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Ruedi Baumann

1 / 13

Ruedi Baumann

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5 locali, CHF 2'400'000.–

Voia Baselgia Viglia 7, 7083 Lantsch/Lenz

Gioiello storico (seconda casa) con riserva di terreno edificabile per prime abitazioni

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Gestione patrimoniale - Artepresenta:Gioiello storico (seconda casa) con riserva di terreno edificabile per prime abitazioniNascosto nel mondo montuoso impressionante dei Grigioni, integrato nel villaggio idilliaco di Lantsch/Lenz, questa proprietà eccezionale si presenta con un'autenticità rara e una profondità storica. Si tratta probabilmente di uno degli edifici più antichi del comune. Un testimone del tempo, le cui origini risalgono al XIII secolo. Cresciuto nel corso dei secoli, la casa oggi combina il fascino originale con un'aura non adulterata e offre così un'opportunità unica per gli amanti della sostanza di costruzione storica.Il villaggio di Lantsch/Lenz si trova ad un'altitudine di circa 1.300 metri sopra il livello del mare, nel mezzo del mondo montuoso dei Grigioni. Il villaggio calmo e soleggiato convince con una grande quantità di natura e una alta qualità della vita. In estate, i sentieri di trekking, le piste ciclabili, i prati e le foreste invitano a diverse attività di svago. La Lenzerheide vicina offre numerosi ristoranti, possibilità di golf e un lago di balneazione idilliaco in soli cinque minuti di auto. In inverno, il luogo trae vantaggio dalla sua vicinanza con il comprensorio sciistico di Arosa Lenzerheide. Lo sci, il snowboard, il trekking invernale e lo sci di fondo sono accessibili in pochi minuti. Nonostante la buona connessione, Lantsch/Lenz rimane piacevolmente calmo e autentico.Integrato in un ambiente eccezionalmente calmo e naturale, questa proprietà rivela la sua qualità particolare. Una vista imprenabile e inobstructata sul paesaggio montuoso circostante, che si reinventa ogni giorno in modo nuovo. La posizione idilliaca procura una sensazione di ampiezza e serenità originale.La casa impressiona con la sua sostanza di costruzione storica impressionante e le relazioni spaziali generose, che rendono il carattere dei secoli passati ancora tangibile oggi. In quanto oggetto degno di protezione, la proprietà è sotto la protezione dei monumenti, che preserva la sua autenticità architettonica nell'aspetto essenziale. Nello stesso tempo, l'edificio si presenta in uno stato che richiede una ristrutturazione, poiché una tecnologia di casa contemporanea non è attualmente disponibile e, in particolare, una soluzione di riscaldamento convenzionale fa particolarmente difetto. Con il tocco necessario, questa casa storica può essere trasformata in un gioiello eccezionale che combina il fascino storico con il comfort di vita moderno in modo unico.Già all'ingresso, l'atmosfera particolare di questa casa si rivela, caratterizzata dalla porta in legno storica e dalla storia tangibile dei secoli passati. Il carattere storico percorre armoniosamente tutti i piani e dà alle stanze un'aura calda e non adulterata. Al piano terra, il soggiorno accogliente con camino e la cucina formano un centro di accoglienza caldo.Al 1° piano, un camino a piastrelle decorato con cura crea un'atmosfera particolarmente accogliente. L'offerta di stanze è completata da due camere e un bagno con toilette e lavabo, funzionalmente e semplicemente progettati.Il 2° piano offre due camere supplementari come ritiri calmi e un bagno spazioso, equipaggiato con vasca da bagno, doppio lavabo e toilette, che crea un comfort supplementare e completa armoniosamente lo spazio di vita a questo livello.La soffitta crea uno spazio di stoccaggio prezioso, mentre il seminterrato naturale sottolinea il carattere originale della proprietà in modo impressionante.Un punto forte particolare è la casa di giardino affascinante con pergola e sala di camino invitante, che estende stylishmente lo spazio di vita verso l'esterno e invita a ore di convivialità. Direttamente dietro si trova un altro spazio di seduta, che permette momenti calmi e rilassati.Secondo i regolamenti di costruzione attuali, la proprietà può potenzialmente essere estesa del 30%, soggetto all'approvazione della conservazione dei monumenti e dell'autorità di permesso di costruire responsabile.Riserva di terreno edificabile per prime abitazioniSecondo l'esperienza di valore di mercato disponibile di BEWERA AG, esiste un potenziale di sviluppo interessante per un progetto di prime abitazioni possibile sulla parte di terreno edificabile non costruita della parcelle n° 293. L'esperienza parte da una superficie abitabile netta realizzabile di circa 408 m2 e schizza un progetto con diverse prime abitazioni su questa base. Questi dettagli sono da comprendere come ipotesi pertinenti per il valore nel quadro del calcolo del valore di mercato e non sostituiscono un esame giuridico o architettonico vincolante. Per una valutazione più approfondita della realizzabilità concreta, dello sviluppo, del parcheggio, della progettazione e della capacità di ottenimento di permessi, ci riferiamo alle spiegazioni dettagliate dell'esperienza di valore di mercato nonché a un esame individuale da parte di architetti, pianificatori specializzati e autorità responsabili.Prezzo di venditaCHF 2'400'000.-Saremmo felici di mostrarvi questa bella proprietà, anche la sera o il fine settimana.

