10 risultati - Immobili in vendita: Thusis

Philipp Schlatter

Philipp Schlatter

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Philipp Schlatter

Philipp Schlatter

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +3
23.5 locali, 530m², CHF 3'290'000.–
Alte Strasse 2, 7430 Thusis

IL MIGLIORE INVESTIMENTO PER IL VOSTRO FUTURO

Questa casa multifamiliare attraente nel centro di Thusis combina il fascino storico con una qualità di costruzione solida e prospettive di investimento interessanti. L'oggetto originariamente costruito nel 1900 è stato rinnovato nel 2010 e si presenta oggi in uno stato molto ben mantenuto, moderno, con molto carattere e un potenziale di valore a lungo termine.L'edificio comprende in totale sette unità residenziali ben mantenute, che convincono con cucine moderne, pavimenti di alta qualità e bagni costruiti in modo intemporale. La miscela di appartamenti diversi offre uno spazio di vita per esigenze diverse, dagli studi compatti agli appartamenti spaziosi di 5,5 locali con terrazze sul tetto e viste panoramiche.Tutti gli appartamenti sono affittati e generano rendite stabili. Allo stesso tempo, gli affitti attuali non sono ancora esauriti, il che significa che esiste un potenziale aggiuntivo di rendita e di crescita del valore, un aspetto che rende questa proprietà particolarmente interessante.La miscela di appartamenti è la seguente: • 1 × studio di 21 m² • 1 × appartamento di 3,5 locali di 59,9 m² • 2 × appartamenti di 2,5 locali di 62 m² ciascuno • 2 × appartamenti di 4,5 locali di 95 m² ciascuno • 1 × appartamento di 5,5 locali di 135 m² con terrazza sul tetto Questa offerta LIVING ESTATES ottiene i seguenti fatti: • Proprietà di investimento completamente affittata con flusso di cassa stabile e rendimento lordo del 3,64% • Potenziale di aumento del rendimento • Accordo di condivisione • Posizione molto attraente a Thusis con buona illuminazione e bella vista • 7 unità in buone condizioni di manutenzione e modernizzate • Potenziale di locazione sostenibile grazie alla miscela di appartamenti diversi • e, e, e ... Questa offerta è completata da aree annesse pratiche e strutture di parcheggio: 4 posti di parcheggio esterni, un garage doppio e due posti di parcheggio nel hall di parcheggio adiacente, che aumentano ulteriormente il comfort di vita e di utilizzo e completano idealmente l'intero pacchetto.Inoltre, gli ultimi lavori di rinnovamento sono stati eseguiti sulla proprietà nel 2024. Durante questo periodo, la sala tecnica è stata rinnovata, il garage doppio è stato isolato e il pavimento è stato rivestito, la facciata è stata rinnovata energeticamente e la terrazza sul tetto è stata sigillata due volte.Siete interessati a questa opportunità? Allora chiamateci direttamente. Ci rallegriamo di voi.

  • Parcheggio
  • Balcone / Terrazza
  • Garage
  • +3
Tempo di percorrenza
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4.5 locali, 135m², CHF 890'000.–
Auf Anfrage 1, 7430 Thusis

RISERVATO! Panorama puro: La tua nuova casa dei sogni

Questa affascinante casa unifamiliare a schiera del 1980 sorprende con un aspetto fresco: ben curata, modernizzata e pronta per nuove storie di vita. Già all'ingresso, siete accolti da un'area di ingresso ben pensata con molto spazio di stoccaggio e un bagno per gli ospiti. Il cuore della casa è il soggiorno e la zona pranzo aperti con una cucina moderna e un caminetto, da cui potete accedere direttamente al giardino invernale luminoso e alla terrazza spaziosa. La vista panoramica imprenabile vi accompagna a ogni passo.Al piano superiore, troverete tre camere, una delle quali con un balcone estivo soleggiato per un inizio di giornata perfetto. Il bagno è stato parzialmente rinnovato, e ulteriori rinnovi sono possibili secondo i vostri gusti. La cantina impressiona con molto spazio utilizzabile. Oltre alla cantina, alla lavanderia e alla stanza delle macchine, c'è una stanza separata con il proprio accesso esterno e i collegamenti idrici.Il giardino appena progettato lungo la scala esterna si presenta con muri in pietra naturale e una piantagione intensiva come un'oasi di pace. L'offerta è completata da un garage con cancello elettrico e un ulteriore posto auto all'aperto.Questa offerta ImmoSky vi fornisce le seguenti *prestazioni aggiuntive*:+ Cucina aperta con accesso al giardino invernale+ Terrazza spaziosa con vista panoramica+ Studio separato con potenziale di sviluppo+ Nuovo giardino con muri in pietra naturale e splendore floreale+ Garage con cancello elettrico più posto auto all'apertoContattateci per ulteriori informazioni o un appuntamento di visita senza impegno. Saremo felici di accompagnarvi sulla strada della vostra nuova casa.

