Einfamilienhaus mit zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen und Werkstatt.

Dieses Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen und Werkstatt bietet ein interessantes Renditepotenzial für eine vermietete Investition.

Das Objekt besteht aus zwei hellen 3.5-Zimmer-Wohnungen, von denen jede eine funktionale Raumaufteilung und angenehme Wohnbereiche aufweist. Diese Konfiguration ist ideal für eine vermietete Investition oder die Kombination einer Hauptwohnung mit einem zusätzlichen Einkommen. Tatsächlich ist die Dachgeschosswohnung derzeit vermietet.

Ein unabhängiges Werkstattgebäude mit Büro von ca. 100m2 komplettiert das Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten: Handwerksbetrieb, Kreativraum oder Lager.

Außerhalb profitieren Sie von einem schönen Swimmingpool und einer charmanten überdachten Terrasse, die ideal für gesellige Momente während der Sommermonate ist.

Diese Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 1'075 m2. Ein zweites Grundstück von 543m2 mit 5 Außenparkplätzen (Vermietungsmöglichkeit) und einem Doppelgarage gehört ebenfalls dazu (Gesamtgrundstück 1'618m2).

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihr Potenzial und ihre Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Ölheizung (2001) - Heizkörper
• Swimmingpool 5 x 13 in Beton (renoviert 2004)
• Dachgeschosswohnung vermietet CHF 1'400.-/Monat (inkl. Nebenkosten)
• Möglichkeit, 5-6 Außenparkplätze zu vermieten (CHF 80.-/Einheit)
• CECB: in Bearbeitung

Renovierungen

• Peripherische Isolierung und Dach + Fassade im Jahr 2022
• Fenster mit Dreifachverglasung im Jahr 2022 (Wohnung 1) und Doppelverglasung im Jahr 2004 (Dachgeschosswohnung)
• Schaffung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2004
• Innenrenovierung der Wohnung 1 im Jahr 2004
• Renovierung des Swimmingpools im Jahr 2004
• OIBT 2026 (Werkstatt + Wohnung 1)
• Kanalisationsnetz komplett erneuert (separat) im Jahr 2009

Vorhersehbarer Vermietungszustand

• Werkstatt: CHF 1'500.-
• Wohnung 1: CHF 1'700.-
• Dachgeschosswohnung: CHF 1'400.-
• 5 Außenparkplätze (CHF 80.-/Einheit): CHF 400.-
• 2 Garagen/Boxen (CHF 150.-/Einheit): CHF 300.-

Gesamt: CHF 5'300.-/Monat (CHF 63'600.-/Jahr)