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1 / 15

5.5 locali, 100m², CHF 580'000.–

Veia Principala 11, 7458 Mon

Casa con laboratorio e stalla a 7458 Mon (GR)

Questa casa unica con un piccolo laboratorio di falegnameria annesso e una grande stalla offre numerose possibilità - sia come combinazione di vita e lavoro, per l'artigianato, l'arte, l'agricoltura di piccola scala o la realizzazione personale.Tre cantine naturali a volta si adattano ideale per lo stoccaggio di vino o cibo. La casa è riscaldata con fuoco di legna e riscaldamento elettrico.Quattro posti auto asfaltati sono disponibili davanti alla casa. Un grande giardino nelle vicinanze (circa 20 m di distanza) può essere affittato opzionalmente.Una casa per le persone che amano l'autenticità, l'artigianato e la natura - e un luogo dove la storia può essere continuata.Le richieste degli agenti immobiliari non saranno risposte. Grazie per la vostra comprensione.

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Philipp Schlatter

1 / 20

Philipp Schlatter

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23.5 locali, 530m², CHF 3'290'000.–

Alte Strasse 2, 7430 Thusis

QUESTO RENDE

Questa casa multifamiliare attraente nel centro di Thusis combina il fascino storico con una qualità di costruzione solida e prospettive di investimento interessanti. La proprietà, costruita originariamente nel 1900, è stata ristrutturata nel 2010 e si presenta oggi in uno stato molto ben mantenuto e contemporaneo, con molto carattere e un potenziale di valore a lungo termine.L'edificio comprende in totale sette unità residenziali ben mantenute, che convincono con cucine moderne, pavimenti di alta qualità e bagni costruiti in modo intemporale. La miscela diversificata di appartamenti offre uno spazio di vita per diverse esigenze, dallo studio compatto alla spaziosa mansarda di 5,5 locali con terrazza sul tetto e vista panoramica.Tutti gli appartamenti sono affittati e generano rendite stabili. Allo stesso tempo, gli affitti attuali non sono ancora esauriti, il che significa che esiste un potenziale supplementare di rendita e di crescita del valore, un aspetto che rende questa proprietà particolarmente interessante.La miscela di appartamenti è la seguente: • 1 × studio di 21 m² • 1 × appartamento di 3,5 locali di 59,9 m² • 2 × appartamenti di 2,5 locali di 62 m² ciascuno • 2 × appartamenti di 4,5 locali di 95 m² ciascuno • 1 × appartamento di 5,5 locali di 135 m² con terrazza sul tetto Questa offerta LIVING ESTATES segna punti con i seguenti fatti: • Proprietà di investimento completamente affittata con flusso di cassa stabile e rendimento lordo del 3,64% • Potenziale di aumento del rendimento • Posizione molto attraente a Thusis con buona insolazione • 7 unità in buone condizioni e modernizzate • Locazione sostenibile grazie alla miscela diversificata di appartamenti • e, e, e ... Questa offerta è completata da superfici annesse pratiche e confortevoli, nonché da strutture di parcheggio: 4 posti auto esterni, un garage doppio e due posti auto nel hall di parcheggio adiacente, che aumentano ulteriormente il comfort di vita e di utilizzo e completano idealmente l'intero pacchetto.Inoltre, gli ultimi lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti sulla proprietà nel 2024. Durante questo periodo, la sala tecnica è stata rinnovata, il garage doppio è stato isolato e il pavimento è stato rivestito, la facciata è stata ristrutturata energeticamente e la terrazza sul tetto è stata sigillata due volte.Interessato? Allora non esitare a contattarci direttamente. Ci rallegriamo di te!

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7.5 locali, 170m², CHF 1'650'000.–

7412 Scharans

Casa storica con charme alpino - 170 m² di sogno di vita vicino a Chur

Seguendo il corso del Reno verso sud, le imponenti vette alpine si avvicinano sempre più. Poco prima della gola rocciosa di Viamala, si arriva su una terrazza soleggiata, il Domleschg. Nel « Frutteto di Graubünden », 120 varietà di mele e 30 varietà di pere prosperano, protette dal tempo rude dalle masse delle Alpi di Bündner.Sulla pendice della valle orientale, il villaggio di montagna ancora preservato nel suo stato originale, Scharans, si annida e seduce con un'immagine di villaggio di importanza nazionale. Lungo il nucleo del villaggio allungato, una chiesa visibile da lontano e delle fattorie e delle case di città imponenti si raggruppano.Vicino a una fontana che gorgoglia e a un tiglio del villaggio si erge una casa come un libro di immagini - « Cha Charin ». La bottega del villaggio, l'ufficio postale, la fermata dell'autobus, la scuola elementare e l'amministrazione comunale sono situati proprio accanto. In contrasto con Scharans, si apprezza un'animazione quasi urbana nel vicino Thusis, il centro economico della valle. Ci sono opportunità di shopping diverse, della gastronomia, un ospedale e offerte culturali.Caratteristiche particolari : • Piano spazioso • Prima o seconda casa • Familiare • Appartamento • 3 balconi • 1 terrazza • Tutti i bagni dotati di mosaico Sici di alta qualità • Cucina attrezzata • Pavimenti in granito San Bernardino nella cucina e nell'ingresso, nonché piano di lavoro in granito San Bernardino • Pavimenti in legno storici in diverse stanze, altrimenti parquet di larice • Boiserie storiche restaurate in modo estensivo in 2 stanze • Mobili inglobati di alta qualità nelle camere • Posizione centrale • Bottega del villaggio a distanza di cammino • Incluso nel prezzo : parcello separato con 2 posti auto (compresa l'autorizzazione per un casa di giardino) Saremmo felici di fornirvi la documentazione di vendita su richiesta e ci auguriamo il vostro contatto !