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3.5 locali, 127m², CHF 830'000.–
7430 Thusis

Vivere "In da Studa"

Appartamento di 3,5 locali al 1° piano I due edifici multifamiliari "In da Studa" si trovano in una posizione ideale nel mezzo di un complesso di giardino idillico nel quartiere residenziale affascinante di Thusner "Caznerwiesen". In complemento ai 4 edifici esistenti, lo sviluppo sarà completato con 2 nuovi edifici autonomi. I due edifici sono composti da 4 piani superiori, tra cui un piano mansardato, un seminterrato e un garage sotterraneo che collega i due edifici. Nel complesso, saranno realizzati 16 condomini attraenti. I servizi commerciali, le aree di gioco e la fermata dell'autobus sono a distanza di cammino.I due nuovi edifici saranno progettati da un architetto esperto e realizzati da una società locale che ha già costruito lo sviluppo esistente e molte altre proprietà nella zona.I piani dell'appartamento impressionano per la loro apertura, generosità ed efficienza. L'appartamento di 4,5 locali al piano terra dispone di un soggiorno e di una sala da pranzo con cucina aperta e accesso alla terrazza soleggiata, di tre camere da letto, di una lavanderia, di due bagni e di un guardaroba. Lo standard di costruzione è di alta qualità, e la dimensione dell'appartamento è perfetta per le coppie e le famiglie. Dall'appartamento mansardato esclusivo, che si estende su tutto il piano, si ha una vista eccellente sulla valle intera.Nella zona esterna, è in corso di creazione un complesso di giardino idillico. La proprietà dispone anche di un garage sotterraneo spazioso, di posti auto esterni e di visitatori sufficienti. L'appartamento è stato progettato secondo le direttive di costruzione senza barriere e può essere ideale utilizzato fino a un'età avanzata.Qui potete godere del fascino affascinante e della qualità della vita di un villaggio, a proximità immediata della città di Chur.Gli appartamenti possono essere utilizzati come residenza principale o secondaria.

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4.5 locali, 162m², CHF 1'050'000.–
7430 Thusis

Vivere "In da Studa"

Appartamento di 4,5 locali al piano terra I due edifici multifamiliari "In da Studa" sono situati in una posizione ideale nel mezzo di un complesso di giardino idillico nel quartiere residenziale affascinante di Thusner "Caznerwiesen". Integrando i 4 edifici esistenti, la ristrutturazione sarà completata con 2 nuovi edifici autonomi. I due edifici sono composti ciascuno da 4 piani superiori, compreso un piano attico, un seminterrato e un garage sotterraneo che collega i due edifici. Nel complesso, saranno realizzati 16 condomini attraenti. I servizi commerciali, le aree di gioco e la fermata dell'autobus sono a distanza di cammino.I due nuovi edifici sono stati progettati da un architetto esperto e realizzati da una società locale che ha già costruito la ristrutturazione esistente e molte altre proprietà nella zona.I piani dell'appartamento impressionano per la loro apertura, generosità ed efficienza. L'appartamento di 4,5 locali al piano terra dispone di un soggiorno e di una sala da pranzo con cucina aperta e accesso alla terrazza soleggiata, di tre camere da letto, di un locale per il bucato, di due bagni e di un guardaroba. Il livello di costruzione è di alta qualità, e la dimensione dell'appartamento è perfetta per le coppie e le famiglie. Dall'appartamento attico esclusivo, che si estende su tutto il piano, si ha una vista eccellente su tutta la valle.Nella zona esterna, è stato creato un complesso di giardino idillico. La proprietà dispone anche di un garage sotterraneo spazioso, di posti auto esterni e di visitatori sufficienti. L'appartamento è stato progettato secondo le linee guida per la costruzione senza barriere e può essere ideale utilizzato fino a età avanzata.Qui si può godere del fascino affascinante e della qualità della vita di un villaggio, a distanza ravvicinata dalla città di Chur.Gli appartamenti possono essere utilizzati come residenza principale o secondaria.

