388 risultati - Immobili in vendita: Regione Rhône-Alpes FR

Complesso immobiliare da ristrutturare e terreno edificabile

Opportunità rara a Gex Complesso immobiliare + terreno edificabile a alto potenziale. Situato a Gex, in un ambiente pacifico e vicino agli assi strategici, questo complesso immobiliare rappresenta una vera opportunità per investitori, agenti immobiliari o promotori. Con una superficie utile di circa 260 m², l'edificio esistente è interamente da ristrutturare, offrendo una grande libertà di progettazione e valorizzazione. È completato da un terreno edificabile adiacente di 923 m², che consente di progettare un concept globale con alta creazione di valore. Sono possibili diversi scenari: divisione parcellare, ristrutturazione dell'edificio esistente e costruzione di un piccolo edificio o di diversi appartamenti sul terreno. Il potenziale di sviluppo è reale, in un'area molto richiesta del Pays de Gex, in particolare per una clientela frontaliera. La posizione è un grande vantaggio: a soli 10 minuti dall'ufficio doganale di Sauverny e a 2 minuti dal centro città di Gex, si beneficia di un equilibrio ideale tra accessibilità e tranquillità. Un'opportunità a alto leverage, rara in questo settore, che offre molte prospettive di valorizzazione a breve o medio termine. Rimango a vostra disposizione per esaminare le vostre esigenze. Disponibile anche il sabato e la domenica.

Lathuile, Casa 165 m² con piscina a 1 km dal lago di Annecy, Assicurato colpo di cuore

Fin dall'ingresso, questa proprietà contemporanea capovolta impone il suo stile con eleganza e singolarità. I volumi, perfettamente dominati, rivelano uno spazio abitativo bagnato di luce, sublimato da un'esposizione ideale a sud e ovest e da finiture irreprensibili. Costruita nel 2020, la casa sviluppa circa 165 m² di spazio abitativo su un terreno di 638 m², dove ogni dettaglio è stato pensato con rigore. Ampie finestre in alluminio cancellano i confini tra interno ed esterno, offrendo un'apertura naturale sulle terrazze e sul giardino paesaggistico. La suite genitoriale, situata al livello principale, costituisce uno spazio privato vero e proprio, che combina comfort e intimità con un guardaroba su misura, un bagno elegante e l'accesso a un balcone dalle linee pure. Al livello del giardino, l'area notturna accoglie tre camere luminose, una stanza aggiuntiva da nominare secondo le proprie esigenze, un bagno raffinato e servizi igienici separati, in un'atmosfera che è sia rilassante che funzionale. Le caratteristiche tecniche sono degne della proprietà: pompa di calore con riscaldamento a pavimento, isolamento interno ed esterno efficiente, che garantisce un comfort termico ottimale in tutte le stagioni. All'esterno, il giardino paesaggistico, strutturato con cura, mette in scena una piscina perfettamente integrata, dotata di un sistema di filtrazione a sabbia e di un dispositivo di pulizia autonomo. Una seconda terrazza e un campo da petanque completano questo rifugio di serenità, progettato per momenti di convivialità privilegiati. Una proprietà rara, che combina architettura contemporanea, caratteristiche premium e arte di vivere. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web Géorisques.

Superbo T4 ristrutturato con charme, balcone e doppio garage, ideale per frontalieri

