Situé à Champagne (VD), dans un quartier résidentiel calme et très recherché, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un réel potentiel d'exploitation.

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Gelegen in Champagne (VD), in einem ruhigen und sehr gefragten Wohnviertel, bietet diese Charakterimmobilie ein privilegiertes Lebensumfeld sowie ein großes Potenzial für die Nutzung.

Construite dans les années 1930 und anciennement école du village, diese maison a été acquise en 2002 par les propriétaires actuels, qui l'ont transformée und entretenue avec soin au fil des années.

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Errichtet in den 1930er Jahren und ehemals Dorfschule, wurde dieses Haus 2002 von den aktuellen Eigentümern erworben, die es sorgfältig umgebaut und über die Jahre hinweg instand gehalten haben.

Elle développe aujourd'hui environ 240 m² habitables sur une belle parcelle de plus de 1'100 m², en zone de très faible densité.

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Heute bietet es etwa 240 m² Wohnfläche auf einem schönen Grundstück von über 1'100 m² in einer Zone mit sehr geringer Dichte.

L'objet se distingue par sa configuration particulièrement intéressante, permettant une utilisation mixte entre habitation et rendement.

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Diese Immobilie zeichnet sich durch eine besonders interessante Konfiguration aus, die eine gemischte Nutzung zwischen Wohnen und Ertrag ermöglicht.

Grâce à ses accès indépendants, il est tout à fait envisageable d'occuper une partie du bien tout en louant les autres niveaux, oder d'y installer une activité indépendante.

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Thanks zu den unabhängigen Zugängen ist es durchaus möglich, einen Teil des Objekts zu bewohnen, während die anderen Ebenen vermietet werden, oder um eine unabhängige Tätigkeit zu installieren.

La distribution actuelle propose 6 chambres, 3 salles d'eau, des espaces de vie lumineux avec accès direct au jardin, ainsi que des combles aménagés offrant des possibilités supplémentaires.

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Die aktuelle Aufteilung bietet 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, helle Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten sowie ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten bietet.

Chaque étage dispose de sanitaires, ce qui renforce encore la flexibilité d'usage.

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Jedes Stockwerk verfügt über Sanitäreinrichtungen, was die Flexibilität der Nutzung noch weiter erhöht.

Le bâtiment a su conserver son cachet d'origine avec ses murs en pierre et ses enduits à la chaux, tout en bénéficiant d'améliorations techniques telles que des fenêtres en double vitrage, une cuisine rénovée et une toiture en très bon état.

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Das Gebäude hat seinen ursprünglichen Charakter mit Steinwänden und Kalkputz bewahrt, während es gleichzeitig von technischen Verbesserungen wie Doppelverglasung, einer renovierten Küche und einem Dach in sehr gutem Zustand profitiert.

Un projet de modernisation énergétique (pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques) a d'ores et déjà été étudié.

À l'extérieur, la parcelle est soigneusement aménagée et comprend un jardin arboré ainsi que des dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour une activité professionnelle telle qu'un cabinet de physiothérapie.

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Ein Projekt zur energetischen Sanierung (Wärmepumpe und Photovoltaikpanele) wurde bereits geplant.

Außerhalb ist das Grundstück sorgfältig gestaltet und umfasst einen baumgesäumten Garten sowie Nebengebäude, die zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung bieten, insbesondere für eine berufliche Tätigkeit wie ein Physiotherapie-Cabinet.

Le stationnement est aisé avec plusieurs places, garages et borne de recharge électrique.

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Die Parkmöglichkeiten sind einfach mit mehreren Plätzen, Garagen und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

La situation est un véritable atout.

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Die Lage ist ein echter Vorteil.

Le bien bénéficie d'une vue dégagée sur une zone agricole non constructible et d'un environnement de qualité.

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Das Objekt bietet eine freie Sicht auf eine nicht bebaubare landwirtschaftliche Zone und eine hochwertige Umgebung.

Le village de Champagne connaît par ailleurs un développement soutenu avec l'arrivée prochaine d'un centre de santé d'envergure, ainsi que de nouvelles infrastructures incluant espaces bien-être, commerces et restauration, renforcant l'attractivité du secteur.

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Das Dorf Champagne erlebt darüber hinaus eine nachhaltige Entwicklung mit der baldigen Ankunft eines umfassenden Gesundheitszentrums sowie neuer Infrastrukturen, die Wellnessbereiche, Geschäfte und Gastronomie umfassen und die Attraktivität des Sektors stärken.

Ce bien s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'espace et de flexibilité qu'à un acquéreur souhaitant valoriser un investissement immobilier dans une commune en pleine évolution.

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Diese Immobilie eignet sich sowohl für eine Familie, die nach Raum und Flexibilität sucht, als auch für einen Käufer, der ein Immobilieninvestition in einer Gemeinde in voller Entwicklung valorisieren möchte.

Disponibilité à convenir.

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Julien Sanchez

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