Situé à Champagne (VD), dans un quartier résidentiel calme et très recherché, diese Immobilie mit Charakter bietet ein privilegiertes Wohnambiente sowie ein großes Potenzial für die Nutzung.

Das Haus wurde in den 1930er Jahren erbaut und war ursprünglich die Dorfschule, wurde 2002 von den aktuellen Eigentümern erworben, die es sorgfältig umgebaut und gepflegt haben. Heute bietet es etwa 240 m² Wohnfläche auf einem schönen Grundstück von über 1'100 m² in einer Zone mit sehr geringer Dichte.

Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders interessante Konfiguration aus, die eine gemischte Nutzung zwischen Wohnen und Vermietung ermöglicht. Dank der separaten Zugänge ist es durchaus möglich, einen Teil des Objekts selbst zu bewohnen und die anderen Ebenen zu vermieten oder eine selbstständige Tätigkeit zu installieren.

Die aktuelle Aufteilung bietet 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, helle Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten sowie ausgebauten Dachboden mit zusätzlichen Möglichkeiten. Jede Etage verfügt über Sanitärinstallationen, was die Flexibilität der Nutzung noch erhöht.

Das Gebäude hat seinen ursprünglichen Charakter mit Steinmauern und Kalkputz bewahrt, profitiert jedoch auch von technischen Verbesserungen wie doppelt verglasten Fenstern, einer renovierten Küche und einem Dach in sehr gutem Zustand. Ein Projekt zur energetischen Sanierung (Wärmepumpe und Photovoltaikpanele) wurde bereits geplant.

Außerhalb ist das Grundstück sorgfältig angelegt und umfasst einen baumgesäumten Garten sowie Nebengebäude, die zahlreiche Möglichkeiten für eine Umgestaltung bieten, insbesondere für eine berufliche Tätigkeit wie ein Physiotherapie-Cabinet. Der Parkplatz ist einfach mit mehreren Plätzen, Garagen und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Lage ist ein echter Vorteil. Das Objekt bietet eine freie Sicht auf ein nicht bebaubares landwirtschaftliches Gebiet und eine hochwertige Umgebung. Das Dorf Champagne erlebt zudem eine nachhaltige Entwicklung mit der bevorstehenden Eröffnung eines Gesundheitszentrums sowie neuer Infrastrukturen, darunter Wellnessbereiche, Geschäfte und Gastronomie, die die Attraktivität des Sektors erhöhen.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für eine Familie, die nach Platz und Flexibilität sucht, als auch für einen Käufer, der eine Immobilieninvestition in einer Gemeinde mit voller Entwicklung valorisieren möchte.

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