A Saint-Julien-en-Genevois, a due passi da scuole, negozi e mezzi di trasporto, questo meraviglioso appartamento T4 di 77 m² seduce per la sua posizione strategica e la qualità della sua ristrutturazione. Perfettamente adatto a una giovane coppia, una famiglia o un investimento locativo redditizio, offre un ambiente di vita pratico e piacevole alle porte di Ginevra. La residenza beneficia di un grande parco alberato, cosa rara in pieno centro città. Interamente ristrutturato con gusto, questo immobile combina charme e funzionalità. Fin dall'ingresso, si scopre uno spazio accogliente con grandi armadi integrati, che offrono un comfort di archiviazione ottimale. La cucina indipendente, completamente attrezzata, e il soggiorno luminoso si affacciano su un piacevole balcone esposto a ovest, ideale per godersi la luce alla fine della giornata. L'appartamento offre tre camere da letto confortevoli, tutte dotate di spazi di archiviazione integrati, nonché un bagno con vasca. Una delle camere da letto è attualmente utilizzata come sala TV/soggiorno. Troverete anche toilette separate con lavabo. La disposizione, progettata per una vita quotidiana pratica e fluida, con un'ottimizzazione degli spazi. I servizi sono impressionanti: porta blindata, fibra ottica, molti spazi di archiviazione, ristrutturazione curata e manutenzione impeccabile. La residenza è calma e molto ben tenuta. Inoltre, si beneficia di un raro vantaggio: un garage doppio con elettricità, acqua e spazio laboratorio, nonché un seminterrato. Un grande locale chiuso per biciclette è a disposizione dei comproprietari. La residenza offre anche molti posti auto collettivi. Questo immobile pronto per essere abitato, ideale per la posizione, non richiede lavori: basta solo posare le valigie. Contattatemi rapidamente, sono disponibile anche il sabato e la domenica!

MARIGNIER CASA E MAGAZZINO 557 M²

Da afferrare, questa grande casa di 256 m² e il suo magazzino di 300 m², ideale per il commercio o l'investimento locativo. Situata a Marignier in un'area industriale strategica tra Chamonix e Annecy, questa rara proprietà di 256 m² abitabile offre un potenziale eccezionale per un uso misto di residenziale e commerciale. PARTE RESIDENZIALE: al piano terra un T2 con terrazza privata, una cucina attrezzata e una camera da letto molto grande, nonché un T3 con due camere da letto e una cucina attrezzata. Questi due alloggi sono ideali per la locazione, l'accoglienza di dipendenti o la famiglia. Al piano superiore, un grande appartamento familiare composto da un grande ingresso con armadi, una bella cucina attrezzata, 4 camere da letto, un soggiorno-salone che si affaccia su una vasta terrazza. PARTE PROFESSIONALE: un magazzino di 300 m² perfetto per lo stoccaggio o l'attività commerciale, un ufficio adiacente ideale per la gestione o l'accoglienza dei clienti, tutto è abilitato al commercio alimentare e al deposito commerciale. L'intera proprietà si trova su un terreno di 1700 m². Questa proprietà offre una rara polivalenza, sia per un artigiano, un'azienda o un investitore che vuole mescolare attività professionale e reddito locativo.

Casa con grande potenziale - Saint Marcel les Valence posizione ideale

Vicino al centro, ai negozi, alle scuole e ai trasporti, scopri questa casa non attaccata di circa 105 m². Offre 3 camere da letto, spazi a livello del suolo oltre a un seminterrato e annessi. Situata su un terreno di 565 m², beneficia di una piscina e di un ambiente piacevole, calmo e ricercato. Sono previsti lavori di miglioramento per ridare a questa proprietà tutto il suo splendore. Una bella opportunità da scoprire rapidamente, contattatemi.

Casa d'eccezione ai piedi del Salève, porte di Ginevra

Prodotto raro. A meno di 10 minuti da Ginevra e a 300 metri dal confine svizzero, ai piedi del Salève e a due passi dal Golf & Country Club di Bossey, scopri questo chalet d'eccezione di circa 220 m², costruito nel 2005 su un terreno di circa 500 m². Su tre livelli, il piano terra accoglie un bello spazio di vita di circa 55 m² - soggiorno cattedrale, sala da pranzo e cucina attrezzata - aperto sulla terrazza e sul giardino con spa. Questo livello comprende anche un bagno, una cantina e una lavanderia. Al piano superiore, un'ampia mezzanina di circa 24 m² con balcone offre una bella vista libera sul Jura, completata da tre camere da letto di circa 10, 8 e 12 m² nonché un bagno. La cantina dispone di un garage di circa 25 m², una cantina e una centrale termica. La proprietà comprende anche uno studio a piano terra con ingresso indipendente - accessibile senza scale, ideale per ospitare parenti in totale autonomia. Riscaldamento centrale a gas con riscaldamento a pavimento a bassa temperatura. Tre posti auto esterni. Ci piace: la posizione alle porte di Ginevra, la vicinanza immediata alla Svizzera, il standing del settore, i bei volumi, lo studio indipendente. (Ideale per famiglie, frontalieri ginevrini o case di famiglia.) Da vedere con Léo Bonnet.

