Magnifique villa individuelle entièrement rénovée, offrant deux appartements indépendants, un grand disponible aménagé en studio und spacieux jardin richement arboré et fleuri

Prachtvolle Einzelvilla, renoviert mit unabhängigen Wohnungen und Baupotenzial - Stadtzentrum von Yverdon-les-Bains

Idéalement située au coeur d'Yverdon-les-Bains, dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et ensoleillé, diese magnifique propriété individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports, ideal für eine Familie oder als Investition.

Édifiée sur une généreuse parcelle de 922 m² richement arborée et fleurie, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un fort potentiel de développement grâce à la possibilité de construire une seconde villa sur la parcelle, mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 209 m².

La maison a fait l'objet d'une transformation complète et d'un important agrandissement en 2016. Les rénovations ont été réalisées mit Sorgfalt, alliant harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne. À cette occasion, le toit a été entièrement remplacé et eine Holzkonstruktionserweiterung auf der ursprünglichen Teil der maison wurde angebaut, ermöglicht die Schaffung eines zusätzlichen Apartments.

Soucieuse de l'efficacité énergétique, die propriété est équipée de 42 panneaux solaires photovoltaïques assurant eine quasi-autonomie électrique. Le chauffage au sol ist durch eine Wärmepumpe Luft-Wasser sichergestellt, die auch die Produktion von warmem Wasser für die sanitären Anlagen übernimmt.

Distribution des espaces
Sous-sol - Disponible aménagé en appartement de 1,5 pièces mit unabhängigem Zugang, comprenant : eine große chambre, eine kitchenette, eine salle d'eau mit Dusche, Waschbecken und WC.
Le sous-sol propose également : ein großes Atelier von 18 m2, eine cave, ein technischer Raum, eine Waschküche und ein Abstellraum.

Rez-de-chaussée - Grand appartement 3 pièces mit unabhängigem Zugang.
Initialement conçu en 4 pièces, cet appartement a été repensé en un spacieux und helles 3 pièces comprenant :

Un vaste séjour / salle à manger,
Eine große chambre,
Eine magnifique cuisine moderne entièrement équipée,
Eine salle d'eau confortable mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Le séjour offre un accès direct à einer Terrasse, einem Balkon sowie zum schönen, grasbewachsenen und blühenden Garten mit einer Pergola und Terrasse.
Wohnfläche: etwa 84 m².

Étage - Appartement 3,5 pièces mit unabhängigem Zugang
L'étage accueille ein elegantes Appartement von 3,5 pièces mit sichtbaren Balken, bestehend aus :

Un spacieux séjour / salle à manger,
Eine neue, perfekt ausgestattete Küche,
Eine salle d'eau mit italienischer Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschine.
2 chambres
Wohnfläche: etwa 95 m².
Cet appartement verfügt nicht über einen Balkon.

Cet appartement ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, inklusive Nebenkosten, vermietet und bietet somit eine sofortige Rendite.

Die monatlichen Nebenkosten für das Haus betragen etwa CHF 250.-, einschließlich Strom.

Prestations complémentaires
Isolation périphérique von 22 cm, hinzugefügt im Jahr 2017
Alle Fenster wurden ersetzt (PVC-Dreifachverglasung)
Jalousien und Rolläden installiert
Türen der Apartments entsprechen den aktuellen Brandschutznormen
Außergewöhnliche Helligkeit dank optimaler Südausrichtung
4 Außenparkplätze
Fahrradabstellplatz

Flächen
Verfügbar-Studio: etwa 30 m²
Apartment im Erdgeschoss: etwa 84 m²
Apartment im Obergeschoss: etwa 95 m²
Verkaufspreis
CHF 1'750'000.-

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Diese seltene Immobilie auf dem Markt wird sowohl Familien, die ein Einkommen aus Vermietung erzielen möchten, als auch Investoren, die ein qualitativ hochwertiges Objekt mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Yverdon-les-Bains suchen, ansprechen.

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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