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6 locali, 126m², CHF 790'000.–

Veia Arniev 1, 7450 Tiefencastel

Casa soleggiata nel cuore della valle di Albula!

Siamo lieti di presentarvi questa casa solida e attraente a Tiefencastel. La proprietà è situata in una posizione molto soleggiata su un plateau sotto la strada per Lenzerheide e offre molto potenziale. Questa casa è ideale per le famiglie o gli interessati che vogliono trasferirsi immediatamente, ma che apprezzano anche la possibilità di mettere la loro propia impronta qui e là.La casa attualmente consiste in un appartamento principale con 3,5 stanze e 84 m² di spazio abitativo, nonché in un appartamento secondario con 2,5 stanze e 42 m² di spazio abitativo, che è attualmente affittato e offre opzioni di finanziamento aggiuntive.Per i vostri veicoli, c'è un garage integrato e un ampio posteggio. Un giardino ben curato completa l'offerta e invita a rilassarsi all'aperto.La proprietà colpisce per la sua posizione centrale, l'orientamento soleggiato e lo stato sostanzialmente buono. La cucina e il bagno sono diventati obsoleti, ma funzionano ancora perfettamente.Potete trovare ulteriori informazioni e impressioni nelle foto allegate, che presentano la casa.Se avete domande o desiderate visitare la proprietà, sono a vostra disposizione in qualsiasi momento.

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23 locali, 938m², CHF 8'200'000.–

Cresta 2, 7421 Summaprada

Tenuta di charme con 21 ettari di terreno, casa del contadino e stalle

Immersa in una posizione tranquilla e soleggiata ai piedi della catena montuosa dell'Heinzenberg (regione Heinzenberg/Domleschg), questa eccezionale tenuta di campagna si trova a soli cinque minuti di auto da Thusis, nel cuore dei Grigioni. Ideale per amanti della natura e degli sport all'aria aperta, offre accesso immediato a piste da sci, maneggi e sei campi da golf nel raggio di 18-44 km. L'autostrada A13 garantisce collegamenti eccellenti.PANORAMICA DELLA TENUTA:- Casa padronale di 12 locali con annesso- Casa colonica di 11 locali con appartamento mansardato- Fabbricati agricoli con stalle e serra- 21 ettari di terreno privato (14 ha di prati, 7 ha di bosco), oltre a 74 ettari di bosco supplementare situati sull'altro lato della valle, in una zona remota (circa 3-10 km di distanza).- Giardino paesaggistico con prati terrazzati, alberi secolari, pergolati, aree giochi, giardini di rose e di erbe aromatiche, orto e cortile con fontana.CASA PADRONALE (437 m²) E ANNESSO (117 m²)Situata su un terreno di 2'484 m², la villa patrizia del XVIII secolo, ristrutturata e ampliata nel 2003 con l'aggiunta di un moderno annesso in stile cubista, unisce il fascino storico al comfort contemporaneo. La casa comprende:- Ampio ingresso- Soggiorno e biblioteca- Cucina abitabile completamente attrezzata- 6 camere da letto (inclusa la suite padronale con cabina armadio)- 4 bagni + WC per gli ospiti- Cantina per vini, locali tecnici, 3 cantine- Appartamento annesso (117 m²): soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni - ideale per ospiti o nuclei familiari estesi- 6 posti auto interni, 2 posti auto esterniCASA COLONICA (384 m²)Costruita originariamente nel 1910, questa proprietà di carattere ha subito diversi interventi di ammodernamento, tra cui la realizzazione di un appartamento mansardato nel 1985 e una ristrutturazione completa del piano terra e dell'ingresso principale nel 2002. L'edificio comprende:- Un ampio appartamento duplex di 7.5 locali- Un luminoso e moderno appartamento mansardato di 3.5 locali- Spazi accessori (ca. 195 m²): officina, locale tecnico, cantina, solaio, locali di manutenzione- 1 posto auto interno, 2 posti auto esterniCASA DELL'AGRICOLTOREFienile/stalle, ampi depositi per mangimi e foraggi, vari capannoni e annessi, officina, laboratorio per il latte, ex porcilaia, spazi per attrezzi da giardino e macchinari agricoli, legnaia, padiglione un tempo utilizzato dal consiglio distrettuale, serra. 2 posti auto interni + 4 posti auto esterni.Questa tenuta ben tenuta è pronta per essere abitata da subito ed è ideale come ampia residenza familiare, rifugio privato o proprietà multifunzionale, offrendo privacy, bellezza naturale e uno stile di vita rurale moderno nel cuore delle Alpi svizzere.An ruhiger und sonniger Lage am Fusse des Heinzenbergs (Region Heinzenberg/Domleschg) liegt dieser aussergewöhnliche Landsitz nur fünf Autominuten von Thusis im Herzen Graubündens entfernt. Es ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler und bietet unmittelbaren Zugang zu Skipisten, Reitställen und sechs Golfplätzen in einem Umkreis von 18-44 km. Die Autobahn A13 bietet eine hervorragende Anbindung.ÜBERBLICK ÜBER DAS GRUNDSTÜCK:.- 12-Zimmer-Gutshaus mit Nebengebäude- 11-Zimmer-Bauernhaus mit Dachgeschosswohnung- Landwirtschaftliche Gebäude mit Ställen und Gewächshaus- 21 Hektar Privatland (14 ha Wiesen, 7 ha Wald), plus 74 Hektar zusätzliches Waldgebiet auf der anderen Talseite in einem abgelegenen Gebiet (ca. 3-10 km entfernt)- Landschaftsgarten mit terrassenförmig angelegten Rasenflächen, altem Baumbestand, Pergolen, Spielplätzen, Rosen- und Kräutergärten, Gemüsegarten und Innenhof mit Springbrunnen.BAUERNHAUS (437 m²) UND ANLAGE (117 m²).Die Patriziervilla aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auf einem 2.484 m² großen Grundstück und wurde 2003 renoviert und um ein modernes, kubistisches Nebengebäude erweitert, das historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort verbindet. Das Haus...