Appartamento T2 con giardino di 103 m2 - Cranves Sales

Bellissimo appartamento in un ambiente privilegiato e ambito, con giardino di 103 m2. A 10 minuti dalla Dogana di Cara. Situato in una residenza recente e molto ben curata (del 2019), beneficia ancora della garanzia decennale. Moderno e luminoso, questo immobile è un'opportunità rara per le persone che lavorano a Ginevra e che desiderano combinare tranquillità e vicinanza a tutte le comodità. Questo appartamento di 48 m2 ha un ingresso indipendente. Troverete: Un armadio all'ingresso, un grande soggiorno con cucina aperta (inclusi elettrodomestici), che si apre su una terrazza angolare e un giardino di 103 m2 completamente recintato, senza vis-à-vis. Una camera da letto con un grande armadio su misura e un cofre sigillato, un bagno spazioso con doccia all'italiana, toilette e posto per una lavatrice. Attrezzature: Terrazza angolare esposta a ovest con punto d'acqua, presa elettrica e illuminazione. Spa gonfiabile incluso, per momenti di relax all'aperto. Salotto da giardino. Mobili opzionali, da discutere. Ambiente sicuro: Allarme classico e due allarmi solari nel giardino. Cantina attrezzata, posto auto coperto e ricovero biciclette. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattatemi rapidamente, sono disponibile il sabato e la domenica.

Villa di lusso con vista eccezionale

Situata in un settore residenziale molto richiesto, a soli 10 minuti da Annecy e 30 minuti dall'aeroporto di Ginevra, questa villa di 280 m² progettata da un architetto e costruita nel 2016 offre un ambiente di vita unico, che combina eleganza e tranquillità. La sua vista mozzafiato a 180 gradi sul Parmelan e sul lago di Annecy è uno spettacolo quotidiano. Già all'ingresso, il fascino opera in un ampio spazio di vita bagnato di luce naturale. Il soggiorno con camino e la cucina aperta si estendono verso una terrazza coperta, invitando al relax di fronte al lago. Una prima camera da letto con bagno si trova anche a questo livello, ideale per ricevere. Al piano inferiore, la suite padronale costituisce uno spazio di riposo vero e proprio, con bagno privato, cabine armadio e accesso diretto alla terrazza che si estende verso una piscina a sfioro. Questo livello comprende anche due altre camere da letto con bagni privati, uno studio e uno spazio di relax con idromassaggio e bagno turco, offrendo un comfort ottimale per tutta la famiglia. Una cantina per il vino e una lavanderia completano questo spazio raffinato e funzionale. L'allestimento esterno, con piscina e cucina estiva, è ideale per godersi momenti di convivialità durante le belle stagioni. Il doppio garage è dotato di una stazione di ricarica rapida, offrendo un vantaggio moderno e pratico. Per le persone che desiderano più spazio, è possibile un'estensione, per personalizzare questa proprietà eccezionale secondo le vostre esigenze. Una proprietà rara, che offre un'alleanza perfetta di comfort, raffinatezza e vista impareggiabile, a pochi minuti da Annecy e Ginevra. Lasciatevi sedurre da questa proprietà unica! Contattate il vostro consulente, Norman VILARDELL, già oggi per organizzare una visita.

