Situata a Champagne (VD), in un quartiere residenziale calmo e molto ricercato, questa proprietà di carattere offre un ambiente di vita privilegiato e un reale potenziale di sfruttamento.

Costruita negli anni '30 e un tempo scuola del villaggio, questa casa è stata acquistata nel 2002 dagli attuali proprietari, che l'hanno trasformata e mantenuta con cura nel corso degli anni. Oggi, sviluppa circa 240 m² di spazio abitabile su un bel terreno di oltre 1.100 m² in una zona a bassa densità.

L'oggetto si distingue per la sua configurazione particolarmente interessante, che consente un uso misto tra abitazione e reddito da locazione. Grazie agli accessi indipendenti, è possibile occupare una parte della proprietà mentre si affitta gli altri livelli, o installare un'attività indipendente.

La distribuzione attuale propone 6 camere da letto, 3 bagni, aree di vita luminose con accesso diretto al giardino, nonché soffitte che offrono possibilità aggiuntive. Ogni piano dispone di servizi igienici, il che rafforza ulteriormente la flessibilità d'uso.

L'edificio ha conservato il suo fascino originale con muri in pietra e intonaco a calce, beneficiando tuttavia anche di miglioramenti tecnici come il doppio vetro, una cucina rinnovata e un tetto in ottimo stato. Un progetto di modernizzazione energetica (pompa di calore e pannelli fotovoltaici) è già stato studiato.

All'esterno, il terreno è stato curato e include un giardino alberato nonché dépendance che offrono numerose possibilità di sviluppo, in particolare per un'attività professionale come uno studio di fisioterapia. Il parcheggio è facile con diversi posti, garage e una stazione di ricarica elettrica.

La situazione è un vero vantaggio. La proprietà beneficia di una vista libera su un'area agricola non costruita e un ambiente di alta qualità. Il villaggio di Champagne sta inoltre vivendo uno sviluppo sostenibile con l'arrivo prossimo di un centro di salute e nuove infrastrutture, tra cui aree di benessere, negozi e ristoranti, che aumenteranno l'attrattiva del settore.

Questa proprietà è adatta sia a una famiglia che cerca spazio e flessibilità, sia a un acquirente che desidera valorizzare un investimento immobiliare in un comune in piena evoluzione.

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