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11 locali, 213m², CHF 895'000.–

Veia Sessom 20, 7458 Mon

Casa multifamiliare con 3 appartamenti

Proprietà polivalente nella bellissima valle alta di Surses Questo stabile di appartamenti con 3 unità abitative alla periferia di Mon cerca un nuovo proprietario. Immerso nel villaggio idillico, la proprietà si trova in una posizione fantastica con una vista impareggiabile in un ambiente tranquillo. Qui potrete godere di una natura incontaminata, di contatti autentici con la popolazione locale e di una comoda vicinanza al centro turistico di Savognin.La superficie abitabile di circa 176m2 è divisa in 3 appartamenti. L'orientamento a sud-ovest offre la migliore illuminazione e una vista impareggiabile sulle montagne circostanti della regione.Al piano terra, c'è un appartamento di 4 locali, che è attualmente affittato a ospiti su base settimanale. Ha 1 grande e 2 piccole camere da letto con un totale di 7 posti letto. Il soggiorno è accogliente e luminoso con un bel camino a legna. Nella cucina separata, troverete gli elettrodomestici usuali e un angolo cottura confortevole. Un bagno spazioso con vasca da bagno e doccia completa l'offerta di locali a questo livello.Al 1° piano, c'è anche un appartamento di 4 locali, che è attualmente occupato dai proprietari. Il bel camino a legna è il cuore del soggiorno. Offre un calore accogliente con un lungo accumulo. Anche a questo livello, la cucina è separata con un'area di pranzo supplementare e il vecchio camino a legna. Il bagno è stato recentemente modernizzato e è dotato di una vasca da bagno-doccia, lavabo e toilette.La terza unità abitativa al piano superiore ha 3 locali e è attualmente affittata a lungo termine a una persona.La casa è principalmente riscaldata con i bei camini a legna. Inoltre, sono disponibili radiatori (elettrici). Sono disponibili posti auto. La vendita della proprietà è parzialmente arredata.

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1 / 16

4.5 locali, 121m², CHF 1'795'000.–

Davos Larisch 6, 7083 Lantsch/Lenz

Appartamento di giardino di 4,5 locali in costruzione nuova nella regione di vacanza di Lenzerheide

Appartamento di giardino in costruzione nuova con 138m² di spazio esterno a Lantsch/Lenz Al cuore del pittoresco villaggio di montagna di Lantsch/Lenz, un progetto di costruzione esclusivo con solo tre unità residenziali è in corso di realizzazione - ideale per tutti coloro che desiderano combinare un modo di vita moderno e naturale con la vita privata e una alta qualità della vita. La posizione soleggiata su un terreno spazioso di 1 742 metri quadrati e la vicinanza immediata alla nota regione di vacanza di Lenzerheide rendono questo progetto particolarmente attraente.L'appartamento di giardino spazioso al piano terra è in vendita, offre un'esperienza di vita unica con 138 metri quadrati di spazio di giardino privato e una terrazza di 21 metri quadrati. La zona esterna generosamente dimensionata crea una varietà di utilizzi e invita a soggiornare, a giardinare o a socializzare sotto il cielo aperto. L'ambiente verde può essere progettato secondo le proprie idee - che sia con un prato, arbusti o un posto personale nel verde. Da qui, si può godere di una vista magnifica sul mondo montuoso grigionese impressionante, che colpisce con la sua bellezza in ogni stagione.All'interno, l'appartamento convince con una disposizione di locali ben pensata, una qualità di vita moderna e un livello di finitura di alta qualità. Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con cucina aperta formano il centro della vita quotidiana e sono riforniti di luce del giorno attraverso ampie facciate di finestre. La connessione senza soluzione di continuità con la zona esterna crea un'atmosfera aperta e accogliente. I materiali nobili, gli equipaggiamenti contemporanei e una sensazione di locale piacevole sono al primo piano.L'appartamento dispone di due bagni elegantemente arredati. Il bagno più grande è dotato di una vasca da bagno e di un lavabo elegante, mentre il bagno per gli ospiti separato offre una doccia confortevole con una doccia a pioggia moderna. Le due celle umide combinano la funzionalità con un design chiaro e contemporaneo.Un altro vantaggio è il compartimento di seminterrato spazioso di 11 metri quadrati, che crea uno spazio di stoccaggio supplementare e migliora ulteriormente la qualità della vita. L'accesso confortevole alla casa avviene attraverso una scala centrale con accesso all'ascensore. Ogni appartamento può acquistare fino a due posti auto sotterranei per 45 000 CHF, e fino a due posti auto esterni sono disponibili per 15 000 CHF ciascuno.La casa è costruita utilizzando una costruzione moderna con un accento sull'efficienza energetica. Una pompa di calore aria-acqua in combinazione con un riscaldamento a pavimento temperato in modo piacevole fornisce un calore sostenibile e un comfort di vita contemporaneo.La posizione privilegiata nel centro del villaggio di Lantsch/Lenz combina la pace, il sole e la natura con un'accessibilità eccellente alla regione di vacanza popolare di Lenzerheide.L'appartamento dovrebbe essere pronto per essere occupato nel giugno 2026.