DOUSSARD Casa 6 locali Terreno pianeggiante 1 064 m²

Vicino al lago di Annecy, nel comune di Doussard, questa casa di 149 m², con 96,54 m² di spazio abitabile, dispiega i suoi volumi con un'eleganza tranquilla e una dolcezza di vivere che si percepisce fin dai primi istanti. Su un terreno piano di 1064 m², beneficia di un ambiente pacifico, sublimato da una vista spettacolare sulle montagne che disegnano l'orizzonte. La stanza da vivere accogliente, unisce salotto e cucina aperta in un'atmosfera conviviale, dove la luce circola liberamente. Cinque camere da letto, di cui tre al piano terra e due al piano superiore, valorizzano questa abitazione, così come due bagni e due toilette che offrono un comfort prezioso nella vita quotidiana. Le due camere da letto al piano superiore sono dotate di climatizzazione, promessa di notti tranquille anche in piena estate. All'esterno, il giardino alberato con sobrietà offre una bella armonia tra relax e funzionalità. La piscina diventa il cuore delle belle giornate e il chalet, dotato di elettricità e luce, apre il campo delle possibilità secondo i vostri desideri. Laboratorio, spazio di svago o angolo di relax, ognuno vi proietta il proprio universo. Questa dimora unisce comfort e dolcezza in un ambiente ricercato, vicino al lago e a tutte le bellezze che la regione offre. Un invito a immaginare il futuro in un luogo che già veglia sul vostro benessere. Contattatemi per scoprire tutta la poesia.

Meraviglioso appartamento a Megève

Scopri questo superbo appartamento di 83 m², situato in posizione ideale a Megève e con vista mozzafiato sulle catene montuose circostanti e sul Monte Bianco. A 10 minuti a piedi dal centro del villaggio. Si compone di quattro camere, un soggiorno di 30 m² con vista sul Monte Bianco e un balcone. Cantina. Garage. L'esposizione a sud-est garantisce una luminosità ottimale durante tutta la giornata. Immerso in un ambiente calmo e magnifico, questo immobile è un vero e proprio rifugio di pace. A pochi minuti da negozi, scuole e piste da sci, questa proprietà è un'opportunità di vivere in una delle stazioni più ambite delle Alpi. Spese di coproprietà: 250 EUR/mese, comprese le spese di riscaldamento. Cogli questa chance unica di diventare proprietario di un immobile eccezionale a Megève. Per ulteriori informazioni o visite, contattatemi pure: t.chapelon@ikami.fr o 06 59 04 30 53

Appartamento luminoso con terrazza e garage, a 15 minuti da Ginevra

Solo da Ikami! A soli 15 minuti da Saint Julien en Genevois e anche 15 minuti da Ginevra, nel tranquillo e verde borgo di Malagny, nel comune di Viry, scopri questo spazioso appartamento di 4 locali di 124,82 m² (legge Carrez), in un ambiente sereno, vicino a scuole, negozi e servizi. Questa proprietà, situata al primo e ultimo piano di una residenza recente e perfettamente mantenuta, seduce con i suoi volumi generosi, la sua bella luminosità e un layout pensato per la vita quotidiana. Dall'ingresso, si accede a un piacevole soggiorno di oltre 42 m², che raggruppa salotto, sala da pranzo e cucina aperta, il tutto prolungato da una grande terrazza esposta a sud, ideale per momenti di relax al sole. Questo livello comprende anche un celliere funzionale e servizi igienici indipendenti. Al piano superiore, lo spazio notte è composto da tre camere da letto confortevoli, accompagnate da un bagno, un servizio igienico separato, nonché un disimpegno che può fungere da ufficio o spazio di archiviazione. L'appartamento è riscaldato tramite una pompa di calore, distribuita da radiatori, garantendo comfort e prestazioni energetiche. Ci piace: grande terrazza soleggiata, garage privato, posto auto esterno, celliere annesso, ambiente calmo e verde, vicinanza immediata alla frontiera svizzera. (Ideale per una famiglia che lavora a Ginevra o cerca un ambiente di vita di qualità.) Da vedere presto con Léo Bonnet, il vostro consulente immobiliare IKAMI a Cruseilles, specialista del bacino di Ginevra.

