Einfamilienhaus Kaufen in Region Haute-Savoie FR: 84 Treffer

Außergewöhnliches Anwesen - Haut Vétraz-Monthoux

Panoramablick, absolute Privatsphäre und Premium-Ausstattung. In dem sehr gefragten Sektor von Haut Monthoux gelegen, bietet diese weitläufige Immobilie eine seltene Lebensumgebung, dominant und privilegiert, auf dem Hügel, mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Schweiz und einer Umgebung ohne vis-à-vis. Ein ideales Objekt für eine große Familie, eine noble Residenz in der Nähe von Genf oder ein Projekt mit hoher Rentabilität. Mit etwa 300 m² Nutzfläche, davon 246 m² Wohnfläche / Carrez, bietet diese 11-Zimmer-Villa sehr schöne Räume, 5 geräumige Schlafzimmer, mehrere Entspannungsbereiche und einen baumgesäumten Garten von etwa 3.200 m², ausgestattet mit Terrassen, Obstbäumen, Whirlpool im Freien und Schwimmbad. Schon beim Betreten verzaubert die Immobilie mit ihrer Helligkeit und ihren Raumhöhen. Der Wohnbereich von etwa 41 m² mit seinem Kathedralsalon und der hohen Deckenhöhe öffnet sich zu einer großen Eckterrasse. Die voll ausgestattete Küche, ergänzt durch eine Hintertür-Küche, bietet einen gemütlichen und funktionalen Raum. Die Hauptebene umfasst auch eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, drei Schlafzimmer, darunter eines mit großen Schränken, sowie eine Elternsuite mit Dusche, Toilette und direktem Zugang zur Terrasse mit Whirlpool. Im Obergeschoss bietet die Galerie einen schönen Freizeit- oder Entspannungsbereich mit Dachfenster, ein zusätzliches Schlafzimmer, einen Bürobereich sowie einen Spiel-/Heimkino-Raum mit Bar und Billard, der einen Blick auf den Außenbereich bietet. Der Keller komplettiert die Ausstattung mit einer Waschküche, einem Sauna, einem Entspannungsbereich, einem Innenpool mit Entfeuchter, einem Fitnessraum, einem großen Abstellraum und einem Zugang nach draußen. Im Außenbereich bietet der baumgesäumte und gestaltete Garten mehrere Terrassen, einen großen asphaltierten Parkplatz, eine Doppelgarage, einen Whirlpool und ein Schwimmbad, in einer intimen und friedlichen Atmosphäre. Die Immobilie profitiert von einem hervorragenden Energiekomfort dank einer Hochtemperatur-Wärmepumpe, die auch das heiße Wasser liefert, einer neuen Isolierung und einem sehr guten Energieausweis: Energieklasse B / GES A. Ihre Lage ist besonders strategisch für Grenzgänger: schneller Zugang zu Genf, Zollämter von Vallard und Moillesulaz in etwa 8 Minuten, Annemasse in 5 Minuten und einfacher Zugang zum Léman Express, um das Herz von Genf zu erreichen. All dies in einer ruhigen Umgebung, während Sie dennoch nahe an Schulen, Geschäften und Einrichtungen bleiben. Diese Immobilie bietet auch eine sehr hohe potenzielle Rendite, bei saisonaler oder jährlicher Vermietung, geschätzt bei etwa 7.000 EUR pro Monat, also etwa 80.000 EUR pro Jahr, je nach Nutzung. Ein seltenes Objekt in diesem Sektor, das eine privilegierte Lage, großzügige Räume, Panoramablick, Wohlfühlausstattung und hohes Vermögenspotenzial vereint. Um einen Besuch dieser wunderschönen Villa zu organisieren, kontaktieren Sie mich bitte, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar.

LUCINGES - Moderne Architektenhaus mit 7 Zimmern und Swimmingpool

Ein Traumobjekt: 339 m² Licht und Raum, auf 1.841 m² ruhigem Grundstück, ideal zwischen Annemasse und Genf gelegen. Das Innere: 5 geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad Großes Wohnzimmer mit offener Küche (86 m²), perfekt zum Zusammenleben Ruhiges Büro, 3 Ankleidezimmer, Garage 133 m² Stilvoll vereinfachte Architektur mit Holzfassaden und großzügigen Fenstern Seine Vorzüge: Privater beheizter Swimmingpool, ein wahrer Luxus im Alltag Panoramatische Terrassen mit Blick auf das Tal Unberührte Umgebung, ohne Nachbarn Energieeffizienz: Klasse A (sehr effizient) - Wärmepumpe Luft/Wasser + Holz - Fußbodenheizung Ein Haus, das man unbedingt entdecken muss