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5.5 locali, 150m², CHF 945'000.–

7430 Thusis

Atmosfera di vacanza con sostanza storica

Questa eccezionale casa unifamiliare con un grande spazio circostante, che offre spazio per veicoli, visite di famiglia o semplicemente per il piacere, combina il fascino mediterraneo con la qualità della vita alpina di fine secolo.La costruzione a strati, i toni di colore caldi e la progettazione atmosferica creano un'atmosfera che ricorda immediatamente i villaggi pittoreschi della Toscana.FATTI CHIAVE+ Nascosto, completamente sviluppato, nel centro, direttamente nell'azione, buona connessione autostradale.+ Continuamente mantenuto in modo ottimale, pronto per essere occupato, moderno, molto spazio e libertà.+ Grande giardino, area di riposo, terrazza aperta, cucina a grill all'aperto, serra.Adatto a:Tutti coloro che cercano spazio per se stessi, la loro famiglia e i loro veicoli - che si tratti di auto, autobus, auto d'epoca, moto o camper - o i nonni.LINGUAGGIO CHIARO: Pratico, moderno, con cortile, carport, garage, area esterna.Interessato? CHIAMA ORA: +41 76 804 86 11

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4.5 locali, 79m², CHF 650'000.–

Lescha Sut 32, 7423 Cazis

Ritiro alpino con vista panoramica

Un ritiro che è unico Questa casa a schiera a Lescha combina il fascino alpino, la pace e la vera qualità della vita in modo convincente.Immessa in un ambiente idilliaco e naturale, la proprietà si presenta nello stile chalet classico e in buone condizioni. Gli elementi in legno caldo, uno spazio di vita e di pranzo aperto con galleria, e una grande quantità di luce naturale creano un'esperienza di vita autentica con una alta qualità di soggiorno. Qui troverete il posto ideale per rilassarvi, riposare e godervi la natura a fondo.Ciò che è particolarmente degno di nota è lo spazio aperto generoso direttamente davanti alla proprietà, che garantisce una vista senza ostacoli e procura un senso di spazio eccezionale. La vista mozzafiato sulle montagne dei Grigioni sottolinea il carattere esclusivo di questa proprietà.Nonostante la posizione tranquilla, potrete godere di brevi distanze: autobus, ristorante e area sciistica sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Ciò rende la proprietà ideale come casa vacanza per pause rilassanti - lontano dalla vita quotidiana eppure vicino all'infrastruttura necessaria.Un'area di barbecue privata, un garage con un parcheggio esterno supplementare, nonché la possibilità di prendere in consegna la proprietà compresa la mobilia completano questa offerta attraente. Un'opportunità rara per gli amanti della qualità della vita alpina. Punti salienti :? Vista senza ostacoli? Posizione soleggiata? Accesso diretto alla natura? Spazio di vita aperto con galleria? Stile chalet affascinante? Area di barbecue privata? Disponibile per l'uso immediato compresa la mobilia Convincetevi di questa offerta unica - siamo lieti del vostro contatto e saremo felici di mostrarvi la proprietà di persona sul posto.

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1 / 20

5.5 locali, 165m², CHF 2'150'000.–

Voa Nova 30, 7082 Vaz/Obervaz

Appartamento mansardato di 5,5 locali con vista panoramica

Questo appartamento mansardato di 5,5 locali di 165 m² offre un comfort di vita moderno con una sala fitness di 37 m² e una lavanderia privata. L'appartamento è pronto per essere occupato e colpisce per il suo equipaggiamento di alta qualità e il suo ampio spazio. La fermata dell'autobus è direttamente alla porta di casa. Zorten – Pace e Natura Zorten unisce idillio rurale a una buona connessione con Lenzerheide. Circondato dalla natura, il luogo offre tutte le comodità importanti come possibilità di shopping e offerte di svago – il luogo ideale per le famiglie e gli amanti della natura. Specifiche di superficie: Abitazione ca. 165 m² Fitness ca. 37 m² Terrazza sud ca. 25 m² Balcone ovest ca. 13 m² Stanza hobby ca. 15m ²

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5 locali, 131m², CHF 630'000.–