Superbo appartamento T4 con terrazza e vista del Mont-Blanc, vicino al confine

Situato a Prévessin-Moëns, a soli 300 metri dal confine svizzero, questo elegante appartamento T4 di 84 m² vi sedurrà con la sua posizione eccezionale e il suo ambiente di vita privilegiato, ideale per i lavoratori frontalieri. Nascosto in una residenza recente, sicura e perfettamente mantenuta, circondata da bei spazi verdi, offre un ambiente che è sia calmo che pratico, con immediate vicinanze ai trasporti, ai negozi e alle scuole. Dall'ingresso, l'appartamento rivela volumi armoniosi e una bella luminosità grazie alla sua configurazione traversante e all'esposizione sud-est. La sala da pranzo, spaziosa e calda, è disposta intorno a una cucina aperta di alta gamma, dotata di un'elegante isola centrale che combina spazio per i pasti e spazio di archiviazione. L'intero si apre su una piacevole terrazza coperta di 13 m² in teak, una vera e propria estensione del soggiorno, che offre una vista libera sulle Alpi e sul Mont-Blanc, ideale per godersi i bei giorni in completa serenità. L'area notturna, perfettamente separata, offre una suite genitoriale con bagno, toilette e cabina armadio, ora disposta come ufficio/stanza degli ospiti. Due altre camere da letto, luminose e confortevoli, hanno archiviazione integrata e beneficiano di una vista libera sul Giura. Un grande bagno, completamente rivestito di piastrelle, così come i servizi igienici indipendenti completano questa proprietà, progettata per il comfort quotidiano. I servizi sono curati: tende elettriche, videocitofono, termostato programmabile, zanzariere nelle camere da letto, numerosi spazi di archiviazione integrati e ottimo stato generale. Una cantina completa l'intero, e un box chiuso nel seminterrato è offerto in aggiunta. La residenza, chiusa e sicura, offre ampi spazi verdi e si trova nelle immediate vicinanze di un magnifico parco di 19 ettari, perfetto per le passeggiate, lo sport o i momenti in famiglia. Il tram di Meyrin è accessibile a piedi in pochi minuti, mentre una fermata dell'autobus si trova ai piedi dell'edificio, facilitando gli spostamenti verso Ginevra e il suo aeroporto in meno di 10 minuti. Questa proprietà rara combina comfort moderno, luminosità, vista eccezionale e posizione strategica alle porte di Ginevra. L'arredamento può essere incluso, per un'installazione rapida e senza problemi. Contattatemi rapidamente, sono disponibile anche il sabato e la domenica!

CASA REIGNIER ESERY 133 M²

A soli pochi minuti da Ginevra, nel settore molto ricercato di Reignier Esery, scoprirete questa magnifica proprietà familiare situata in un ambiente di assoluta calma, con intimità e una vista mozzafiato sulle montagne. Situata su una splendida parcelle di 2 500 m² piatta, questa casa sviluppa 133 m² di spazio abitabile, distribuiti su tre livelli in un'atmosfera calda e rilassante, ideale per una famiglia o per lavoratori frontalieri che cercano un ambiente di vita privilegiato, a proximità immediata della Svizzera. Fin dall'ingresso, il fascino opera con un ampio ingresso dotato di armadi a muro, uno studio di 8 m² perfetto per il telelavoro, nonché una splendida suite genitoriale che beneficia di un ingresso indipendente, composta da tre camerini e un elegante bagno con doppio lavabo, vasca da bagno e doccia all'italiana e il suo WC. Il piano terra offre anche un WC indipendente, che si apre su una bella stanza con cucina attrezzata, dotata di un inserto per le serate invernali, aperta su un soggiorno accogliente con travi e pietre a vista, e ampie aperture finestrate, che danno direttamente sulla terrazza con il suo idromassaggio e la piscina a sale 10/5. Il primo piano accoglie un bel bagno con doccia all'italiana e WC, una grande camera da letto con armadi a muro. Al secondo livello, una vasta camera mansardata con balcone privato offre uno spazio ideale per un adolescente, una suite per gli ospiti o una sala da gioco, con una vista dominante sulla piscina e sul giardino. I SERVIZI CHE COMPLETANO QUESTA RARA PROPRIETÀ: Pompa di calore, tetto in ottimo stato, due carport, laboratorio di 30 m², lavanderia, serra, barbecue in pietra, vasto terreno che può accogliere 15 veicoli. Una proprietà che ruba il cuore, combinando autenticità, comfort moderno e posizione strategica alle porte di Ginevra, ideale per una famiglia che cerca spazio, tranquillità e qualità della vita tra lago e montagne.