Propriété d'exception Annecy-Geneve-Élégance, volumes & investissement

Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligente.Idéalement située à la frontière suisse et à seulement 30 minutes de Annecy, cette demeure de caractère séduit par son architecture authentique, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations.Développant 381 m² habitables (429 m² au sol) sur une parcelle plate de 1'039 m², cette propriété rare offre un cadre de vie paisible avec une vue sur les montagnes environnantes.Architecture & volumes:Édifiée sur 3 niveaux, la maison bénéficie d'une hauteur sous plafond minimale de 2,70 m, offrant une sensation d'espace et de lumière exceptionnelle.Salon - salle à manger de 100 m², élégant et lumineux;Mezzanine de 111 m², sublimant une charpente traditionnelle réalisée selon les méthodes anciennes;3 chambres en suite;2 espaces bureau;Combles en cours d'aménagement.Les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une signature unique :Escalier en fer forgé et en pierre naturelle;Cheminée centrale;Poêle à bois ancien en faience;Sols en pierre naturelle et en bois. Prestations techniques & confort:Chauffage au gaz de ville - chaudière installée en 2023;Fenêtres bois et aluminium, double vitrage argon (Saint-Gobain);Isolation intérieure performante;Planchers chauffantes isolés avec structure en hourdis, garantissant solidité, confort acoustique et excellente inertie thermique;Ferblanteries en cuivre;Raccordement au tout-à-l'égout;Extérieurs & dépendances:Terrasse exposée ouest;Jardin avec un atelier indépendant de 24,5m2;Abri pour deux véhicules;Cave à vin et carnotzet, parfaits pour des moments conviviaux;Nombreuses dépendances et surfaces encore aménageables.Une propriété lumineuse et entretenue avec exigence.Matériaux haut de gamme sélectionnés avec soin, état d'entretien irréprochable, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligenteCe bien est proposé en viager occupé, droit d'habitation à vie pour le vendeur, constituant une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente :Acquisition avec décote significative;Valorisation à long terme;Absence de gestion locative;Investissement sécurisé adossé à un actif immobilier de qualité dans une zone géographique très recherchée .Vendeur : homme de 84 ans (DUH à vie)Valeur vénale : 2'345'000 EURPrix de vente : 1'585'000 EUR HAI (paiement unique, sans rente)Mandat exclusif.Informations sur les risques : georisques.gouv.frBewohnte Leibrente - Eine intelligente InvestitionsmöglichkeitIdealerweise an der Schweizer Grenze gelegen und nur 30 Minuten von Annecy entfernt, besticht diese Immobilie durch ihre authentische Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung.Mit 381 m² Wohnfläche (429 m² Gesamtfläche) auf einem 1.039 m² großen, ebenen Grundstück bietet diese seltene Immobilie eine ruhige Wohnlage mit Blick auf die umliegenden Berge.Architektur & Raumvolumen:Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Mindestdeckenhöhe von 2,70 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.100 m² Wohn- und Essbereich, hell und elegant111 m² Galerie (Mezzanin) mit traditioneller Dachkonstruktion nach historischen Bauweisen3 Schlafzimmer en suite2 BüroräumeDachgeschoss im AusbauBesondere Merkmale:Schmiedeeiserne Treppe aus Naturstein;Zentralkamin;Antiker Holzofen aus Keramikfliesen;Böden aus Naturstein und Holz.Ausstattung & Komfort:Gasheizung - Installation 2023;Holz- und Aluminiumfenster mit Argon-Doppelverglasung (Saint-Gobain);Hochwertige Innenisolierung;Gedämmte Böden mit Hourdis-Konstruktion, für Stabilität sowie Wärme- und Schalldämmung;Fussbodenheizung;Kupfer Spenglerei; Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.Außenbereiche & Nebengebäude:Westterrasse;Garten mit separatem Atelier, 24,5m2;Carport für zwei Fahrzeuge;Weinkeller und Carnotzet für gesellige Momente;Zahlreiche Nebengebäude und Ausbaureserven....

Demeure atypique avec installations équestres - Terrain de 16 832 m².

Vente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Implantée au coeur d'un environnement préservé, cette propriété atypique s'étend sur 16 832 m² de terrain et offre un cadre de vie rare, alliant nature, espace et potentiel. Particulièrement adaptée à un projet équestre ou à un usage mixte habitation et activité, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien singulier, fonctionnel et harmonieux.La maison principale est issue de la transformation d'une ancienne grange en habitation en 1985. Répartie sur deux niveaux avec mezzanine, elle développe une surface Loi Carrez de 191,87 m² et une surface hors Carrez de 77,22 m². La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, dans un esprit alliant confort, authenticité et pérennité. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.Les volumes généreux et la configuration de l'habitation offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre à la fois chaleureux et fonctionnel.Les dépendances comprennent une grange sur plusieurs niveaux d'environ 305 m² au sol, intégrant actuellement cinq box pour chevaux aux normes, avec la possibilité d'en créer deux supplémentaires. On y trouve également des espaces de stockage et des ateliers répartis sur plusieurs niveaux, l'ensemble offrant un potentiel d'aménagement important, avec notamment la possibilité de créer jusqu'à deux appartements, sous réserve des autorisations nécessaires.Le terrain est parfaitement adapté à une activité équestre, avec une carrière de sable, un rond de longe automatique de 20 mètres de diamètre, ainsi que des espaces extérieurs dédiés aux chevaux, dont des parcs de détente.À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine de 9 x 4 mètres, installée dans la cour et équipée d'un couvercle de sécurité manuel conforme aux normes en vigueur. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, dégagé et préservé, sans vis-à-vis.Située à Massongy, la propriété profite d'une localisation stratégique, à proximité immédiate de Genève, non loin du lac Léman et de zones naturelles protégées. Les commerces, écoles et transports se trouvent à proximité, renforçant l'attrait de ce secteur recherché.Plusieurs travaux et équipements récents viennent valoriser l'ensemble : terrasse en bois remplacée en 2018, chauffage par pellets installé en 2020, ravalement complet des façades en 2023 et installation solaire réalisée en 2025.Cette propriété se distingue par la qualité de son environnement, la rareté de ses installations et son fort potentiel d'évolution. Elle représente une opportunité remarquable pour un projet de vie alliant résidence principale, activité équestre et valorisation patrimoniale.Prix de vente : 1'945'000 EUR honoraires d'agence inclusVente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Modalités de paiement : Bouquet : 1'200'000 EUR Rente mensuelle pendant 10 ans : 6'208 EUR (indexée)La roulotte ne fait pas partie du prix de vente . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frVerkauf auf Zeitrente: sofortiger Eigentumsübergang. Die Verkäufer werden die Immobilie innerhalb von 6 Monaten räumen.Inmitten einer geschützten natürlichen Umgebung gelegen, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über 16.832 m² Grundstücksfläche und bietet ein seltenes Lebensumfeld, das Natur, Großzügigkeit und Potenzial vereint. Besonders geeignet für ein Reitprojekt oder eine gemischte Nutzung von Wohnen und Tätigkeit, spricht es Käufer an, die eine unverwechselbare, funktionale und harmonische Immobilie suchen.Das Haupthaus entstand aus dem Ausbau einer ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken im Jahr 1985. Es erstreckt sich über zwei Ebenen mit Mezzanin und verfügt über eine Carrez-Fläche von 191,87 m² sowie eine Fläche außerhalb Carrez von 77,22 m². Die Renovierung wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt und verbindet...