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6 locali, 216m², CHF 1'550'000.–
7430 Thusis

Vivere "In da Studa"

Appartamento in attico di 6 locali al 3° piano superiore I due edifici multifamiliari "In da Studa" sono situati in una posizione di pregio in mezzo a un complesso di giardini idilliaci nella zona residenziale di Thusner "Caznerwiesen". Integrando i 4 edifici esistenti, la ristrutturazione sarà completata con 2 nuovi edifici autonomi. I due edifici sono composti da 4 piani superiori, compreso un piano attico, un seminterrato e un garage sotterraneo che collega i due edifici. In totale, saranno realizzati 16 condomini attraenti. I servizi commerciali, le aree di gioco e la fermata dell'autobus sono a distanza di cammino.I due nuovi edifici saranno progettati da un architetto esperto e realizzati da una società locale che ha già costruito la struttura esistente e molte altre proprietà nella zona.I piani dell'appartamento impressionano per la loro apertura, generosità ed efficienza. L'appartamento di 4,5 locali al piano terra dispone di un soggiorno e di una sala da pranzo con cucina aperta e accesso alla terrazza soleggiata, di tre camere da letto, di una lavanderia, di due bagni e di un guardaroba. Lo standard di costruzione è di alta qualità, la dimensione dell'appartamento è perfetta per le coppie e le famiglie. Dall'appartamento in attico esclusivo, che si estende su tutto il piano, si ha una vista eccellente su tutta la valle.Nella zona esterna, è in corso di creazione un complesso di giardini idilliaci. La proprietà dispone anche di un garage sotterraneo spazioso, di posti auto esterni e di visite sufficienti. L'appartamento è stato progettato secondo le direttive di costruzione senza barriere e può essere ideale utilizzato fino a età avanzata.Qui potete godere del fascino incantevole e della qualità della vita di un villaggio, a proximità immediata della città di Chur.Gli appartamenti possono essere utilizzati come residenza principale o secondaria.

Proprietà suggerite sulla base dei risultati della tua ricerca

Comprare e affittare immobili a Thusis: dati e cifre principali

Per cosa è conosciuta Thusis?

Thusis si trova nel canton Grigioni. Thusis è nota come centro di trasporto e di servizi all’ingresso della regione della Viamala, con un ruolo pratico per le comunità montane circostanti. Si distingue anche per la vicinanza alle gole della Viamala e per il collegamento alla rete di transito attraverso le Alpi svizzere.

Com'è il mercato immobiliare a Thusis?

Il mercato immobiliare di Thusis è influenzato dalla domanda locale, dalla disponibilità limitata di terreno edificabile e dalle esigenze di chi apprezza l’accesso alle valli circostanti e alle vie di transito.

Livelli di prezzo per acquisto e affitto

Acquisto

I prezzi medi di acquisto erano:

  • Appartamento: 790 000 CHF
    • Questo è 3 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 492 250 CHF.
    • Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 118 925 CHF o meno.
  • Casa unifamiliare: 1 180 000 CHF
    • Questo è 6,4 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 980 000 CHF.
    • Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 469 850 CHF o meno.

Affitto

I canoni di locazione mensili medi erano:

  • Appartamento: 1 405 CHF
    • Questo è 14,8 % più basso della media svizzera.
    • Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 190 CHF.
    • Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 710 CHF o meno.

Per un'analisi dettagliata, visita: https://www.immoscout24.ch/it/prezzi-immobili-m2/luogo-thusis

Aliquote fiscali

Thusis ha un'aliquota fiscale generale del 11,45 %. Si confronta con 10,2 % per il canton Grigioni e con 12,38 % a livello nazionale.

  • Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
    • Persona sola senza figli: 17,01 %
    • Coppia sposata senza figli: 10,3 %
    • Coppia con figli: 7,12 %
    • Pensionato sposato: 14,93 %
  • Esempio di onere fiscale annuo:
    • Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 14 390 CHF
    • Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 27 955 CHF
    • Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 31 605 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 7 490 CHF
    • Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 18 905 CHF

Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.

Disponibilità

  • Offerta abitativa
    • Tasso di sfitto: 1,2 % (media svizzera: 1,01 %)
    • Numero totale di appartamenti: 2 025
    • Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 57 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.

Demografia ed economia

  • Popolazione: 3 439, con una quota di stranieri del 35,39 %.
  • Reddito: reddito annuo medio: 59 535 CHF. Questo è 27,3 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
  • Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,16 % (media svizzera: 1,47 %).

Collegamenti

  • Ci vogliono 124 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 44 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
  • Ci vogliono 92 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
  • Ci vogliono 32 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.

Com'è la vita quotidiana a Thusis?

La vita quotidiana a Thusis si svolge in un contesto compatto, con servizi di tutti i giorni, negozi locali e un facile accesso al paesaggio montano. I residenti beneficiano delle attività all’aperto nel vicino ambiente alpino, oltre a un ritmo di vita tranquillo tipico di un piccolo comune dei Grigioni.

Quali stili di vita si adattano a Thusis?

Thusis è adatta ad acquirenti pratici, pendolari e nuclei familiari che cercano una località più piccola con importanza regionale e un buon accesso ai dintorni. Può interessare anche chi ama la vita all’aria aperta, chi desidera ridimensionare l’alloggio e le famiglie che vogliono un contesto più tranquillo con una quotidianità semplice.

Dati al: giugno 2026

Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.

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