CRANVES-VENDITE Villa d'eccezione con vista panoramica

Situata nel contesto privilegiato di Cranves-Sales, questa magnifica villa familiare di 210 m² offre un raro ambiente di vita, che unisce spazio, comfort e serenità. Implantata su un terreno di 1.500 m² superbamente alberato e paesaggisticamente curato, la proprietà beneficia di una vista libera e panoramica da togliere il fiato, da apprezzare dalle sue multiple terrazze e balconi. La proprietà è composta da 6 locali, tra cui: 5 camere luminose, alcune con travi in legno a vista e accesso al balcone, una cucina separata e completamente attrezzata, un ampio soggiorno/salotto aperto all'esterno, bagnato di luce, 3 bagni e 4 WC, 2 garage e numerose aree di parcheggio. Cranves-Sales è una comune situata nella zona di frontiera del Genevois, molto apprezzata per il suo ambiente di vita tra città e campagna.

Bello appartamento T3 BBC - 67 m2 Allinges

Speciale per investitori o come residenza principale! In una residenza molto ben curata, appartamento BBC di 3 locali e 67 m2, molto ben situato ad Allinges. A 10 minuti da Thonon les Bains. Al terzo piano, questo immobile è stato completamente riverniciato. Troverete un ingresso con un armadio, un grande soggiorno di 27 m2, molto luminoso e esposto a sud-ovest, con una cucina attrezzata aperta e un balcone. Poi due belle camere da letto, una con un'area guardaroba, un grande bagno con vasca da bagno, un posto per la lavatrice e un bagno. Avrete anche un box chiuso in cantina. Dotazioni: tapparelle elettriche, parquet, piastrelle in ceramica, citofono. Questo alloggio, che offre buone prestazioni energetiche, sarà ideale per un investimento redditizio o una residenza principale. Contattatemi, sono disponibile il sabato e la domenica!

CASA/AZIENDA AGRICOLA 15 ETTARI LENS LESTANG

PROPRIETÀ AGRICOLA ED EQUESTRE ECCEZIONALE / 15 ETTARI / POTENZIALE RARO. Questa proprietà completa, funzionale e immediatamente sfruttabile offre un potenziale notevole, sia nel settore dell'orticoltura, nell'attività equestre o in progetti alternativi (agriturismo, permacultura, vita condivisa...). Uno strumento di lavoro pronto all'uso con questi 11 ettari adiacenti + 4 ettari in affitto, 11 serre di 90 metri di lunghezza completamente irrigate. Rete di irrigazione sotterranea, tavoli riscaldati (piattaforma orticola) per la semina. Molo di carico per veicoli pesanti / Van. Autonomia idrica eccezionale: 4 sorgenti, stagno, rete completa. Numerosi fabbricati agricoli con una superficie totale di 710 m². Cancello elettrico con larghezza grande per macchine. Infrastrutture equestri con scuderia di 13 box: selleria, deposito con lastra in cemento e zona di fienagione, paddock, abbeveratoi alimentati da sorgente naturale. CASA PRINCIPALE: 205 m² con cucina dotata di stufa a legna, soggiorno, salotto, bagno. Anche un'area benessere con idromassaggio, 3 camere da letto di 22 m² e una suite genitoriale di 47 m² con camera da letto, bagno con doccia e vasca da bagno, nonché un guardaroba di 9 m², tutto su un seminterrato completo. Un gîte indipendente e uno studio da ristrutturare. UNA PROPRIETÀ RARA SUL MERCATO.