Viager occupé. Menthon-St-Bernard. Un bien rare avec potentiel

Un bien rare au coeur du secteur du château, avec jardin et potentiel exceptionnelÀ Menthon-Saint-Bernard, dans le périmètre immédiat du château et à proximité de tous les points d'intérêt majeurs de la région -- lac et plages, commerces, pistes cyclables, écoles et stations de ski -- se dévoile un bien rare à la vente, chargé d'histoire et offrant un cadre de vie d'exception.L'immeuble, classé parmi les bâtiments protégés, faisait autrefois partie des dépendances du château. Il aurait été édifié en 1792 et se situe dans le périmètre des 500 mètres du château de Menthon-Saint-Bernard. L'arrivée se fait par un chemin discret, le long d'une petite rivière, dans une atmosphère particulièrement charmante et préservée.La maison bénéficie d'une vue magnifique sur le château ainsi que d'un aperçu sur le lac. Son jardin entièrement clos de 315 m², véritable rareté dans ce secteur, est accessible par une petite passerelle depuis la terrasse. Il offre un cadre intimiste et enchanteur, idéal pour profiter des belles journées, partager des moments conviviaux et se détendre à l'ombre d'un vieux tilleul, sur ses deux terrasses.Jumelée par son côté nord, la propriété développe actuellement 175 m² habitables avec de très beaux volumes et des hauteurs sous plafond comprises entre 2,90 m et 3 m. Construite en pierre avec des planchers entre les étages, elle séduit par son authenticité, ses éléments anciens et son atmosphère singulière.La cave d'environ 100 m², avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, dispose d'anciens accès voûtés et offre un véritable potentiel d'aménagement pour augmenter la surface habitable. Elle permet d'imaginer une valorisation élégante du bien, dans le respect de son histoire, en mariant le charme de l'ancien -- poutres apparentes, ouvertures et portes d'époque -- avec les matériaux et concepts contemporains.Répartition actuelle :Rez-de-chaussée : o Caveo Chaufferieo Atelier de bricolageo Buanderie1er étage : o Salle à mangero Cuisine ouverteo Deux salons avec cheminéeso Une grande chambreo Salle de bainso WCo Débarraso Accès intérieur à la cave2e étage : o Quatre chambreso Salle de doucheo WCo Débarras avec accès au grenier3e étage : o Grenier d'environ 80 m², partiellement aménageableViager occupéLes vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation à vie. Pour les acquéreurs, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un bien remarquable à un prix décoté, avec la possibilité de bénéficier d'une solution de financement souple grâce aux rentes viagères.Valeur vénale : 1 247 000 EUR Bouquet : 460 000 EUR , honoraires d'agence inclus.Rente mensuelle : 3 640 EURAge des vendeurs: Homme de 86 ans et Dame de 88 ansContactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frEine seltene Immobilie im Bereich des Schlosses, mit Garten und außergewöhnlichem PotenzialIn Menthon-Saint-Bernard, im unmittelbaren Umfeld des Schlosses und in der Nähe aller wichtigen Punkte der Region -- See und Strände, Geschäfte, Radwege, Schulen und Skigebiete -- befindet sich eine seltene Immobilie zum Verkauf, reich an Geschichte und mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.Das geschützte Gebäude gehörte früher zu den Nebengebäuden des Schlosses. Es soll im Jahr 1792 erbaut worden sein und liegt innerhalb des 500-Meter-Perimeters des Schlosses Menthon-Saint-Bernard. Die Zufahrt erfolgt über einen diskreten Weg entlang eines kleinen Flusses, in einer besonders charmanten und geschützten Umgebung.Das Haus genießt einen herrlichen Blick auf das Schloss sowie einen Blick auf den See. Der vollständig eingezäunte 315 m² große Garten, eine echte Rarität in diesem Viertel, ist über eine kleine Fußgängerbrücke von der Terrasse des Hauses aus erreichbar. Er bietet ein intimes und bezauberndes Ambiente, ideal, um sonnige Tage...

Bâtisse du XIXe siècle dans un parc arboré aux portes de Genève

Véritable havre de paix, à seulement 25 minutes de la frontière genevoise et à proximité du lac Léman, cette propriété allie charme historique, volumes généreux et nature préservée.Accessible depuis un chemin privé de 759 m2 et nichée dans un écrin de verdure de 5'259 m² de terrain plat et majestueusement arboré, cette charmante bâtisse en pierre du 19e, bien entretenue, offre environ 400 m² de surface habitable. Les pièces, aux belles dimensions, baignées de lumière, s'adapteront au gré des envies des futurs acquéreurs : grande vie de famille, espaces de réception ou espaces de travail au calme absolu.Dans la cour de la propriété, une annexe indépendante d'environ 90 m² offre un superbe potentiel de rénovation (maison d'invités, atelier ou logement de gardien).A true haven of peace, just 25 minutes from the Geneva border and near Lake Geneva, this property combines historic charm, generous spaces, and unspoiled nature.Nestled in a lush setting of 6,018 m² of flat, majestically wooded land, this charming, well-maintained 19th-century stone building offers approximately 400 m² of living space. The spacious, light-filled rooms can be adapted to suit the future owners' preferences: whether for a large family life, entertaining guests, or quiet workspaces.In the property's courtyard, a separate annex of approximately 90 m² offers superb renovation potential (guest house, workshop, or caretaker's quarters).

