Wohnbereich, komplett renoviert
• Monumentaler Kamin mit Einbauofen
• Galerie mit Schlafbereich
• Waschbereich
• Möglichkeit, eine Einbauküche zu installieren
• Sichtbare Dachbalken und Ausführungen, die Holz, Glas und Metall verbinden

Außenbereich:

• Umgrenzter Garten
• Ausgang zur umliegenden Landschaft

ZUSÄTZLICHES POTENZIAL:

Ein großer, auf zwei Ebenen verteilbarer Raum ermöglicht:

• Die Erweiterung des Duplex durch Schaffung eines vierten Schlafzimmers,
• Die Schaffung einer unabhängigen Wohnung,
• Die Einrichtung von Berufs- oder Freizeiträumen,
• Ein großes Lager für Stauraum

STÄRKEN

Keine geplanten Arbeiten
Die Immobilie wurde 2013 renoviert. Es sind keine Arbeiten geplant, es sei denn, es gibt einige Anpassungen an der Einrichtung nach den Wünschen der neuen Besitzer.

Außergewöhnliche Räumlichkeiten
Mit etwa 200 m² Fläche und nutzbaren Volumen bietet dieses Gebäude großzügige Räume und eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Der große Lagerraum stellt ein interessantes Investitionspotenzial dar.

Charakter und Authentizität
Sichtbare Dachbalken, gewölbter Keller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieses Hauses. Die Renovierungen haben es geschafft, seine Seele zu bewahren, während sie modernen Komfort bieten.

Authentische Lebensumgebung
Cremin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften, die auf die Freiburger Voralpen und den Moléson blicken. Der Zugang zum Familigolf und Minigolf auf Gras in Cremin ist für seine Bewohner kostenlos. Ein idealer Rahmen für Familien mit Kindern.

Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Einrichtungsprojekts.

LAGE

Cremin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es eine erfrischende Lebensumgebung, die gleichzeitig nahe an regionalen Zentren liegt.

Das Dorf profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die es ermöglicht, schnell zu Geschäften, Schulen, Sportinfrastrukturen und täglichen Dienstleistungen zu gelangen. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Verbindung mit Lausanne, Palézieux und dem Rest des Kantons. Der Bahnhof Romont liegt an der Achse Genf-Zürich, ideal für die Fahrt zu den wichtigsten Flughäfen. Die Autobahn A1 ist in 20 Minuten (Estavayer-le-Lac) und die A9 in 30 Minuten (Lausanne-Vennes) erreichbar.

Das Dorf bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und den atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die eine authentische Lebensumgebung suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.

Cremin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 2,4% pro Jahr gestiegen und beträgt 4'736 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Der Steuersatz beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittszunahme der Wohnungsbauprojekte in der Gemeinde 1,5%, während der aktuelle Leerstand 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 13,5% gestiegen (Kanton: +20,1%).