"INVESTIRE NEL CUORE DELLA REGIONE VIALMALA"

Questo interessante immobile plurifamiliare nel centro di Thusis unisce il fascino storico a una solida qualità costruttiva e a interessanti prospettive d’investimento. Costruito originariamente nel 1900, l’immobile è stato ristrutturato nel 2010 e oggi si presenta in condizioni molto curate e contemporanee, con grande carattere e un potenziale di valore a lungo termine.

L’edificio comprende complessivamente sette unità abitative ben tenute, caratterizzate da cucine moderne, pavimenti di qualità e bagni dalle finiture senza tempo. La variegata tipologia degli appartamenti offre soluzioni per esigenze diverse, dal monolocale compatto al generoso appartamento duplex di 5.5 locali all’ultimo piano, con terrazza sul tetto privata e vista panoramica.

Tutti gli appartamenti sono interamente affittati e generano rendimenti stabili. Allo stesso tempo, gli affitti attuali non hanno ancora raggiunto il loro pieno potenziale, offrendo margini di crescita dei ricavi e di rivalutazione: un aspetto che rende questo immobile particolarmente interessante.

La composizione degli appartamenti è la seguente:

• 1 × monolocale di 21 m²
• 1 × appartamento di 3.5 locali di 59.9 m²
• 2 × appartamenti di 2.5 locali di 62 m² ciascuno
• 2 × appartamenti di 4.5 locali di 95 m² ciascuno
• 1 × appartamento di 5.5 locali di 135 m² con terrazza sul tetto

Questa proposta LIVING ESTATES si distingue per i seguenti punti di forza:

• Immobile da investimento interamente affittato, con flusso di cassa stabile e rendimento lordo del 3,64 %
• Potenziale di aumento dei ricavi
• Cessione di quote
• Posizione molto interessante a Thusis, ben soleggiata e con una bella vista
• 7 unità in condizioni curate e modernizzate
• Affittabilità sostenibile grazie alla variegata tipologia degli appartamenti
• e molto altro ...

Completano l’offerta pratiche e confortevoli superfici accessorie e possibilità di parcheggio: 4 posti auto esterni, un garage doppio e due posti auto nell’autorimessa adiacente, che aumentano ulteriormente il comfort abitativo e di utilizzo e completano idealmente il pacchetto.

Inoltre, gli ultimi interventi di ristrutturazione dell’immobile sono stati eseguiti nel 2024. Sono stati rinnovati il locale tecnico, isolato il garage doppio e rivestito il pavimento, riqualificata la facciata dal punto di vista energetico e impermeabilizzata la terrazza sul tetto con una doppia membrana.