Lathuile, Haus 165 m² mit Pool, 1 km vom Annecy-See entfernt, garantiert ein Highlight

Already bei der Eingangsstür zeigt sich, dass diese moderne, umgebaute Immobilie mit Eleganz und Einzigartigkeit besticht. Die perfekt gestalteten Räume offenbaren einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch die ideale Süd- und Westausrichtung und die makellosen Ausführungen noch unterstrichen wird. Das 2020 erbaute Haus bietet etwa 165 m² Wohnfläche auf einem 638 m² großen Grundstück, auf dem jeder Detail mit Sorgfalt geplant wurde. Große Aluminium-Fensterfronten verwischen die Grenzen zwischen Innen und Außen und bieten einen natürlichen Zugang zu den Terrassen und dem Landschaftsgarten. Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss ist ein wahrer Rückzugsort, der Komfort und Intimität mit einem maßgefertigten Kleiderschrank, einem eleganten Badezimmer und Zugang zu einem filigranen Balkon verbindet. Im Untergeschoss bietet der Schlafbereich drei helle Zimmer, einen zusätzlichen Raum, der nach Bedarf benannt werden kann, ein raffiniertes Badezimmer und separate Sanitäreinrichtungen in einer Atmosphäre, die sowohl beruhigend als auch funktional ist. Die technischen Ausführungen entsprechen dem Gesamtniveau: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, effiziente Innen- und Außenisolierung, die ein optimales thermisches Komfort in jeder Jahreszeit gewährleistet. Außerhalb bietet der sorgfältig strukturierte Landschaftsgarten eine perfekt integrierte Poolanlage mit Sandfilteranlage und automatischer Reinigung. Eine zweite Terrasse sowie ein Petanque-Spielplatz vervollständigen diese Oase der Ruhe, die für exklusive Momente der Zusammenkunft konzipiert wurde. Ein seltenes Objekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausführungen und Lebenskunst vereint. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar.

MARIGNIER HAUS UND LAGERHALLE 557 M²

Zu ergreifen, dieses große Haus von 256 m² und seine Lagerhalle von 300 m², ideal für Gewerbe oder vermietete Investition. Gelegen in Marignier in einem strategischen Industriegebiet zwischen Chamonix und Annecy, bietet diese seltene Immobilie von 256 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Potenzial für eine gemischte Nutzung von Wohnen und Gewerbe. WOHNTEIL: im Erdgeschoss ein T2 mit privater Terrasse, einer ausgestatteten Küche und einem sehr großen Schlafzimmer, sowie ein T3 mit zwei Schlafzimmern und einer ausgestatteten Küche. Diese beiden Wohnungen sind ideal für die Vermietung, die Unterbringung von Mitarbeitern oder die Familie. Im Obergeschoss befindet sich eine große Familienwohnung mit einer großen Eingangshalle mit Schränken, einer schönen ausgestatteten Küche, 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Blick auf eine große Terrasse. BERUFLICHER TEIL: eine Lagerhalle von 300 m², perfekt für die Lagerung oder eine gewerbliche Tätigkeit, ein angrenzendes Büro, ideal für die Verwaltung oder den Empfang von Kunden, alles ist für den Lebensmittelhandel und den gewerblichen Lagerbetrieb zugelassen. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 1700 m². Diese Immobilie bietet eine seltene Vielseitigkeit, sei es für einen Handwerker, ein Unternehmen oder einen Investor, der gewerbliche Tätigkeit und Vermietungsertrag mischen möchte.

Einladendes und authentisches Haus von 132 m2 auf einem 1 200 m2 großen Grundstück

Gemütliche Atmosphäre, edle Materialien und ein erhaltenes ländliches Umfeld. Am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, entdecken Sie dieses Familienhaus, in dem man sofort die Wärme des Holzes, den Charme der Steine und die Authentizität des Ortes spürt. Ein Refugium, das zur Natur offen ist und gleichzeitig nahe an den Verkehrswegen für einen reibungslosen Alltag liegt. Das 1 200 m2 große Grundstück, auf dem ein Pool gebaut werden kann, grenzt an ein landwirtschaftliches Grundstück, was für Ruhe und ländliches Flair sorgt. Die 30 m2 große, halboffene Terrasse lädt zu Sommermahlzeiten und ruhigen Momenten ein. Ein Innenraum, in dem jedes Detail zählt: Hier erzählt das Holz seine Geschichte. Die meisten Einrichtungen wurden von einem Schreiner maßgefertigt, was diesem Zuhause eine einzigartige Seele verleiht. Der etwa 70 m2 große Wohnbereich, der nach Südosten ausgerichtet ist, bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre: Holzofen, sichtbare Steine, halboffene Küche, Esszimmer, gemütliches Wohnzimmer, Fußbodenheizung... ein Ort, an dem man sich wohlfühlt. Eine über eine Leiter erreichbare Galerie bietet einen schönen Erweiterungsraum (Lesezimmer, Büro, Schlafzimmer...). Auf der Nachtseite öffnet sich eine breite, hölzerne Schiebetür zu drei Zimmern mit integrierten Einbauschränken, einem Badezimmer mit italienischer Dusche und Blick auf die Felder sowie einem separaten WC. Im Untergeschoss bietet ein viertes Zimmer von 25 m2 mit Wasseranschluss und WC eine wahre Unabhängigkeit (für Teenager, Büro, Freunde). Im Keller befinden sich Anbauten und Ausstattungen: Garage, Waschküche mit Dusche, Weinkeller, Keller, zahlreiche Einbauschränke, Abstellraum für drei Fahrzeuge und zwei Außenparkplätze, Lagerhütte. Neuere elektrische Heizung (Verbrauch ca. 3000 Euro/Jahr für 5 Personen), Doppelverglasung, Glasfaser. Potenzial für Erweiterung und Aufstockung. Ein lebendiges, gemütliches, einzigartiges Zuhause. Ein seltenes Gut für diejenigen, die den Charme des Holzes, die Authentizität und die Natur suchen, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Hier kann man sich niederlassen, atmen und sich wie zu Hause fühlen. Ein Besuch ist erforderlich, um die gesamte Atmosphäre zu erfassen. Kontaktieren Sie mich, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar!

