Ein offenes Haus zur Natur, abgeschirmt von Blicken
In einer ruhigen und erhaltenen Umgebung bietet diese Doppelhaushälfte, die 2025 fertiggestellt wurde, 232 m² Nutzfläche, drei Schlafzimmer, einen vollständig ausgebauten Keller und einen privaten Garten von 339,2 m².Sie besticht durch die Qualität ihrer Konstruktion und Ausführung: Eichenparkett, sichtbares Holzdach, hochwertige Küche mit verstecktem Weinkeller, große Fensterfronten und exzellente Energieeffizienz.Ihr eigentlicher Trumpf? Eine seltene Intimität und eine atemberaubende Aussicht auf die Felder, den Wald und den Jura, ohne vis-à-vis. Ein privilegierter Rahmen, von dem man sowohl von den Wohnbereichen als auch vom Garten aus profitiert.EG | WOHNBEREICHDas Erdgeschoss ist um einen großen Wohn- und Essbereich von etwa 52 m² organisiert, der von Licht durchflutet ist und weit zum Garten hin geöffnet ist.Es umfasst: • Eingang mit Garderobe und Abstellmöglichkeiten sowie einem Gästetoilette • Offene Küche von SABAG in hochwertiger Ausführung mit großer Insel aus Quarz • Elektrogeräte von SIEMENS: Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und großer Kühlschrank • Versteckter Weinkeller hinter einer Küchenfront, mit zusätzlichem Gefrierschrank • Große Fensterfronten mit Dreifachverglasung • Elektrische Jalousien an allen Öffnungen, außer dem Weinkeller und dem Fenster der Eingangstür • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten • Decke mit sichtbarem Holzdach, bestehend aus breiten Dielen • Unverbauter Blick, ohne vis-à-vis • Das Holz, das sowohl am Boden als auch an der Decke vorhanden ist, verleiht diesem modernen Bereich Wärme und Charakter. Die großen Öffnungen schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innenraum, Garten und Landschaft. OG | SCHLAFBEREICHDas Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, mit schönen Raumhöhen und einer besonders großzügigen Deckenhöhe.Es besteht aus: • Elternschlafzimmer von 25,25 m² mit Garderobe und eigenem Bad (Dusche, WC und integrierte Apotheke) • Zweites großes Schlafzimmer von 18,1 m² • Drittes Schlafzimmer von 11,7 m² • Badezimmer mit Badewanne, großer Waschbeckenablage und WC • Elektrische Jalousien an den Öffnungen, außer dem Fenster des Elternbads • Schöne Raumhöhe in allen Räumen, die es ermöglicht, zukünftig Galerien zu errichten Ein helles und geräumiges Obergeschoss, das auch Möglichkeiten für eine Anpassung an die Bedürfnisse bietet.KELLER | VOLLSTÄNDIG AUSGEBAUTDas Haus verfügt über einen vollständig ausgebauten Keller, der durch Lichtschächte natürliche Lichtquellen erhält.Diese zusätzlichen Flächen eignen sich für zahlreiche Nutzungen: Spielzimmer, Fitnessraum, Büro, Werkstatt oder Abstellräume.AUßENBEREICH | 339,2 M² ZU EXKLUSIVER NUTZUNGDer vollständig angelegte, bepflanzte und umzäunte Garten von 339,2 m² stellt einen der Hauptvorteile des Grundstücks dar.Er umfasst: • Eine große Terrasse von 32,15 m², die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist • Einen bepflanzten Garten über die gesamte Länge • Eine prächtige Walnuss am Ende des Grundstücks • Eine Umzäunung und ein Tor, die die Intimität bewahren • Kein vis-à-vis, keine Bebauung, die die Sicht behindert: Der Garten öffnet sich direkt zu den Feldern, dem Wald und dem Jura. Eine außergewöhnliche Perspektive, die ein echtes Gefühl von Raum und Ruhe vermittelt. BAUWEISE & ENERGIEDas 2025 fertiggestellte und noch unter Garantie stehende Haus profitiert von einer sorgfältig durchdachten Energiekonzeption: • Wärmepumpe • Solarmodule auf dem Dach • Fenster mit Dreifachverglasung • Verstärkte Isolierung Diese Ausstattungen gewährleisten einen hervorragenden thermischen Komfort und sehr geringe Energiekosten, die bereits bei der Nutzung festgestellt wurden.FINANZIERUNG | VORTEILHAFTES DARLEHENMöglichkeit, das bestehende Darlehen zu übernehmen, mit einem festen Zinssatz von 1,46 % und einer verbleibenden Laufzeit von 9 Jahren, vorbehaltlich der Zustimmung der darlehensgewährenden Einrichtung.Ein finanzieller Vorteil im Rahmen dieses Erwerbs.LAGEDas Grundstück profitiert von einer friedlichen Umgebung, mitten in der Natur, und bleibt dennoch fußläufig zu den Dorfeinrichtungen entfernt.