Roflaweg 2, 7430 Thusis

Appartamento centrale di 5,5 locali a Thusis

L'appartamento spazioso di 5,5 locali si trova a Thusis sull'Heinzenberg - un quartiere residenziale attraente con una alta qualità della vita, con un ospedale e una scuola nelle immediate vicinanze, il che rende la posizione particolarmente adatta alla vita quotidiana.L'appartamento si trova in una casa multifamiliare ben curata con solo quattro parti, offrendo un ambiente di vita piacevole e tranquillo. Con una superficie abitabile di circa 131 m², l'appartamento colpisce per un layout spaziale spazioso, un piano ben pensato e locali luminosi e soleggiati.Le grandi superfici di finestre creano un'atmosfera di vita accogliente e invitante e sottolineano il carattere aperto dell'appartamento. Parti dell'appartamento sono state rinnovate nel 2021, presentandolo in uno stato ben curato e moderno.Un punto di forza particolare è il balcone spazioso, che si estende su due lati dell'appartamento. Offre non solo molto spazio per soggiornare, ma anche una vista attraente su Thusis, la valle circostante e il Piz Beverin spettacolare.L'offerta è completata da superfici secondarie pratiche, nonché da una scatola per il garage e due posti auto esterni. Un ideale luogo di residenza per le famiglie, le coppie, gli anziani o gli investitori che cercano un appartamento spazioso in una posizione centrale con una vista da sogno.

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6.5 locali, 147m², CHF 1'100'000.–

7421 Summaprada

La tua nuova casa con terrazza, giardino, balcone e vista meravigliosa

Benvenuti a Summaprada nel comune di Cazis - una casa dove la pace, la vista a lunga distanza senza ostacoli e un ambiente naturale formano una connessione unica. Questa casa unifamiliare di 6,5 locali si trova su un terreno impressionante di un totale di 871 m² (di cui 590 m² di terreno edificabile e 281 m² di bosco) in una posizione tranquilla su una strada chiusa.Quando si entra nell'ingresso principale, ci si trova in un ampio ingresso (vestibolo). La cucina è collegata a un'area di pranzo aperta e spaziosa, che offre sufficiente spazio per tutta la famiglia o per i vostri ospiti. Da lì, si può accedere al bel solarium con giardino dietro la casa - un posto ideale per trascorrere belle giornate con i propri cari. Allo stesso piano, c'è un piccolo bagno con doccia e anche un ampio e luminoso soggiorno, che offre anche l'accesso al balcone (20²) con viste a perdita d'occhio e senza ostacoli.I dettagli pratici come armadi a muro, un aspirapolvere centrale, ampi locali di cantina, una lavanderia e un solaio offrono il massimo comfort nella vita quotidiana. Fino a quattro posti auto esterni (in parte coperti) completano questa offerta unica.Un altro punto di forza: avete ancora circa 171 m² di potenziale di costruzione o di espansione supplementare a disposizione (AZ 0,6 / Zona W1).Venite a trovarci e innamoratevi della vostra nuova casa.Questa offerta di proprietà si caratterizza per: • Posizione unica con vista senza ostacoli • Buona infrastruttura: i trasporti pubblici, i negozi, le scuole e le varie attività di svago si trovano a proximità • Balcone (20²) con viste a perdita d'occhio • Terrazza con giardino • Ampio studio (26 m²) con ingresso separato • Aspirapolvere centrale • Molto spazio di stoccaggio grazie ad armadi a muro, locali di cantina, lavanderia e solaio • Fino a 4 posti auto esterni disponibili (in parte coperti) • Ampio terreno di 871 m² (di cui 590 m² di terreno edificabile e 281 m² di bosco) • Potenziale di espansione: circa 171 m² possono essere costruiti in più (AZ 0,6 / Zona W1) Interessati? Contattateci per una visita senza impegno!

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9 locali, 180m², CHF 749'000.–

7451 Albula/Alvra

Ampia casa di 9 stanze con possibilità di progettazione versatile ad Alvaschein

Al di sopra della valle dell'Albula, questa casa familiare spaziosa offre un'opportunità rara per gli individualisti con oltre 180m² di spazio abitativo. Con 9 stanze, due ingressi separati e un terreno esteso di 1'392m², le possibilità di utilizzo sono diverse. Dalla casa familiare spaziosa alla casa a più generazioni fino alla combinazione di abitazione e lavoro, compresa l'opzione di affitto parziale.Sebbene la proprietà necessiti di ristrutturazione e lasci spazio al tuo tocco personale, è già stata modernizzata energeticamente: con un nuovo sistema di riscaldamento a pellet e un sistema fotovoltaico termico (2022), questa proprietà combina sostenibilità, bassi costi accessori e fornitura di energia indipendente senza combustibili fossili - particolarmente preziosa in tempi di mercati energetici volatili. Soprattutto per gli artigiani, i creatori e gli acquirenti che vogliono realizzare le proprie idee, la proprietà offre un potenziale di espansione e progettazione emozionante. Le grandi terrazze e il bel balcone in legno offrono una vista imprenabile sul mondo montano di Graubünden.La posizione è un punto di partenza ideale per gli amanti della natura: il Parco Ela e la sezione del patrimonio mondiale dell'UNESCO della linea ferroviaria retica sono a proximità immediata, mentre le aree sciistiche di Lenzerheide e Savognin sono facilmente raggiungibili. Grazie alla connessione centrale nel cantone, si beneficia di brevi distanze e di un'infrastruttura eccellente per la vita quotidiana e il tempo libero.Questa offerta di proprietà si caratterizza per i seguenti punti di forza: • Terreno spazioso di 1'392m² in posizione naturale • Oltre 180m² di spazio abitativo con disposizione di stanze flessibile (9 stanze) • Riscaldamento a pellet e energia solare termica sostenibili (installati nel 2022) • Alto potenziale di espansione e progettazione - particolarmente attraente per gli artigiani e i creatori • Due ingressi separati, 2 cucine e 3 bagni su 3 piani - ideale come casa a più generazioni • Vista panoramica sulla valle dell'Albula e sul mondo montano • Garage, posti auto esterni e molto spazio di stoccaggio (soffitta/seminterrato) • Posizione attraente vicino al Parco Ela e alle stazioni sciistiche di classe mondiale • Bassi costi energetici in corso • Connessione centrale nel cantone dei Grigioni Interessato? Contattaci per una consulenza non vincolante!