Außergewöhnliches Haus am Fuße des Salève, nahe Genf

Seltenes Produkt. Weniger als 10 Minuten von Genf und 300 Meter von der Schweizer Grenze entfernt, am Fuße des Salève und zwei Schritte vom Golf- und Country-Club von Bossey, entdecken Sie dieses außergewöhnliche Chalet von etwa 220 m², das 2005 auf einem Grundstück von etwa 500 m² errichtet wurde. Auf drei Ebenen bietet das Erdgeschoss einen schönen Wohnbereich von etwa 55 m² - Kathedralsaal, Esszimmer und ausgestattete Küche - mit Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Spa. Diese Ebene umfasst auch ein Badezimmer, einen Keller und eine Waschküche. Im Obergeschoss bietet eine große Galerie von etwa 24 m² mit Balkon eine schöne, unverbaute Aussicht auf den Jura, ergänzt durch drei Schlafzimmer von etwa 10, 8 und 12 m² sowie ein Badezimmer. Der Keller verfügt über eine Garage von etwa 25 m², einen Weinkeller und eine Heizzentrale. Das Anwesen umfasst auch ein ebenerdiges Studio mit separatem Eingang - ohne Treppen zugänglich, ideal für die Unterbringung von Verwandten in völliger Autonomie. Zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung bei niedriger Temperatur. Drei Außenparkplätze. Wir mögen: die Lage vor den Toren von Genf, die unmittelbare Nähe zur Schweiz, den Standard des Sektors, die schönen Räume, das separate Studio. (Ideal für Familien, Genfer Grenzgänger oder Familienhäuser.) Zu sehen mit Léo Bonnet.

Villa mit außergewöhnlichem Blick

Sie liegt in einem sehr begehrten Wohnviertel, nur 10 Minuten von Annecy und 30 Minuten vom Flughafen Genf entfernt. Diese 280 m² große, 2016 erbaute Villa im contemporary Stil bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das Eleganz und Ruhe miteinander verbindet. Der atemberaubende 180-Grad-Blick auf den Parmelan und den Annecy-See ist ein tägliches Schauspiel. Bereits bei der Eingangssituation wird man von dem Charme des großen, lichtdurchfluteten Wohnbereichs angezogen. Das Wohnzimmer mit Kamin und die offene Küche öffnen sich zu einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen mit Blick auf den See einlädt. Ein erstes Schlafzimmer mit Bad befindet sich ebenfalls auf diesem Niveau, ideal für Gäste. Im unteren Stockwerk bildet die Elternsuite einen wahren Ruheraum, mit eigenem Bad, Ankleide und direktem Zugang zur Terrasse, die sich zu einem Infinity-Pool erstreckt. Dieses Niveau umfasst auch zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein Büro und einen Entspannungsbereich mit Whirlpool und Dampfbad, der optimalen Komfort für die ganze Familie bietet. Ein Weinkeller und eine Waschküche vervollständigen diesen raffinierten und funktionalen Bereich. Die Außenanlage mit Pool und Sommerküche ist ideal, um schöne Momente der Geselligkeit während der schönen Jahreszeiten zu genießen. Die Doppelgarage ist mit einer Schnellladestation ausgestattet, was einen modernen und praktischen Vorteil bietet. Für diejenigen, die mehr Platz wünschen, ist eine Erweiterung möglich, um diese außergewöhnliche Immobilie nach Ihren Wünschen zu personalisieren. Ein seltenes Gut, das den perfekten Mix aus Komfort, Raffinesse und atemberaubendem Blick bietet, nur wenige Minuten von Annecy und Genf entfernt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Kontaktieren Sie Ihren Berater, Norman VILARDELL, noch heute, um einen Besuch zu organisieren.

DOUSSARD Haus 6 Zimmer Ebenerdiger Grundstück 1 064 m²

In der Nähe des Annecy-Sees, in der Gemeinde Doussard, bietet dieses 149 m² große Haus, mit 96,54 m² Wohnfläche, eine elegante und ruhige Atmosphäre, die sich bereits in den ersten Momenten bemerkbar macht. Auf einem 1064 m² großen, ebenerdigen Grundstück profitiert es von einer friedlichen Umgebung, die durch eine spektakuläre Aussicht auf die Berge, die den Horizont zeichnen, sublimiert wird. Der gemütliche Wohnbereich verbindet Salon und offene Küche in einer geselligen Atmosphäre, in der das Licht frei circuliert. Fünf Schlafzimmer, davon drei im Erdgeschoss und zwei weitere im Obergeschoss, valorisieren dieses Haus, sowie zwei Badezimmer und zwei Toiletten, die einen wertvollen Komfort im Alltag bieten. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind klimatisiert, was verspricht, auch im Hochsommer ruhige Nächte zu verbringen. Im Außenbereich bietet der schlichte Garten eine schöne Harmonie zwischen Entspannung und Funktionalität. Der Pool wird zum Herzstück der schönen Tage und das Chalet, das über Elektrizität und Licht verfügt, eröffnet ein Feld von Möglichkeiten, je nach Ihren Wünschen. Werkstatt, Freizeitraum oder Entspannungseck, jeder projiziert sein eigenes Universum hinein. Dieses Haus vereint Komfort und Sanftmut in einer gesuchten Umgebung, nahe am See und all den Schönheiten, die die Region bietet. Eine Einladung, die Zukunft in einem Ort zu imaginieren, der bereits auf Ihr Wohlbefinden achtet. Kontaktieren Sie mich, um all die Poesie zu entdecken.

