Comprare e affittare immobili a Thusis: dati e cifre principali
Per cosa è conosciuta Thusis?
Thusis si trova nel canton Grigioni. Thusis è nota come centro di trasporto e di servizi all’ingresso della regione della Viamala, con un ruolo pratico per le comunità montane circostanti. Si distingue anche per la vicinanza alle gole della Viamala e per il collegamento alla rete di transito attraverso le Alpi svizzere.
Com'è il mercato immobiliare a Thusis?
Il mercato immobiliare di Thusis è influenzato dalla domanda locale, dalla disponibilità limitata di terreno edificabile e dalle esigenze di chi apprezza l’accesso alle valli circostanti e alle vie di transito.
Livelli di prezzo per acquisto e affitto
Acquisto
I prezzi medi di acquisto erano:
- Appartamento: 790 000 CHF
- Questo è 3 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli appartamenti ha un prezzo inferiore a 492 250 CHF.
- Circa il 75 % degli appartamenti costa 1 118 925 CHF o meno.
- Casa unifamiliare: 1 180 000 CHF
- Questo è 6,4 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % delle case unifamiliari ha un prezzo inferiore a 980 000 CHF.
- Circa il 75 % delle case unifamiliari costa 1 469 850 CHF o meno.
Affitto
I canoni di locazione mensili medi erano:
- Appartamento: 1 405 CHF
- Questo è 14,8 % più basso della media svizzera.
- Circa il 25 % degli annunci di affitto ha un prezzo inferiore a 1 190 CHF.
- Circa il 75 % degli annunci di affitto costa 1 710 CHF o meno.
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Aliquote fiscali
Thusis ha un'aliquota fiscale generale del 11,45 %. Si confronta con 10,2 % per il canton Grigioni e con 12,38 % a livello nazionale.
- Aliquote fiscali per tipo di nucleo familiare:
- Persona sola senza figli: 17,01 %
- Coppia sposata senza figli: 10,3 %
- Coppia con figli: 7,12 %
- Pensionato sposato: 14,93 %
- Esempio di onere fiscale annuo:
- Persona sola (senza figli, reddito 100 000 CHF): 14 390 CHF
- Persona sola (senza figli, reddito 150 000 CHF): 27 955 CHF
- Coppia sposata (senza figli, reddito 200 000 CHF): 31 605 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 125 000 CHF): 7 490 CHF
- Coppia sposata (2 figli, reddito 175 000 CHF): 18 905 CHF
Nota: le aliquote fiscali indicate sono indicative e possono essere imprecise; rivolgersi a un consulente fiscale qualificato per un parere specifico sulla propria situazione.
Disponibilità
- Offerta abitativa
- Tasso di sfitto: 1,2 % (media svizzera: 1,01 %)
- Numero totale di appartamenti: 2 025
- Crescita abitativa negli ultimi 5 anni: 57 nuovi appartamenti sono stati immessi sul mercato.
Demografia ed economia
- Popolazione: 3 439, con una quota di stranieri del 35,39 %.
- Reddito: reddito annuo medio: 59 535 CHF. Questo è 27,3 % più basso della media svizzera (media svizzera: 81 875 CHF).
- Occupazione: tasso di disoccupazione: 1,16 % (media svizzera: 1,47 %).
Collegamenti
- Ci vogliono 124 minuti per raggiungere la città più vicina con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 44 minuti per raggiungere il polo regionale più vicino con i mezzi pubblici.
- Ci vogliono 92 minuti in auto per raggiungere la città più vicina.
- Ci vogliono 32 minuti in auto per raggiungere il polo regionale più vicino.
Com'è la vita quotidiana a Thusis?
La vita quotidiana a Thusis si svolge in un contesto compatto, con servizi di tutti i giorni, negozi locali e un facile accesso al paesaggio montano. I residenti beneficiano delle attività all’aperto nel vicino ambiente alpino, oltre a un ritmo di vita tranquillo tipico di un piccolo comune dei Grigioni.
Quali stili di vita si adattano a Thusis?
Thusis è adatta ad acquirenti pratici, pendolari e nuclei familiari che cercano una località più piccola con importanza regionale e un buon accesso ai dintorni. Può interessare anche chi ama la vita all’aria aperta, chi desidera ridimensionare l’alloggio e le famiglie che vogliono un contesto più tranquillo con una quotidianità semplice.
Dati al: giugno 2026
Nota: il mercato degli appartamenti in vendita può cambiare rapidamente; è quindi sempre consigliabile consultare esperti immobiliari o agenti immobiliari locali per conoscere gli ultimi sviluppi.