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4.5 locali, 135m², CHF 890'000.–

Auf Anfrage 1, 7430 Thusis

Il vostro posto di loggia sopra la valle

Questa affascinante casa unifamiliare a schiera del 1980 sorprende con un aspetto fresco: ben curata, modernizzata e pronta per nuove storie di vita.Già all'ingresso, siete accolti da un ingresso ben pensato con molto spazio di stoccaggio e un bagno per gli ospiti. Il cuore della casa è costituito dal soggiorno e dalla sala da pranzo aperti con una cucina moderna e un caminetto, da cui potete accedere direttamente al giardino invernale luminoso e alla terrazza spaziosa. La vista panoramica imprenabile vi accompagna a ogni passo.Al piano superiore, troverete tre camere, una delle quali con un balcone soleggiato est per un inizio di giornata perfetto. Il bagno è stato parzialmente rinnovato, e ulteriori rinnovi sono possibili secondo i vostri gusti.La cantina convince con una grande superficie utile. Oltre alla cantina, alla lavanderia e alla sala tecnica, c'è una stanza separata con il proprio accesso esterno e collegamenti d'acqua.Il giardino ridisegnato lungo la scala esterna si presenta con muri in pietra naturale e una piantagione intensiva come un'oasi calma. L'offerta è completata da un garage con una porta elettrica e uno spazio di parcheggio esterno aggiuntivo.Questa offerta ImmoSky vi fornisce le seguenti *prestazioni aggiuntive*:+ Cucina aperta con accesso al giardino invernale+ Terrazza spaziosa con vista panoramica+ Studio separato con potenziale di sviluppo+ Giardino nuovo con muri in pietra naturale e splendore floreale+ Garage con porta elettrica più spazio di parcheggio esternoContattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento di visita senza impegno. Saremo felici di accompagnarvi sul cammino della vostra nuova casa.

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9 locali, 238m², CHF 1'050'000.–

Auf Anfrage 1, 7440 Andeer

Un pezzo di Andeer con molto spazio per il nuovo

Ad Andeer, una proprietà speciale aspetta persone con idee, piacere di creare e occhio per le opportunità. La casa a 3 famiglie di carattere combina un'offerta di spazio generosa con molta libertà personale. Tre unità abitative indipendenti, un giardino spazioso e quattro posti auto esterni formano la base per concetti di vita e stile di vita completamente diversi.L'ingresso della casa condiviso conduce ai tre appartamenti e collega la casa in modo piacevole. Al piano terra, c'è un'unità spaziosa che è attualmente vacante e offre così molta libertà per una ristrutturazione individuale. I due appartamenti sopra si presentano come appartamenti a due piani spaziosi. Una terrazza condivisa estende lo spazio di vita all'esterno.Nota importante sulla pianificazione dell'uso: Il comune di Andeer sta attualmente revisionando la sua pianificazione dell'uso. La proprietà comprende attualmente circa 2 237 m². Secondo lo stato di pianificazione attuale, è da aspettarsi che in futuro, solo circa 855 m² saranno all'interno della zona di costruzione.Questa offerta ImmoSky include le seguenti *Prestazioni aggiuntive*:+ Casa a 3 famiglie con tre unità abitative indipendenti+ Appartamento al piano terra spazioso con molto potenziale di creazione+ Due appartamenti a due piani spaziosi+ Terrazza condivisa dei due appartamenti a due piani+ Giardino spazioso e ambienteForse questo non è solo una proprietà che aspetta voi, ma lo spazio per il vostro concetto di vita molto personale. Ci rallegriamo del vostro contatto.

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3.5 locali, 98m², CHF 1'590'000.–