HAUS REIGNIER ESERY 133 M²

Nur wenige Minuten von Genf entfernt, im sehr gefragten Sektor Reignier Esery, entdecken Sie dieses wunderschöne Familienanwesen in einer absolut ruhigen Umgebung, mit Intimität und atemberaubendem Blick auf die Berge. Auf einer schönen, 2 500 m² großen, flachen Parzelle gelegen, bietet dieses Haus 133 m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen in einer warmen und entspannenden Atmosphäre verteilt sind, ideal für eine Familie oder Grenzgänger, die ein privilegiertes Lebensumfeld suchen, in unmittelbarer Nähe der Schweiz. Schon beim Betreten wirkt der Charme mit einem großen, mit Einbauschränken ausgestatteten Flur, einem 8 m² großen Büro, das perfekt für das Homeoffice geeignet ist, sowie einer schönen Elternsuite mit separatem Eingang, die aus drei Ankleidezimmern und einem eleganten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und italienischer Dusche sowie einem WC besteht. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein separates WC, das auf einen schönen Raum mit ausgestatteter Küche führt, die über einen Kamin für die Winterabende verfügt, und auf einen gemütlichen Wohnzimmer-Bereich mit sichtbaren Balken und Steinen sowie großen Fensteröffnungen, die direkt auf die Terrasse mit Whirlpool und Salzwasserpool 10/5 führen. Im ersten Stock befindet sich ein schönes Badezimmer mit italienischer Dusche und WC sowie ein großes Zimmer mit Einbauschränken. Im zweiten Stock bietet ein großes, mansardiertes Zimmer mit privatem Balkon einen idealen Raum für einen Teenager, eine Gästesuite oder ein Hobbyzimmer, mit einem dominanten Blick auf den Pool und den Garten. DIE VORTEILE, DIE DIESES SELTENE OBJEKT KOMPLETTIEREN: Wärmepumpe, Dach in excellentem Zustand, zwei Carports, 30 m² großes Atelier, Waschküche, Gewächshaus, Steinbarbecue, großer Garten, der 15 Fahrzeuge aufnehmen kann. Ein Traumobjekt, das Authentizität, modernen Komfort und strategische Lage vor den Toren Genfs miteinander verbindet, ideal für eine Familie, die nach Raum, Ruhe und Lebensqualität zwischen See und Bergen sucht.

CRANVES-VERKAUF Villa mit Panoramablick

Située dans le cadre privilégié de Cranves-Sales, diese magnifique villa familiale de 210 m² bietet Ihnen ein seltenes Lebensumfeld, das Raum, Komfort und Ruhe miteinander verbindet. Auf einem 1 500 m² großen, superb bemalten und landschaftlich gestalteten Grundstück gelegen, profitiert die Immobilie von einem freien und panoramischen Blick, der bei Atem hält und von seinen zahlreichen Terrassen und Balkonen aus genossen werden kann. Das Anwesen besteht aus 6 Räumen, darunter: 5 helle Zimmer, einige mit sichtbarer Holzkonstruktion und Zugang zum Balkon, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der zum Außenbereich hin geöffnet ist und von Licht durchflutet wird, 3 Badezimmer und 4 WC, 2 Garagen und zahlreiche Parkplätze. Cranves-Sales ist eine Gemeinde, die in der Grenzzone des Genevois liegt und sehr beliebt ist für ihr Lebensumfeld zwischen Stadt und Land.

FAVERGES - Familienhaus 284 m², davon 195 m² Wohnfläche, mit 2 015 m² Grundstück

In einer friedlichen Umgebung, ohne jedoch weit entfernt von Geschäften und Einrichtungen zu sein, bezaubert dieses 1978 erbaute Haus mit seinen großzügigen Räumen und seiner bemerkenswerten Helligkeit. Auf einem 2 015 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, profitiert es von einer angenehmen Umgebung, die ihm viel Charme verleiht. Es besteht aus einer separaten Küche und einem schönen Wohnbereich, der das Wohnzimmer und das Esszimmer miteinander verbindet. Dieser Raum wird durch eine Kathedrale-Architektur sublimiert, die eine sehr schöne Deckenhöhe und ein besonders angenehmes Raumgefühl bietet. Durch seine Hauptausrichtung nach Süden und Südwesten wird das Wohnzimmer das ganze Jahr über von natürlichen Licht durchflutet. In seiner Verlängerung ermöglicht eine Doppel-Balkon-Terrasse, teilweise von einem eleganten Carport überdacht, das vollständige Genießen der Außenbereiche. Das Wohnhaus bietet fünf Schlafzimmer sowie mehrere Badezimmer und Toiletten, was eine komfortable und funktionale Organisation im täglichen Leben gewährleistet. In der oberen Etage verteilt eine schöne, offene Mezzanine, die auf den Kathedrale-Raum ausgerichtet ist, zwei Schlafzimmer, die jeweils über einen Balkon verfügen, einen Dachboden, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Der vollständige Keller stellt einen echten Vorteil dar, mit einem großen Raum, der das Abstellen von Fahrzeugen, Motorrädern oder Fahrrädern ermöglicht, einer Waschküche, einem Weinkeller sowie einem unabhängigen Studio, das mit einer Kochnische und einer Dusche ausgestattet ist. Dieses Haus ist voller Charme. Es erfordert jedoch einige Arbeiten, um es den heutigen Standards anzupassen, insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz, um sein volles Potenzial zu entfalten und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Da es leicht zurückversetzt ist, ermöglicht es das vollständige Genießen der Ruhe und der Grünflächen, während es gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen bleibt. Ein gesuchter Lebensraum und eine schöne Gelegenheit, ein helles, warmes und voller Potenzial steckendes Familienhaus zu schaffen.