FAVERGES - Casa familiare 284 m², di cui 195 m² abitabili, con terreno di 2 015 m²

In un ambiente pacifico, senza essere lontano da negozi e servizi, questa casa costruita nel 1978 seduce con i suoi volumi generosi e la sua luminosità notevole. Situata su un terreno pianeggiante di 2 015 m², beneficia di un contesto piacevole che le conferisce molto carattere. È composta da una cucina separata e da un piacevole spazio di vita che unisce il salotto e la sala da pranzo. Questo spazio è sublimato da un'architettura a cattedrale che offre un'altezza molto bella sotto il soffitto e una sensazione di spazio particolarmente apprezzabile. Grazie alla sua esposizione principale a sud e sud-ovest, la luce naturale bagna gli ambienti di vita tutto l'anno. Nella sua estensione, una doppia terrazza balcone, in parte riparata da un elegante carport, consente di godere appieno dell'esterno. L'alloggio offre cinque camere da letto nonché più bagni e toilette, garantendo un'organizzazione confortevole e funzionale nella vita quotidiana. Al piano superiore, una piacevole mezzanine aperta sul volume a cattedrale distribuisce due camere da letto ciascuna con balcone, uno spazio sotto il tetto attualmente utilizzato come cabina armadio, nonché un bagno con toilette. Il seminterrato completo è un vero e proprio vantaggio, con un ampio spazio che consente il parcheggio di veicoli, motocicli o biciclette, una lavanderia, una cantina nonché uno studio indipendente dotato di una cucinetta e di un bagno. Questa casa è piena di charme. Tuttavia, saranno necessari alcuni lavori di ristrutturazione per rivelarne tutto il potenziale e personalizzarla secondo le proprie esigenze. Situata leggermente in ritiro, consente di godere appieno della calma e della verdezza, restando allo stesso tempo in prossimità immediata ai servizi. Un contesto di vita ricercato e una grande opportunità per creare una proprietà familiare luminosa, calda e piena di potenziale.

Proprietà di carattere - T10 - 1.700m² di parco

Nascosta dalle occhiate curiose, in un ambiente privilegiato nel comune di Saint-Genis-Laval, questo edificio antico rivela tutto il suo fascino nel cuore di un parco alberato di 1.705 m², sublimato da alberi classificati. Fin dall'ingresso, il fascino opera: volumi generosi e distribuzione fluida. La proprietà sviluppa circa 314 m² di spazio abitabile su tre livelli. Il piano terra accoglie un ampio ingresso, un soggiorno caldo, una sala da pranzo elegante, una cucina indipendente, una lavanderia, una cantina e dei servizi igienici. Al primo piano, lo spazio notturno offre un comfort raro: due vere e proprie suite, una con bagno, l'altra con doccia e cabina armadio, completate da due altre camere da letto, un bagno indipendente, un grande armadio e dei servizi igienici. Due camere da letto beneficiano di un accesso diretto a ovest a una superba terrazza, con collegamento al giardino. L'ultimo livello, sotto il tetto, propone un ampio pianerottolo che distribuisce due camere da letto, un bagno, dei servizi igienici e un superbo salotto di 32 m², perfetto per uno spazio di relax o una settima camera da letto. All'esterno, il parco paesaggistico invita alla serenità: un campo da petanque, aree ombreggiate e una piscina equipaggiata con un rolling-deck in legno, che funge anche da terrazza, per un rendering estetico e pratico. È presente una trivellazione per l'irrigazione. Riscaldamento a gas a condensazione, ottimo stato generale e finiture di qualità. Si tratta di una magnifica proprietà familiare, dove è piacevole vivere, che offre uno spirito di campagna vero e proprio... nel cuore della città.