Voa Garner 3, 7082 Vaz

Appartamento di seconda casa moderno con vista panoramica

Situato su una pendice sud soleggiata a Lain (Vaz/Obervaz), vicino a Lenzerheide, questo appartamento di 3,5 locali al 2° piano vi aspetta con un'area living luminosa, balcone e ampia terrazza a sud-ovest - compresa una vista montana ampia. Tranquillo, ben mantenuto e facilmente accessibile con ascensore (accessibile alle sedie a rotelle) - ideale come indirizzo principale o di vacanza. • Vivere: 98 m² di superficie abitabile netta; area living/dining luminosa con camino; cucina aperta e moderna (BORA in vetro ceramico, forno, lavastoviglie) • Aree esterne: Balcone di circa 14 m² più terrazza/area di seduta di circa 24 m², soleggiata a sud/sud-ovest • Camere & bagni: 2 camere da letto; bagno en suite con vasca da bagno; secondo bagno con doccia - entrambi con finestre • Edificio: Costruito nel 2010, casa con solo 5 unità; anno di ristrutturazione 2023 • Comfort: Ascensore, senza barriere, cantina di circa 7 m² con lavatrice e asciugatrice proprie; sistema di citofono • Energia: Riscaldamento a pellet ecologico; riscaldamento a pavimento piacevole • Parcheggio: 1-2 posti auto con accesso diretto alla casa in opzione • Posizione: Fermata dell'autobus Tranter Moira a circa 250 m; area sciistica Lenzerheide/Arosa in pochi minuti • Disponibilità & costi: disponibile immediatamente; prezzo di acquisto CHF 1'590'000; spese accessorie approx. CHF 5'142/anno Conclusione: Posizione panoramica soleggiata, attrezzature moderne e distanze corte - la combinazione perfetta per un soggiorno rilassato vicino a Lenzerheide.

Tempo di percorrenza

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Prezzo su richiesta

Heinzenbergstrasse 22, 7421 Summaprada

Summaprada - Casa multifamiliare con 11 appartamenti e magazzino

A Summaprada, un piccolo villaggio idillico del comune di Cazis nella regione di Viamala, questa casa multifamiliare attraente con un magazzino è in vendita su un terreno di 1.940 m².Il magazzino è stato costruito nel 1994. La casa multifamiliare risale al 1949 ed è stata completamente ristrutturata nel 2018. Comprende 11 appartamenti, di cui dieci sono attualmente affittati. La gamma di appartamenti va dagli studi ai monolocali di 2½ e 3½ locali fino ai bilocali di 4½ locali, offrendo una vasta gamma di opzioni di affitto. L'ampio spazio antistante offre 20 posti auto all'aperto, garantendo un comodo parcheggio per residenti e visitatori.La proprietà situata in Heinzenbergstrasse 22 colpisce per la sua posizione facilmente raggiungibile e allo stesso tempo naturale. I negozi, le scuole e i trasporti pubblici sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La combinazione riuscita di un ambiente di vita tranquillo e di una buona infrastruttura fa di questa proprietà un'opportunità di investimento attraente.I costi accessori di vendita (spese notarili e di registro fondiario, nonché tassa di trasferimento) sono a carico dell'acquirente.Per ulteriori informazioni, si prega di contattarci per richiedere i dati di accesso all'area di login. Per una consulenza, la signora Nicole Pinggera è a disposizione.

Tempo di percorrenza

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4.5 locali, 94m², CHF 485'000.–

Compognaparkweg 5, 7430 Thusis

Thusis - appartamento di 4,5 locali

Al Compognaparkweg 5 a Thusis, è in vendita un appartamento accogliente di 4½ locali al 1° piano di una casa multifamiliare. L'appartamento è orientato a ovest e offre molte ore di sole sul balcone.L'appartamento è attualmente affittato e dispone di una superficie abitabile di circa 94 m². L'appartamento è ideale per le famiglie con tre camere da letto, due bagni, oltre a una cucina chiusa con un'area di vita e di pranzo annessa. Il balcone è direttamente accessibile dall'area di vita. Al piano terra della casa, c'è una lavanderia, un'area di asciugatura, nonché dei locali di deposito per i passeggini e le biciclette. Un vano di cantina si trova nel seminterrato. Nella parcelle adiacente, ci sono due posti auto che possono essere acquistati in più se necessario.Il prezzo di vendita dell'appartamento di 4½ locali è di CHF 517 000. I posti auto n. 17 e 18 possono essere acquistati per CHF 30 000 ciascuno.Per ulteriori informazioni, richiedete a noi i dati di accesso all'area di login senza impegno.Per una consulenza e/o una visita, la signora Nicole Pinggera è a vostra disposizione.

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3.5 locali, 115m², CHF 810'000.–

7426 Flerden

Nuova costruzione: appartamento di 3,5 locali in un ex fienile ristrutturato a Flernen

Appartamento di 3,5 locali con carattere su HeinzenbergLa tradizione incontra il comfort abitativo modernoSu Heinzenberg a Flernen, un progetto residenziale speciale con solo sei appartamenti di proprietà stilosi sta prendendo forma a partire da un ex fienile. Il completamento del nuovo edificio è previsto per il 2027. L'appartamento di 3,5 locali offerto combina il comfort abitativo moderno con il carattere autentico della sostanza di costruzione esistente.L'ex fienile è preservato il più possibile e integrato con cura in un concetto abitativo moderno. All'interno, vengono create appartamenti di alta qualità, luminosi, con piani ben pensati e attrezzature moderne. Un gioco emozionante tra tradizione e architettura moderna.L'appartamento è destinato esclusivamente a una residenza principale e si rivolge alle persone che desiderano vivere vicino alla natura senza rinunciare al comfort.La posizione tranquilla è convincente, così come l'accessibilità: Thusis con possibilità di shopping e collegamento all'A13 è a solo pochi minuti, Chur può essere raggiunta in circa 30 minuti in auto. Il mondo montano circostante offre una varietà di attività ricreative proprio sulla porta di casa.Una casa con carattereper tutti coloro che apprezzano le cose speciali.

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