Chalet mit Mont-Blanc-Blick und Terrasse

In Chamonix-Mont-Blanc bieten wir dieses Chalet am Waldrand mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Mont Blanc in einer ruhigen und angenehmen Gegend an. Diese 1992 erbaute Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 220 m2, davon 177 m2 Wohnfläche, im unteren Gartengeschoss. Sie finden eine unabhängige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC. Ein 35 m2 großes Atelier vervollständigt diese Etage. Das obere Gartengeschoss umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, das auf eine große Terrasse mit Blick auf die umliegenden Gipfel führt, ein Badezimmer, separates WC und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein großer offener Raum, der derzeit als Büro genutzt wird (kann in ein Schlafzimmer umgewandelt werden), zwei Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Ein großes Doppelgarage und zwei Kellerräume vervollständigen diese Immobilie. Ideal für eine Haupt- oder Zweitwohnung. Für weitere Informationen können Sie sich an Ihre Agentur Thierry CHAPELON wenden.

Prachtvolle Luxusvilla mit 345 m²

In der Nähe der Schweizer Grenze, sehr gefragte Gegend. Panoramablick auf den Genfersee und das Jura-Gebirge. Auf den Höhen von Saint-Cergues, in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, entdecken Sie diese wunderschöne individuelle Villa mit 345 m² Wohnfläche (408 m² Nutzfläche), die 2012 auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 1.171 m² errichtet wurde, das vollständig umzäunt und von einem Bach begrenzt ist. Die Villa ist mit einer Holzkonstruktion und dem Label BBC konzipiert und verbindet moderne Architektur, hochwertigen Komfort und gute Energieeffizienz. Ihre großzügigen Räume, die natürliche Helligkeit und der unvergleichliche Blick auf den See und das Jura-Gebirge machen sie zu einem außergewöhnlichen Wohnort, ideal für eine Familie, die sowohl Platz, Natur und Ruhe sucht. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer großen Eingangshalle, die in einen 81 m² großen Wohnbereich führt, der von großen Fenstern hell erleuchtet wird und auf eine 53 m² große Terrasse führt, die perfekt für Sommermahle und Entspannung ist. Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit anliegendem Weinkeller, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden kann, und einem Gästetoilette, vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befindet sich eine schöne Galerie von über 30 m², die den Wohnbereich überragt und drei Schlafzimmer, von denen zwei mit privater Galerie, ein Familienbadezimmer (mit Badewanne, Dusche und Toilette), eine Waschküche sowie ein Elternschlafzimmer von 30 m² mit Ankleidezimmer und privatem Badezimmer, verbindet. Die Räumlichkeiten, die Wärme des Holzes und das allgegenwärtige Licht schaffen eine Atmosphäre, die sowohl elegant als auch beruhigend ist. Der teilweise unterirdische Keller beherbergt einen großen Wellnessbereich von über 90 m², der eine beheizte Innenschwimmhalle, einen Entspannungs- oder Spielbereich, eine Dusche, ein Umkleidezimmer, Toiletten sowie einen Weinkeller umfasst. Mehrere technische Räume (Wärmepumpe, Photovoltaikpanele, Schwimmbadbelüftung...), Abstellräume und ein Werkzeugraum vervollständigen diese Ebene. Außen bieten zwei sehr gut ausgerichtete Terrassen, die es ermöglichen, das ganze Jahr über die Sonne zu genießen, einen angenehmen und friedlichen Lebensraum und sind von einem baumgesäumten Garten ohne vis-à-vis umgeben. Mehrere Parkplätze vervollständigen das Ensemble. Diese Villa, die mit hochwertigen Materialien und sorgfältigen Verarbeitungen gebaut wurde, profitiert von einer bevorzugten Umgebung in der Nähe von Genf und allen Annehmlichkeiten. Sie verbindet Modernität, Eleganz und Komfort in einer natürlichen Umgebung von großer Ruhe. Ein wahrer Traum für Natur- und Platzliebhaber, die ein seltenes und einzigartiges Objekt mit makellosen Leistungen suchen. Dieses Objekt hat viele Vorzüge und wird Sie begeistern! Kontaktieren Sie mich, um eine private Besichtigung zu vereinbaren, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar.

Yvoire Haus aus recenten Jahren in ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom See entfernt