Villa di lusso eccezionale di 345 m²

Vicino al confine svizzero, in un'area molto richiesta. Magnifica vista panoramica sul lago di Ginevra e le montagne del Giura. Sulle alture di Saint-Cergues, in un quartiere residenziale tranquillo e verde, scopri questa superba villa individuale di 345 m² abitabili (408 m² utili), costruita nel 2012 su un terreno paesaggistico di 1.171 m², interamente recintato e delimitato da un ruscello. Progettata con una struttura in legno e etichettata BBC, questa proprietà combina architettura contemporanea, comfort di alta gamma e prestazioni energetiche. I suoi volumi generosi, la luce naturale e la vista mozzafiato sul lago e le montagne del Giura la rendono un luogo di vita eccezionale, ideale per una famiglia che cerca spazio, natura e serenità. Il piano terra si apre su un ampio ingresso che dà accesso a un soggiorno cattedrale di 81 m², illuminato dalle grandi finestre e che si apre su una terrazza di 53 m², perfetta per i pasti estivi e i momenti di relax. Una cucina moderna, completamente attrezzata con cantina annessa, due camere da letto spaziose, un guardaroba che può essere convertito in camera da letto aggiuntiva e un bagno per gli ospiti completano questo livello. Al piano superiore, una bella mezzanina di oltre 30 m² si affaccia sul soggiorno e distribuisce tre camere da letto, di cui due con mezzanina privata, un bagno familiare (con vasca da bagno, doccia e toilette), una lavanderia, nonché una suite genitoriale di 30 m² con guardaroba e bagno privato. I volumi, il calore del legno e la luce onnipresente creano un'atmosfera che è sia elegante che rilassante. Il seminterrato ospita un'area benessere di oltre 90 m², che comprende una piscina coperta riscaldata, un'area di relax o sala da gioco, una doccia, un guardaroba, toilette, nonché una cantina. Vari locali tecnici (pompa di calore, pannelli fotovoltaici, ventilazione della piscina...), ripostigli e un laboratorio completano questo livello. All'esterno, due terrazze molto ben orientate, che consentono di godere della luce durante tutta la giornata, offrono uno spazio di vita piacevole e tranquillo e sono circondate da un giardino alberato senza vis-à-vis. Vari posti auto completano l'unità. Questa villa, costruita con materiali di alta gamma e finiture molto curate, beneficia di un ambiente privilegiato vicino a Ginevra e tutte le comodità. Combina modernità, eleganza e comfort in un contesto naturale di grande quiete. Un vero colpo di fulmine per gli amanti della natura e coloro che cercano una proprietà rara e unica con prestazioni impeccabili. Questa proprietà ha molti vantaggi e vi sedurrà! Contattatemi per organizzare una visita privata, sono disponibile anche il sabato e la domenica.

Duplex mansardato ristrutturato a Port Ripaille

In un ambiente di vita unico e ricercato, all'interno della prestigiosa residenza privata di Port Ripaille, vi propongo questo incantevole duplex mansardato T2/3 di 50 m2, situato nell'ultimo piano, completamente ristrutturato con gusto e materiali di qualità. Questa proprietà luminosa beneficia di un balcone con una vista superba sul porto, in un ambiente calmo, sicuro e verde. L'appartamento si compone di un bello spazio di vita con una cucina attrezzata che si apre sul balcone, di una camera da letto con cabina armadio, di un bagno con doccia, di servizi igienici separati, di numerosi spazi di stoccaggio e offre la possibilità di allestire facilmente una seconda camera da letto nella loggia. Le attrezzature tecniche sono recenti e rispondono agli standard attuali: doppi vetri, climatizzazione reversibile... Un ambiente di vita eccezionale sulle rive del Lago di Ginevra. Port Ripaille è una residenza privata con accesso diretto al lago tramite una rete di canali. La proprietà include un anello di attracco privato, ideale per gli appassionati di nautica (vela, sci nautico, wakeboard, canoa-kayak...). Servizi di alta gamma per i residenti: 4 campi da tennis, piscina all'aperto con club house, sentieri pedonali e piste ciclabili attraverso la pineta, spazi verdi e accesso alla riserva naturale del Delta de la Dranse. L'intero sito è recintato, con barriera a codice, videosorveglianza e un guardiano presente durante la stagione. Parcheggi nella residenza. A proximità immediata: il centro città di Thonon-Les-Bains e tutte le comodità, il campo da golf Evian Masters a 10 minuti, stazioni sciistiche raggiungibili in auto, numerosi percorsi di trekking intorno al lago e in montagna. Questa proprietà è ideale come residenza principale, secondaria o per un investimento locativo di alta gamma. Cogliete questa rara opportunità a Port Ripaille. Sono disponibile per farvi visitare, anche di sabato e domenica. Contattatemi subito.