Im Rahmen des privilegierten und begehrten charmanten mittelalterlichen Dorfes Yvoire, nur 10 Minuten zu Fuß von der Anlegestelle und den Ufern des Genfersees entfernt, entdecken Sie dieses angenehme Einfamilienhaus mit einem Dach, das ein ruhiges, grünes und perfekt ruhiges Wohnambiente bietet. Das 2008 erbaute und perfekt gepflegte Haus bietet 117,1 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ist auf einem 252 m² großen Grundstück errichtet. Bereits bei der Eingangstür beeindrucken die Helligkeit und die Qualität der Räume. Der Wohnbereich, der etwa 40 m² groß ist, bietet einen gemütlichen Wohnraum und eine voll ausgestattete offene Küche, die für einen komfortablen Alltag und für Empfänge konzipiert ist. Die Küche hat einen direkten Zugang zur Terrasse, während die große Glasfront des Wohnzimmers sich zum Garten öffnet und eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gästetoilette mit Waschbecken, ein Waschküchen-/Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischer Tür und direktem Zugang zum Haus. Im oberen Stock, der vollständig mit Parkett ausgelegt ist, verteilt sich ein großer Flur auf drei gemütliche Schlafzimmer mit integrierten Schränken sowie ein helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Treppe, die durch ein Lichtschacht noch heller wird, bringt noch mehr Helligkeit in das gesamte Haus. Das oberste Stockwerk bietet einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum mit einer schönen Aussicht, der als Büro, Gästezimmer, Elternschlafzimmer, Spielzimmer oder Entspannungsbereich genutzt werden kann. Im Außenbereich lädt der private Garten zum Entspannen in einer ruhigen und grünen Umgebung ein. Ein Above-Ground-Pool ermöglicht es, die schönen Tage voll auszunutzen, während die bestehende Ausstattung leicht nach Wunsch umgestaltet werden kann. Das Haus ist in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand, mit aktuellen Anstrichen, einer perfekt gepflegten Fassade und Dach. Ein Schornstein ist bereits vorhanden, was die Installation eines Ofens oder einer Feuerstelle ermöglicht, um dem Haus noch mehr Komfort und Charme zu verleihen. Eine geschlossene Garage, ein privater Parkplatz sowie zahlreiche Besucherparkplätze vervollständigen dieses rare Objekt, das ideal in einem der begehrtesten Gebiete am Genfersee gelegen ist. Eine schöne Gelegenheit in Yvoire, die Ruhe, modernen Komfort und unmittelbare Nähe zum See miteinander verbindet. Kontaktieren Sie mich, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar.

Haus in Chens-Sur-Léman 165 m²

Sie liegt in Chens-Sur-Léman, in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum und mit schnellem Zugang zu Genf. Dieses elegante Haus, das 1998 erbaut wurde, bietet 165 m² Wohnfläche und fast 200 m² Nutzfläche auf einem 1.000 m² großen Landschaftsgarten mit freier Sicht und Südausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich von 70 m², hell und mit Kathedrale-Salon, Kamin und voll ausgestatteter Küche, die zum Wohnzimmer führt. Eine ebenerdige Elternsuite vervollständigt dieses Level, mit einem Zimmer, das auf den Garten mit Fenstertüren führt, und einem Badezimmer (Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken), einem separaten WC, einem Keller und einer Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, Abstellräume und eine große Galerie, die zum Salon führt und als Büro, Spielzimmer usw. dienen kann. QUALITÄTSLEISTUNGEN: Dreifachverglasung, elektrische Rolladen, reversible Klimaanlage in jedem Raum, Dach erneuert vor 5 Jahren (Dekennale), Waschküche, Garage mit elektrischem Tor. Im Außenbereich bietet der Garten einen schönen Pool 4/8 mit Wärmepumpe und elektrischem Vorhang, der einen optimalen Komfort und eine perfekte Sicherheit bietet. Ein großer elektrischer Torbogen von fünf Metern Länge schließt dieses Anwesen ab. Eine Charaktereigenschaft, ideal für anspruchsvolle Kunden, die Komfort, Volumen und Nähe zu Genf suchen.

HAUS 182 M² MONT-SAXONNEX

AUTHENTISCHES SAVOYARDISCHES BAUERNHAUS AUS DEM 18. JAHRHUNDERT MIT BEEINDRUCKENDER AUSBLICK AUF DIE BERGE ZWISCHEN ANNECY UND CHAMONIX. Im Herzen des charmanten Dorfes Mont-Saxonnex, auf 1.000 Metern Höhe gelegen, entdecken Sie dieses echte savoyardische Bauernhaus aus den 1750er Jahren, voller Seele und Authentizität, das ein seltenes Lebensumfeld zwischen Natur, Berg und alpinen Traditionen bietet. Nur 200 Meter vom Dorf entfernt, in einer ruhigen und privilegierten Umgebung, mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Gipfel, nur 30 Minuten von den großen Skistationen und direkt im Herzen einer Familienstation, die Skifahren, Langlauf und Skiwandern anbietet. Schon beim Betreten wirkt der Charme sofort: traditionelle savoyardische Fassade, sichtbare Balken, alte Dielen, authentische Bergatmosphäre. Im Erdgeschoss bietet eine alte Küche, die auf einen großen Wohn- und Essbereich mit einem Holzofen öffnet, eine gemütliche Atmosphäre, die durch die sichtbaren Balken und die Holzdielen sublimiert wird, Zugang zu einem Balkon mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Gipfel, zwei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im Obergeschoss bietet ein schöner Mezzaninbereich, der derzeit als Schneideratelier genutzt wird, Zugang zu einem charmanten Balkon und ein großes Schlafzimmer, dieses Stockwerk bietet ein großes Potenzial. ECHTER SCHatz, UNABHÄNGIGES T2: Im Erdgeschoss des Gartens komplettiert eine sehr schöne Wohnung dieses sehr hübsche und perfekt eingerichtete Anwesen, das einen angenehmen Wohn- und Essbereich mit ausgestatteter Küche, ein schönes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette umfasst. Diese Wohnung öffnet sich auf eine schöne, ruhige und grüne Außenfläche. Ein echter Vorteil, um Familie und Freunde willkommen zu heißen und eine Rentabilität durch Vermietung zu erzielen (500 Euro pro Woche in der Saison). Das Anwesen umfasst ein Nebengebäude auf zwei Ebenen mit ausbaubaren Dachboden, Möglichkeit, dort eine zweite Wohnung oder Apartments, Atelier, multiple Möglichkeiten zu schaffen. DIE AUßENFLÄCHEN: Intimistische Terrasse, omnipräsente Bergaussicht, ruhige Umgebung, drei private Parkplätze. EIN SELTENES OBJEKT FÜR LIEBHABER DER AUTHENTIZITÄT, EIN EINZIGARTIGER ORT MIT BEGEGNUNG DER SAVOYARDISCHEN SCHÖNHEIT.